アクタス博多グランミライ ってどうですか？

[マンション検討中さん]

博多グランミライプロジェクトについての情報を希望しています。
竹下駅徒歩4分の場所に大規模マンションがたつようです。
共用施設も充実しているようです。
公式URL：https://www.kure.ne.jp/actus-hakata-grandmirai/index.html

所在地：福岡県福岡市博多区竹下4丁目99番の一部、那珂1丁目700番他（地番）
交通：JR鹿児島本線「竹下」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：37.02平米～100.12平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階建て、地下1階建て
総戸数：169戸
売主：株式会社クレ・コーポレーション
施工会社：株式会社旭工務店
管理会社：株式会社アクタス
建物竣工予定：2023年5月下旬
入居予定：2023年6月中旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[2061: eマンションさん]

さすが福岡を代表するマンション

[2062: マンション検討中さん]

まぁ、買えた人もいる訳だし、
後ろ向きな発言する方は他でお願いします。

HP更新されてましたね！
完成と入居するのが楽しみです！

[2063: マンション掲示板さん]

3期の間取りの最大はAIみたいですね。大きな部屋はもう全部売れてしまったのか。

[2064: 匿名さん]

パンダ部屋ラスト

[2065: 匿名さん]

買ってしまった。当たってしまった。そして手付金も払ってしまった。

[2066: 名無しさん]

抽選当たったときって全然実感なく、あれよあれよというまに手付金払って…って感じですよね。笑
二年後が待ち遠しいです。

[2067: 匿名さん]

買ってから頻繁に土地周辺をうろついてる不審者です。

やっぱ駅から徒歩圏内は熱いですね。

気になるのは、竹下側(ビール工場前？)からマンション付近に車で入っていくあの道がもう少し道幅が広ければなーと思います。そして、その道の最後にある外国人が住まわれてるアパート、自転車の置き方を整頓して欲しいなぁ。ただでさえ狭い道なのに、道路側まで自転車がはみ出してて、走行中注意が必要でした…

[2068: マンション検討中さん]

>>2061 eマンションさん
何において福岡を代表するマンションなのですか？意味が分かりません。

[2069: 評判気になるさん]

>>2068 マンション検討中さん

今さら掘り起こすな

[2070: 購入経験者さん]

ららぽーとができてバスの新路線もできるみたいなんで竹下駅からフォレオ博多を通って空港に向かう路線できてくれー。東那珂の真ん中にバス路線できたらホントありがたいんだけどね。

[2071: 匿名さん]

フォレオ経由は無理でしょう

[2072: マンション検討中さん]

>>2071 匿名さん
何か理由があるのでしょうか？

[2073: eマンションさん]

>>2072 マンション検討中さん

若葉の言うことはあんまりあてにしない方がええよ

[2074: 購入経験者さん]

買いました。わかっている情報がいくつかあります。3期は来年のようです。また、競合物件として対抗しているブライトクロスは、坪210万円から220万円が平均価格らしいです。
なお、天神の須崎公園横のレーベンが坪３００万。薬院のヘーベルも坪３００オーバーが平均価格とのことでした。このマンションのグレードだけみるなら、坪２００くらいでも十分売れただろうに。相場より安いと思い、決断しました。
竹下駅前のラパルクが現在３５００万の６０㎡と、８０㎡の３７８０万とアクタスと比べ２０年近くも築年数に差があるのに、この金額で売出していますから、まぁ現在マンション価格が高騰しているとは言え、安く感じましたね。

[2075: マンション掲示板さん]

3期の合間に大橋のほうやってしまうんでしょうね。
マンションの引き渡しが遅れるかもしれないみたいですが、そういうことは往々にしてあるんでしょうか？

[2076: eマンションさん]

>>2074 購入経験者さん
ラパルクはアクタスと比べても悪い所がないですよね。アクタスは悪い所結構ありますけど。

[2077: eマンションさん]

>>2076 eマンションさん
すぐそばで走る新幹線の音がすると思います。
アクタスの立地のほうが良いと思います。

[2078: 通りがかりさん]

ラパルクとの比較ですが、
両物件とも新築あれば駅近のラパルクですが、
同じ価格帯で出ている今、
アクタスの方が間違いなく良いですよね。

[2079: 通りがかりさん]

ラパルクって築20年なんでしょ？
アクタスの最新設備とは比較にならないでしょ、まず。

[2080: 匿名さん]

いいじゃないですか、周りにお墓があろうと道が狭かろうと買った人は何千万も身銭を出して自分が納得して買っただけだと思います。気に入らないなら買わなければいい話です。ちなみに買いました。

[2081: マンション掲示板さん]

着々と内装の話が進んで楽しい。早く2年後にならないかな。

[2082: 匿名さん]

願望しても２年後は早くも遅くもなりません。時が経てば２年後になります…

[2083: 匿名さん]

2年てあっという間だよ

[2084: マンション掲示板さん]

ショールームが近くにあるし、福岡で良かったなと思う今日この頃

[2085: 匿名さん]

ショールームもあるんだ！
すご

[2086: 通りがかりさん]

ショールーム？？？

[2087: マンション掲示板さん]

>>2084 マンション掲示板さん

あ、ごめんなさい。紛らわしい書き方してました。マンションのショールームではなく、設備面のショールームです。九州では福岡にしかない会社が多いみたいで。

[2088: 匿名さん]

まあ、わかっていることは、安い物件は問い合わせが殺到する。高い物件は売れない。これは新築でも中古でも同じこと。最高倍率12倍。平均3倍以上。
部屋数が足りず1LDKの販売個数を減らすと言うほどの異例の事態になった問い合わせ数。
それが結果で良いのでは？最近のマンションの中では、一番倍率が高いマンションだったのは事実だ。

[2089: 匿名さん]

オプション関係気をつけてください。
提示されているオプションは、メーカー定価より高く販売してます。
壁紙の変更も同様にかなり割高なので、
竣工後、施主手配でリフォームした方が安くなる可能性あります。

[2090: マンション掲示板さん]

>>2089 匿名さん

だいぶ高くなってますよね（笑）壁紙も見比べてみるとかなりの値段違ったのでびっくりしました。

[2091: マンション掲示板さん]

オプションについて値切ることは可能なんですかね？笑

[2092: マンション検討中さん]

>>2089 匿名さん
設計変更およびオプションってのはそんなものでしょ。
インテリア会社など入れば打ち合わせ料金から、利益も通常乗せられますよ。
慈善事業あるまいし。

[2093: 匿名さん]

大手酒類メーカーの新社長が45歳定年制を提言して波紋を呼んでますが、他の企業が賛同とかしたら困るわ。

[2094: 匿名さん]

ららぽーとにガンダムが現れるみたいですね。笑
キッザニアもありますし、福岡の一大観光地になりそう。三井さん、九州初進出だけあって頑張ってますね。
https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1351/318/amp.index.html

[2095: 匿名さん]

>>2089 匿名さん
参考になりました。
リフォーム会社を探すのも大変そうだと思ってましたが、価格が全く違いますね。これまで質問に「確認します」ばっかだった営業さんが、オプションについては頻繁に提案してきてます　笑

[2096: マンション掲示板さん]

オプション参考表に載ってる以外にもいろいろできるんですね。

[2097: 匿名さん]

>>2095 匿名さん
わかる範囲で精査しましたが、
『標準との差額でいくらUP』と書かれていたと思いますが、
実際は差額ではなく、製品代が定価or定価以上で入っている項目がありました。

施主手配が手間だから、全て販売会社に任せるという事も選択肢の一つと思います。
『購入者』の少しでも参考になれば幸いです。

[2098: マンション検討中さん]

ルーフバルコニー付きの部屋ってもう売れたんですか？

[2099: 通りすがりさん]

>>2098 マンション検討中さん
今週末見学に行った者です。C棟のルーフバルコニー付の部屋は完売だそうです。

[2100: 通りがかりさん]

次期購入検討してる者です。マンション契約時の手付金って何%くらいなんですか？

[2101: 匿名さん]

>>2100 通りがかりさん

手付金は10%ですよ。

[2102: 通りがかりさん]

>>2101 匿名さん
そうなんですね！ありがとうございます。

[2103: マンション検討中さん]

来年まで売り止め。
来年はまだまだ値上げ販売になるね。

[2104: 通りがかりさん]

>>2103 マンション検討中さん

第1期で買えた方は良いですね！

[2105: マンション検討中さん]

4ldkの金額が大体どのくらいで販売されているか
教えていただかたいです。

[2106: 通りがかりさん]

>>2105 マンション検討中さん

AIタイプ90.06㎡最上階約5000万です。
そこから下がっていくような感じです！
ただ、残っているかは分からません。

[2107: マンション検討中さん]

4ldkの物件は大体いくらから
販売されていますでしょうか？

[2108: 通りがかりさん]

ここめっちゃ安いね。買える人羨ましい。

[2109: マンション検討中さん]

AIタイプ、もっと高かったですよ！
直接マンションギャラリーに確認された方が良いと思います。

[2110: マンション検討中さん]

値上げ前の価格じゃないの？
値上げされた。

[2111: マンション検討中さん]

ご存じの方に質問です。BHタイプはいくらか教えていただいてもよろしいですか？

[2112: 購入経験者さん]

AIタイプは１０階が４９５０万なので、最上階１４階は５０００万をもう少し超えてたんじゃないでしょうか？

[2113: 名無しさん]

それにしても安い！！

[2114: 通りがかりさん]

>>2110 マンション検討中さん
そうなんすか？マンション価格どんどん上がりますね。
オリンピック終わったら下がると思って待ってた人涙目でしょうね。

[2115: 匿名さん]

「2022年問題」てのがあって、来年から土地の値段が下がっていくという経済評を見たが？？

[2116: 匿名さん]

>>2115 匿名さん
福岡市の生産緑地は東名阪と比べてかなり少ないので、
さほど下落に影響はないという推測をするページがありました。
実際どうなんですかね？
ある程度都会で駅近であれば、生産緑地がそもそもないので、
素人目からするとその付近の地価は下がらないような気がしますが。

[2117: 通りがかりさん]

2020で下がる予想とかもあったけど都心はどんどん上がり続けてる。結局災害とかがないとまだまだ下がる事はないと思うけどね。

[2118: マンション掲示板さん]

なんでガスコンロからIHにするのこんなに高いんだ…？

[2119: 名無しさん]

ガスコンロのほうがいいよ。
人それぞれやろうけど。
IHは火力が弱い。

[2120: 通りがかりさん]

数日前の地価公示。
上昇率トップ 全国で1位?10位迄に
福岡の8箇所の市区町村が名を連ねてた。全国トップ1位は博多区綱場。
まだまだ福岡市は地価が上がっていきそう。

[2121: 通りがかりさん]

文字化けしてもうて、はてな になってる。1位から10位まで。

[2122: マンション検討中さん]

1期で売ってたAAタイプ欲しかった。3期でまた売るんですかね？売らないなら、ALタイプを買おうと検討中です。どなたか知ってますか？

[2123: 通りがかりさん]

AAタイプは2期迄で全て売れてますし、ALなんてとっくに売れてて私は2回も抽選はずれました。

[2124: 販売関係者さん]

>>2122 マンション検討中さん
ALタイプの部屋はALｒというルーフバルコニー付きの一戸のみですよ。ＡＩタイプじゃないですか？

[2125: 通りがかりさん]

ルーフバルコニー付のお部屋も全て抽選だったんでしょうか？

[2126: マンション掲示板さん]

希望が被っていれば抽選ですよ。

[2127: マンション検討中さん]

>>2122 マンション検討中さん

AAはウォークインが2つあるタイプのやつですね。私もAAと迷いましたが、高層階が良かったので、高層階AIにして抽選当たりました。
ブライトクロスの75平米の高層階の価格で、90平米の部屋が手に入ったので、満足してます。
階数にこだわりがないのなら、AAも有りだと思います。ただ、数が少ないから、すでに完売してると思います。キャンセル待ちですね。

[2128: マンション掲示板さん]

ネット回線がくそなのが嫌だなぁ?クソ回線で管理費取られるくらいなら、各々早い回線契約したい

[2129: 通りがかりさん]

>>2127 マンション検討中さん
高層階AI羨ましい！！
間取り良いですよね。
トイレも手洗い器付いてますし、
オプションでタンクレス仕様にもできますから。

[2130: 通りがかりさん]

>>2128 マンション掲示板さん
クソでも無いと思います。
最大1GにWi-Fi6ですから。
普通に動画、ネットサーフィンするぐらいなら
問題ないレベルですよ。

[2131: マンション掲示板さん]

>>2130 通りがかりさん
わりと繋がりにくいときもあるみたいですけどね…

光回線にしないとゲームできないのが本当つらい

[2132: マンション検討中さん]

3ldk70平米台4000万前半、安いんでしょうか…？

[2133: 匿名さん]

>>2132 マンション検討中さん
そうですよね。駅近といっても博多区だし、他の方がいうようにそんなに安くはないと思いますが…。

[2134: マンション掲示板さん]

今、そんなに高くなっているんですね…
1期だとその値段で低階層の4LDK買えてたのでは？

[2135: マンション検討中さん]

それはルーフバルコニーの特殊な部屋でしょ？
高くなるのは当たり前だし、ららぽーとの近くのマンションは駅から10分以上かかって設備も平均な作りで500?1000万高いので安く感じましたけど…

[2136: マンション検討中さん]

だから販売前に値上げするって何回も言ったわよ。
今まで何してたのさ。

[2137: 通りがかりさん]

この人たちは今ここに入ってきたばかりで知らないのよ。
元々買う気も無いから。

[2138: マンション検討中さん]

>>2135
見てきました。ルーバル付きはもう無いようです。値上げされてるんでしょうね。

[2139: 匿名さん]

現状の相場で比較すると
一期の金額は、他出てないような金額だったな。
3期はさらに値上げとはいえ、
ブライトクロスより安いでしょうから
ららぽーとができて、周辺地域の人気が高まった来年に
ぼちぼち売って完売というストーリーでしょうか。

[2140: 匿名さん]

同じ物件を、1期で買えたならともかく、値上げした2期3期で違う価格で買いたくはない。

[2141: マンション検討中さん]

一期から二期はどのくらい値上げされたのでしょうか？

[2142: 買い替え検討中さん]

>>2141 マンション検討中さん
期が違っても上階より下階を高くすることはしないということでしたので、A棟、B棟の残ってた部屋については値上げという感じではなかったみたいです。ただ、C棟はA、Bに比べると同じ階の同じ広さで３００万から４００万くらいは高いと思います。でも、ブライトクロスよりは安かったのでは・・・。

[2143: マンション検討中さん]

>>2142 買い替え検討中さん
ありがとうございます。
C棟が高い理由って何なんですかね？
方角的にもA、B棟の方がいいような。

[2144: 匿名さん]

>>2143 マンション検討中さん
おっしゃる通り、立地的には
A?B棟の方が良いと思います。

金額が高いのはタイミングの問題じゃないですかね？
1期が安かったのは、ここよりも早く竣工する周辺の新築マンションに
客が流れないようにするための作戦と思ってました。

2期が終了し、100戸以上売れたので
竣工までの1年はブライトクロスよりも安い金額設定をして、
ジワジワと売るのではないでしょうか。
駅近の方が良いという客であれば、
周辺ではこのマンション一択ですし。

[2145: マンション検討中さん]

c棟3ldkが4000万前半なので300-400万ぐらい？1期から比べるともっと値上げされてるんじゃないでしたっけ。3000万前半だったような。
その分応募殺到の抽選だった訳で当選した方はラッキーでしたね。

[2146: eマンションさん]

C棟の3LDKは角部屋で3500万前後ですよ!
2Lと1Lの変更3Lが77平米で4000万ちょっとだから値上げはしてないと思うけど…

[2147: マンション掲示板さん]

つまり、一期から比べると若干値上げがあったけど、結局周りの相場と比べると安いということですねー。

[2148: マンション検討中さん]

>>2145 マンション検討中さん
1期で3LDK 3000万前半だった部屋は、B棟の65平米の中部屋タイプで中層階だったと思います。
C棟の角部屋の3LDKも約65平米ですし、一番奥の角部屋のメリットを考慮しても3500万前後なら、あまり値上げされてないような気もしますが…

[2149: マンション検討中さん]

>>2146 >>2148
私が案内された部屋がc棟75平米3ldkで4000万前半だったので値上げされてるのかなと思ってました。そういう部屋もあるんですね。参考になりました。

[2150: マンション掲示板さん]

たしか、一期の3LDKはどんなに高くても3,000万円台でしたよね。ルーフバルコニー付きの部屋ですら。

[2151: マンション検討中さん]

平米数や階数で金額は変わってくるので一口に3LDKで議論しても、値上げされているかどうかというのはわからないのではないでしょうか...。
同じような広さ、階数で比較してみたいですね。

[2152: マンション検討中さん]

すみません、2148の方が比較されてましたね。
2150の方のルーフバルコニー付3000万台のお部屋の広さと階数はどうだったのでしょうか。

[2153: 匿名さん]

少しでも高く買ってしまうと、けっこうあとあとまでやっぱ気にしてしまう。

[2154: 匿名さん]

>>2149 マンション検討中さん
ちなみに何階の部屋でしたか？

[2155: マンション検討中さん]

>>2154 匿名さん
関心あるなら観に行ったら良いかと。

[2156: マンション検討中さん]

1期から買わなかった自分を責める

[2157: マンション検討中さん]

1期の販売価格より割高な価格設定となった1期2次・2期とも全て連続即日完売の経緯からみて、デベの戦略として当然3期も価格変動することは容易に想像出来るはず。
前期と比較して、少しでも高く購入するのに不満や懸念があるのなら、購入は見送られた方がよろしいかと。

[2158: マンション掲示板さん]

ルーフバルコニー付きの3LDKって1部屋だけみたいですね。そして、ルーフバルコニー付きの部屋は5階以上みたいです。

[2159: 評判気になるさん]

HP更新されないですね。

[2160: マンション比較中さん]

>>2159 評判気になるさん
第3期発売前までは何にもないでしょうね。第1期～第2期まであっという間でしたよね。