アクタス博多グランミライ ってどうですか？

[マンション検討中さん]

博多グランミライプロジェクトについての情報を希望しています。
竹下駅徒歩4分の場所に大規模マンションがたつようです。
共用施設も充実しているようです。
公式URL：https://www.kure.ne.jp/actus-hakata-grandmirai/index.html

所在地：福岡県福岡市博多区竹下4丁目99番の一部、那珂1丁目700番他（地番）
交通：JR鹿児島本線「竹下」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：37.02平米～100.12平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階建て、地下1階建て
総戸数：169戸
売主：株式会社クレ・コーポレーション
施工会社：株式会社旭工務店
管理会社：株式会社アクタス
建物竣工予定：2023年5月下旬
入居予定：2023年6月中旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1851: マンション掲示板さん]

近くにあるスーパーが西鉄ストアとAプライスなのが懸念点ですね。Aプライス行ったことないけど、高そうなイメージですが、どうなんでしょう。
西鉄ストアはだいぶ前の投稿にゴミが散乱してるときもあると書いてありましたね。

[1852: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため削除しました。管理担当]

[1853: マンション検討中さん]

竹下駅も西鉄ストアも古いですが普通でした。
店員さんが感じよかったです。
古いアパートは、事務所や他の分譲マンションに隣接しておりますが、これまで何も苦情は出ていないようです。

[1854: 評判気になるさん]

第二期の価格が気になります。
この人気だと、値引き交渉なんか応じてもらえそうにないですよね。第一期に割引きなどあったのでしょうか。

[1855: マンション検討中さん]

むしろ値上げだよ

[1856: マンション検討中さん]

第1期2次は第1期より値上げしていたにも関わらず、即日完売だったそうです。

[1857: マンション検討中さん]

>>1856

訂正しますm(_ _)m
(誤)にも関わらず
(正)にも拘わらず

[1858: マンション掲示板さん]

>>1853 マンション検討中さん

普通にちょっと買い物する分には大丈夫そうですね。
古いアパートについても安心しました(^^)

[1859: マンション掲示板さん]

2期はさらに値上げされるんでしょうね。
8月下旬販売と書いてあったような。
いつ情報解禁されるんでしょう。

[1860: マンション検討中さん]

本日、夕方頃に周辺を散歩してみました。
近隣マンションやアパートなどの景観面は古さ・洗濯を除けば特段気になるとこはありませんでした。

マンションに近づく道は狭いですが、ある程度中に入ってしまえば道路幅も大きく取ってあり、いいかなと思いました。

一つ気になったのは、においですね。
恐らく隣のビール工場からだと思いますが、何とも言えないにおいが漂ってきてました。不快ではないですが、いい匂いなわけでもなく、なんだろうこのにおい！？が印象です。不快ではないので慣れることができるレベルのにおいと思いますので、実際に住んで数ヶ月暮らしたら全く気にならなくなるのではと思われます！

もちろんマンション上階にまで飛んできて欲しくはないですけど…

[1861: マンション掲示板さん]

ジンギスカンの臭いかもしれないですね。営業の方もたまーに臭ってくるって言ってました。

[1862: 匿名さん]

臭いはぜんぜん問題無いでしょう。
風向きによってだし。
ラーメン屋とかカレー屋とか食品工場がそばにあったら一日中に最悪ですけど

[1863: 名無しさん]

アサヒビール園は、マンション側ではなく、道路を超えて駅側の土地にある施設にあります。
マンションから相当離れているので、ジンギスカンの匂いは問題ないかと思います。

ビール工場自体の匂いは、私が現地に行った時は感じなかったので、
もしあるとすればどんな匂いなのか気になるところではあります。

[1864: 匿名さん]

お香とか同じマンションでたかれたら
嫌ですね。

[1865: マンション掲示板さん]

ジンギスカンの臭いはたまーに臭ってくるらしいですが、気にならない程度らしいですよ。言葉が足りてませんでした。

隣近所に迷惑になるようなお香とかあります…？笑

[1866: マンション検討中さん]

ジンギスカンの匂いってどんだけマンションと離れてると思ってるの？
200メートルは最低離れてるでしょ。

[1867: 匿名さん]

>>1865 マンション掲示板さん
隣近所、ではなくて、マンション内の同じプロアで隣の部屋の人が趣味で香を焚かれてたのですが、ドアや窓を開けられた際の時に匂いが洩れてきたのです。
匂いの好みは人それぞれなので、受け付けられない香りだったら最悪です。
話はもどりますが、むしろ、ジンギスカンの匂いはしないでしょう？
近所の焼肉の匂いではないですか？
私が前住んでたマンションも外国人の人が住んでてよく肉を焼かれてました。
韓国の人とか特に焼肉を好まれますので、しょっちゅう匂ってきました。

[1868: 名無しさん]

中国人香好きよ

[1869: マンション検討中さん]

私は、ベランダで羊を焼きます

[1870: マンション検討中さん]

>>1869 マンション検討中さん

常識知らず笑笑

[1871: マンション掲示板さん]

本当にジンギスカンの臭いがするかは知りませんが、営業の方がたまにすると言われてましたよ。気になる程度ではないらしいので、別に信じなくてもいいですが。笑

お香って窓開けたら匂い漏れるほど強力なんですね。使ったことないので知らなかったです。好みは人それぞれありますもんね。

[1872: マンション検討中さん]

抽選当たったはいいけど、雇用促進住宅跡地に立つマンションのことを考えると景観がやや不安になってきました…取得しているのが同じ会社なので考慮してくれると良いですが。

[1873: 匿名さん]

だから私は一棟建てだけのマンションに住みます。
よその話ですが、1号棟の後ろに2号棟が建つマンションで、1号棟は買い損ねたので、完成した2号棟のモデルルームを見に行ったのですが、バルコニー側から全面に1号棟がそびえ立っているのを見て景観が嫌で買うのを辞めました。日当たりは充分に考慮もされてたのですが。
何棟も建つと団地に住んでるみたいな感じで。

ここの促進住宅跡地に建てられる予定のマンションは、バルコニー側から見た、前方の視界にそびえ立ってくるんですかね？？

[1874: 匿名さん]

促進住宅跡地に建つ予定のマンション。
今建ってる2棟の促進住宅と同じように、同じ向きで2棟建つか、あるいは、
このマンションに背を向けるように1棟大きく建てられるか、どっちでしょうか？
それに、間に川がありますね、

[1875: 匿名さん]

あ、でも、このマンションみたいに間取りが広いと、部屋の中で満喫できるから、外の景観はあまり気にしないかもですね！？
狭いおうちに住んでると、外を見がちになりますけど。

[1876: 名無しさん]

また箱崎公園東にファーネストが建つことになったみたいけど、個人的に、ファーネストはどこもLDKが広いから好き。しかもここは全部屋に窓も付いてる。
でも、最近のマンションは総戸数が50戸くらいで修繕積立金が集まるかどうかわからないから、やっぱり、グランミライみたいに戸数の多いマンションがいいわ。

[1877: 匿名さん]

マンションの入り口に近い列の駐車場は選択できないと聞いたのですが、皆さん連絡等きましたか？

[1878: マンション掲示板さん]

駐車場って選べる場所決まってましたよね？

[1879: eマンションさん]

良いと思います。近隣の中古マンションの今の相場から観ても、妥当な価格帯だと思います。

[1880: 匿名さん]

>>1878 マンション掲示板さん
そうなんですね...
知りませんでした！

[1881: 匿名さん]

駐車場って全て抽選と思ってました！

[1882: 匿名さん]

あ、来客用？？

[1883: マンション掲示板さん]

>>1881 匿名さん

1次の人は、この中から選んでくださいっていうある程度の指定があって、その中で抽選って聞きましたよ。2次や2期以降はどうなってるのかわかりませんが…。

[1884: マンション検討中さん]

売主のクレ・コーポレーションって会社はどうでしょうか。

[1885: マンション検討中さん]

>>1879 eマンションさん
そんなに安くもないってこと。

[1886: 匿名さん]

中古は今は比較対象にはなりませんよ

[1887: 匿名さん]

分割分譲って微妙ですね。
一部良いとこを後の販売の為に残されちゃいますね。

[1888: マンション掲示板さん]

公式サイトの間取り増えてましたね

[1889: マンション検討中さん]

これから値上げしまくって売るんです。
売れるためには良い位置にある駐車場を残しておくのだよ。
賢い売主。

[1890: マンション検討中さん]

安いには理由がある。5年後を待て

[1891: 匿名さん]

>>1890 マンション検討中さん
更に高くなるから無駄な嫌がらせはやめとこうよ。

[1892: 名無しさん]

>>1891 匿名さん
なぜ高くなるのですか？即完売するからですか？

[1893: 口コミ知りたいさん]

>>1891 匿名さん
嫌がらせ？？
ここが何か影響力でもあるわけ？

[1894: マンション検討中さん]

完売ペース早い。

[1895: 匿名さん]

別にいいマンションでも何でもない。ただ安いだけ。

[1896: 匿名さん]

>>1895 匿名さん
売れたもの勝ち。悔しいねえ。

[1897: 匿名さん]

外壁はどんなだろう？
近所にはこの販売会社の賃貸マンションが多々建ってるけど、同じような感じかな？？
完成した物件を見なくて買ってしまうのはちと不安もある。
しかし、100年はもつだろう。

[1898: 口コミ知りたいさん]

駐車場の連絡来ました？

[1899: マンション検討中5さん]

>>1897 匿名さん
そうなんですね。100年もつ根拠をぜひお聞かせください！！

[1900: 口コミ知りたいさん]

アクタスマンションはそんなに評判良かったですかね？