アクタス博多グランミライ ってどうですか？

[マンション検討中さん]

博多グランミライプロジェクトについての情報を希望しています。
竹下駅徒歩4分の場所に大規模マンションがたつようです。
共用施設も充実しているようです。
公式URL：https://www.kure.ne.jp/actus-hakata-grandmirai/index.html

所在地：福岡県福岡市博多区竹下4丁目99番の一部、那珂1丁目700番他（地番）
交通：JR鹿児島本線「竹下」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：37.02平米～100.12平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階建て、地下1階建て
総戸数：169戸
売主：株式会社クレ・コーポレーション
施工会社：株式会社旭工務店
管理会社：株式会社アクタス
建物竣工予定：2023年5月下旬
入居予定：2023年6月中旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1505: 匿名さん]

>>1504 通りがかりさん
竹下じゃないけど出来ます。福岡です、そう言ってます。嫌がらせしてもここは完売しますよ。

[1506: マンション検討中さん]

子ども2人いるし、ADかAIか迷うなあ。みんなはどこの間取りで検討中ですか？

[1507: マンション検討中さん]

AI最上階だけは唯一無二。

[1508: マンション検討中さん]

AI最上階の魅力ってどこ？

[1509: 匿名さん]

絶対AIが良い。
東側窓の角部屋が最良。
角部屋は全ての部屋が明るいです。
西窓の部屋は夕方遅くまで日が当たり夏は暑いです。エアコンを一日中つける。

[1510: マンション検討中さん]

そっか、ルーフバルコニーが良いなと思ってたけど西向きか北向きだけだったっけ？

[1511: 匿名さん]

もはや今どきになって、間取りをよく知らない人の質問って、購入しない見物人だわな..

[1512: 検討板ユーザーさん]

激安だから完売はするだろうけど環境が悪すぎる

[1513: 匿名さん]

どこのお坊ちゃまお嬢ちゃまですか

[1514: 検討板ユーザーさん]

>>1512 検討板ユーザーさん
最後の最後までケチつけるんじゃないのッ。

[1515: 匿名さん]

>>1512 検討板ユーザーさん
完売しないよりはいいよ。

[1516: マンション検討中さん]

2期は、値上げ確実なんかなあ

[1517: 口コミ知りたいさん]

>>1512 検討板ユーザーさん
確かにそうですね。環境的に高ければ誰も買わないでしょうね。安いから売れてるだけですね。

[1518: マンション検討中さん]

>>1517 口コミ知りたいさん
売れてるんだからいいのでは。悔しいのは理解するが真面目に営業したら。

[1519: 検討板ユーザーさん]

未来を見ようぜ

[1520: マンション検討中さん]

もう皆さん事前審査はお済みですか？

[1521: マンション検討中さん]

>>1520 マンション検討中さん
このような質問は皆答えないと思います。

[1522: 通りがかりさん]

そうだよね、上から目線の質問。

[1523: マンション検討中さん]

>>1520 マンション検討中さん

事前審査通ってないと10日からの申し込みできないのでは？

[1524: 匿名さん]

そう。それ。
うさんくさいスレを毎朝書き込んでる奴がいるのだよねー

[1525: マンコミュファンさん]

即日完売やわ

[1526: マンション検討中さん]

>>1525 マンコミュファンさん
くどい。

[1527: マンション検討中さん]

2期値上げの話は本当？
それは困ります。

[1528: 匿名さん]

>>1523 マンション検討中さん
源泉徴収票見せたら審査は後からでもよかったよ。

[1529: マンション検討中さん]

10日からの申し込みは住宅ローン承認が絶対必要だとはっきり言われましたよ。
自己資金多めで、ローンが少額であっても審査は求められ提出しました。

[1530: マンション検討中さん]

>>1528 匿名さん
本当だとして、必須で申し込みできなかったら笑う

[1531: 匿名さん]

>>1530 マンション検討中さん
嫌、申し込まないけど。安いから投資用として検討しただけ。

[1532: 匿名さん]

投資家だから余裕のある方だったんですね。納得。

[1533: マンション検討中さん]

投資家が2LDKに集まりすぎばい。

[1534: マンション比較中さん]

投資で検討ですか。源泉見せたら審査は後でよかったとか嘘は良くないですよ。
検討するなら見学行って説明聞かれた方がいいですよ。

[1535: 匿名さん]

>>1534 マンション比較中さん
投資知ってます？説明会参加？大丈夫か。

[1536: 匿名さん]

ここ買う人とは収入も違うんだろう。

[1537: マンション比較中さん]

>>1535 匿名さん
もちろん知った上で話してますよ。申し込みできればいいですね笑

[1538: マンション検討中さん]

マウントの取り合いw

[1539: 名無しさん]

投資目的で申込み予定の方、居住予定で申し込まれましたか？
それとも初めから投資目的と提示の上で申し込まれましたか？

[1540: 匿名さん]

>>1539 名無しさん
申し込みする前に民生委員の方には相談しました

[1541: 匿名さん]

>>1537 マンション比較中さん
申し込まないって書いてあるよ。

[1542: 通りがかりさん]

とんちんかんな回答w

[1543: 匿名さん]

>>1537 マンション比較中さん
知らないでしょ？審査って何？事業ローンの事？

[1544: マンション検討中さん]

投資はよく知りませんが、仮に投資目的でローンを組んで買う場合は事前審査不要で源泉徴収票見せればよかったとしても、住宅ローン組む場合は事前審査必須なので、あの発言は言葉足らずで誤解を生むもとでしたね。

[1545: 名無しさん]

>>1544 マンション検討中さん
居住用か投資用かと尋ねたものです。
あれから返信レスがないですが一言。
第一期は投資目的での購入をお断りしますとの事でしたので住宅ローンでの事前審査は必須であると思います。

[1546: 匿名さん]

>>1543 匿名さん
賃貸で住みたい人は面接だけ受ければよいんですか？

[1547: 匿名さん]

変な人が居続けている。

[1548: 口コミ知りたいさん]

不眠症やろね

[1549: 検討板ユーザーさん]

キャッシュ買いだから大丈夫でした。

[1550: 名無しさん]

>>1549 検討板ユーザーさん

レバレッジ効果なしですか。
キャピタル派なんですね。
私はインカム派なので見送りました。

[1551: 匿名さん]

キャッシュで買うて言うたら目的関係なか。

[1552: 匿名さん]

>>1550 名無しさん
ビバレッジって飲料関係でしょう？
アサヒ派ならこのマンションおすすめですか？

[1553: 名無しさん]

事前審査は通りましたが、やはりキャッシュの方が有利となるのでしょうか。

[1554: 口コミ知りたいさん]

>>1552 匿名さん
1552
僻むの辞めようよ。
面白くもない。

[1555: 口コミ知りたいさん]

もしも。
私が販売業者だったら。
お金に余裕のある投資目的の客と、
キャッシュ払いの客は、
2期分譲に回す為に、
格安の1期販売の抽選は落とすようにしますね..

[1556: マンション検討中さん]

確かにその方が戦略的には正解ですね。

[1557: 口コミ知りたいさん]

こんだけ充実した設備のあるマンションは2期分譲に回しても投資家は絶対よそには行かないから。

[1558: マンション検討中さん]

もし当選したら、手付金は１７日か18日に払うのでしょうか？

[1559: 購入経験者さん]

退職金で購入するなら2LDKがちょうど良いですね。施設に入る時は、賃貸にも出しやすいし！！

[1560: 名無しさん]

2期で買えるならまだ検討の余地もありますが投資目的であれば3期からだそうです。

>>1558 マンション検討中さん
当選後１週間以内と言われましたよ

[1561: 口コミ知りたいさん]

>>1559 購入経験者さん

>>1559 購入経験者さん
3LDKは完全にファミリー向きの広さになるから、2LDKのほうが回転も良くて向いてますよね。

[1562: マンション検討中さん]

投資家はシビアに利回り計算する。
2LDK以下で坪単価が安い部屋しか買わないよ。
仮に２期値上げしたら投資家は逃げます。
竹下に住みたい実需は値上げしても半分はついてくる。

[1563: 匿名さん]

逃げよ逃げよ

[1564: マンション検討中さん]

>>1559 購入経験者さん
施設に入る頃は認知症が進行して自分が物件を持ってることも忘れて親族に搾取されてしまいます。

[1565: 匿名さん]

頭の冴える人、いた。

[1566: マンション検討中さん]

全部屋埋まる勢いや

[1567: 検討板ユーザーさん]

土砂降りの雨じゃなくて良かった。

[1568: マンション検討中さん]

さて、申し込みいきますか。

[1569: 検討板ユーザーさん]

いざ参戦

[1570: マンション検討中さん]

もうわりと申し込みされてたな

[1571: マンション掲示板さん]

暦を見てしまったからには..赤口だったから行かんかった。

明日は先勝。

[1572: 匿名さん]

>>1571 マンション掲示板さん
頑張ってください

[1573: マンコミュファンさん]

>>1571 マンション掲示板さん
私も願いを込めて価格ボードに赤ピン刺してきました。

[1574: マンション検討中さん]

>>1571 マンション掲示板さん

験を担ぎたくなりますよね（笑）

[1575: マンション検討中さん]

やっぱりAIタイプ人気でしたね。当たりますように……

[1576: マンション検討中さん]

AIの14階と2階に人気集中した感じ？

[1577: マンション検討中さん]

どの部屋にどのくらい集中してるのか教えてもらった人います？

[1578: マンション検討中さん]

どう考えてもAI最上階だぜ。

[1579: マンコミュファンさん]

先々は。この1棟目を皮切りに、この天神5丁目の区画はタワマン街になり、ウォーターフロントになりそうですね。

[1580: 通りがかりさん]

>>1579 マンコミュファンさん
レーベンのスレの間違いやろ

[1581: 検討板ユーザーさん]

抽選は平等なんでしょうか？

[1582: マンション検討中さん]

>>1581 検討板ユーザーさん

私は、営業の方にお菓子を渡しました。

[1583: マンション検討中さん]

>>1577 マンション検討中さん

行けば普通に見られますよ！希望するとこにピン刺すので

[1584: マンション検討中さん]

墓の横の立地だった。
道路も狭い。

[1585: マンション検討中さん]

凄い人気ですね。完売早そう。

[1586: マンション掲示板さん]

>>1584 マンション検討中さん
病院跡地の上に建つよかマシですよ

[1587: 匿名さん]

即完売御礼やな

[1588: マンション検討中さん]

>>1581 検討板ユーザーさん
資金豊富な人とローン審査がギリギリな人。
アナタが営業ならどちらに抽選当たってほしいですかね

[1589: マンション検討中さん]

>>1582 マンション検討中さん
私はお気持ち程度を渡しました

[1590: 匿名さん]

>>1584 マンション検討中さん
何をいまさら。

[1591: 匿名さん]

>>1588 マンション検討中さん
資金豊富なら申し込まないよ。
確かに安いマンションの争奪戦だけど嘘はダメだな。

[1592: マンション検討中さん]

２期値上げはマジ？

[1593: マンション検討中さん]

土日でどのくらい埋まったかなー？

[1594: 匿名さん]

>>1591 匿名さん
資金豊富なら申し込まない？
それってアナタの感想ですよね？w

[1595: マンション検討中さん]

>>1591 匿名さん
私は資金があるので２部屋申し込みますが。

[1596: 匿名さん]

>>1594 匿名さん
嫌、当たり前だけど。環境悪すぎ。安いから完売はするけど。投資目的はまず購入出来ない。調べてね。

[1597: 通りすがりさん]

>>1595 マンション検討中さん
本当に2部屋住むの？嘘ばかりだな。

[1598: マンション検討中さん]

転売や賃貸ばかりじゃないよ。
住みながら数年後に売却も投資の1つ。
セカンドハウスも親族用も使える。
2部屋登録した。

[1599: マンション検討中さん]

>>1596 匿名さん
誰が投資目的と書き込んでますか？日本語読めますか？理解力乏しいんですか？

[1600: 匿名さん]

>>1597 通りすがりさん
1598さんの言うとおりです。
アナタの考えの範疇にないからって全て嘘にはなりません。２部屋買ったから２部屋とも１家族で住むって考えかたのほうが普通考えつかないですけどね。

[1601: マンション検討中さん]

>>1596 匿名さん
何が当たり前？この人間違った価値観押しつける典型的な教えたがりオジサンだな。

[1602: マンション掲示板さん]

最近あまり見かけない下駄履きマンション。
警固断層に近いにも関わらず免震でも制震でもないのは流石に怖すぎる。価格が安いから絶対に購入したかったけど…
クレコーポレーションは販売してしまえば、あとは知りません、という世界。あぁ怖い！

[1603: マンション検討中さん]

>>1602 マンション掲示板さん
あぁ怖い！w

[1604: 匿名さん]

クレコーポさんの説明では地盤改良して基礎工事するとの事だったので
その警固断層まで手を加えてくれるんじゃないですかね？
福岡を代表する会社なので心配ないと思います。