アクタス博多グランミライ ってどうですか？

[マンション検討中さん]

博多グランミライプロジェクトについての情報を希望しています。
竹下駅徒歩4分の場所に大規模マンションがたつようです。
共用施設も充実しているようです。
公式URL：https://www.kure.ne.jp/actus-hakata-grandmirai/index.html

所在地：福岡県福岡市博多区竹下4丁目99番の一部、那珂1丁目700番他（地番）
交通：JR鹿児島本線「竹下」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：37.02平米～100.12平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階建て、地下1階建て
総戸数：169戸
売主：株式会社クレ・コーポレーション
施工会社：株式会社旭工務店
管理会社：株式会社アクタス
建物竣工予定：2023年5月下旬
入居予定：2023年6月中旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1851: マンション掲示板さん]

近くにあるスーパーが西鉄ストアとAプライスなのが懸念点ですね。Aプライス行ったことないけど、高そうなイメージですが、どうなんでしょう。
西鉄ストアはだいぶ前の投稿にゴミが散乱してるときもあると書いてありましたね。

[1852: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため削除しました。管理担当]

[1853: マンション検討中さん]

竹下駅も西鉄ストアも古いですが普通でした。
店員さんが感じよかったです。
古いアパートは、事務所や他の分譲マンションに隣接しておりますが、これまで何も苦情は出ていないようです。

[1854: 評判気になるさん]

第二期の価格が気になります。
この人気だと、値引き交渉なんか応じてもらえそうにないですよね。第一期に割引きなどあったのでしょうか。

[1855: マンション検討中さん]

むしろ値上げだよ

[1856: マンション検討中さん]

第1期2次は第1期より値上げしていたにも関わらず、即日完売だったそうです。

[1857: マンション検討中さん]

>>1856

訂正しますm(_ _)m
(誤)にも関わらず
(正)にも拘わらず

[1858: マンション掲示板さん]

>>1853 マンション検討中さん

普通にちょっと買い物する分には大丈夫そうですね。
古いアパートについても安心しました(^^)

[1859: マンション掲示板さん]

2期はさらに値上げされるんでしょうね。
8月下旬販売と書いてあったような。
いつ情報解禁されるんでしょう。

[1860: マンション検討中さん]

本日、夕方頃に周辺を散歩してみました。
近隣マンションやアパートなどの景観面は古さ・洗濯を除けば特段気になるとこはありませんでした。

マンションに近づく道は狭いですが、ある程度中に入ってしまえば道路幅も大きく取ってあり、いいかなと思いました。

一つ気になったのは、においですね。
恐らく隣のビール工場からだと思いますが、何とも言えないにおいが漂ってきてました。不快ではないですが、いい匂いなわけでもなく、なんだろうこのにおい！？が印象です。不快ではないので慣れることができるレベルのにおいと思いますので、実際に住んで数ヶ月暮らしたら全く気にならなくなるのではと思われます！

もちろんマンション上階にまで飛んできて欲しくはないですけど…

[1861: マンション掲示板さん]

ジンギスカンの臭いかもしれないですね。営業の方もたまーに臭ってくるって言ってました。

[1862: 匿名さん]

臭いはぜんぜん問題無いでしょう。
風向きによってだし。
ラーメン屋とかカレー屋とか食品工場がそばにあったら一日中に最悪ですけど

[1863: 名無しさん]

アサヒビール園は、マンション側ではなく、道路を超えて駅側の土地にある施設にあります。
マンションから相当離れているので、ジンギスカンの匂いは問題ないかと思います。

ビール工場自体の匂いは、私が現地に行った時は感じなかったので、
もしあるとすればどんな匂いなのか気になるところではあります。

[1864: 匿名さん]

お香とか同じマンションでたかれたら
嫌ですね。

[1865: マンション掲示板さん]

ジンギスカンの臭いはたまーに臭ってくるらしいですが、気にならない程度らしいですよ。言葉が足りてませんでした。

隣近所に迷惑になるようなお香とかあります…？笑

[1866: マンション検討中さん]

ジンギスカンの匂いってどんだけマンションと離れてると思ってるの？
200メートルは最低離れてるでしょ。

[1867: 匿名さん]

>>1865 マンション掲示板さん
隣近所、ではなくて、マンション内の同じプロアで隣の部屋の人が趣味で香を焚かれてたのですが、ドアや窓を開けられた際の時に匂いが洩れてきたのです。
匂いの好みは人それぞれなので、受け付けられない香りだったら最悪です。
話はもどりますが、むしろ、ジンギスカンの匂いはしないでしょう？
近所の焼肉の匂いではないですか？
私が前住んでたマンションも外国人の人が住んでてよく肉を焼かれてました。
韓国の人とか特に焼肉を好まれますので、しょっちゅう匂ってきました。

[1868: 名無しさん]

中国人香好きよ

[1869: マンション検討中さん]

私は、ベランダで羊を焼きます

[1870: マンション検討中さん]

>>1869 マンション検討中さん

常識知らず笑笑

[1871: マンション掲示板さん]

本当にジンギスカンの臭いがするかは知りませんが、営業の方がたまにすると言われてましたよ。気になる程度ではないらしいので、別に信じなくてもいいですが。笑

お香って窓開けたら匂い漏れるほど強力なんですね。使ったことないので知らなかったです。好みは人それぞれありますもんね。

[1872: マンション検討中さん]

抽選当たったはいいけど、雇用促進住宅跡地に立つマンションのことを考えると景観がやや不安になってきました…取得しているのが同じ会社なので考慮してくれると良いですが。

[1873: 匿名さん]

だから私は一棟建てだけのマンションに住みます。
よその話ですが、1号棟の後ろに2号棟が建つマンションで、1号棟は買い損ねたので、完成した2号棟のモデルルームを見に行ったのですが、バルコニー側から全面に1号棟がそびえ立っているのを見て景観が嫌で買うのを辞めました。日当たりは充分に考慮もされてたのですが。
何棟も建つと団地に住んでるみたいな感じで。

ここの促進住宅跡地に建てられる予定のマンションは、バルコニー側から見た、前方の視界にそびえ立ってくるんですかね？？

[1874: 匿名さん]

促進住宅跡地に建つ予定のマンション。
今建ってる2棟の促進住宅と同じように、同じ向きで2棟建つか、あるいは、
このマンションに背を向けるように1棟大きく建てられるか、どっちでしょうか？
それに、間に川がありますね、

[1875: 匿名さん]

あ、でも、このマンションみたいに間取りが広いと、部屋の中で満喫できるから、外の景観はあまり気にしないかもですね！？
狭いおうちに住んでると、外を見がちになりますけど。

[1876: 名無しさん]

また箱崎公園東にファーネストが建つことになったみたいけど、個人的に、ファーネストはどこもLDKが広いから好き。しかもここは全部屋に窓も付いてる。
でも、最近のマンションは総戸数が50戸くらいで修繕積立金が集まるかどうかわからないから、やっぱり、グランミライみたいに戸数の多いマンションがいいわ。

[1877: 匿名さん]

マンションの入り口に近い列の駐車場は選択できないと聞いたのですが、皆さん連絡等きましたか？

[1878: マンション掲示板さん]

駐車場って選べる場所決まってましたよね？

[1879: eマンションさん]

良いと思います。近隣の中古マンションの今の相場から観ても、妥当な価格帯だと思います。

[1880: 匿名さん]

>>1878 マンション掲示板さん
そうなんですね...
知りませんでした！

[1881: 匿名さん]

駐車場って全て抽選と思ってました！

[1882: 匿名さん]

あ、来客用？？

[1883: マンション掲示板さん]

>>1881 匿名さん

1次の人は、この中から選んでくださいっていうある程度の指定があって、その中で抽選って聞きましたよ。2次や2期以降はどうなってるのかわかりませんが…。

[1884: マンション検討中さん]

売主のクレ・コーポレーションって会社はどうでしょうか。

[1885: マンション検討中さん]

>>1879 eマンションさん
そんなに安くもないってこと。

[1886: 匿名さん]

中古は今は比較対象にはなりませんよ

[1887: 匿名さん]

分割分譲って微妙ですね。
一部良いとこを後の販売の為に残されちゃいますね。

[1888: マンション掲示板さん]

公式サイトの間取り増えてましたね

[1889: マンション検討中さん]

これから値上げしまくって売るんです。
売れるためには良い位置にある駐車場を残しておくのだよ。
賢い売主。

[1890: マンション検討中さん]

安いには理由がある。5年後を待て

[1891: 匿名さん]

>>1890 マンション検討中さん
更に高くなるから無駄な嫌がらせはやめとこうよ。

[1892: 名無しさん]

>>1891 匿名さん
なぜ高くなるのですか？即完売するからですか？

[1893: 口コミ知りたいさん]

>>1891 匿名さん
嫌がらせ？？
ここが何か影響力でもあるわけ？

[1894: マンション検討中さん]

完売ペース早い。

[1895: 匿名さん]

別にいいマンションでも何でもない。ただ安いだけ。

[1896: 匿名さん]

>>1895 匿名さん
売れたもの勝ち。悔しいねえ。

[1897: 匿名さん]

外壁はどんなだろう？
近所にはこの販売会社の賃貸マンションが多々建ってるけど、同じような感じかな？？
完成した物件を見なくて買ってしまうのはちと不安もある。
しかし、100年はもつだろう。

[1898: 口コミ知りたいさん]

駐車場の連絡来ました？

[1899: マンション検討中5さん]

>>1897 匿名さん
そうなんですね。100年もつ根拠をぜひお聞かせください！！

[1900: 口コミ知りたいさん]

アクタスマンションはそんなに評判良かったですかね？

[1901: eマンションさん]

>>1899 マンション検討中5さん

今のマンションならそうだろ

[1902: eマンションさん]

>>1900 口コミ知りたいさん

変な質問するね今さら

[1903: マンション検討中5さん]

>>1897 匿名さん
へぇー、今のマンションなら100年も持つんですねぇ！！ 普通のマンションの耐用年数が100年なんて聞いたことがありません。

[1904: 匿名さん]

>>1903 マンション検討中5さん
死んでるんだから気にしなくていいよ。

[1905: 匿名さん]

そうそう気にしなくていい。

[1906: 匿名さん]

駐車場の連絡来てないですよね。
ここまでのところになると販売会社はまだそれどころじゃないですよね。

[1907: マンション掲示板さん]

8月上旬に抽選するって言ってましたよね。結果はまだ来てません。

[1908: 匿名さん]

賃貸→分譲へ着手
躍進絶賛中

[1909: マンション掲示板さん]

間取り、SOUL'd OUTばっかり（笑）

[1910: マンション検討中さん]

>>1909 マンション掲示板さん
29タイプあるみたいだから、今から第二弾ってな感じででてくるんでしょう。

[1911: マンション掲示板さん]

>>1909 マンション掲示板さん
安いからですよ。ただそれだけ。
博多区で何十年も変化もない土地それが竹下

[1912: 匿名さん]

今後雇用保身住宅が潰れマンションができるらしいが道大丈夫か？狭過ぎるだろ

[1913: 通りすがりさん]

>>1911 マンション掲示板さん
しつこい。売れないよりマシ。

[1914: マンション検討中さん]

>>1912 匿名さん
雇用保身住宅ではありません。
雇用促進住宅です。

毎回雇用保身住宅と間違って、ここのスレやブライトクロスのスレで悪い書き込みばかりしてますね。何がしたいの？

[1915: 匿名さん]

雇用保身されたいんだろうね、きっと

[1916: 匿名さん]

他人の不幸は蜜の味って言うし。
自分の生活がうまくいってないから邪魔したいんでしょうよ。

[1917: マンション掲示板さん]

何十年も変化がないからといって、これからもない保証はないですけどね。

[1918: マンション掲示板さん]

>>1910 マンション検討中さん

今まで出していなかった間取りをSOUL'd OUTで今さら出す理由が…（笑）売れてる感出すためなんでしょうけど。

[1919: 匿名さん]

>>1918 マンション掲示板さん
売れてるんだよ。

[1920: 口コミ知りたいさん]

>>1919 匿名さん
確かに笑　検討する人にとっては有り難いんじゃないかな。

[1921: マンション掲示板さん]

>>1919 匿名さん
？？？？

sold outは売り切れの意味なので、そりゃ売れてるでしょうね。なんでわざわざ売り切れたところを売り切れたあとにホームページに掲載したんだろうねという意味だと思いますよ。

[1922: マンション掲示板さん]

もしかして、売れてる「感」というのがしゃくにさわったのかな？笑

[1923: eマンションさん]

>>1922 マンション掲示板さん

しつこいね

[1924: 通りすがりさん]

>>1922 マンション掲示板さん
しつこい人みたいですね。他の人から見たらどうでもいいこと。

[1925: eマンションさん]

今どこのマンションのレスの更新が滞りがちで、、かきまぜたいんだろうね！

[1926: 匿名さん]

>>1924 通りすがりさん
このマンションにかなり執着してるみたいで気持ち悪い人みたい。

[1927: 匿名さん]

同じ住民にはならないから大丈夫

[1928: マンション検討中さん]

２期はやはり高くなりそうかな。

[1929: マンション掲示板さん]

前向きな話をしたいですね笑
道が狭い！、雇用促進住宅が！というのは
これまでに掲示板で議論されてきて、
その上で納得した人が購入または、購入検討されているので。

[1930: マンション掲示板さん]

はじめて書き込んだのにしつこいとは一体？

[1931: マンション掲示板さん]

というか、もう議論することあまりないような（笑）これから検討する人は過去の書き込み見て貰えればだいたいのマイナス要素は載ってますしね。住民板っていつ頃できるんでしょうね。

[1932: マンション検討中さん]

抽選なしで確実に入手したい人は、むしろ値上げ希望でしょうね。

[1933: マンション検討中さん]

値上げしてくれ

[1934: 匿名さん]

外れたら清川の佐賀銀行跡のマンションにしようと思う。

[1935: 匿名さん]

>>1934 匿名さん

なんていうとこですか？

[1936: 評判気になるさん]

>>1935 匿名さん
クリオ渡辺通りアーバンマークス
まだコミュニティスレは立ってないようです？？
日赤通りなのに渡辺通りのネーミングw
日赤通りで充分イケるのに。
住所が清川になるから、若干安いかな？と期待してます。
間取りもそこまで狭くない。

[1937: 匿名さん]

グランミライ住民スレ立ち上げ希望

[1938: マンション検討中さん]

>>1937 匿名さん

自分で立ち上げろよ
なんで人任せなんだ？

[1939: 匿名さん]

だって人まかせでしょ。ココ。

[1940: 匿名さん]

>>1936 評判気になるさん
残念だなー清川アドレス。
清川の地歴を知っている地元の人間は単身賃貸ならまだしも購入はないです。
ひったくりや痴漢などの事件も多い地区。

[1941: 匿名さん]

>>1940 匿名さん
竹下も同じだよ

[1942: 匿名さん]

>>1936 評判気になるさん
>>1934

当該マンションの広告・宣伝目的の営業ですか？

[1943: マンション掲示板さん]

若葉マークさんの名前がもうよく分からんことなってますね（笑）ここの掲示板の若葉マークってなんのマークなんですか？未成年とか？？？んなわけないか。

そして、スレって管理人が立ててるのかと思ってましたが、違うんですね！

[1944: マンション検討中さん]

>>1940 匿名さん
中に入ってなくて日赤通り沿いだから治安も悪くない。都会暮らしが好きな人で即完売すると思います。

[1945: 名無しさん]

どう考えてもＢの間取りの棟が欲しいわ。半永久的に何も遮るものが視界に来ない。

[1946: マンション検討中さん]

竹下駅の川向こう徒歩5分くらいの所に新しいマンションが建つみたいですね！住所が塩原みたいなんですけど、ここと比べてエリア的にどうなんでしょうか？

[1947: 検討中さん]

>>1946 マンション検討中さん
駅近を除き、すべて塩原が上です。価格もここよりも高くなると思いますよ。

[1948: 匿名さん]

>>1946 マンション検討中さん
ちなみに場所はどちらですか？
マツモトキヨシの向かいの土地ですか？

[1949: 評判気になるさん]

>>1946 マンション検討中さん
塩原小には近い。
駅は西鉄までも微妙な距離があり、生活には車があったほうが良い。
勤務地も博多駅方面は不便。

[1950: 評判気になるさん]

塩原は住宅街としては環境悪くないけど、店がすくないのよ。
むしろ、竹下のほうがスーパーも周囲に選択余地あると思います。