アクタス博多グランミライ ってどうですか？

[マンション検討中さん]

博多グランミライプロジェクトについての情報を希望しています。
竹下駅徒歩4分の場所に大規模マンションがたつようです。
共用施設も充実しているようです。
公式URL：https://www.kure.ne.jp/actus-hakata-grandmirai/index.html

所在地：福岡県福岡市博多区竹下4丁目99番の一部、那珂1丁目700番他（地番）
交通：JR鹿児島本線「竹下」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：37.02平米～100.12平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階建て、地下1階建て
総戸数：169戸
売主：株式会社クレ・コーポレーション
施工会社：株式会社旭工務店
管理会社：株式会社アクタス
建物竣工予定：2023年5月下旬
入居予定：2023年6月中旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1945: 名無しさん]

どう考えてもＢの間取りの棟が欲しいわ。半永久的に何も遮るものが視界に来ない。

[1946: マンション検討中さん]

竹下駅の川向こう徒歩5分くらいの所に新しいマンションが建つみたいですね！住所が塩原みたいなんですけど、ここと比べてエリア的にどうなんでしょうか？

[1947: 検討中さん]

>>1946 マンション検討中さん
駅近を除き、すべて塩原が上です。価格もここよりも高くなると思いますよ。

[1948: 匿名さん]

>>1946 マンション検討中さん
ちなみに場所はどちらですか？
マツモトキヨシの向かいの土地ですか？

[1949: 評判気になるさん]

>>1946 マンション検討中さん
塩原小には近い。
駅は西鉄までも微妙な距離があり、生活には車があったほうが良い。
勤務地も博多駅方面は不便。

[1950: 評判気になるさん]

塩原は住宅街としては環境悪くないけど、店がすくないのよ。
むしろ、竹下のほうがスーパーも周囲に選択余地あると思います。

[1951: マンション検討中さん]

車あるなら塩原でないなら竹下かな。周辺環境は断然塩原。

[1952: 匿名さん]

>>1948 匿名さん
竹下駅から5分くらいの綾杉酒造という酒蔵があったところの向かいです！土地があまり広くないので小規模なマンションみたいですが、同じ駅近だったのでここのマンションと比べてみたいなと思いまして…。

[1953: 匿名さん]

>>1952 匿名さん
ありがとうございます！

[1954: 匿名さん]

分譲は総戸数が最低80戸くらいはある規模のマンションがいいですよ。
でないと、将来の大規模改修工事に必要な修繕積立金が充分に集まりません。

[1955: マンション掲示板さん]

みなさんは、カラーコーディネートどれ選びますか？(^^)

[1956: 匿名さん]

>>1954 匿名さん

アホやなコイツも

[1957: 匿名さん]

あぽーん

[1958: マンション掲示板さん]

>>1956 匿名さん

きっと、未成年やと思って暖かい目で見てます。夏休みで暇なんでしょう。

[1959: 匿名さん]

>>1958 マンション掲示板さん
暇だし頭も悪そうですけどね。

[1960: マンション掲示板さん]

駐車場の抽選って…みなさんどうなりました？

[1961: 匿名さん]

ここに住民いないと思う

[1962: 匿名さん]

>>1961 匿名さん
購入者はいてもまだ住民はいないでしょう。

[1963: 匿名さん]

購入者はココ見る人あんまりいないと思う。
だから、反応ないと思う。

[1964: 購入者]

>>1963 匿名さん
見てますよ。

[1965: マンション掲示板さん]

一連の流れにちょっとクスッときてしまった。

[1966: マンション検討中さん]

駐車場外れたって連絡きたけど、抽選って本当にしてんのかな。
見えないからわからないよね。
第一、第二希望出してるけど、他の第一希望者と被った場合、部屋のグレードによって忖度して第二希望に変えられてそうだよね

[1967: 匿名さん]

忖度で世の中はまわる

[1968: 名無しさん]

10年くらい経ったら積み立て金駐車料金管理費の滞納世帯が必ず出てくる。

[1969: マンション掲示板さん]

>>1966 マンション検討中さん

ほんとそう思いました！公開しないなら抽選でやる意味ある？って感じですよね。外れた側からしたら、疑いたくなります。

[1970: 評判気になるさん]

>>1966 マンション検討中さん

お互いの希望が被らないように調整します。だから複数候補聞くんです。

[1971: マンション掲示板さん]

初心者マークさんって、話し通じないですよね（笑）

[1972: 名無しさん]

>>1971 マンション掲示板さん
スルーしとけばいい

[1973: 名無しさん]

>>1970 評判気になるさん
業者の人ですか？？

[1974: マンション掲示板さん]

こちらからあの資料はあるか？いつまでに何をすればいいのか？と聞かなければ教えてくれないものなんですね。これが普通なのか…？？？聞かなければ内装変更もできないまま終わってたのだろうか。

[1975: マンション掲示板]

>>1974 マンション掲示板さん
全くその通りです。高いオプションばかりすすめてくるが、こちらの質問には「確認します」ばっかり。

[1976: 匿名さん]

>>1975 マンション掲示板さん
2期販売で忙しいんだろうなぁ

[1977: マンション掲示板さん]

>>1975 マンション掲示板さん
確認しますと言って連絡を待っても、全然連絡ないこともありました。皆さんもオプションや内装変更漏れしないよう気をつけてください。

[1978: 匿名さん]

高い間取りの部屋を購入するお客さんのほうが大事なんでしょうね

[1979: マンション検討中さん]

普通に連絡もありますし、
スケジュールもちゃんと組んでいただいています。
これからオプション決めです。
営業マンにまったく不満もないです。

[1980: マンション掲示板さん]

>>1979 マンション検討中さん

やはり担当の営業によって全然違うんですね（笑）
これも運ですね。連絡ないな？と思ってる方は絶対自分から連絡したほうがいいですよ…。

[1981: 通りがかりさん]

十人十色

[1982: マンション検討中さん]

購入後のフォローが皆無なので、知らない情報がありそうで不安です。本当はいろいろと選択肢がありそうなのにきちんと教えてもらっているのか？と疑ってしまいます。こっちは一生に何度も購入機会があるわけではない、大きな買い物なので、今どんな気持ちなのかとか営業さんもしっかり考えて提案いただきたいです。

[1983: 匿名さん]

若い会社だからかな。

[1984: マンション掲示板さん]

>>1982 マンション検討中さん

びっくりするくらい皆無ですよね（笑）
オプションについてもらえるものがあるみたいですよ。こちらから今後のスケジュールを問い合わせたらそう言われました…。うちはまだもらいに行ってませんが。まだもらってなければ連絡してみてもいいかも。

[1985: マンション検討中さん]

営業マンにもお盆休みはありますよ！
完成まで少しありますので、気長に待ちましょう！

[1986: マンション検討中さん]

隣戸とのバルコニー境界は、たしか…上から下までコンクリート製の壁にタイル貼りで、一部避難用ボードを設けた仕様とのことです。
ただの一枚の隔て板仕様と比較すると、遮音性や視界が遮られてプライバシーもかなり守られいいなと思うのですが、排水も独立するのでしょうか？

[1987: 評判気になるさん]

>>1986 マンション検討中さん
販売会社に聞いたほうが早い。

[1988: 検討板ユーザーさん]

>>1982 マンション検討中さん
自分が買って住む家なんだから、自分で情報収集して、やりたいことを伝えるべきでは？
それを踏まえての提案になるかと思いますよ。
壁掛けテレビにしたい、エコカラットしたい、間接照明を付けたい等、自分がやりたい事を伝えないと相手は分からないので、ノーマルプランでいいのかと思われますよ。
お風呂やトイレなんかもショールームに行って自分の目で見ることをお勧めします。
マンションの営業なんて、そんなもんですよ。

[1989: eマンションさん]

>>1988 検討板ユーザーさん

じゃあ営業マンって何なの？
会社の利益しか考えない人？
それともお客さんの住宅購入に際して心底丁寧に後悔しないよう応援する人？

[1990: 匿名さん]

>>1989 eマンションさん
営業マンはマンションを販売する人。
あなたはいっぱいいる担当の１人に過ぎない。
最初からこうしたいと具体的に言ってくれる方にはそれなりに対応しますが、何も言わない人にオプションやアフターフォローはしない。
完売したら違うマンションの販売に行く人にどれだけの事を求めているのかな？
どうしてもと言うのならモデルの所長クラスが担当にならない限り話にならないのでは？
後悔しない様に応援する人？そんな人いません(笑)

[1991: 検討板ユーザーさん]

>>1989 eマンションさん
心底丁寧に後悔しないよう応援する人って、本気で考えてるわけではないですよね？笑
営業マンは、自分の利益を考える人でしょうね。
売ってナンボの人達ですから。
後悔しないように、自分で情報収集して発信して下さいw

[1992: 検討板ユーザーさん]

このマンションのコーディネーターも、一人で何軒も担当することになるだろうから、何も言わない人はそのまま何も変えられないままでしょうね。

[1993: 匿名さん]

このスレのやり取りや他のスレでの異様な持ち上げ方を見ると購入しなくて良かったと思います…
こんな事書くとまた妬みだの言われるかもしれませんが…
なんだか怖いです…

[1994: 通りがかりさん]

私はよそで相場より何百万も安価な物件を買った。
安い物件は安い分その程度のものだから、営業マンに色々注文出したりはしなかったよ、私は。

[1995: 検討板ユーザーさん]

>>1994 通りがかりさん
あなたは、ただ単に家に拘りが無く、住めたらいいだけの人なのでしょうね。
何千万円もする家に、安いから色々注文しないってそれは違うでしょう。

[1996: マンション掲示板さん]

自分も働いている身としては（業種は営業ではないですが）、購入者への連絡は大事だと思いますけどね。個別に問い合わせ来てその都度対応するなんて、大変そうなので、購入者には一括して資料送るなりしたほうが楽そうなのに。
営業って受け身の姿勢が当たり前なんですね。勉強になりました。

せっかくの高い買い物なので、みなさん自分たちで動いて理想の家にしていきましょう(^^)

[1997: 匿名さん]

>>1993 匿名さん

多分。
異様な持ち上げ方をする人は購入者ではないと思います。

[1998: 匿名さん]

2期値上げしましたね！

[1999: 匿名さん]

>>1997 匿名さん
時々出没する妬みや異常にグラミラを持ち上げてくる嫌がらせの投稿は無視しましょう！
相手にして欲しくて書き込んでくるかまってちゃんで、私も購入者ではないと思います。
他のスレで相手にされなくなったら、またここに現れ荒れるのを楽しんでいる。
ホントしつこくて怖い。

[2000: 通りがかりさん]

>>1998 匿名さん

価格ってどこに書いてあるんですか？資料請求しないとみれないものですか？

[2001: マンション検討中さん]

残り半分を2年かけて売り切れば良いので値上げが妥当です。
楽勝です。

[2002: マンション検討中さん]

え？
2期は値上げしてるんですか？？
変わらないような気がしますが？
最多価格帯も2800万台

[2003: 匿名さん]

皆さんオプションはどこを検討されてますか？

[2004: マンコミュファンさん]

面積がより狭い部屋を追加供給してる。
面積単価は値上げ。

[2005: 名無しさん]

1LDK高いねー

[2006: マンション掲示板さん]

AKrの間取りが6,180なんかなあ？

[2007: マンション掲示板さん]

>>2003 匿名さん

食洗機の深型はほしいところ。
せっかくなら壁紙も変更したいなあ?。真っ白だと賃貸となんら変わらなさそう。

[2008: 匿名さん]

墓地と更生施設に囲まれてるけど大丈夫？
みんなそれは分かって契約しているの？

[2009: 名無しさん]

>>2008 匿名さん

あぽーん

[2010: 匿名さん]

>>2008 匿名さん

ここ博多区だよ。
早良区のスレと間違ってるみたいね、

[2011: 検討板ユーザーさん]

>>2008 匿名さん
墓地と工場が近くにあり、道がかなり狭いマンションですよ。今後雇用促進住宅が潰れマンションが建ち更に密集度がますでしょうね。それを承知の上で皆さん購入しているのです。

[2012: マンション掲示板さん]

わざと施設名を間違えてレスる常習者だから相手にしないほうがいい。

[2013: 匿名さん]

このスレの人達の意見を統合すると
墓地もあり工場が近くにあり雇用促進住宅も近くにあり、日中お酒を飲んでタバコを吸っているおじいさんが公園で屯ってて道も狭い。
だけど
第一期は安かったし、特急止まらないけど博多駅まで１駅の竹下駅近くだし、ららぽーとも近くに出来るし低年収でも買えるマンション他に無いから悪い部分は目をつぶろうって感じかな？
普通の価格だとブラクロの様に冷めた目で見られるマンションなので安くても価値は無さそうな気がします。
永住にはちょっときついかな？

[2014: 匿名さん]

私は途中で売る気は無いし、終の住処に考えてる。住めればいいとよ。

[2015: 匿名さん]

>>2014 匿名さん
住めれば良いなら別にここじゃなくても良くない？
こだわりが無いのだし。

[2016: 通りがかりさん]

>>2015 匿名さん

え？私がここに住んだらいけないんですか？？

[2017: 匿名さん]

雇用促進住宅の土地は第１種住居地域に指定されていて建築の制限、規制があるので心配ご無用！
知らないみたいだから、内容についてはご自身で詳しく調べてみては？
お墓に関しても隣接してるわけじゃないし、10基程の小規模。
きれいにされているし、鐘もならない。
今後は機械式駐車場や植栽で囲まれるみたいだし、見えなくなるんじゃない。
それでも気になる人は買わなければいい。
金額に関しても安いとはいっても70平米以上で3LDK以上のファミリー物件は目玉除けば3.5千万から6千万程はする。
要は駅近にしては安く、今後ららぽーともできるし良い方に街は変わり資産価値も高くなるかもしれないってことで、注目を集め人気があるんじゃない！

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[2018: マンション掲示板さん]

>>2017 匿名さん
すごく情報がまとまってて良いと思います。
マイナスポイントはこれまで議論し尽くされておりますので、
わざわざそれを掘り返すと言うことは、妬みか、他業者のネガキャンとしか思えない。

[2019: マンション検討中さん]

割引き一切なし、手付金10%即金、ローン事前審査OKのみ申込めるというのだから、入居する人って安定してるんじゃない？
70平米は中層階でも3500万以上だから安くはない。標準設備もディスポーザー以外目玉なし。

[2020: マンション掲示板さん]

同じ価格帯のマンションをいろいろ見てきましたが、標準設備はどこもあまり変わらないような。私はむしろディスポーザーがある分、いいなと感じました！
上を見れば標準設備がもっといいとこばっかりですけどね（笑）浴室乾燥とか床暖房とか食洗機等の普通の？設備もありますし。

[2021: 匿名さん]

妬まれるって快感だわ

[2022: 匿名さん]

若葉さんが色々な名前を変えて投稿し続ける件について

[2023: マンション掲示板さん]

第二期も順調のようですね

[2024: マンション検討中さん]

>>2021 匿名さん
ここって妬まれる様な立地と条件なのでしょうか？
モデル拝見しても価格だけの様な。
デベや営業マンの対応、マンションの設備、諸条件を見てても価格に通りの様な感じがして安物買いのなんとやらになる様な気がしてならないのですが。
賃貸に住んでて所得が低い方なら凄いマンションに思えるのでしょうか？

[2025: 検討板ユーザーさん]

照葉価格でココだとそれは即完するでしょう。

[2026: マンション掲示板さん]

妬みじゃなければ、わざわざ検討もしていないマンションのスレにマイナスポイントばかり書き込みする理由もあまりない気がしますよね。
または反応があるから荒らしてるかですかね（笑）

[2027: 匿名さん]

>>2025 検討板ユーザーさん
照葉での間違い？だから売れ残るんだよ。

[2028: 購入経験者さん]

>>2017 匿名さん
安くて人気が有ることには、同意します。資産価値は、全くないけどね！！

[2029: マンション掲示板さん]

駐車場をAIとかいい部屋だけ、場所が限定されるのは一体…部屋が豪華なほど優遇されるんですかね？

[2030: マンション掲示板さん]

>>2028 購入経験者さん

今、資産価値があるとはどこにも書いてませんよ？

[2031: マンション検討中さん]

高額部屋が優先されるのは当たり前。

[2032: マンション検討中さん]

C棟はいつから？？

[2033: マンション検討中さん]

アクタスのイメージが悪い
賃貸借りたが最悪

[2034: 坪単価比較中さん]

２LDKで３０００万近くするのって高くないですか？

[2035: マンション検討中さん]

>>2033
何が悪いのかもっと具体的に書いた方がいいのでは？
そしてここは賃貸ではなく、分譲です。
賃貸はオーナー次第で良し悪しはあると思います。
対応が最悪なのは、あなたの入居者としての質が最悪だったかも...

[2036: 評判気になるさん]

>>2034 坪単価比較中さん
確かにそう思います。駅近にしても、53平米で3000万台とは…ここで安い、安いと言ってる人は、目玉賞品しか知らない人でしょうか。

[2037: 坪単価比較中さん]

２LDKを探しているのですが、中層階以上は諸費用含めたら３５００万くらいしそうですね。２期の売れ行きが気になりますね。

[2038: マンション検討中さん]

第2期も売れ行き好調みたいですね。
ほぼピンが刺さってるみたいです。

[2039: マンション掲示板さん]

また抽選なんですか？

[2040: 口コミ知りたいさん]

>>2039 マンション掲示板さん

そうみたいですね。

[2041: マンション掲示板さん]

抽選にするメリットって一体

[2042: 評判気になるさん]

抽選で忖度があるんですか？？

[2043: マンション掲示板さん]

>>2042 評判気になるさん

一応、完全平等らしいですよ。忖度があるとすれば、抽選前にどの順でライバルが多いか伝えるとかですかね？

[2044: マンション検討中さん]

博多区は人口増えてるし
その割に空港沿線に比べて購入金額はお手軽価格だし
リセールバリューを考えると
なかなか資産価値は落ちないと思います。