アクタス博多グランミライ ってどうですか？

[マンション検討中さん]

博多グランミライプロジェクトについての情報を希望しています。
竹下駅徒歩4分の場所に大規模マンションがたつようです。
共用施設も充実しているようです。
公式URL：https://www.kure.ne.jp/actus-hakata-grandmirai/index.html

所在地：福岡県福岡市博多区竹下4丁目99番の一部、那珂1丁目700番他（地番）
交通：JR鹿児島本線「竹下」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：37.02平米～100.12平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階建て、地下1階建て
総戸数：169戸
売主：株式会社クレ・コーポレーション
施工会社：株式会社旭工務店
管理会社：株式会社アクタス
建物竣工予定：2023年5月下旬
入居予定：2023年6月中旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[161: マンション検討中さん]

>>155 通りすがりさん
確かに！

これからできる新築マンションの中で
一番安いですね！

[162: マンション検討中さん]

>>155 通りすがりさん

土地の資産価値がわかる関係者の方ですか？
それなら、具体的に教えて下さい。

[163: マンション検討中さん]

>>154 マンション検討中さん

土地の取得費用は、将来的には高い方が良いんだわ。
建物の価値は、30年後にはゼロになるけど、土地の価値は変わらないだわ。

[164: 匿名さん]

>>163 マンション検討中さん

へえ～そうなんですね?
じゃあ、博多区ではどこが資産価値高いんですか?

[165: マンション検討中さん]

マンション上物の価値は47年 戸建の上物は20年で無価値が日本の算出方法。

[166: マンション検討中さん]

>>164 匿名さん
一日中ここでも見てろ。
https://tochidai.info/fukuoka/fukuoka-hakata/

[167: 名無しさん]

>>163 マンション検討中さん
その理屈だと不動産会社は土地が幾ら高かろうと気にせず取得してマンション建てれることになりますね。それが価値になるのなら。それぞれの会社が如何に価値ある土地を安く仕入れるため、取得期や、スケールメリットや、あるいは小さな土地を少しづつ大きな土地にしていき事業をする。そんなものだと思いますが。

[168: 匿名さん]

>>166 マンション検討中さん

見ましたよー
竹下は8位でしたー
とても参考になりましたー

[169: マンション検討中さん]

>>166 マンション検討中さん

ではなぜ安くで売られているのですか？

何か別に理由がありそうですね。

[170: 匿名さん]

>>169 マンション検討中さん

この辺りの地域は元々高くないみたいですよ！

[171: マンション検討中さん]

土地は雇用促進住宅5棟まとめて落札してるから安いんでしょ。
2017年の入札だし、ここ数年でかなり値上がりしてるから、今となっては格安。
お買い得なマンションだと思いますよ。

[172: マンション検討中さん]

周辺は寂れた街で区画整理された学研都市や照葉のようにウケは良くない地です。
それでも博多に近い位置は魅力ですね。
現地の雰囲気を我慢できるかどうか。

[173: マンション検討中さん]

竹下周辺は少し暗いイメージありますね。
ららぽーとできて変われば良いですけど。

[174: 名無しさん]

あのエリアは正直毎日通るとなると
ストレス溜まりそうですね。
それを気にしない人ならいいですが。

[175: マンション検討中さん]

>>174 名無しさん
すいません、批判とはではなく純粋に質問なんですが毎日通るとストレスになるっていうのはどういった理由からでしょうか？道が暗いとか、お墓があるとかですか？

[176: 名無しさん]

>>163 マンション検討中さん
駅から近いだけで資産価値はどうなるかわからないですよー。

隣がお墓なので売却価格も下がる恐れがあり、買主のほうから「お墓に近い」ことを理由に値下げ交渉をされると思います。

[177: マンション検討中さん]

事前案内会予約の満席が凄いですね。買えるか心配になってきました。

[178: デベにお勤めさん]

ネガティブキャンペーンも虚しく、間違いなくここは即完すると思う。
今後、この価格では買えないと思うわ。

[179: マンコミュファンさん]

ブライトクロスは高くなるそうだぞ。
駅から近いだけで立派な武器。
そんで駅20分マンションより激安。
逃すと大後悔間違いなしばってん。

[180: 通りがかりさん]

博多駅の隣で駅近という点では確実に割安だけど現状だと雰囲気の良い場所ではないから妥当な値段かなぁ。夜歩いてみたらわかるよ。

[181: 匿名さん]

>>179 マンコミュファンさん

それはどこからの情報ですかー？

[182: 匿名さん]

どんどん売れてます。ありがとう。

[183: 匿名さん]

>>182 匿名さん

もう販売受付してるんですか？

事前説明会は来月からと聞きましたが。

[184: 検討中さん]

>>180 通りがかりさん

周辺環境悪いですけど、駅から近いので
それでいいじゃないですか。

[185: マンション検討中さん]

>>179 マンコミュファンさん

ちなみに徒歩15分ですよー！

私は駅は毎日使わないのでフォレオ博多が近い方が助かります！！

このマンションは車がない方は理想のマンションでしょうね。（駐車場代高そうですけど）

[186: 匿名さん]

>>185 マンション検討中さん

グランミライから竹下駅はそんなにかかりませんよ！

徒歩15分はアルファステイツかファーネストでは？

[187: 匿名]

>>175 マンション検討中さん
怖がりの女性だったら、後ろを振り向いて歩いたり足速になると思います。夜は特に。

[188: 評判気になるさん]

>>183 匿名さん
キャッシュで買われる方ですかね？

[189: マンコミュファンさん]

コロナが終焉する未来は再び駅近の時代に回帰。
再開発が楽しみだい。

[190: マンション検討中さん]

沢山の方に注目されてますねー。

[191: マンション検討中さん]

>>183 匿名さん
まだ申し込み受けれない言われてましたので問題ないでしょう。

[192: マンション検討中さん]

事前案内会は満席

[193: マンション検討中さん]

事前案内会、申込みました！

楽しみです！

[194: 匿名さん]

事前説明会満員なんですね！価格や設備がとても魅力的ですよね。気がかりなのがこちらの物件ですと、固定資産税の減額処置（5年）は令和4年3月31日までの新築物件が対象となっておりましたので、適用にならないのでしょうか？ご存知の方いらっしゃったらご教授頂きたいです。

[195: マンション比較中さん]

>>194 匿名さん
説明の通り現段階では令和4年3月31日までだと思います。しかし毎年のように延長、延長で過去に全く減税措置がない年度などないのでは？住宅ローン減税もしかり、なにかしら国は新築の住宅購入する場合税金において優遇する傾向ありますね。

[196: 匿名さん]

大変ご丁寧にご返答くださりありがとうございます！私も気になってお問い合わせしたところ毎年、延長されるようで適用になるようですね。心配しておりましたのでとても安心しました！ご返答くださりありがとうございます。

[197: マンション検討中さん]

エントランスでかい 笑
屋根付き車寄せで雨の日も大丈夫。

かっこいい。

[198: 匿名さん]

>>197 マンション検討中さん
ホテルみたいですね。大規模ならではという感じです。
モデルルーム見学が楽しみです。

[199: マンション検討中さん]

このマンション豪華で地域で良い意味で浮きます。
ランドマークマンションになりますよ。
まして照葉価格で駅前です。
すぐ完売しますよ。

[200: 評判気になるさん]

公立高校はどこの学区に行けるのでしょうか？
福岡高校？
春日？

[201: マンション検討中さん]

>>200 評判気になるさん
第５学区ですね。
筑紫丘、春日、福岡中央　など

[202: マンション検討中さん]

グランミライは完成が2023年6月なんですね。

[203: 検討板ユーザーさん]

完成を待つまでの間に追加となる再開発計画が発表されたら美味しいなあ。
今の駅前の狭い道とか殺風景な感じが安い理由なんで伸びる要素しかないよ。

[204: マンション検討中さん]

パンフレット届きました！
説明会が楽しみです。

[205: マンション検討中さん]

>>203 検討板ユーザーさん
駅前の再開発進むといいですよね！
楽しみです。

[206: マンション検討中さん]

>>205 マンション検討中さん

竹下駅も改築して欲しいですよね！

[207: 匿名さん]

>>206 マンション検討中さん
ですね！大橋駅みたいに駅ビルがあったり駅構内が賑やかになるといいんですが。
完成まで2年は待ち遠しいですね

[208: マンション検討中さん]

本当に現地の景観は住むには微妙ですよ。
だからこそ駅近なのに安いのはボーナスです。
古い建物が多くて10年待たずに建て替えが進みますよ。
地上げとかで更に駅に近い場所にマンション建つかもしれませんがお値段は凄いことになります。
過去の再開発も初期が安価で後になるほど高いですから。

[209: 匿名]

>>208 マンション検討中さん
あのあたり地上げ大変そうですけどねぇ

[210: マンション検討中さん]

筑紫郡那珂村字竹下

[211: マンション検討中さん]

ここ近年の福岡は学研都市 新宮 照葉など遠隔地を区画整理して再開発しました。
いずれ流れは変わり博多や天神から近い場所の開発ターンがやってきます。
いずれわかります。

[212: マンション検討中さん]

>>211 マンション検討中さん
楽しみですよね！！
マンションは抽選になりそうですね。。

[213: マンション検討中さん]

>>212 マンション検討中さん

抽選なんですか？　
総戸数も多いので先着順かな、と思ってたんですけどね?

[214: 匿名]

>>213 マンション検討中さん
人気の間取りは抽選になると思いますと、電話で説明をうけましたよ。駐車場は先着です。

[215: マンション検討中さん]

どの間取が人気なんですか？

[216: マンション検討中さん]

>>215 マンション検討中さん
競争率が高い部屋をわざわざ教えてくれとかアホかと。
自分で調べて自分が住みたい間取りを選んでください。

[217: 匿名さん]

>>216 マンション検討中さん
アホ？

[218: 評判気になるさん]

キャッシュで買いたいから、あの部屋を下さい。
って言ったら、区分分譲関係なく内密裏で売ってくれる不動産会社多いですけどね。
ここはどうでしょう？？

[219: マンション検討中さん]

>>218 評判気になるさん

？？？ナイナイ

[220: ご近所さん]

>>242 通りがかりさん
若い人が一括で買ったら税務署からお尋ねが来るかも
50歳超えてればそれほどでもないけど

[221: マンション検討中さん]

キャッシュが強いのは中古。
新築の決済は引き渡し時だぞ。
2023年6月まで売主は手付金以外は手にできない。

現金一括払うから優先しろなんて発言すると笑われるぞ。

[222: マンション検討中さん]

一度現地を見に行くことをお勧めします。

[223: 検討板ユーザーさん]

竹下は竹下のままだと思いますよ。

これから変わるとしたら那珂と諸岡辺り
ではないでしょうか。

[224: 評判気になるさん]

>>223 検討板ユーザーさん

確かに。
那珂はこの数十年で随分変わりました。
竹下はこの数十年でほとんど変わりません。

[225: マンション検討中さん]

ららぽーと完成後に生まれ変わるなあ。
街は古いほど変革期を迎えるのも早かけん。

[226: 検討板ユーザーさん]

>>225 マンション検討中さん
ららぽーと完成後に生まれ変わるなら
もうすでに変わり始めてると思いますが。

[227: マンション検討中さん]

すぐに完売するマンションや。
間違いなか。

[228: マンション検討中さん]

こちらの物件は住宅ローン控除が13年にはならないのでしょうか?

[229: 検討板ユーザーさん]

>>227 マンション検討中さん
すぐ完売するから竹下駅前も再開発するということですね。

[230: 匿名さん]

>>224 評判気になるさん
那珂にパチンコ屋があった時が懐かしい...
あの頃那珂がこんなに激変するとは思わなかったなぁ。たしかに竹下駅あたりはマンションが増えたくらいかな

[231: マンション検討中さん]

変わらないと思う人はそれでいいんじゃないでしょうか。このマンションにも関心持たなければ良いかと思います。しかしそこまで一生懸命否定する理由はなんだろうと疑問ですが。全国にあるららぽーとがどのような場所に建設され、そして完成後にどれくらい住宅が増え、街並みが変わって行ったのか、そしてその最寄り駅にどれくらいの恩恵があるのか一度関東、関西の知人に聞いてみたり、調べてみると面白いかもですよ。

[232: マンション検討中さん]

花畑か野多目にもエンタメ施設作って、

地下鉄南部線で、花畑　大橋　竹下　ららぽ　空港　香椎を繋げば、盛り上がるんだけどなぁ。

[233: 不動産関係者]

>>231 マンション検討中さん
残念だけどららぽーとで竹下駅の変化の恩恵はありません
他の所と同じと考えている時点でちゃんちゃらおかしい
竹下が変わる？どこからのガセですか？

[234: 検討板ユーザーさん]

>>233 不動産関係者さん
そうですね。
ららぽーとはファミリー向けの商業施設ですから
移動は車で来る人がほとんどだと思います。

しかし竹下が変わる可能性もゼロでは
ないので期待するのもいいかと。

[235: 口コミさん]

>>233 不動産関係者さん
確かに。
再開発都市の、（姪浜、箱崎、千早、照葉、大橋、西新）などと竹下を一緒にするのはどうかと。
道の広さや土地の広さがかなり違いますよね。

[236: マンション検討中さん]

竹下駅周辺の変化はあまり期待出きなさそう。

かろうじて駅舎建て替えはあるかも？

他は裏通りのイメージ強いから。

[237: ご近所さん]

イメージ的には薬院駅のような感じになればよいですね

[238: 地元住民さん]

>>237 ご近所さん
購入予定者ですが、流石にそれはないかと思います。そもそも中央区の一等地と博多区ですから。5年から10年かけて古い建物が減っていき、住宅や施設が増えていくイメージ持っています。その中で竹下駅も河川側同様に改装する流れになればいいなと思います。博多駅隣駅ですから期待はしてますが。グランミライという大規模マンション建つこと自体このエリアにとっても良い事だと思ってます。

[239: マンション検討中さん]

筑紫通りが表通りだとしたら竹下通りは裏通りであり、アサヒビールが大きく陣取っていて、竹下駅前線以外は狭い道路しかない為発展しようが無いんだ。
西鉄ストアとかいぶつくんとＡプライスで普段使い出来るスーパーが少ないのが難点だね。
駅が少し綺麗になる位はあるかもしれないけど、特急が止まらない駅なので車の来客が多いかと。
道が混みだすとあの辺りに行くのが不便になるな。
福太郎は好きだったのに。

[240: 名無しさん]

コマーシャルモールは東東光寺、フォレオ博多は東那珂、博多ミストは諸岡。
竹下はなにもない。てか作れなかったのか。

[241: 名無しさん]

>>240 名無しさん
ららぽーとは那珂。

[242: マンション検討中さん]

そもそも大きな商業施設を駅前に求めるのはどうかと。
駅前は駅があることがメリットです。
商業施設は生活エリアにあることで十分利点、公共機関は近いことが利便です。

[243: eマンションさん]

隣にビール工場と墓地と寺があるのは
デメリット。

[244: 評判気になるさん]

掲示板の流れずっと見てみると、どうしてもわざわざこの掲示板に悪評書き込みたい人達がいるみたいですね。それだけ注目されているマンションなんでしょう。私はモデルルーム見学楽しみにしている1人です。もちろん現地も確認しています。

[245: 匿名さん]

>>242 マンション検討中さん
駅前にあるにこしたことはないのでは？
だから大小の施設はあれど求めることがどうかと言うのもちょっと...

[246: 匿名さん]

>>244 評判気になるさん
私は近辺のものではないのでメリット、デメリットがとても役にたちます。
駅が近くていいなぁ、でも店は少ないのか。
これから駅も周辺も発展するみたいだな。お墓が近いんだ！など。
私は車があるので徒歩圏内にスーパーなくても良いし長く住むつもりなので発展していくことは嬉しいのでこちら購入検討してます。

[247: 評判気になるさん]

>>245 匿名さん
大型商業施設とされてますから、理解できますが。もちろん、銀行、病院、店舗施設など充実して欲しいですね。

[248: 匿名さん]

>>247 評判気になるさん
求めてもダメなんですね。希望すら許されない...

[249: eマンションさん]

車があるのに駅近に住むとは私は
考えられないですね。
毎日駅を使う人はいいと思いますがね。

[250: マンション検討中さん]

>>247 評判気になるさん

竹下駅前に銀行や少し歩けば病院もあります。
フォレオにも徒歩15分くらいで行けると思いますよ。
コンビニもありますしね。

[251: マンション検討中さん]

>>249 eマンションさん

車がある人でも駅近い方がよい人はいますよ！
人それぞれの価値観です。

[252: eマンションさん]

>>250 マンション検討中さん
フォレオに頻繁に行くなら不便でしか
ないですね。

[253: マンション検討中さん]

>>252 eマンションさん

そうですかね？
それならば、フォレオ横のマンションの方は毎日の通勤が不便ということですね。

[254: eマンションさん]

>>253 マンション検討中さん
電車通勤なら不便でしょうね。
車通勤なら快適でしょうね。

[255: 匿名さん]

>>253 マンション検討中さん
やめましょ。
全員が電車通勤というわけじゃないですよ。
メリット・デメリットは人それぞれなんですから、自分が気に入ったマンションを検討しましょう。

[256: 評判気になるさん]

>>255 匿名さん
むしろ検討してない人間が、検討してない掲示板でガヤガヤやってる印象です。
メリット、デメリットは人それぞれ、自分の気に入ったマンション検討する意見は全く同じです。

[257: マンション比較中さん]

>>249 eマンションさん
車は夫が通勤に使う1台しかないので、子連れの私は駅近物件だと助かります。

[258: 匿名さん]

>>249 eマンションさん
家族が駅を使うってことでしょ？
学生や職場に駐車場がなく駅を使う社会人だっているわけだし。

[259: マンション検討中さん]

戸建で車2台駐車できるならいいけど、駅まで遠いマンション買うと1世帯1台が普通ですよ。
旦那が車通勤だと奥さんや子供には歩かせることになる家庭も出てきます。
バスは通勤通学では時間が読みにくいし、鉄道の輸送能力は高いです。

[260: マンション検討中さん]

ビール工場の裏なので風向きによると思いますがにおいに注意との事です

沖学園出身の同僚にアドバイス頂きました