アクタス博多グランミライ ってどうですか？

[マンション検討中さん]

博多グランミライプロジェクトについての情報を希望しています。
竹下駅徒歩4分の場所に大規模マンションがたつようです。
共用施設も充実しているようです。
公式URL：https://www.kure.ne.jp/actus-hakata-grandmirai/index.html

所在地：福岡県福岡市博多区竹下4丁目99番の一部、那珂1丁目700番他（地番）
交通：JR鹿児島本線「竹下」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：37.02平米～100.12平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階建て、地下1階建て
総戸数：169戸
売主：株式会社クレ・コーポレーション
施工会社：株式会社旭工務店
管理会社：株式会社アクタス
建物竣工予定：2023年5月下旬
入居予定：2023年6月中旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1541: 匿名さん]

>>1537 マンション比較中さん
申し込まないって書いてあるよ。

[1542: 通りがかりさん]

とんちんかんな回答w

[1543: 匿名さん]

>>1537 マンション比較中さん
知らないでしょ？審査って何？事業ローンの事？

[1544: マンション検討中さん]

投資はよく知りませんが、仮に投資目的でローンを組んで買う場合は事前審査不要で源泉徴収票見せればよかったとしても、住宅ローン組む場合は事前審査必須なので、あの発言は言葉足らずで誤解を生むもとでしたね。

[1545: 名無しさん]

>>1544 マンション検討中さん
居住用か投資用かと尋ねたものです。
あれから返信レスがないですが一言。
第一期は投資目的での購入をお断りしますとの事でしたので住宅ローンでの事前審査は必須であると思います。

[1546: 匿名さん]

>>1543 匿名さん
賃貸で住みたい人は面接だけ受ければよいんですか？

[1547: 匿名さん]

変な人が居続けている。

[1548: 口コミ知りたいさん]

不眠症やろね

[1549: 検討板ユーザーさん]

キャッシュ買いだから大丈夫でした。

[1550: 名無しさん]

>>1549 検討板ユーザーさん

レバレッジ効果なしですか。
キャピタル派なんですね。
私はインカム派なので見送りました。

[1551: 匿名さん]

キャッシュで買うて言うたら目的関係なか。

[1552: 匿名さん]

>>1550 名無しさん
ビバレッジって飲料関係でしょう？
アサヒ派ならこのマンションおすすめですか？

[1553: 名無しさん]

事前審査は通りましたが、やはりキャッシュの方が有利となるのでしょうか。

[1554: 口コミ知りたいさん]

>>1552 匿名さん
1552
僻むの辞めようよ。
面白くもない。

[1555: 口コミ知りたいさん]

もしも。
私が販売業者だったら。
お金に余裕のある投資目的の客と、
キャッシュ払いの客は、
2期分譲に回す為に、
格安の1期販売の抽選は落とすようにしますね..

[1556: マンション検討中さん]

確かにその方が戦略的には正解ですね。

[1557: 口コミ知りたいさん]

こんだけ充実した設備のあるマンションは2期分譲に回しても投資家は絶対よそには行かないから。

[1558: マンション検討中さん]

もし当選したら、手付金は１７日か18日に払うのでしょうか？

[1559: 購入経験者さん]

退職金で購入するなら2LDKがちょうど良いですね。施設に入る時は、賃貸にも出しやすいし！！

[1560: 名無しさん]

2期で買えるならまだ検討の余地もありますが投資目的であれば3期からだそうです。

>>1558 マンション検討中さん
当選後１週間以内と言われましたよ

[1561: 口コミ知りたいさん]

>>1559 購入経験者さん

>>1559 購入経験者さん
3LDKは完全にファミリー向きの広さになるから、2LDKのほうが回転も良くて向いてますよね。

[1562: マンション検討中さん]

投資家はシビアに利回り計算する。
2LDK以下で坪単価が安い部屋しか買わないよ。
仮に２期値上げしたら投資家は逃げます。
竹下に住みたい実需は値上げしても半分はついてくる。

[1563: 匿名さん]

逃げよ逃げよ

[1564: マンション検討中さん]

>>1559 購入経験者さん
施設に入る頃は認知症が進行して自分が物件を持ってることも忘れて親族に搾取されてしまいます。

[1565: 匿名さん]

頭の冴える人、いた。

[1566: マンション検討中さん]

全部屋埋まる勢いや

[1567: 検討板ユーザーさん]

土砂降りの雨じゃなくて良かった。

[1568: マンション検討中さん]

さて、申し込みいきますか。

[1569: 検討板ユーザーさん]

いざ参戦

[1570: マンション検討中さん]

もうわりと申し込みされてたな

[1571: マンション掲示板さん]

暦を見てしまったからには..赤口だったから行かんかった。

明日は先勝。

[1572: 匿名さん]

>>1571 マンション掲示板さん
頑張ってください

[1573: マンコミュファンさん]

>>1571 マンション掲示板さん
私も願いを込めて価格ボードに赤ピン刺してきました。

[1574: マンション検討中さん]

>>1571 マンション掲示板さん

験を担ぎたくなりますよね（笑）

[1575: マンション検討中さん]

やっぱりAIタイプ人気でしたね。当たりますように……

[1576: マンション検討中さん]

AIの14階と2階に人気集中した感じ？

[1577: マンション検討中さん]

どの部屋にどのくらい集中してるのか教えてもらった人います？

[1578: マンション検討中さん]

どう考えてもAI最上階だぜ。

[1579: マンコミュファンさん]

先々は。この1棟目を皮切りに、この天神5丁目の区画はタワマン街になり、ウォーターフロントになりそうですね。

[1580: 通りがかりさん]

>>1579 マンコミュファンさん
レーベンのスレの間違いやろ

[1581: 検討板ユーザーさん]

抽選は平等なんでしょうか？

[1582: マンション検討中さん]

>>1581 検討板ユーザーさん

私は、営業の方にお菓子を渡しました。

[1583: マンション検討中さん]

>>1577 マンション検討中さん

行けば普通に見られますよ！希望するとこにピン刺すので

[1584: マンション検討中さん]

墓の横の立地だった。
道路も狭い。

[1585: マンション検討中さん]

凄い人気ですね。完売早そう。

[1586: マンション掲示板さん]

>>1584 マンション検討中さん
病院跡地の上に建つよかマシですよ

[1587: 匿名さん]

即完売御礼やな

[1588: マンション検討中さん]

>>1581 検討板ユーザーさん
資金豊富な人とローン審査がギリギリな人。
アナタが営業ならどちらに抽選当たってほしいですかね

[1589: マンション検討中さん]

>>1582 マンション検討中さん
私はお気持ち程度を渡しました

[1590: 匿名さん]

>>1584 マンション検討中さん
何をいまさら。

[1591: 匿名さん]

>>1588 マンション検討中さん
資金豊富なら申し込まないよ。
確かに安いマンションの争奪戦だけど嘘はダメだな。

[1592: マンション検討中さん]

２期値上げはマジ？

[1593: マンション検討中さん]

土日でどのくらい埋まったかなー？

[1594: 匿名さん]

>>1591 匿名さん
資金豊富なら申し込まない？
それってアナタの感想ですよね？w

[1595: マンション検討中さん]

>>1591 匿名さん
私は資金があるので２部屋申し込みますが。

[1596: 匿名さん]

>>1594 匿名さん
嫌、当たり前だけど。環境悪すぎ。安いから完売はするけど。投資目的はまず購入出来ない。調べてね。

[1597: 通りすがりさん]

>>1595 マンション検討中さん
本当に2部屋住むの？嘘ばかりだな。

[1598: マンション検討中さん]

転売や賃貸ばかりじゃないよ。
住みながら数年後に売却も投資の1つ。
セカンドハウスも親族用も使える。
2部屋登録した。

[1599: マンション検討中さん]

>>1596 匿名さん
誰が投資目的と書き込んでますか？日本語読めますか？理解力乏しいんですか？

[1600: 匿名さん]

>>1597 通りすがりさん
1598さんの言うとおりです。
アナタの考えの範疇にないからって全て嘘にはなりません。２部屋買ったから２部屋とも１家族で住むって考えかたのほうが普通考えつかないですけどね。

[1601: マンション検討中さん]

>>1596 匿名さん
何が当たり前？この人間違った価値観押しつける典型的な教えたがりオジサンだな。

[1602: マンション掲示板さん]

最近あまり見かけない下駄履きマンション。
警固断層に近いにも関わらず免震でも制震でもないのは流石に怖すぎる。価格が安いから絶対に購入したかったけど…
クレコーポレーションは販売してしまえば、あとは知りません、という世界。あぁ怖い！

[1603: マンション検討中さん]

>>1602 マンション掲示板さん
あぁ怖い！w

[1604: 匿名さん]

クレコーポさんの説明では地盤改良して基礎工事するとの事だったので
その警固断層まで手を加えてくれるんじゃないですかね？
福岡を代表する会社なので心配ないと思います。

[1605: マンション検討中さん]

>>1602 マンション掲示板さん
これまた不安を煽りたいだけの投稿。あまりみかけないなど通常とは違うとの印象操作。このエリア、博多区のマンションでタワー式のマンション以外でどの物件が免震などの耐震構造なの？物件名あげてみて下さいよ。
直下でもありませんよ。

[1606: マンション掲示板さん]

>>1605 マンション検討中さん
どうしても人気出たら困る人が居るようですね。気にしないようにしてます。

[1607: 名無しさん]

もはや。
完売するのが分かり切ってるのに、
買うお金を持ってなくて未練たらたらの人がケチつけてるだけですよ。

[1608: 通りがかりさん]

ひがみ根性が捨てゼリフを吐くアレねw

[1609: マンション検討中さん]

手付金10％ 約400万用意できないと退場。

[1610: 匿名さん]

>>1609 マンション検討中さん
なに言ってんの。
払えない人が申し込むわけないやろ。

[1611: マンション検討中さん]

どのくらい応募あったか知ってる人いませんか？

[1612: 匿名さん]

>>1611 マンション検討中さん
直接現地に確認しに行ってください。

[1613: マンコミュファンさん]

>>1611 マンション検討中さん
あんた、よその販売業者やろ！

[1614: マンション検討中さん]

土曜に申し込みに行ってから、どのくらい増えたのかなって思って

[1615: 通りがかりさん]

価格はかなり安いけど
環境はかなり悪い

[1616: 検討板ユーザーさん]

>>1615 通りがかりさん
よくそれ言ってるけどみんなわかって買ってるから「だから何？」って感じ。
嫌なら買うな！嫌ならこのスレ来るな！

[1617: 匿名さん]

>>1616 検討板ユーザーさん

まあそんな熱くならずに

[1618: マンション検討中さん]

>>1615 通りがかりさん

環境はかなり悪いってどういう事ですか？

[1619: 購入経験者さん]

>>1618 マンション検討中さん
夜間に現地見学したら生活保護の人達が周辺住民に多い事が理解できるよ！！

[1620: マンション検討中さん]

モデルルーム横らへんのアパート達が取り壊されたらだいぶん違うやろなあと思いますね（笑）

[1621: 匿名さん]

近くに忌避施設・険悪施設が多数あるから安いんだけど、告知をせずに売ったら大変だよね。

[1622: 匿名さん]

>>1621 匿名さん
もっと情宣しないとどんどん売れてるよ。

[1623: 匿名さん]

>>1621 匿名さん
その辺は重要事項説明書に事細かく書かれます
公園や学校でさえ書かれますよ
距離と方角までね
公衆トイレがあり臭気が発生することがあるとか
校内放送があり砂が舞い上がることがあるなど
ちなみに山笠の行われる地域では
その期間には騒音や水しぶきや発生すると書かれます

[1624: 匿名さん]

でもね、よその話だけど、刑務所などは、広告地図にはどこの販売業者も載せないんですよね..
だから、自分でしっかり現地周辺をみてみなきゃ。

[1625: 通りがかりさん]

>>1622 匿名さん
安いですからね。高ければ売れませんよ。

[1626: マンション検討中さん]

高ければ売れなくて、安いから売れるということであれば、売り方が正しいというだけでは。

周辺施設込みで適正で、許容できる人にはいい物件ってことでいいんじゃない。

高ければとかいうなんの示唆にもならないたらればも第二期、第三期で仮に値上がりがあれば確かめられるね。

[1627: 検討板ユーザーさん]

２期で値上げ希望します。

[1628: 匿名さん]

160戸安く売って早く完売してまう

[1629: マンション検討中さん]

>>1623 匿名さん

重要事項に書いてないよ。
どこのバカな営業マンか知らないけどあなたの投稿開示請求する事になります。

[1630: 口コミ知りたいさん]

>>1629 マンション検討中さん
いい加減、このマンション検討してない人は荒らさないで頂きたい。検討スレですよ。

[1631: 匿名さん]

>>1629 マンション検討中さん
まあ書いてないな。そこまで熱くならないでこのスレ見ない方がストレス的によさげ。

[1632: マンション検討中さん]

1期でAI最上階購入者は勝者やで。
条件の劣るC棟は値上げされるやろが。
含み益でウハウハ。

[1633: 匿名さん]

重要事項に書いてないならよかったじゃん。後々販売会社と争えるよ。
ちなみにあなたは知らないみたいだけど、近くに大きな反社施設があるよ。それが価格に響いている。

[1634: マンション検討中さん]

博多や吉塚も同じ。
天神だってYがいる。
福岡では当たり前の光景。

[1635: 周辺住民さん]

どうしてもマンション価格が安いのに理由付け必要な人間沸いてるね笑
他販売会社だろうけど。
近くに大きな反社施設ってどこよ？博多区にはありますってか？
こういういい加減な投稿は取り締まったほうがいい。

[1636: 検討板ユーザーさん]

反社施設って何ですか？
あなたは販売業者ですか？

[1637: 検討板ユーザーさん]

>>1633 匿名さん

あんたのこと

[1638: マンション検討中さん]

福岡では当たり前かもね。

[1639: マンション検討中さん]

倍率高いところで何倍くらいになってるんだろうね！

[1640: マンション検討中さん]

最終結果だけ連絡もらうようにしてる。ついに明日…