アクタス博多グランミライ ってどうですか？

[マンション検討中さん]

博多グランミライプロジェクトについての情報を希望しています。
竹下駅徒歩4分の場所に大規模マンションがたつようです。
共用施設も充実しているようです。
公式URL：https://www.kure.ne.jp/actus-hakata-grandmirai/index.html

所在地：福岡県福岡市博多区竹下4丁目99番の一部、那珂1丁目700番他（地番）
交通：JR鹿児島本線「竹下」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：37.02平米～100.12平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階建て、地下1階建て
総戸数：169戸
売主：株式会社クレ・コーポレーション
施工会社：株式会社旭工務店
管理会社：株式会社アクタス
建物竣工予定：2023年5月下旬
入居予定：2023年6月中旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[2161: 評判気になるさん]

>>2160 マンション比較中さん
第3期予定販売概要には情報更新予定日が、
9月末日と書いてあるため、更新があるかと思ってました。
しかし凄い売れ行きみたいですね。
1期の低層階等、割安で買えた方は羨ましい！

[2162: マンション検討中さん]

すみません、愚痴しかありません。

モデルルームに行った者です。
担当が最悪でした。主人と一緒に行きましたが、２人体制で名刺交換も挨拶も主人だけ。
説明中、私は一切目が合いませんでしたし話しかけられもしませんでした。
家を買うのは２人なのに主人しか眼中になく、主人もギラギラした目つきが嫌だったそうです。

希望していた3LDKは今期は完売でした。
3500万?後半のようです。
購入された方は相性が良かったのか担当が良い方だったのか、私たち夫婦はご縁がなかったようです。

[2163: マンション検討中さん]

坪単価20万の値上げでした。
それでもブラクロより安かよ。

[2164: マンコミュファンさん]

>>2162 マンション検討中さん

申し訳ありません。
営業マンは人間です。
あなたもそこまでの方だったんだと思います。
ご縁が無かったですね。
さよなら。

[2165: マンコミュファンさん]

>>2164 マンコミュファンさん

器の小さい方ですね。
営業マンはギラギラしてて当たり前です。

[2166: 口コミ知りたいさん]

>>2164 マンコミュファンさん

ひどい物言いですね。
そこまで言わなくても。

[2167: 名無しさん]

私も人間ですが。
最初の挨拶すらされず、最後の見送りまで居ない者扱いされても大きな器で笑顔で帰れます？
私は無理でした。
ではさようなら?

[2168: マンション検討中さん]

>>2162 これが本当の話なら残念な営業マンですね。普通は両方に笑顔で接するはずです。別の物件ですが、逆に妻に対してアピールしてくる方もいましたよ。名義は夫でも妻が納得しないと購入に至らない場合も多いですよね。

[2169: 口コミ知りたいさん]

>>2162 マンション検討中さん
もっと愚痴ってくださって結構ですよ！

[2170: 匿名さん]

主婦の気をひいたほうが、販売単価アップになりますのにね。

[2171: 通りがかりさん]

>>2162 マンション検討中さん
器小さ！

[2172: マンション検討中さん]

>>2164 マンコミュファンさん

人間だけど大人ですよね？

[2173: マンション検討中さん]

行ってみたけど確かに営業のレベルは低め

[2174: マンコミュファンさん]

投資用マンションの販売がメインだから売り方が実需マンション向きではないのかな。
投資マンション営業はゴリゴリギラギラしてます。

[2175: 通りがかりさん]

買いたい人だけ買えば良い。
買った人もいるんだから、
あんまり後ろ向きな発言はしないほうが良い！

[2176: マンション検討中さん]

営業マンと暮らすわけではないしマンションと立地と広さと価格で選んだ方が大半でしょう。
契約された方は良い買い物されました。

[2177: 匿名さん]

営業マンは、結局、同じ業界を転々とする。
こんなもんよ。

[2178: 購入経験者さん]

営業マンはこんなもんと言われても気分が良く買えるかどうかと聞かれると気分は良くはないな。

[2179: 匿名さん]

創業27年だもの。

[2180: マンション掲示板さん]

営業の方は、若い人も多いみたいですね。仕事慣れしてない人ような新人さんが担当になって、心配になることも多々あります（笑）新人さんのフォローについてくださった偉い雰囲気の人と、中堅くらいの方はすごく対応がよかったですよ。
多忙そうな日に行ったときにしか偉い方と中堅さんは見かけないので、基本的には若い人が担当になるんでしょうね。

グランミライはそんなに売り込まなくても売れるので、新人教育の場に使われてるのかもしれないですね（笑）

[2181: マンション検討中さん]

私達を担当した方はまだ20代？くらいの方でしたが、丁寧で物凄く低姿勢な方でした。
以前は買取専門でしていたとの事で、持家の売却に関してもとても丁寧に教えていただきました。

[2182: 名無しさん]

私のご担当の方も非常に丁寧で、
まったく問題無し。120点の対応です。
マンション以外のことも話しますし、
本当にパートナーという感じですね。
良い方に対応していただき大満足です。

[2183: 匿名さん]

私は運良くここの3LDKを抽選で購入できたんですが、担当の営業の方は可もなく不可もなく普通の感じでした。他のモデルルームにも行きましたがそんな変な営業の方はいませんでした。
何千万の物を販売してられので、最初から横柄な営業マンはいないと思いますよ！2162？さんのようにわざわざ悪口を投稿するのは余程ご自身達の態度が悪いか、何かの原因があると思いますけど…それに購入した私達が貶されてるみたいであまりいい感じがしません。

[2184: 通りがかりさん]

どうせ売れてしまうから。フン！
みたいな営業マンいましたよ。
うちのマンション買った時は。
当時者でなければ分からないものです。

[2185: 名無しさん]

>>2183 匿名さん

私もそう思います。
ご縁が無かったらそれまでで、
わざわざここで愚痴を書かなくても、、、
と思います。
我々購入する身として良い気分はしませんよね。

[2186: マンション検討中さん]

営業マンの当たりハズレは仕方ないです。
最初に付いた人次第ですから。
最初にマネージャークラスの人が付いた方はラッキーですよね。
売れるマンションはベテランはあまり付きません。
テクニックなくとも売れるからです。
その為、営業マンの歩合も低いです。
（営業マンは１戸売ったらいくらの歩合なので）
経験少なめのダメダメ営業マンはこの様なマンションにはたくさんいます。

[2187: 検討板ユーザーさん]

グランミライ何が良いのか不明
安いと入居の質も悪くなるのかな
2162さんをせめたてる

[2188: 名無しさん]

>>2187 検討板ユーザーさん
良いところの感じ方は人それぞれなんで、
そこは良いんじゃないでしょうか。
グランミライより安い物件はたくさんあるので、
そこの入居者は質が悪いかって話ですよね。

[2189: 名無しさん]

安いのは低層階と目玉数戸だけで、他の階や70平米以上の3LDKだと価格は普通だと思います。ブライトクロスを基準とせず周辺や沿線の物件で比較したが良いかと思います。

[2190: マンション掲示板さん]

所詮、竹下ですからね。
まあ、安いマンションだからいいんじゃない

[2191: 匿名さん]

>>2187 検討板ユーザーさん
博多駅まで1駅
最寄り駅まで徒歩4分
空港までタクシーで10?15分
ららぽーと福岡が徒歩圏内
床暖房&ディスポーザー付
戸数が多い
金額が比較的安い

良さを感じるポイントは人それぞれですが、
プラスのポイントはそこそこあるとは思いますけど…

[2192: マンション検討中さん]

竹下は昔は安かったんですけどねー。

ただ、博多一駅。天神、薬院までも比較的近い位置にあるので、今までが安すぎた感もあります。竹下駅は古い駅のオーラ満載ですが、駅が10年以内には改装される可能性が高いと思われるので、ポテンシャルは高そうですが。

[2193: 通りがかりさん]

竹下駅が高架になればいいですね。
あの事故多発の開かずの踏み切りを解消して欲しいです。

[2194: マンション検討中さん]

現駅舎は1973年に建てられたものなんですね。。
築50年を目処に改修してほしいですね、、！

[2195: 匿名さん]

竹下駅直結タワーマンションを建ててほしい
もちろんアクタスで
三菱に互角に張り合えるのはアクタスくらいしかないでよう

[2196: 匿名さん]

竹下駅にタワマンは無理でしょ

[2197: 名無しさん]

フロアコーティングを検討の方いらっしゃいますか？

[2198: 名無しさん]

>>2197 名無しさん

引き渡しが終わったら、森のしずくで施工しようと考えております！

[2199: 名無しさん]

>>2198 名無しさん

私はグッドライフに頼みます！
窓ガラスフィルムやエコカラットも一緒に検討中です。
同マンションでもお問い合わせが来てるみたいです。

[2200: マンション検討中さん]

>>2199 名無しさん
エコカラットはオプションで頼むよりもお安いのでしょうか？？

[2201: マンション検討中さん]

竹下駅改築について、微力ですが福岡市ホームページの市政への提案フォームより要望してみました。
本日回答があり、JR九州へ意見してもらえるとのこと? 近いうちに竹下駅周辺が変貌することを願っています。

[2202: マンコミュファンさん]

>>2195 匿名さん
三菱はあんな環境の悪い所にマンションなんか建てませんよ。

[2203: 評判気になるさん]

>>2202 マンコミュファンさん

アクタスじゃ三菱の比較対象にならないでしょうね。

[2204: 名無しさん]

>>2200 マンション検討中さん

フロアコーティングと同時でのご依頼にしましたが安かったですよ！
色んな商品を扱っていたので色々な物を検討してます。

[2205: マンション掲示板さん]

床暖があるところはフロアコーティングしたほうがいいみたいですね

[2206: マンション検討中さん]

>>2204 名無しさん
教えて頂きありがとうございます！オプションのエコカラット高すぎて諦めてたので(^_^;)

[2207: 購入経験者さん]

>>2201 マンション検討中さん
西鉄ストアの前で路上飲みしている方々とその後のゴミの散乱をみてこのマンションを購入するのは止めました！！

[2208: マンコミュファンさん]

>>2207 購入経験者さん
いつまでも言わないの！

[2209: 購入経験者さん]

>>2204 名無しさん
ご依頼って・・・・なんとも業者っぽいですね。普通注文する側がまず言わない。完全に受ける目線。この大型マンション掲示板で営業活動ですか？？

[2210: 名無しさん]

>>2209 購入経験者さん
確かにバレバレやん笑