アクタス博多グランミライ ってどうですか？

[マンション検討中さん]

博多グランミライプロジェクトについての情報を希望しています。
竹下駅徒歩4分の場所に大規模マンションがたつようです。
共用施設も充実しているようです。
公式URL：https://www.kure.ne.jp/actus-hakata-grandmirai/index.html

所在地：福岡県福岡市博多区竹下4丁目99番の一部、那珂1丁目700番他（地番）
交通：JR鹿児島本線「竹下」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：37.02平米～100.12平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階建て、地下1階建て
総戸数：169戸
売主：株式会社クレ・コーポレーション
施工会社：株式会社旭工務店
管理会社：株式会社アクタス
建物竣工予定：2023年5月下旬
入居予定：2023年6月中旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[2141: マンション検討中さん]

一期から二期はどのくらい値上げされたのでしょうか？

[2142: 買い替え検討中さん]

>>2141 マンション検討中さん
期が違っても上階より下階を高くすることはしないということでしたので、A棟、B棟の残ってた部屋については値上げという感じではなかったみたいです。ただ、C棟はA、Bに比べると同じ階の同じ広さで３００万から４００万くらいは高いと思います。でも、ブライトクロスよりは安かったのでは・・・。

[2143: マンション検討中さん]

>>2142 買い替え検討中さん
ありがとうございます。
C棟が高い理由って何なんですかね？
方角的にもA、B棟の方がいいような。

[2144: 匿名さん]

>>2143 マンション検討中さん
おっしゃる通り、立地的には
A?B棟の方が良いと思います。

金額が高いのはタイミングの問題じゃないですかね？
1期が安かったのは、ここよりも早く竣工する周辺の新築マンションに
客が流れないようにするための作戦と思ってました。

2期が終了し、100戸以上売れたので
竣工までの1年はブライトクロスよりも安い金額設定をして、
ジワジワと売るのではないでしょうか。
駅近の方が良いという客であれば、
周辺ではこのマンション一択ですし。

[2145: マンション検討中さん]

c棟3ldkが4000万前半なので300-400万ぐらい？1期から比べるともっと値上げされてるんじゃないでしたっけ。3000万前半だったような。
その分応募殺到の抽選だった訳で当選した方はラッキーでしたね。

[2146: eマンションさん]

C棟の3LDKは角部屋で3500万前後ですよ!
2Lと1Lの変更3Lが77平米で4000万ちょっとだから値上げはしてないと思うけど…

[2147: マンション掲示板さん]

つまり、一期から比べると若干値上げがあったけど、結局周りの相場と比べると安いということですねー。

[2148: マンション検討中さん]

>>2145 マンション検討中さん
1期で3LDK 3000万前半だった部屋は、B棟の65平米の中部屋タイプで中層階だったと思います。
C棟の角部屋の3LDKも約65平米ですし、一番奥の角部屋のメリットを考慮しても3500万前後なら、あまり値上げされてないような気もしますが…

[2149: マンション検討中さん]

>>2146 >>2148
私が案内された部屋がc棟75平米3ldkで4000万前半だったので値上げされてるのかなと思ってました。そういう部屋もあるんですね。参考になりました。

[2150: マンション掲示板さん]

たしか、一期の3LDKはどんなに高くても3,000万円台でしたよね。ルーフバルコニー付きの部屋ですら。

[2151: マンション検討中さん]

平米数や階数で金額は変わってくるので一口に3LDKで議論しても、値上げされているかどうかというのはわからないのではないでしょうか...。
同じような広さ、階数で比較してみたいですね。

[2152: マンション検討中さん]

すみません、2148の方が比較されてましたね。
2150の方のルーフバルコニー付3000万台のお部屋の広さと階数はどうだったのでしょうか。

[2153: 匿名さん]

少しでも高く買ってしまうと、けっこうあとあとまでやっぱ気にしてしまう。

[2154: 匿名さん]

>>2149 マンション検討中さん
ちなみに何階の部屋でしたか？

[2155: マンション検討中さん]

>>2154 匿名さん
関心あるなら観に行ったら良いかと。

[2156: マンション検討中さん]

1期から買わなかった自分を責める

[2157: マンション検討中さん]

1期の販売価格より割高な価格設定となった1期2次・2期とも全て連続即日完売の経緯からみて、デベの戦略として当然3期も価格変動することは容易に想像出来るはず。
前期と比較して、少しでも高く購入するのに不満や懸念があるのなら、購入は見送られた方がよろしいかと。

[2158: マンション掲示板さん]

ルーフバルコニー付きの3LDKって1部屋だけみたいですね。そして、ルーフバルコニー付きの部屋は5階以上みたいです。

[2159: 評判気になるさん]

HP更新されないですね。

[2160: マンション比較中さん]

>>2159 評判気になるさん
第3期発売前までは何にもないでしょうね。第1期～第2期まであっという間でしたよね。