アクタス博多グランミライ ってどうですか？

[マンション検討中さん]

博多グランミライプロジェクトについての情報を希望しています。
竹下駅徒歩4分の場所に大規模マンションがたつようです。
共用施設も充実しているようです。
公式URL：https://www.kure.ne.jp/actus-hakata-grandmirai/index.html

所在地：福岡県福岡市博多区竹下4丁目99番の一部、那珂1丁目700番他（地番）
交通：JR鹿児島本線「竹下」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：37.02平米～100.12平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階建て、地下1階建て
総戸数：169戸
売主：株式会社クレ・コーポレーション
施工会社：株式会社旭工務店
管理会社：株式会社アクタス
建物竣工予定：2023年5月下旬
入居予定：2023年6月中旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1725: 匿名さん]

にしても2階?中層階の人気は凄かったですね。

[1726: マンション掲示板さん]

皆さん、何色の玉選びました？笑

[1727: 評判気になるさん]

>>1726 マンション掲示板さん

自分じゃないですが赤玉が当たってたような。

[1728: 匿名さん]

金、銀を選ぶ方が多いって営業さんが言われてました＾＾

[1729: 検討板ユーザーさん]

>>1728 匿名さん

私も金選びました（笑）

[1730: 匿名さん]

今まで、いろんな抽選は、赤玉は当選でした。

[1731: マンション検討中さん]

ちゅ、抽選通ってしまった…
絶対ダメだと思ってたのに…
う、うれしい…！

[1732: マンション検討中さん]

第1期即完売しましたね！！
ホームページにも内容掲載されてますね。

[1733: マンション検討中さん]

ホームページは、第一期2次受付中となってるけど、どういう意味だろう。。。

[1734: マンション検討中さん]

救済販売は即やらないと救済にならないからさ。

[1735: 匿名さん]

>>1733 マンション検討中さん
キャンセル待ちだろ。

[1736: 匿名さん]

>>1729 検討板ユーザーさん
金を選んで当たりましたか？

[1737: 匿名さん]

>>1723 マンション検討中さん

[1738: 匿名さん]

投資家の人は当選しなかったのかな？？

[1739: 匿名さん]

>>1738 匿名さん

今回実需限定みたいです。
ただ、C棟はコンパクトもあるため、投資で買われる方が多いみたいです。

[1740: 匿名さん]

投資家さん抽選で落とされちゃったの？
間際までココお盛んだったけど。

[1741: マンション検討中さん]

お金持ちの投資家は優遇されんかった。

[1742: 検討板ユーザーさん]

きっと、いずれ、申し込んでませんが^^？とか言って現れるような気がしますね（笑）

[1743: 匿名さん]

県外の人っぽかったし。

[1744: マンション検討中さん]

忖度なしの抽選だったのでしょうか。

[1745: 匿名さん]

営業マンさんにお菓子を渡された方、当選されましたか？？

[1746: マンション検討中さん]

竹下駅周辺は発展するみたいなコメントが多いですが本当でしょうか？何十年も変わらなかった土地なのにららぽーとが出来ただけで竹下駅周辺が良くなるとは到底思えません。
道を広くしたり駅を立て直す計画も土地も無いですし。 博多コネクテッドからは外れていて天神ビッグバンも関係ないこの土地に福岡市の目的などあるはずがないと思いますが。

[1747: 購入経験者さん]

先週、ららぽーと福岡についてのプレスリリースが出ましたが、ここに「幹線道路の筑紫通りに接するとともに、施設内にはバスターミナルを新設予定です。JR鹿児島本線「竹下」駅から　徒歩9分の立地で、公共交通機関の交通利便性に優れています。また、国内外からの広域交通拠点である福岡空港、博多駅と近接するだけでなく、各方面からの新設バス路線も計画中で、さらなるアクセスの充実を図ってまいります。」と記載されています。
この新設バス路線には、最寄り駅である竹下駅も経由する可能性が高いと想像しますので、それにより各方面へのアクセスは大幅に向上するのではと期待しています。もし、天神行バスや福岡空港行バスが出来たらとても便利になりますよね。
https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2021/0713/

[1748: マンション検討中さん]

交通事情が悪化することしか、想像できません。

駅前も駅舎も古いですから、せめて改装くらいしたらいいのに、と思います。

[1749: マンション検討中さん]

>>1746 マンション検討中さん

竹下が発展するかどうかは私にはわかりませんが周辺にマンションが計画されているので人が増え結果的には環境も少しは改善するのではないかと思います個人的には

[1750: マンション検討中さん]

青果市場跡地まちづくり構想（案）の事かな？

[1751: マンション検討中さん]

値引き交渉された方いらっしゃいますか。人気があるから無理でしょうか。

[1752: 検討板ユーザーさん]

>>1748 マンション検討中さん

改装してほしいですよね。マンションいっぱい建って人も増えるので快速も止まってほしいなあ。

[1753: マンション検討中さん]

>>1751 マンション検討中さん
むしろ少し値上げして確実に契約出来るならして欲しいくらいでした。
決まるまで落ち着かない日々が続きました。疲れました。

[1754: 匿名さん]

>>1751 マンション検討中さん
さすがに無理だと思います。
第1期2次も完売したみたいですから。
おそらく次は値上げでしょうね。

[1755: 購入経験者さん]

A棟/B棟合わせて全住戸即日完売ですか。すごい人気ですね！

[1756: 匿名さん]

また変な人がいる。

[1757: 匿名さん]

>>1756 匿名さん
いないけど。

[1758: マンション検討中さん]

値上げ早くして下さい。

[1759: マンション検討中さん]

半分がソッコーで即日完売。
2期は8月21日から登録開始。
9月までに全戸完売か？

ブラクロが喜ぶ展開。

[1760: マンション検討中さん]

>>1753 マンション検討中さん
当選されましたか？

[1761: 匿名さん]

賃貸入居はどうなってますか？

[1762: 評判気になるさん]

まさかの当選だったので、
さっそくの手付金振込、緊張してます

[1763: マンション検討中さん]

元が激安だから手付金も350万で済んで良かったです。

[1764: マンション検討中さん]

あれだけ騒いでいた投資家の人達が一斉に沈黙したところを見ると営業マンさんが言っていた今回は抽選の場合、居住者を第一優先にすると言ったのは本当だったみたいだね。
引き渡して蓋を開けたら居住者が1/3のマンションとか悲惨だから当然の処置かな。

[1765: マンコミュファンさん]

投資家は民度高いな。
住む人を優先したのにスレ荒らさない。地域マウントしない。
投資家は民度高いぜ。

[1766: 匿名さん]

>>1765 マンコミュファンさん
投資家は淡白ですからね。
過ぎた事を言っても時間の無駄なので。
さっさと次にシフト移しますよ。
例えばブラクロが人気下れば4件買うので価格をこの位にみたいな。
人気が無い物件を叩いて完売に持って行って高く売るのが投資家です。
グラミラみたいな１本釣り物件は数少ないですしね。

[1767: 名無しさん]

固定資産税ってどれくらいなんだろーか？
どなたか詳しく説明を受けた方いらっしゃいますか？

[1768: 匿名さん]

建物と土地の評価額。
よくは分かりませんが、築年数が重んでいくたびに、固定資産税はずっと安くなっていってたのですが..
古くなれば安くなっていくはず。
しかしながら、この3年間は、むしろ上がってしまってます。
築10年博多区のマンションです。

[1769: マンション掲示板さん]

手付金支払ってきました。400万以上のお金があっという間に消えるのって怖いですね。笑
これからのスケジュールってどうなるんですかね？いつまでに内装決めたりとかって説明あるのかな？

[1770: 匿名さん]

>>1768 匿名さん
それは単に軽減措置の期間が過ぎて本来の価格で計算されているだけでは？
マンションの評価額は建物分がほとんどで土地分は僅かです。
よほど高級住宅地に建てられた低層高級マンションは別ですけどね。
建物評価額は鉄筋コンクリート部分が多いので減価は緩やかです。

[1771: 匿名さん]

固定資産税は販売業者の営業マンが教えてくれましたよ。
ウチはよそのマンションですが。

[1772: マンション検討中さん]

>>1769 マンション掲示板さん
もう、重要事項説明も全て終わられたということですか。二年後なので、不安はありますよね。

[1773: マンション検討中さん]

>>1772 マンション検討中さん
買えないよりはよかったですね。

[1774: マンション検討中さん]

3LDKは竹下駅周辺の中古価格と言っても過言ではないですよね。リセールバリューが楽しみです。