アクタス博多グランミライ ってどうですか？

[マンション検討中さん]

博多グランミライプロジェクトについての情報を希望しています。
竹下駅徒歩4分の場所に大規模マンションがたつようです。
共用施設も充実しているようです。
公式URL：https://www.kure.ne.jp/actus-hakata-grandmirai/index.html

所在地：福岡県福岡市博多区竹下4丁目99番の一部、那珂1丁目700番他（地番）
交通：JR鹿児島本線「竹下」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：37.02平米～100.12平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階建て、地下1階建て
総戸数：169戸
売主：株式会社クレ・コーポレーション
施工会社：株式会社旭工務店
管理会社：株式会社アクタス
建物竣工予定：2023年5月下旬
入居予定：2023年6月中旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1465: マン]

>>1459 マンション検討中さん
キッチン辞めて、そのうち管理組合でジムに変えよう

[1466: マンション検討中さん]

>>1465 マンさん
途中で変えると費用が半端ない！
トレーニングマシンはかなり高い！

[1467: マンション検討中さん]

祇園や住吉の話なんかどうでも良い
ここは竹下で比較対象にもならん。

[1468: マンション検討中さん]

>>1467 マンション検討中さん
購入希望の頭の悪い購入者が祇園と互角とかお花畑なレスをしたからこうなる。
駅前を見てから張り合えよ。
その中では竹下は下から数えた方が良い位の低評価。
安くて売れるのは当たり前。高かったら売れない様な立地で博多区随一と良くほざいたな！

[1469: マンション検討中さん]

購入希望じゃないよ。
わざと比較して炎上させようとするのが目的の愉快犯。

[1470: マンション検討中さん]

>>1468 マンション検討中さん
本当その通りです。
横にビール工場があり、墓地があり、雇用保身住宅があり、道も車一台通るか通らないかくらい狭い、スーパーもあるが高くて更に前で飲んでタバコ吸ったりしてる人もいる。だから安いのですよ。

[1471: 通りがかりさん]

真夜中早朝にレスする輩がマンションを購入するとは思えん。

[1472: 通りがかりさん]

ビール工場なんかネックなんですか？？
酒類企業はわりと環境に配慮してると思います。
雇用促進住宅の方もそんな邪険にしなくても。普通な感じの住民のお嬢さんが帰宅されてました。

[1473: 匿名さん]

>>1470 マンション検討中さん
熱くなってもしょうがないです。売れるのは事実だろうしほっといてあげなよ。

[1474: マンション検討中さん]

>>1472 通りがかりさん
家に入るまで監視してたら通報されますよw

[1475: 匿名さん]

>>1473 匿名さん
確かに完売するんだろうから興味ないならほっとけばいいのにね。

[1476: マンション検討中さん]

共用キッチン何に使うんだろ。マンション民の集まりとか？そんなのしなくていいわ

[1477: マンション検討中さん]

>>1465 マンさん
さんせーい。笑

[1478: 匿名さん]

>>1476 マンション検討中さん
そうそう。
かえって派閥が出来そう。ママ友とか。
人間関係面倒。

[1479: 名無しさん]

温泉に変えてくれ

[1480: eマンションさん]

>>1474 マンション検討中さん
通りがかりだったけど、それが美人さんだったのよ。そりゃ目が離せなくなるわ

[1481: 匿名さん]

ジムなんか隣近所の人目が気になるし、すぐに誰も使わなくなってゴミになる。
温泉など維持費で論外。

[1482: 匿名さん]

19階建てにしてスカイラウンジがあったらいいなぁ

[1483: マンション検討中さん]

>>1482 匿名さん
スカイラウンジから眺める浮浪者の飲み会やお墓は絶景だろうよ。

[1484: マンション検討中さん]

定期的にこのマンションを悪く言う人いるけど、粘着がひどいな。他のマンション業者でなければ気持ち悪いレベル。

[1485: 匿名さん]

>>1484 マンション検討中さん
悪く言うのではなく薬院より上だの祇園と同等だの言うお花畑がいるから突っ込みが増える。
安くて手が出るマンションだし駅も竹下駅は特急止まらないし古いけど博多駅まで１駅だから全然ありじゃない？くらいで留めておけば突っ込まない。
その位のマンションなのに後付けで色々褒めたたえようとするからおかしくなるのだと何故気付かないのかな？

[1486: 検討板ユーザーさん]

>>1483 マンション検討中さん
スカイラウンジできるわけないだろ

[1487: マンション検討中さん]

ポジとネガの自作自演は削除下さい

[1488: 検討板ユーザーさん]

家庭がうまくいってないんだろうね。
かわいそうな人

[1489: マンション検討中さん]

7月10日-15日登録 17日抽選

2290万-5580万

[1490: マンション掲示板さん]

55戸 即日登録完売する見込みらしいぞ

[1491: マンション掲示板さん]

そして２期値上げ

[1492: 通りがかりさん]

1期より日当たりよくなさそうなのに

[1493: 匿名さん]

2290万って博多区地下鉄徒歩圏なら35平米を買えるかどうかって価格ですね

[1494: 匿名さん]

>>1478 匿名さん
一番怖いのはクレーマーですよ
住民監視や経費削減を日課にしている人たち

[1495: 通りがかりさん]

>>1494 匿名さん
マンションの住人にそういう人が出てくるのですね

[1496: 通りがかりさん]

このような人のいる世帯が当番で管理組合の理事にまわってきた時は大変ですね

[1497: マンション検討中さん]

3戸にまとめて登録します。
2戸くらい抽選で当たればラッキー。

[1498: マンション検討中さん]

抽選って公平なんですか？

[1499: 匿名さん]

>>1498 マンション検討中さん
年収が低かったりローン審査が厳しい人はなぜか外れるでしょうね

[1500: 匿名さん]

いいや。売れない部屋が無いから、抽選は公平。

[1501: 匿名さん]

2年先まで待てる人って投資家以外はどんな人がいるのだろう。

[1502: マンション検討中さん]

買い替えだと2年待てます。

ローン審査通った人だけ登録できます。

[1503: ご近所さん]

>>1502 マンション検討中さん
アクタスやパークハウスなど福岡には有名なマンションがどんどんできるから2年後が楽しみですね

[1504: 通りがかりさん]

ほぅ..パークハウスは初耳です。

[1505: 匿名さん]

>>1504 通りがかりさん
竹下じゃないけど出来ます。福岡です、そう言ってます。嫌がらせしてもここは完売しますよ。

[1506: マンション検討中さん]

子ども2人いるし、ADかAIか迷うなあ。みんなはどこの間取りで検討中ですか？

[1507: マンション検討中さん]

AI最上階だけは唯一無二。

[1508: マンション検討中さん]

AI最上階の魅力ってどこ？

[1509: 匿名さん]

絶対AIが良い。
東側窓の角部屋が最良。
角部屋は全ての部屋が明るいです。
西窓の部屋は夕方遅くまで日が当たり夏は暑いです。エアコンを一日中つける。

[1510: マンション検討中さん]

そっか、ルーフバルコニーが良いなと思ってたけど西向きか北向きだけだったっけ？

[1511: 匿名さん]

もはや今どきになって、間取りをよく知らない人の質問って、購入しない見物人だわな..

[1512: 検討板ユーザーさん]

激安だから完売はするだろうけど環境が悪すぎる

[1513: 匿名さん]

どこのお坊ちゃまお嬢ちゃまですか

[1514: 検討板ユーザーさん]

>>1512 検討板ユーザーさん
最後の最後までケチつけるんじゃないのッ。

[1515: 匿名さん]

>>1512 検討板ユーザーさん
完売しないよりはいいよ。

[1516: マンション検討中さん]

2期は、値上げ確実なんかなあ

[1517: 口コミ知りたいさん]

>>1512 検討板ユーザーさん
確かにそうですね。環境的に高ければ誰も買わないでしょうね。安いから売れてるだけですね。

[1518: マンション検討中さん]

>>1517 口コミ知りたいさん
売れてるんだからいいのでは。悔しいのは理解するが真面目に営業したら。

[1519: 検討板ユーザーさん]

未来を見ようぜ

[1520: マンション検討中さん]

もう皆さん事前審査はお済みですか？

[1521: マンション検討中さん]

>>1520 マンション検討中さん
このような質問は皆答えないと思います。

[1522: 通りがかりさん]

そうだよね、上から目線の質問。

[1523: マンション検討中さん]

>>1520 マンション検討中さん

事前審査通ってないと10日からの申し込みできないのでは？

[1524: 匿名さん]

そう。それ。
うさんくさいスレを毎朝書き込んでる奴がいるのだよねー

[1525: マンコミュファンさん]

即日完売やわ

[1526: マンション検討中さん]

>>1525 マンコミュファンさん
くどい。

[1527: マンション検討中さん]

2期値上げの話は本当？
それは困ります。

[1528: 匿名さん]

>>1523 マンション検討中さん
源泉徴収票見せたら審査は後からでもよかったよ。

[1529: マンション検討中さん]

10日からの申し込みは住宅ローン承認が絶対必要だとはっきり言われましたよ。
自己資金多めで、ローンが少額であっても審査は求められ提出しました。

[1530: マンション検討中さん]

>>1528 匿名さん
本当だとして、必須で申し込みできなかったら笑う

[1531: 匿名さん]

>>1530 マンション検討中さん
嫌、申し込まないけど。安いから投資用として検討しただけ。

[1532: 匿名さん]

投資家だから余裕のある方だったんですね。納得。

[1533: マンション検討中さん]

投資家が2LDKに集まりすぎばい。

[1534: マンション比較中さん]

投資で検討ですか。源泉見せたら審査は後でよかったとか嘘は良くないですよ。
検討するなら見学行って説明聞かれた方がいいですよ。

[1535: 匿名さん]

>>1534 マンション比較中さん
投資知ってます？説明会参加？大丈夫か。

[1536: 匿名さん]

ここ買う人とは収入も違うんだろう。

[1537: マンション比較中さん]

>>1535 匿名さん
もちろん知った上で話してますよ。申し込みできればいいですね笑

[1538: マンション検討中さん]

マウントの取り合いw

[1539: 名無しさん]

投資目的で申込み予定の方、居住予定で申し込まれましたか？
それとも初めから投資目的と提示の上で申し込まれましたか？

[1540: 匿名さん]

>>1539 名無しさん
申し込みする前に民生委員の方には相談しました

[1541: 匿名さん]

>>1537 マンション比較中さん
申し込まないって書いてあるよ。

[1542: 通りがかりさん]

とんちんかんな回答w

[1543: 匿名さん]

>>1537 マンション比較中さん
知らないでしょ？審査って何？事業ローンの事？

[1544: マンション検討中さん]

投資はよく知りませんが、仮に投資目的でローンを組んで買う場合は事前審査不要で源泉徴収票見せればよかったとしても、住宅ローン組む場合は事前審査必須なので、あの発言は言葉足らずで誤解を生むもとでしたね。

[1545: 名無しさん]

>>1544 マンション検討中さん
居住用か投資用かと尋ねたものです。
あれから返信レスがないですが一言。
第一期は投資目的での購入をお断りしますとの事でしたので住宅ローンでの事前審査は必須であると思います。

[1546: 匿名さん]

>>1543 匿名さん
賃貸で住みたい人は面接だけ受ければよいんですか？

[1547: 匿名さん]

変な人が居続けている。

[1548: 口コミ知りたいさん]

不眠症やろね

[1549: 検討板ユーザーさん]

キャッシュ買いだから大丈夫でした。

[1550: 名無しさん]

>>1549 検討板ユーザーさん

レバレッジ効果なしですか。
キャピタル派なんですね。
私はインカム派なので見送りました。

[1551: 匿名さん]

キャッシュで買うて言うたら目的関係なか。

[1552: 匿名さん]

>>1550 名無しさん
ビバレッジって飲料関係でしょう？
アサヒ派ならこのマンションおすすめですか？

[1553: 名無しさん]

事前審査は通りましたが、やはりキャッシュの方が有利となるのでしょうか。

[1554: 口コミ知りたいさん]

>>1552 匿名さん
1552
僻むの辞めようよ。
面白くもない。

[1555: 口コミ知りたいさん]

もしも。
私が販売業者だったら。
お金に余裕のある投資目的の客と、
キャッシュ払いの客は、
2期分譲に回す為に、
格安の1期販売の抽選は落とすようにしますね..

[1556: マンション検討中さん]

確かにその方が戦略的には正解ですね。

[1557: 口コミ知りたいさん]

こんだけ充実した設備のあるマンションは2期分譲に回しても投資家は絶対よそには行かないから。

[1558: マンション検討中さん]

もし当選したら、手付金は１７日か18日に払うのでしょうか？

[1559: 購入経験者さん]

退職金で購入するなら2LDKがちょうど良いですね。施設に入る時は、賃貸にも出しやすいし！！

[1560: 名無しさん]

2期で買えるならまだ検討の余地もありますが投資目的であれば3期からだそうです。

>>1558 マンション検討中さん
当選後１週間以内と言われましたよ

[1561: 口コミ知りたいさん]

>>1559 購入経験者さん

>>1559 購入経験者さん
3LDKは完全にファミリー向きの広さになるから、2LDKのほうが回転も良くて向いてますよね。

[1562: マンション検討中さん]

投資家はシビアに利回り計算する。
2LDK以下で坪単価が安い部屋しか買わないよ。
仮に２期値上げしたら投資家は逃げます。
竹下に住みたい実需は値上げしても半分はついてくる。

[1563: 匿名さん]

逃げよ逃げよ

[1564: マンション検討中さん]

>>1559 購入経験者さん
施設に入る頃は認知症が進行して自分が物件を持ってることも忘れて親族に搾取されてしまいます。