アクタス博多グランミライ ってどうですか？

[マンション検討中さん]

博多グランミライプロジェクトについての情報を希望しています。
竹下駅徒歩4分の場所に大規模マンションがたつようです。
共用施設も充実しているようです。
公式URL：https://www.kure.ne.jp/actus-hakata-grandmirai/index.html

所在地：福岡県福岡市博多区竹下4丁目99番の一部、那珂1丁目700番他（地番）
交通：JR鹿児島本線「竹下」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：37.02平米～100.12平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階建て、地下1階建て
総戸数：169戸
売主：株式会社クレ・コーポレーション
施工会社：株式会社旭工務店
管理会社：株式会社アクタス
建物竣工予定：2023年5月下旬
入居予定：2023年6月中旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1765: マンコミュファンさん]

投資家は民度高いな。
住む人を優先したのにスレ荒らさない。地域マウントしない。
投資家は民度高いぜ。

[1766: 匿名さん]

>>1765 マンコミュファンさん
投資家は淡白ですからね。
過ぎた事を言っても時間の無駄なので。
さっさと次にシフト移しますよ。
例えばブラクロが人気下れば4件買うので価格をこの位にみたいな。
人気が無い物件を叩いて完売に持って行って高く売るのが投資家です。
グラミラみたいな１本釣り物件は数少ないですしね。

[1767: 名無しさん]

固定資産税ってどれくらいなんだろーか？
どなたか詳しく説明を受けた方いらっしゃいますか？

[1768: 匿名さん]

建物と土地の評価額。
よくは分かりませんが、築年数が重んでいくたびに、固定資産税はずっと安くなっていってたのですが..
古くなれば安くなっていくはず。
しかしながら、この3年間は、むしろ上がってしまってます。
築10年博多区のマンションです。

[1769: マンション掲示板さん]

手付金支払ってきました。400万以上のお金があっという間に消えるのって怖いですね。笑
これからのスケジュールってどうなるんですかね？いつまでに内装決めたりとかって説明あるのかな？

[1770: 匿名さん]

>>1768 匿名さん
それは単に軽減措置の期間が過ぎて本来の価格で計算されているだけでは？
マンションの評価額は建物分がほとんどで土地分は僅かです。
よほど高級住宅地に建てられた低層高級マンションは別ですけどね。
建物評価額は鉄筋コンクリート部分が多いので減価は緩やかです。

[1771: 匿名さん]

固定資産税は販売業者の営業マンが教えてくれましたよ。
ウチはよそのマンションですが。

[1772: マンション検討中さん]

>>1769 マンション掲示板さん
もう、重要事項説明も全て終わられたということですか。二年後なので、不安はありますよね。

[1773: マンション検討中さん]

>>1772 マンション検討中さん
買えないよりはよかったですね。

[1774: マンション検討中さん]

3LDKは竹下駅周辺の中古価格と言っても過言ではないですよね。リセールバリューが楽しみです。

[1775: マンション掲示板さん]

>>1772 マンション検討中さん

あれ、抽選会後にすぐ契約じゃありませんでした？

[1776: 匿名さん]

>>1775 マンション掲示板さん
入居のことじゃない？

[1777: マンション掲示板さん]

>>1776 匿名さん

もう、重要事項説明も全て終わられたということですか。とのことだったので。まだ契約してない人もいるんですかね？

[1778: マンション検討中さん]

抽選後に1週間以内に手付金入金→重要事項説明と契約会

[1779: マンション掲示板さん]

>>1778 マンション検討中さん

えっ、本当ですか？
私は逆でしたよ。抽選会終わったらすぐさま重要事項説明と契約して、手付金入金を5日後？くらいまでに振り込んでください。という感じでした。

[1780: マンション比較中さん]

抽選にはどうしても私が行けず家内に行ってもらって、抽選当日の契約はできなかったので後日にお願いして契約しました。その時にも周りは契約されていましたね。
申込時に手付金の入金期限、契約できる日取りなど事前に確認されましたね。

これから設計変更などの打ち合わせに行かないといけないみたいです。皆さんはどんなオプション付ける方多いでしょうか？カップボードは高額でしたね。

[1781: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1782: マンション検討中さん]

>>1774 マンション検討中さん
リセールバリューですか。
やはり2年～3年後にはららぽーと周辺に他所のマンションもいくつか計画出てきて、新築価格も上がってたりするでしょうかね？
実際３LDKでこの辺り幾らくらいが相場なんでしょうか？

[1783: マンション検討中さん]

2期はいつから販売でしょうか？
抽選になるのでしょうか？

[1784: 通りがかりさん]

>>1779 マンション掲示板さん
契約後に手付入金なら業法違反ですね。
いまだにそんなことやってる会社があるとは驚きます。

[1785: 匿名さん]

>>1784 通りがかりさん
もう揚げ足探すのいいから。どのみち完売するんだから。

[1786: マンション掲示板さん]

>>1784 通りがかりさん

申込金等と混同していませんか？笑

[1787: マンコミュファンさん]

申込金 手付金 頭金の違いも知らない初心者がいるのは仕方ないので突っ込まないであげて。

[1788: 匿名さん]

>>1787 マンコミュファンさん
買えたんだからいいんじゃない？

[1789: マンション掲示板さん]

>>1780 マンション比較中さん

カップボードはデザイン合うのはいいですが値段で考えるとIKEAやネットで買うのが最安値でしょうね。家具店のほうがまだ安いです。

靴箱をセパレートにするか悩みます…。和室を洋室にするのはタダなのに、押し入れをクローゼットにするのはお金かかるのはナゼナノカ…

[1790: マンション掲示板さん]

私も、申込金を支払いして契約しました。

[1791: マンション検討中さん]

>>1789 マンション掲示板さん
カップボードは家具店の方がかなり安いですよね・・・・
和室を洋室変更する中でクローゼット変更いけたような気がしますよ。
収納のみ変更の場合にかかるのでは？間違ってたらごめんなさい。
今度確認してみます！！

[1792: マンション検討中さん]

第1期は申し込み最高倍率11倍みたいですね！！
サイトに出てましたね。
当選された方は凄い強運ですね。
通常普通のマンションは何倍くらいなのでしょうか？

[1793: マンション検討中さん]

みなさん、駐車場はどのへん狙ってますか？

[1794: マンション掲示板さん]

>>1791 マンション検討中さん

そうなんですね！担当の方に見せてもらった資料に変更について金額が書いてあったので別で必要なのかと…私も今度確認してみます！

[1795: マンション掲示板さん]

>>1793 マンション検討中さん

私は広さがほしかったので8,000円のところにしましたよ。近いほうがいいかなーとも思ったのですが。

[1796: マンション検討中さん]

>>1782 マンション検討中さん
福岡全体の坪単価は近年上昇しています。
ここに限っては分かりませんが、今後も福岡の不動産価格は上昇すると思われます。
また竹下徒歩圏内、築20年ぐらいの70㎡が2980万で売りに出されていました。そんな物件を見ると、このグランミライがいかに割安か分かると思います。
ただ、成約事例ではないため売れるか分かりませんが。
成約事例ベースでいくと、2016年築竹下のサングレートは3500万ぐらいで売れていましたね。

[1797: マンション検討中さん]

>>1784 通りがかりさん
いろんなところで違法だ違法だと言ってますね。違うスレでも言われてましたがそこも問題なく完売しました。揚げ足取りご苦労様でした

[1798: マンション掲示板さん]

AD1とAEは売り切れになってましたね！早いなぁ。AIはどこが残ってるんだろ。

[1799: 匿名]

所詮竹下です

[1800: マンション掲示板さん]

>>1798 マンション掲示板さん
AI残ってるんかな？一番人気のタイプかと思ってた。グレード高いけど

[1801: マンション検討中さん]

高層階は、5000万円を超えていましたよね。

[1802: マンコミュファンさん]

トイレ手洗いカウンター付きがいい。

[1803: マンション検討中さん]

>>1802 マンコミュファンさん
カウンター良いですよね！
ただ、カウンター有りは4LDKの一部のみですよね。
あとはタンク付きトイレだと思います。
希望を言うとタンクレストイレにしたいですが、
まあ物件価格等見るとしょうがないなて感じです。

[1804: マンション掲示板さん]

>>1800 マンション掲示板さん

公式サイトの間取りで、SOUL'd OUTになってませんでしたよ！

[1805: マンション検討中さん]

AIタイプは2期に残させてくださいってことでしたよ。金額は上がってしまうんでしょうね。

[1806: マンション検討中さん]

値上げするって早い段階から予言してた人は当然買ったよね？

[1807: マンション掲示板さん]

>>1805 マンション検討中さん

なるほど。間取りも位置もいいですもんね。ちょっと高くても買う人いそう。

[1808: 匿名さん]

でも、なんかズルい。
間取りもホームページに最初っから載せてあったのに。

[1809: マンション掲示板さん]

目玉がないと食いついてもらえないかもしれないし、仕方ないですよ。高く売れるところは少しでも高く売りたいでしょうしね。
第1期でもAIタイプは半分くらい出てましたし。

[1810: マンション検討中さん]

3LDKで子供持ち(3人以上)で入居する方ってどれくらいいるんでしょうか？
夫婦2人(子供予定なし)で検討してます。
やっぱり小さい子供が居ると足音とか響くんでしょうか？

[1811: 匿名さん]

予算が限られているので選択に悩んでいます。
グランドメゾン薬院ザ・タワーレジデンス１部屋と
ここを５部屋購入と
どちらが良いでしょうか？

[1812: マンション検討中さん]

>>1811 匿名さん
ここ。

[1813: マンション掲示板さん]

>>1811 匿名さん
投資で？5部屋買ったほうが需要ありそうな？

[1814: マンション掲示板さん]

>>1810 マンション検討中さん

勝手なイメージですが、子ども一人もしくは二人だと3LDKは候補にあがってくるでしょうし、4LDKよりも断然安いので、若い夫婦さんとか多そうですよね。
防音対策は普通っぽいので、上下にお子さんがいるとちょっと響くかもですね。ある程度の騒音は、仕方ないかも。お子さんいなくてもうるさい家庭はうるさいので、運次第でしょうけど。