アクタス博多グランミライ ってどうですか？

[マンション検討中さん]

博多グランミライプロジェクトについての情報を希望しています。
竹下駅徒歩4分の場所に大規模マンションがたつようです。
共用施設も充実しているようです。
公式URL：https://www.kure.ne.jp/actus-hakata-grandmirai/index.html

所在地：福岡県福岡市博多区竹下4丁目99番の一部、那珂1丁目700番他（地番）
交通：JR鹿児島本線「竹下」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：37.02平米～100.12平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階建て、地下1階建て
総戸数：169戸
売主：株式会社クレ・コーポレーション
施工会社：株式会社旭工務店
管理会社：株式会社アクタス
建物竣工予定：2023年5月下旬
入居予定：2023年6月中旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[2101: 匿名さん]

>>2100 通りがかりさん

手付金は10%ですよ。

[2102: 通りがかりさん]

>>2101 匿名さん
そうなんですね！ありがとうございます。

[2103: マンション検討中さん]

来年まで売り止め。
来年はまだまだ値上げ販売になるね。

[2104: 通りがかりさん]

>>2103 マンション検討中さん

第1期で買えた方は良いですね！

[2105: マンション検討中さん]

4ldkの金額が大体どのくらいで販売されているか
教えていただかたいです。

[2106: 通りがかりさん]

>>2105 マンション検討中さん

AIタイプ90.06㎡最上階約5000万です。
そこから下がっていくような感じです！
ただ、残っているかは分からません。

[2107: マンション検討中さん]

4ldkの物件は大体いくらから
販売されていますでしょうか？

[2108: 通りがかりさん]

ここめっちゃ安いね。買える人羨ましい。

[2109: マンション検討中さん]

AIタイプ、もっと高かったですよ！
直接マンションギャラリーに確認された方が良いと思います。

[2110: マンション検討中さん]

値上げ前の価格じゃないの？
値上げされた。

[2111: マンション検討中さん]

ご存じの方に質問です。BHタイプはいくらか教えていただいてもよろしいですか？

[2112: 購入経験者さん]

AIタイプは１０階が４９５０万なので、最上階１４階は５０００万をもう少し超えてたんじゃないでしょうか？

[2113: 名無しさん]

それにしても安い！！

[2114: 通りがかりさん]

>>2110 マンション検討中さん
そうなんすか？マンション価格どんどん上がりますね。
オリンピック終わったら下がると思って待ってた人涙目でしょうね。

[2115: 匿名さん]

「2022年問題」てのがあって、来年から土地の値段が下がっていくという経済評を見たが？？

[2116: 匿名さん]

>>2115 匿名さん
福岡市の生産緑地は東名阪と比べてかなり少ないので、
さほど下落に影響はないという推測をするページがありました。
実際どうなんですかね？
ある程度都会で駅近であれば、生産緑地がそもそもないので、
素人目からするとその付近の地価は下がらないような気がしますが。

[2117: 通りがかりさん]

2020で下がる予想とかもあったけど都心はどんどん上がり続けてる。結局災害とかがないとまだまだ下がる事はないと思うけどね。

[2118: マンション掲示板さん]

なんでガスコンロからIHにするのこんなに高いんだ…？

[2119: 名無しさん]

ガスコンロのほうがいいよ。
人それぞれやろうけど。
IHは火力が弱い。

[2120: 通りがかりさん]

数日前の地価公示。
上昇率トップ 全国で1位?10位迄に
福岡の8箇所の市区町村が名を連ねてた。全国トップ1位は博多区綱場。
まだまだ福岡市は地価が上がっていきそう。

[2121: 通りがかりさん]

文字化けしてもうて、はてな になってる。1位から10位まで。

[2122: マンション検討中さん]

1期で売ってたAAタイプ欲しかった。3期でまた売るんですかね？売らないなら、ALタイプを買おうと検討中です。どなたか知ってますか？

[2123: 通りがかりさん]

AAタイプは2期迄で全て売れてますし、ALなんてとっくに売れてて私は2回も抽選はずれました。

[2124: 販売関係者さん]

>>2122 マンション検討中さん
ALタイプの部屋はALｒというルーフバルコニー付きの一戸のみですよ。ＡＩタイプじゃないですか？

[2125: 通りがかりさん]

ルーフバルコニー付のお部屋も全て抽選だったんでしょうか？

[2126: マンション掲示板さん]

希望が被っていれば抽選ですよ。

[2127: マンション検討中さん]

>>2122 マンション検討中さん

AAはウォークインが2つあるタイプのやつですね。私もAAと迷いましたが、高層階が良かったので、高層階AIにして抽選当たりました。
ブライトクロスの75平米の高層階の価格で、90平米の部屋が手に入ったので、満足してます。
階数にこだわりがないのなら、AAも有りだと思います。ただ、数が少ないから、すでに完売してると思います。キャンセル待ちですね。

[2128: マンション掲示板さん]

ネット回線がくそなのが嫌だなぁ?クソ回線で管理費取られるくらいなら、各々早い回線契約したい

[2129: 通りがかりさん]

>>2127 マンション検討中さん
高層階AI羨ましい！！
間取り良いですよね。
トイレも手洗い器付いてますし、
オプションでタンクレス仕様にもできますから。

[2130: 通りがかりさん]

>>2128 マンション掲示板さん
クソでも無いと思います。
最大1GにWi-Fi6ですから。
普通に動画、ネットサーフィンするぐらいなら
問題ないレベルですよ。

[2131: マンション掲示板さん]

>>2130 通りがかりさん
わりと繋がりにくいときもあるみたいですけどね…

光回線にしないとゲームできないのが本当つらい

[2132: マンション検討中さん]

3ldk70平米台4000万前半、安いんでしょうか…？

[2133: 匿名さん]

>>2132 マンション検討中さん
そうですよね。駅近といっても博多区だし、他の方がいうようにそんなに安くはないと思いますが…。

[2134: マンション掲示板さん]

今、そんなに高くなっているんですね…
1期だとその値段で低階層の4LDK買えてたのでは？

[2135: マンション検討中さん]

それはルーフバルコニーの特殊な部屋でしょ？
高くなるのは当たり前だし、ららぽーとの近くのマンションは駅から10分以上かかって設備も平均な作りで500?1000万高いので安く感じましたけど…

[2136: マンション検討中さん]

だから販売前に値上げするって何回も言ったわよ。
今まで何してたのさ。

[2137: 通りがかりさん]

この人たちは今ここに入ってきたばかりで知らないのよ。
元々買う気も無いから。

[2138: マンション検討中さん]

>>2135
見てきました。ルーバル付きはもう無いようです。値上げされてるんでしょうね。

[2139: 匿名さん]

現状の相場で比較すると
一期の金額は、他出てないような金額だったな。
3期はさらに値上げとはいえ、
ブライトクロスより安いでしょうから
ららぽーとができて、周辺地域の人気が高まった来年に
ぼちぼち売って完売というストーリーでしょうか。

[2140: 匿名さん]

同じ物件を、1期で買えたならともかく、値上げした2期3期で違う価格で買いたくはない。

[2141: マンション検討中さん]

一期から二期はどのくらい値上げされたのでしょうか？

[2142: 買い替え検討中さん]

>>2141 マンション検討中さん
期が違っても上階より下階を高くすることはしないということでしたので、A棟、B棟の残ってた部屋については値上げという感じではなかったみたいです。ただ、C棟はA、Bに比べると同じ階の同じ広さで３００万から４００万くらいは高いと思います。でも、ブライトクロスよりは安かったのでは・・・。

[2143: マンション検討中さん]

>>2142 買い替え検討中さん
ありがとうございます。
C棟が高い理由って何なんですかね？
方角的にもA、B棟の方がいいような。

[2144: 匿名さん]

>>2143 マンション検討中さん
おっしゃる通り、立地的には
A?B棟の方が良いと思います。

金額が高いのはタイミングの問題じゃないですかね？
1期が安かったのは、ここよりも早く竣工する周辺の新築マンションに
客が流れないようにするための作戦と思ってました。

2期が終了し、100戸以上売れたので
竣工までの1年はブライトクロスよりも安い金額設定をして、
ジワジワと売るのではないでしょうか。
駅近の方が良いという客であれば、
周辺ではこのマンション一択ですし。

[2145: マンション検討中さん]

c棟3ldkが4000万前半なので300-400万ぐらい？1期から比べるともっと値上げされてるんじゃないでしたっけ。3000万前半だったような。
その分応募殺到の抽選だった訳で当選した方はラッキーでしたね。

[2146: eマンションさん]

C棟の3LDKは角部屋で3500万前後ですよ!
2Lと1Lの変更3Lが77平米で4000万ちょっとだから値上げはしてないと思うけど…

[2147: マンション掲示板さん]

つまり、一期から比べると若干値上げがあったけど、結局周りの相場と比べると安いということですねー。

[2148: マンション検討中さん]

>>2145 マンション検討中さん
1期で3LDK 3000万前半だった部屋は、B棟の65平米の中部屋タイプで中層階だったと思います。
C棟の角部屋の3LDKも約65平米ですし、一番奥の角部屋のメリットを考慮しても3500万前後なら、あまり値上げされてないような気もしますが…

[2149: マンション検討中さん]

>>2146 >>2148
私が案内された部屋がc棟75平米3ldkで4000万前半だったので値上げされてるのかなと思ってました。そういう部屋もあるんですね。参考になりました。

[2150: マンション掲示板さん]

たしか、一期の3LDKはどんなに高くても3,000万円台でしたよね。ルーフバルコニー付きの部屋ですら。

[2151: マンション検討中さん]

平米数や階数で金額は変わってくるので一口に3LDKで議論しても、値上げされているかどうかというのはわからないのではないでしょうか...。
同じような広さ、階数で比較してみたいですね。

[2152: マンション検討中さん]

すみません、2148の方が比較されてましたね。
2150の方のルーフバルコニー付3000万台のお部屋の広さと階数はどうだったのでしょうか。

[2153: 匿名さん]

少しでも高く買ってしまうと、けっこうあとあとまでやっぱ気にしてしまう。

[2154: 匿名さん]

>>2149 マンション検討中さん
ちなみに何階の部屋でしたか？

[2155: マンション検討中さん]

>>2154 匿名さん
関心あるなら観に行ったら良いかと。

[2156: マンション検討中さん]

1期から買わなかった自分を責める

[2157: マンション検討中さん]

1期の販売価格より割高な価格設定となった1期2次・2期とも全て連続即日完売の経緯からみて、デベの戦略として当然3期も価格変動することは容易に想像出来るはず。
前期と比較して、少しでも高く購入するのに不満や懸念があるのなら、購入は見送られた方がよろしいかと。

[2158: マンション掲示板さん]

ルーフバルコニー付きの3LDKって1部屋だけみたいですね。そして、ルーフバルコニー付きの部屋は5階以上みたいです。

[2159: 評判気になるさん]

HP更新されないですね。

[2160: マンション比較中さん]

>>2159 評判気になるさん
第3期発売前までは何にもないでしょうね。第1期～第2期まであっという間でしたよね。

[2161: 評判気になるさん]

>>2160 マンション比較中さん
第3期予定販売概要には情報更新予定日が、
9月末日と書いてあるため、更新があるかと思ってました。
しかし凄い売れ行きみたいですね。
1期の低層階等、割安で買えた方は羨ましい！

[2162: マンション検討中さん]

すみません、愚痴しかありません。

モデルルームに行った者です。
担当が最悪でした。主人と一緒に行きましたが、２人体制で名刺交換も挨拶も主人だけ。
説明中、私は一切目が合いませんでしたし話しかけられもしませんでした。
家を買うのは２人なのに主人しか眼中になく、主人もギラギラした目つきが嫌だったそうです。

希望していた3LDKは今期は完売でした。
3500万?後半のようです。
購入された方は相性が良かったのか担当が良い方だったのか、私たち夫婦はご縁がなかったようです。

[2163: マンション検討中さん]

坪単価20万の値上げでした。
それでもブラクロより安かよ。

[2164: マンコミュファンさん]

>>2162 マンション検討中さん

申し訳ありません。
営業マンは人間です。
あなたもそこまでの方だったんだと思います。
ご縁が無かったですね。
さよなら。

[2165: マンコミュファンさん]

>>2164 マンコミュファンさん

器の小さい方ですね。
営業マンはギラギラしてて当たり前です。

[2166: 口コミ知りたいさん]

>>2164 マンコミュファンさん

ひどい物言いですね。
そこまで言わなくても。

[2167: 名無しさん]

私も人間ですが。
最初の挨拶すらされず、最後の見送りまで居ない者扱いされても大きな器で笑顔で帰れます？
私は無理でした。
ではさようなら?

[2168: マンション検討中さん]

>>2162 これが本当の話なら残念な営業マンですね。普通は両方に笑顔で接するはずです。別の物件ですが、逆に妻に対してアピールしてくる方もいましたよ。名義は夫でも妻が納得しないと購入に至らない場合も多いですよね。

[2169: 口コミ知りたいさん]

>>2162 マンション検討中さん
もっと愚痴ってくださって結構ですよ！

[2170: 匿名さん]

主婦の気をひいたほうが、販売単価アップになりますのにね。

[2171: 通りがかりさん]

>>2162 マンション検討中さん
器小さ！

[2172: マンション検討中さん]

>>2164 マンコミュファンさん

人間だけど大人ですよね？

[2173: マンション検討中さん]

行ってみたけど確かに営業のレベルは低め

[2174: マンコミュファンさん]

投資用マンションの販売がメインだから売り方が実需マンション向きではないのかな。
投資マンション営業はゴリゴリギラギラしてます。

[2175: 通りがかりさん]

買いたい人だけ買えば良い。
買った人もいるんだから、
あんまり後ろ向きな発言はしないほうが良い！

[2176: マンション検討中さん]

営業マンと暮らすわけではないしマンションと立地と広さと価格で選んだ方が大半でしょう。
契約された方は良い買い物されました。

[2177: 匿名さん]

営業マンは、結局、同じ業界を転々とする。
こんなもんよ。

[2178: 購入経験者さん]

営業マンはこんなもんと言われても気分が良く買えるかどうかと聞かれると気分は良くはないな。

[2179: 匿名さん]

創業27年だもの。

[2180: マンション掲示板さん]

営業の方は、若い人も多いみたいですね。仕事慣れしてない人ような新人さんが担当になって、心配になることも多々あります（笑）新人さんのフォローについてくださった偉い雰囲気の人と、中堅くらいの方はすごく対応がよかったですよ。
多忙そうな日に行ったときにしか偉い方と中堅さんは見かけないので、基本的には若い人が担当になるんでしょうね。

グランミライはそんなに売り込まなくても売れるので、新人教育の場に使われてるのかもしれないですね（笑）

[2181: マンション検討中さん]

私達を担当した方はまだ20代？くらいの方でしたが、丁寧で物凄く低姿勢な方でした。
以前は買取専門でしていたとの事で、持家の売却に関してもとても丁寧に教えていただきました。

[2182: 名無しさん]

私のご担当の方も非常に丁寧で、
まったく問題無し。120点の対応です。
マンション以外のことも話しますし、
本当にパートナーという感じですね。
良い方に対応していただき大満足です。

[2183: 匿名さん]

私は運良くここの3LDKを抽選で購入できたんですが、担当の営業の方は可もなく不可もなく普通の感じでした。他のモデルルームにも行きましたがそんな変な営業の方はいませんでした。
何千万の物を販売してられので、最初から横柄な営業マンはいないと思いますよ！2162？さんのようにわざわざ悪口を投稿するのは余程ご自身達の態度が悪いか、何かの原因があると思いますけど…それに購入した私達が貶されてるみたいであまりいい感じがしません。

[2184: 通りがかりさん]

どうせ売れてしまうから。フン！
みたいな営業マンいましたよ。
うちのマンション買った時は。
当時者でなければ分からないものです。

[2185: 名無しさん]

>>2183 匿名さん

私もそう思います。
ご縁が無かったらそれまでで、
わざわざここで愚痴を書かなくても、、、
と思います。
我々購入する身として良い気分はしませんよね。

[2186: マンション検討中さん]

営業マンの当たりハズレは仕方ないです。
最初に付いた人次第ですから。
最初にマネージャークラスの人が付いた方はラッキーですよね。
売れるマンションはベテランはあまり付きません。
テクニックなくとも売れるからです。
その為、営業マンの歩合も低いです。
（営業マンは１戸売ったらいくらの歩合なので）
経験少なめのダメダメ営業マンはこの様なマンションにはたくさんいます。

[2187: 検討板ユーザーさん]

グランミライ何が良いのか不明
安いと入居の質も悪くなるのかな
2162さんをせめたてる

[2188: 名無しさん]

>>2187 検討板ユーザーさん
良いところの感じ方は人それぞれなんで、
そこは良いんじゃないでしょうか。
グランミライより安い物件はたくさんあるので、
そこの入居者は質が悪いかって話ですよね。

[2189: 名無しさん]

安いのは低層階と目玉数戸だけで、他の階や70平米以上の3LDKだと価格は普通だと思います。ブライトクロスを基準とせず周辺や沿線の物件で比較したが良いかと思います。

[2190: マンション掲示板さん]

所詮、竹下ですからね。
まあ、安いマンションだからいいんじゃない

[2191: 匿名さん]

>>2187 検討板ユーザーさん
博多駅まで1駅
最寄り駅まで徒歩4分
空港までタクシーで10?15分
ららぽーと福岡が徒歩圏内
床暖房&ディスポーザー付
戸数が多い
金額が比較的安い

良さを感じるポイントは人それぞれですが、
プラスのポイントはそこそこあるとは思いますけど…

[2192: マンション検討中さん]

竹下は昔は安かったんですけどねー。

ただ、博多一駅。天神、薬院までも比較的近い位置にあるので、今までが安すぎた感もあります。竹下駅は古い駅のオーラ満載ですが、駅が10年以内には改装される可能性が高いと思われるので、ポテンシャルは高そうですが。

[2193: 通りがかりさん]

竹下駅が高架になればいいですね。
あの事故多発の開かずの踏み切りを解消して欲しいです。

[2194: マンション検討中さん]

現駅舎は1973年に建てられたものなんですね。。
築50年を目処に改修してほしいですね、、！

[2195: 匿名さん]

竹下駅直結タワーマンションを建ててほしい
もちろんアクタスで
三菱に互角に張り合えるのはアクタスくらいしかないでよう

[2196: 匿名さん]

竹下駅にタワマンは無理でしょ

[2197: 名無しさん]

フロアコーティングを検討の方いらっしゃいますか？

[2198: 名無しさん]

>>2197 名無しさん

引き渡しが終わったら、森のしずくで施工しようと考えております！

[2199: 名無しさん]

>>2198 名無しさん

私はグッドライフに頼みます！
窓ガラスフィルムやエコカラットも一緒に検討中です。
同マンションでもお問い合わせが来てるみたいです。

[2200: マンション検討中さん]

>>2199 名無しさん
エコカラットはオプションで頼むよりもお安いのでしょうか？？