アクタス博多グランミライ ってどうですか？

[マンション検討中さん]

博多グランミライプロジェクトについての情報を希望しています。
竹下駅徒歩4分の場所に大規模マンションがたつようです。
共用施設も充実しているようです。
公式URL：https://www.kure.ne.jp/actus-hakata-grandmirai/index.html

所在地：福岡県福岡市博多区竹下4丁目99番の一部、那珂1丁目700番他（地番）
交通：JR鹿児島本線「竹下」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：37.02平米～100.12平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階建て、地下1階建て
総戸数：169戸
売主：株式会社クレ・コーポレーション
施工会社：株式会社旭工務店
管理会社：株式会社アクタス
建物竣工予定：2023年5月下旬
入居予定：2023年6月中旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1781: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1782: マンション検討中さん]

>>1774 マンション検討中さん
リセールバリューですか。
やはり2年～3年後にはららぽーと周辺に他所のマンションもいくつか計画出てきて、新築価格も上がってたりするでしょうかね？
実際３LDKでこの辺り幾らくらいが相場なんでしょうか？

[1783: マンション検討中さん]

2期はいつから販売でしょうか？
抽選になるのでしょうか？

[1784: 通りがかりさん]

>>1779 マンション掲示板さん
契約後に手付入金なら業法違反ですね。
いまだにそんなことやってる会社があるとは驚きます。

[1785: 匿名さん]

>>1784 通りがかりさん
もう揚げ足探すのいいから。どのみち完売するんだから。

[1786: マンション掲示板さん]

>>1784 通りがかりさん

申込金等と混同していませんか？笑

[1787: マンコミュファンさん]

申込金 手付金 頭金の違いも知らない初心者がいるのは仕方ないので突っ込まないであげて。

[1788: 匿名さん]

>>1787 マンコミュファンさん
買えたんだからいいんじゃない？

[1789: マンション掲示板さん]

>>1780 マンション比較中さん

カップボードはデザイン合うのはいいですが値段で考えるとIKEAやネットで買うのが最安値でしょうね。家具店のほうがまだ安いです。

靴箱をセパレートにするか悩みます…。和室を洋室にするのはタダなのに、押し入れをクローゼットにするのはお金かかるのはナゼナノカ…

[1790: マンション掲示板さん]

私も、申込金を支払いして契約しました。

[1791: マンション検討中さん]

>>1789 マンション掲示板さん
カップボードは家具店の方がかなり安いですよね・・・・
和室を洋室変更する中でクローゼット変更いけたような気がしますよ。
収納のみ変更の場合にかかるのでは？間違ってたらごめんなさい。
今度確認してみます！！

[1792: マンション検討中さん]

第1期は申し込み最高倍率11倍みたいですね！！
サイトに出てましたね。
当選された方は凄い強運ですね。
通常普通のマンションは何倍くらいなのでしょうか？

[1793: マンション検討中さん]

みなさん、駐車場はどのへん狙ってますか？

[1794: マンション掲示板さん]

>>1791 マンション検討中さん

そうなんですね！担当の方に見せてもらった資料に変更について金額が書いてあったので別で必要なのかと…私も今度確認してみます！

[1795: マンション掲示板さん]

>>1793 マンション検討中さん

私は広さがほしかったので8,000円のところにしましたよ。近いほうがいいかなーとも思ったのですが。

[1796: マンション検討中さん]

>>1782 マンション検討中さん
福岡全体の坪単価は近年上昇しています。
ここに限っては分かりませんが、今後も福岡の不動産価格は上昇すると思われます。
また竹下徒歩圏内、築20年ぐらいの70㎡が2980万で売りに出されていました。そんな物件を見ると、このグランミライがいかに割安か分かると思います。
ただ、成約事例ではないため売れるか分かりませんが。
成約事例ベースでいくと、2016年築竹下のサングレートは3500万ぐらいで売れていましたね。

[1797: マンション検討中さん]

>>1784 通りがかりさん
いろんなところで違法だ違法だと言ってますね。違うスレでも言われてましたがそこも問題なく完売しました。揚げ足取りご苦労様でした

[1798: マンション掲示板さん]

AD1とAEは売り切れになってましたね！早いなぁ。AIはどこが残ってるんだろ。

[1799: 匿名]

所詮竹下です

[1800: マンション掲示板さん]

>>1798 マンション掲示板さん
AI残ってるんかな？一番人気のタイプかと思ってた。グレード高いけど

[1801: マンション検討中さん]

高層階は、5000万円を超えていましたよね。

[1802: マンコミュファンさん]

トイレ手洗いカウンター付きがいい。

[1803: マンション検討中さん]

>>1802 マンコミュファンさん
カウンター良いですよね！
ただ、カウンター有りは4LDKの一部のみですよね。
あとはタンク付きトイレだと思います。
希望を言うとタンクレストイレにしたいですが、
まあ物件価格等見るとしょうがないなて感じです。

[1804: マンション掲示板さん]

>>1800 マンション掲示板さん

公式サイトの間取りで、SOUL'd OUTになってませんでしたよ！

[1805: マンション検討中さん]

AIタイプは2期に残させてくださいってことでしたよ。金額は上がってしまうんでしょうね。

[1806: マンション検討中さん]

値上げするって早い段階から予言してた人は当然買ったよね？

[1807: マンション掲示板さん]

>>1805 マンション検討中さん

なるほど。間取りも位置もいいですもんね。ちょっと高くても買う人いそう。

[1808: 匿名さん]

でも、なんかズルい。
間取りもホームページに最初っから載せてあったのに。

[1809: マンション掲示板さん]

目玉がないと食いついてもらえないかもしれないし、仕方ないですよ。高く売れるところは少しでも高く売りたいでしょうしね。
第1期でもAIタイプは半分くらい出てましたし。

[1810: マンション検討中さん]

3LDKで子供持ち(3人以上)で入居する方ってどれくらいいるんでしょうか？
夫婦2人(子供予定なし)で検討してます。
やっぱり小さい子供が居ると足音とか響くんでしょうか？

[1811: 匿名さん]

予算が限られているので選択に悩んでいます。
グランドメゾン薬院ザ・タワーレジデンス１部屋と
ここを５部屋購入と
どちらが良いでしょうか？

[1812: マンション検討中さん]

>>1811 匿名さん
ここ。

[1813: マンション掲示板さん]

>>1811 匿名さん
投資で？5部屋買ったほうが需要ありそうな？

[1814: マンション掲示板さん]

>>1810 マンション検討中さん

勝手なイメージですが、子ども一人もしくは二人だと3LDKは候補にあがってくるでしょうし、4LDKよりも断然安いので、若い夫婦さんとか多そうですよね。
防音対策は普通っぽいので、上下にお子さんがいるとちょっと響くかもですね。ある程度の騒音は、仕方ないかも。お子さんいなくてもうるさい家庭はうるさいので、運次第でしょうけど。

[1815: 匿名さん]

>>1810 マンション検討中さん
ららぽーとのそばに住むよりも、こちらのグランミライに住まれたほうが静かに暮らせそうです。まわりの環境から。

[1816: 1810]

ご回答ありがとうございます。
確かに運でしょうね、今は個人情報の問題で事前に隣や上の階の家族構成などは教えてもらえないようです。

[1817: マンション掲示板さん]

騒音が気になるのであれば、見学に行った際に壁の厚さや構造をチェックして、納得の行く数値にしているところにするしかないかもですね。逆に線路沿いとか空港近くだと防音しっかりしてたりするのかな？（上下のはわかりませんが…笑）

[1818: マンション検討中さん]

>>1815 匿名さん
静かに暮らせそうですが不気味ですよね。

[1819: マンション掲示板さん]

>>1818 マンション検討中さん

マンションが完成したら雰囲気変わるかもしれないですよ。そこに期待しておきましょう（笑）

[1820: マンション検討中さん]

ミライは変わる。
信じるんだグランミライを。

[1821: マンション掲示板さん]

アサヒビールから入ってきたところの汚いアパートがなくなって、道が広くなってくれたら最高なのに。福岡市さん、どーにかしてぇ！

[1822: 近所の者]

>>1821 マンション掲示板さん
汚いアパートで悪かったね

[1823: マンション掲示板さん]

>>1822 近所の者さん

倒壊しないといいですね…

[1824: マンション検討中さん]

>>1821 マンション掲示板さん
アパートなくなっても道の入り口が狭いからどうにもならんだろ

[1825: マンション掲示板さん]

>>1824 マンション検討中さん

道の狭さもありますが、アパートはなんというか景観的にも…主観ですが見た目がなんか怖いので…洗濯物の干し方とか、窓に雑誌？貼ってあったりとか…

[1826: マンション検討中さん]

>>1825 マンション掲示板さん
彼らはずっとその土地に住んでいただろうに、後から来る人にそのように言われるとか可哀そうですね…
彼らもあなたのような人が入居してくる事を望んでないのでは？

[1827: マンション掲示板さん]

>>1826 マンション検討中さん

そこに住んでいる人の生活や習慣を変えることは無理だと思うのでそれを踏まえて、入居するならするって感じでしょうね。
ここでの発言を見てもらうことで（見てくれることはないでしょうが）、そう思う人もいるということに気づいてもらえたらいいですけど。

他に周りの環境が云々言ってる方は、何を指して言っているのでしょうね。お墓とかなのかな？

[1828: 通りがかりさん]

>>1827 マンション掲示板さん
元からの住民は、何も気にしてない、知ったこっちゃない、て思って生活してますよ。

[1829: マンション検討中さん]

>>1828 通りがかりさん
元からの周辺住民の代表者の方ですか？
かなり大型のマンションが建つわけですが、誰一人も気にされないのでしょうか？

[1830: 匿名さん]

この前たまたま見かけたのですが、前にあるアパートで洗濯を外に干されていたのは外国人の方でした。

[1831: マンション掲示板さん]

自分と価値観や常識が違う人って、その人の人となりを知らないとどこか恐怖を感じますよね。外国の方だと、もとからの文化も違うので、価値観や常識が異なるのは仕方のないことなのかもしれないですが。
先に住んでいたから気にしない！ではなく、マンションに入居すればご近所さんになるので、お互い歩みよっていければいいなと思いますけどね。

[1832: 匿名さん]

>>1831 マンション掲示板さん
照葉とかはうまく外国人の方と共存してるし、これから増えていくんだろうから。

[1833: マンション検討中さん]

雇用促進住宅は、数年後に取壊しが決まっているそうです。こちらの竣工も2年先ですしご近所さんの期間は短いですね。

[1834: マンション検討中さん]

>>1833 マンション検討中さん
そこにマンションが建って日当たりが悪くなる。

[1835: 通りがかりさん]

>>1834 マンション検討中さん
事前に判ってることだから、買わなければいい。

[1836: 名無し]

>>1833 マンション検討中さん
入居したばっかりの頃に、バルコニーから外眺めたら、毎日毎日マンションの建設工事を眺めなければならないということ？
工事の音がやかましそうだわ。

[1837: マンション検討中さん]

外国人の方、私も見かけました。
雇用促進住宅ではなく、角のアパートの方でしたね。
窓の外に常に洗濯物が掛かっているのは気になります…

[1838: 通りがかりさん]

>>1837 マンション検討中さん

竹下駅へ向かう途中、グラミラの前をよく通るんですが、私も角アパートの洗濯の干し方がいつも気になっていました。(下着のようなものまで外に出してありました)それがバルコニーでされていれば全く問題ないですが、普通の小窓から誰でも見れる外に洗濯物を干す、この行為はかなり海外感を感じます…景観的にも気になってるポイントです。

[1839: 検討板ユーザーさん]

自分の価値観を押し付ける方々が集うマンションになりそうですね。
お互い歩み寄って。ってw
あとから来たのに、お前らから歩み寄れ。って思われるでしょうね。
他人の洗濯物の干し方まで口出しする人と隣近所になりたくないわー。
てか、同じマンションに住んでほしくないわー。

[1840: マンション掲示板さん]

やはり、気になりますよね。笑
憶測でしかありませんが、そういうところを気にしない人って、他にもゴミだったり自転車の止め方だったり何かしらも気にしなさそうです（笑）

[1841: マンション掲示板さん]

>>1839 検討板ユーザーさん

住まないし（笑）と言われそうですが、じゃあ、グランミライには住めませんね。

[1842: マンコミュファンさん]

価値観を押し付けるとか言っている方は、例えばゴミ出しの方法が汚いと注意されても、価値観を押し付けるな！と言って周りの気持ちを無視して、汚いゴミの出し方をするんでしょうね。そういう人は同じマンションに住んでほしくありません。共同生活できなさそうですね。

[1843: 匿名さん]

こんな時間に言い争わなくてもww
どちらも引かないww
どっちもどっち

[1844: 匿名さん]

人から、汚い、って言われたら、ショックだわ。
初対面でも、人を見下したように、頭からつま先までジロっと見る人がいますよね。

[1845: 匿名さん]

>>1839 検討板ユーザーさん
そうですよね。
全くその通り。
あなたの指摘されてるこの掲示板に書き込んでる人が男性ならゾッとするわ。

[1846: 検討板ユーザーさん]

>>1838 通りがかりさん

なるほど！ちなみに入居後布団はベランダで外干しされますでしょうか？

[1847: マンション検討中さん]

>>1842 マンコミュファンさん
論点変えてしまってますよ。
洗濯物って曲がりなりにも洗われて綺麗になったもの、それを自分の部屋の窓に干しているだけ。
ゴミの出し方とは別の話でしょ？
ましてや同じマンション内ではく、元からあった別の建物に対しての価値観の押し付けだから、元から住んでいる人にとってはたまったもんじゃないでしょ？

[1848: マンコミュファンさん]

>>1847 マンション検討中さん

景観的に嫌だな気になるなっていう感想を述べているのに価値観の押し付けって言われても…。本人に治してください！とまでは言いませんよ。せっかく洗った洗濯物を丸めて干すと臭いもすごそうですという憶測での感想をさらに言っておきますね

【一部テキストを削除いたしました　管理担当】

[1849: マンション掲示板さん]

とりあえず、ここの掲示板はグランミライを検討するための掲示板で、それを検討するにあたって周囲環境の情報として、外国の方が気になる洗濯物の干し方をしてたり、雑誌を窓に貼っている人がいたりしますよ、気になりますよね。ということが言いたいのであって、価値観を押し付ける云々の話がしたいわけではありません。

もう価値観の話は終わりにしてください。

[1850: 検討板ユーザーさん]

1849さんも、いつまでもくってかかってくるよね。
このような内容は火種になるって元から判ってるはずなのに。

[1851: マンション掲示板さん]

近くにあるスーパーが西鉄ストアとAプライスなのが懸念点ですね。Aプライス行ったことないけど、高そうなイメージですが、どうなんでしょう。
西鉄ストアはだいぶ前の投稿にゴミが散乱してるときもあると書いてありましたね。

[1852: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため削除しました。管理担当]

[1853: マンション検討中さん]

竹下駅も西鉄ストアも古いですが普通でした。
店員さんが感じよかったです。
古いアパートは、事務所や他の分譲マンションに隣接しておりますが、これまで何も苦情は出ていないようです。

[1854: 評判気になるさん]

第二期の価格が気になります。
この人気だと、値引き交渉なんか応じてもらえそうにないですよね。第一期に割引きなどあったのでしょうか。

[1855: マンション検討中さん]

むしろ値上げだよ

[1856: マンション検討中さん]

第1期2次は第1期より値上げしていたにも関わらず、即日完売だったそうです。

[1857: マンション検討中さん]

>>1856

訂正しますm(_ _)m
(誤)にも関わらず
(正)にも拘わらず

[1858: マンション掲示板さん]

>>1853 マンション検討中さん

普通にちょっと買い物する分には大丈夫そうですね。
古いアパートについても安心しました(^^)

[1859: マンション掲示板さん]

2期はさらに値上げされるんでしょうね。
8月下旬販売と書いてあったような。
いつ情報解禁されるんでしょう。

[1860: マンション検討中さん]

本日、夕方頃に周辺を散歩してみました。
近隣マンションやアパートなどの景観面は古さ・洗濯を除けば特段気になるとこはありませんでした。

マンションに近づく道は狭いですが、ある程度中に入ってしまえば道路幅も大きく取ってあり、いいかなと思いました。

一つ気になったのは、においですね。
恐らく隣のビール工場からだと思いますが、何とも言えないにおいが漂ってきてました。不快ではないですが、いい匂いなわけでもなく、なんだろうこのにおい！？が印象です。不快ではないので慣れることができるレベルのにおいと思いますので、実際に住んで数ヶ月暮らしたら全く気にならなくなるのではと思われます！

もちろんマンション上階にまで飛んできて欲しくはないですけど…

[1861: マンション掲示板さん]

ジンギスカンの臭いかもしれないですね。営業の方もたまーに臭ってくるって言ってました。

[1862: 匿名さん]

臭いはぜんぜん問題無いでしょう。
風向きによってだし。
ラーメン屋とかカレー屋とか食品工場がそばにあったら一日中に最悪ですけど

[1863: 名無しさん]

アサヒビール園は、マンション側ではなく、道路を超えて駅側の土地にある施設にあります。
マンションから相当離れているので、ジンギスカンの匂いは問題ないかと思います。

ビール工場自体の匂いは、私が現地に行った時は感じなかったので、
もしあるとすればどんな匂いなのか気になるところではあります。

[1864: 匿名さん]

お香とか同じマンションでたかれたら
嫌ですね。

[1865: マンション掲示板さん]

ジンギスカンの臭いはたまーに臭ってくるらしいですが、気にならない程度らしいですよ。言葉が足りてませんでした。

隣近所に迷惑になるようなお香とかあります…？笑

[1866: マンション検討中さん]

ジンギスカンの匂いってどんだけマンションと離れてると思ってるの？
200メートルは最低離れてるでしょ。

[1867: 匿名さん]

>>1865 マンション掲示板さん
隣近所、ではなくて、マンション内の同じプロアで隣の部屋の人が趣味で香を焚かれてたのですが、ドアや窓を開けられた際の時に匂いが洩れてきたのです。
匂いの好みは人それぞれなので、受け付けられない香りだったら最悪です。
話はもどりますが、むしろ、ジンギスカンの匂いはしないでしょう？
近所の焼肉の匂いではないですか？
私が前住んでたマンションも外国人の人が住んでてよく肉を焼かれてました。
韓国の人とか特に焼肉を好まれますので、しょっちゅう匂ってきました。

[1868: 名無しさん]

中国人香好きよ

[1869: マンション検討中さん]

私は、ベランダで羊を焼きます

[1870: マンション検討中さん]

>>1869 マンション検討中さん

常識知らず笑笑

[1871: マンション掲示板さん]

本当にジンギスカンの臭いがするかは知りませんが、営業の方がたまにすると言われてましたよ。気になる程度ではないらしいので、別に信じなくてもいいですが。笑

お香って窓開けたら匂い漏れるほど強力なんですね。使ったことないので知らなかったです。好みは人それぞれありますもんね。

[1872: マンション検討中さん]

抽選当たったはいいけど、雇用促進住宅跡地に立つマンションのことを考えると景観がやや不安になってきました…取得しているのが同じ会社なので考慮してくれると良いですが。

[1873: 匿名さん]

だから私は一棟建てだけのマンションに住みます。
よその話ですが、1号棟の後ろに2号棟が建つマンションで、1号棟は買い損ねたので、完成した2号棟のモデルルームを見に行ったのですが、バルコニー側から全面に1号棟がそびえ立っているのを見て景観が嫌で買うのを辞めました。日当たりは充分に考慮もされてたのですが。
何棟も建つと団地に住んでるみたいな感じで。

ここの促進住宅跡地に建てられる予定のマンションは、バルコニー側から見た、前方の視界にそびえ立ってくるんですかね？？

[1874: 匿名さん]

促進住宅跡地に建つ予定のマンション。
今建ってる2棟の促進住宅と同じように、同じ向きで2棟建つか、あるいは、
このマンションに背を向けるように1棟大きく建てられるか、どっちでしょうか？
それに、間に川がありますね、

[1875: 匿名さん]

あ、でも、このマンションみたいに間取りが広いと、部屋の中で満喫できるから、外の景観はあまり気にしないかもですね！？
狭いおうちに住んでると、外を見がちになりますけど。

[1876: 名無しさん]

また箱崎公園東にファーネストが建つことになったみたいけど、個人的に、ファーネストはどこもLDKが広いから好き。しかもここは全部屋に窓も付いてる。
でも、最近のマンションは総戸数が50戸くらいで修繕積立金が集まるかどうかわからないから、やっぱり、グランミライみたいに戸数の多いマンションがいいわ。

[1877: 匿名さん]

マンションの入り口に近い列の駐車場は選択できないと聞いたのですが、皆さん連絡等きましたか？

[1878: マンション掲示板さん]

駐車場って選べる場所決まってましたよね？

[1879: eマンションさん]

良いと思います。近隣の中古マンションの今の相場から観ても、妥当な価格帯だと思います。

[1880: 匿名さん]

>>1878 マンション掲示板さん
そうなんですね...
知りませんでした！