アクタス博多グランミライ ってどうですか？

[マンション検討中さん]

博多グランミライプロジェクトについての情報を希望しています。
竹下駅徒歩4分の場所に大規模マンションがたつようです。
共用施設も充実しているようです。
公式URL：https://www.kure.ne.jp/actus-hakata-grandmirai/index.html

所在地：福岡県福岡市博多区竹下4丁目99番の一部、那珂1丁目700番他（地番）
交通：JR鹿児島本線「竹下」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：37.02平米～100.12平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階建て、地下1階建て
総戸数：169戸
売主：株式会社クレ・コーポレーション
施工会社：株式会社旭工務店
管理会社：株式会社アクタス
建物竣工予定：2023年5月下旬
入居予定：2023年6月中旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1421: 投資]

>>1419 マンション検討中さん
問い合わせはしてます。現地はまだです。

[1422: マンション検討中さん]

>>1418 匿名さん
駅近以外何もないですよ。周辺環境も悪い所だらけです。今後変わっていくといいですね。

[1423: マンション検討中さん]

賃貸借りる人向け需要

[1424: 匿名さん]

そうね。
ひと駅だから賃貸需要多

[1425: マンション検討中さん]

だから投資用に最適

[1426: 通りがかりさん]

賃貸がかなり占めそうだね

[1427: 通りがかりさん]

高く貸せるけん高級外車がズラリ並びそうやね?

[1428: 通りがかりさん]

賃貸占めたら管理組合の理事が早くまわってきてまう

[1429: 匿名さん]

このマンションの抽選で外れたら天神北に建てられるレーベンタワーを買います

[1430: マンション検討中さん]

>>1428 通りがかりさん
賃貸の人のモラルとか悪くても注意できないなぁ。
購入者同士ならなんとなく管理組合で決まったからーとか言えるけど。

[1431: 匿名さん]

でも賃料そんなに期待できないエリア。物件の良さでどこまで上げられるかは未知数。投資ならインカム、キャピタル両方狙いたいな。

[1432: 匿名さん]

>>1431 匿名さん
でも博多区では一番良いエリアらしいですよ

[1433: 通りがかりさん]

>>1429 匿名さん
私は、パール福岡。

[1434: 匿名さん]

>>1433 通りがかりさん
薬院村より竹下の方が資産価値がある

[1435: マンション検討中さん]

>>1434 匿名さん
冗談ですか？それとも本気ですか？

[1436: マンション検討中さん]

>>1434 匿名さん

たぶん、100歩譲ってもそれはないぞ。

[1437: 匿名さん]

>>1436 マンション検討中さん

大橋以上薬院以下といったところかな

[1438: マンション検討中さん]

>>1437 匿名さん
大橋以上ではない。
笹原以上南福岡未満がいいところ。

[1439: マンション検討中さん]

>>1437 匿名さん
比べる所を間違えている

[1440: 匿名さん]

アゲアゲ

[1441: 匿名さん]

>>1440 匿名さん
博多駅から一駅対決なら
竹下駅は東比恵駅や七隈新駅や吉塚駅なら楽勝
祇園駅とは互角

[1442: マンション検討中さん]

>>1441 匿名さん
そこまで言うと面白くない。

[1443: 通りがかりさん]

地下鉄と比べる自体がおかしい。

[1444: マンション検討中さん]

>>1441 匿名さん

戦えるとしたら吉塚くらいだろ。
あとは比較にも及ばない。

[1445: 匿名さん]

いかにも今まで竹下を知らなかった人が発言してるっぽいね。
吉塚でさえもこの場所が戦えるわけないでしょ？
百歩譲って東比恵徒歩15分と価値同じかな？
ただの竹下ごときの駅近なだけでそんな価値ある訳ないでしょ？
アホらしい事言って福岡の価値を下げないで欲しい。

[1446: マンション検討中さん]

ここは価格が相場より安かったから殺到しただけで通常の販売価格だったら上の人達同じ事言えるかな？
薬院より上とか大橋より上とか祇園駅と互角とか。
ただ安いマンションに後付けで良い事を強調しようとしただけで本質の竹下は全く変わっていない事を理解していない。
それでもそこまで良いと言うのなら坪200万超えでもここを買いますか？と問いたい。

[1447: マンション検討中さん]

>>1441 匿名さん

祇園の近くに？誰があそこに住みたいの？転勤族だけかな？地元の人はあそこに住まないだろう。
竹下あたりには、空港方面なら吉塚と同じ土俵、大橋駅方面なら抜群！

[1448: 匿名さん]

祇園はスーパーが無いんだよね。
不便で仕方ない。

[1449: 匿名さん]

>>1446 マンション検討中さん
こういう人たちは買えない人たち。

[1450: 通りがかりさん]

これ以上、竹下をほじくっても、なんも出てこんよ！

[1451: マンション検討中さん]

>>1449 匿名さん
買えないのではなく買わないのでは？周辺環境悪すぎですもんね。スーパーも寂れた西鉄ストアと高いAープライスしかないですからね。

安さだけで買うならいいと思いますよ。

[1452: 匿名さん]

>>1448 匿名さん
全くないわけではないです
マックスバリュがあります

[1453: 匿名さん]

>>1450 通りがかりさん
マンションのコンセプト読む限り
これからどんどん出てくるみたいですよ
タケノコのように

[1454: マンション検討中さん]

>>1453 匿名さん
コンセプトを信じているのですか？まんまとハマってますねw自分で見て考えないと

[1455: 口コミ知りたいさん]

>>1452 匿名さん
マックバリュ？
あれはほとんど住吉です。

[1456: マンション検討中さん]

このマンションは安い。他はどうでもいい。

[1457: 口コミ知りたいさん]

祇園はなんもないけど、地鉄真上のマンションは築40年60平米で3000万で売りに出されてる。 祇園は中古がすこぶる高い。

[1458: 口コミ知りたいさん]

>>1457 口コミ知りたいさん
祇園の花は関係ないです。

[1459: マンション検討中さん]

共用キッチンとかいらんから、共用ジムとかにしてほしかった

[1460: マンション検討中さん]

>>1444 マンション検討中さん
吉塚見てこい。駅前から全然違う

[1461: 通りがかりさん]

博多駅から一駅にしては寂れすぎで、駅舎も古くて残念。
笹原駅と大差ない。

[1462: 匿名さん]

>>1455 口コミ知りたいさん
祇園町に存在して祇園店という店名には間違いないですよね？
あなたの感覚ならキャナルシティはほとんど祇園町ってことになります

[1463: 通りがかりさん]

祇園の駅近の話をしてたんですけど？
住吉に近い場所にあるから歩きで距離があるという意味ですよ。

[1464: 通りがかりさん]

変なの。
いつまでも祇園にこだわる人がいる。

[1465: マン]

>>1459 マンション検討中さん
キッチン辞めて、そのうち管理組合でジムに変えよう

[1466: マンション検討中さん]

>>1465 マンさん
途中で変えると費用が半端ない！
トレーニングマシンはかなり高い！

[1467: マンション検討中さん]

祇園や住吉の話なんかどうでも良い
ここは竹下で比較対象にもならん。

[1468: マンション検討中さん]

>>1467 マンション検討中さん
購入希望の頭の悪い購入者が祇園と互角とかお花畑なレスをしたからこうなる。
駅前を見てから張り合えよ。
その中では竹下は下から数えた方が良い位の低評価。
安くて売れるのは当たり前。高かったら売れない様な立地で博多区随一と良くほざいたな！

[1469: マンション検討中さん]

購入希望じゃないよ。
わざと比較して炎上させようとするのが目的の愉快犯。

[1470: マンション検討中さん]

>>1468 マンション検討中さん
本当その通りです。
横にビール工場があり、墓地があり、雇用保身住宅があり、道も車一台通るか通らないかくらい狭い、スーパーもあるが高くて更に前で飲んでタバコ吸ったりしてる人もいる。だから安いのですよ。

[1471: 通りがかりさん]

真夜中早朝にレスする輩がマンションを購入するとは思えん。

[1472: 通りがかりさん]

ビール工場なんかネックなんですか？？
酒類企業はわりと環境に配慮してると思います。
雇用促進住宅の方もそんな邪険にしなくても。普通な感じの住民のお嬢さんが帰宅されてました。

[1473: 匿名さん]

>>1470 マンション検討中さん
熱くなってもしょうがないです。売れるのは事実だろうしほっといてあげなよ。

[1474: マンション検討中さん]

>>1472 通りがかりさん
家に入るまで監視してたら通報されますよw

[1475: 匿名さん]

>>1473 匿名さん
確かに完売するんだろうから興味ないならほっとけばいいのにね。

[1476: マンション検討中さん]

共用キッチン何に使うんだろ。マンション民の集まりとか？そんなのしなくていいわ

[1477: マンション検討中さん]

>>1465 マンさん
さんせーい。笑

[1478: 匿名さん]

>>1476 マンション検討中さん
そうそう。
かえって派閥が出来そう。ママ友とか。
人間関係面倒。

[1479: 名無しさん]

温泉に変えてくれ

[1480: eマンションさん]

>>1474 マンション検討中さん
通りがかりだったけど、それが美人さんだったのよ。そりゃ目が離せなくなるわ

[1481: 匿名さん]

ジムなんか隣近所の人目が気になるし、すぐに誰も使わなくなってゴミになる。
温泉など維持費で論外。

[1482: 匿名さん]

19階建てにしてスカイラウンジがあったらいいなぁ

[1483: マンション検討中さん]

>>1482 匿名さん
スカイラウンジから眺める浮浪者の飲み会やお墓は絶景だろうよ。

[1484: マンション検討中さん]

定期的にこのマンションを悪く言う人いるけど、粘着がひどいな。他のマンション業者でなければ気持ち悪いレベル。

[1485: 匿名さん]

>>1484 マンション検討中さん
悪く言うのではなく薬院より上だの祇園と同等だの言うお花畑がいるから突っ込みが増える。
安くて手が出るマンションだし駅も竹下駅は特急止まらないし古いけど博多駅まで１駅だから全然ありじゃない？くらいで留めておけば突っ込まない。
その位のマンションなのに後付けで色々褒めたたえようとするからおかしくなるのだと何故気付かないのかな？

[1486: 検討板ユーザーさん]

>>1483 マンション検討中さん
スカイラウンジできるわけないだろ

[1487: マンション検討中さん]

ポジとネガの自作自演は削除下さい

[1488: 検討板ユーザーさん]

家庭がうまくいってないんだろうね。
かわいそうな人

[1489: マンション検討中さん]

7月10日-15日登録 17日抽選

2290万-5580万

[1490: マンション掲示板さん]

55戸 即日登録完売する見込みらしいぞ

[1491: マンション掲示板さん]

そして２期値上げ

[1492: 通りがかりさん]

1期より日当たりよくなさそうなのに

[1493: 匿名さん]

2290万って博多区地下鉄徒歩圏なら35平米を買えるかどうかって価格ですね

[1494: 匿名さん]

>>1478 匿名さん
一番怖いのはクレーマーですよ
住民監視や経費削減を日課にしている人たち

[1495: 通りがかりさん]

>>1494 匿名さん
マンションの住人にそういう人が出てくるのですね

[1496: 通りがかりさん]

このような人のいる世帯が当番で管理組合の理事にまわってきた時は大変ですね

[1497: マンション検討中さん]

3戸にまとめて登録します。
2戸くらい抽選で当たればラッキー。

[1498: マンション検討中さん]

抽選って公平なんですか？

[1499: 匿名さん]

>>1498 マンション検討中さん
年収が低かったりローン審査が厳しい人はなぜか外れるでしょうね

[1500: 匿名さん]

いいや。売れない部屋が無いから、抽選は公平。

[1501: 匿名さん]

2年先まで待てる人って投資家以外はどんな人がいるのだろう。

[1502: マンション検討中さん]

買い替えだと2年待てます。

ローン審査通った人だけ登録できます。

[1503: ご近所さん]

>>1502 マンション検討中さん
アクタスやパークハウスなど福岡には有名なマンションがどんどんできるから2年後が楽しみですね

[1504: 通りがかりさん]

ほぅ..パークハウスは初耳です。

[1505: 匿名さん]

>>1504 通りがかりさん
竹下じゃないけど出来ます。福岡です、そう言ってます。嫌がらせしてもここは完売しますよ。

[1506: マンション検討中さん]

子ども2人いるし、ADかAIか迷うなあ。みんなはどこの間取りで検討中ですか？

[1507: マンション検討中さん]

AI最上階だけは唯一無二。

[1508: マンション検討中さん]

AI最上階の魅力ってどこ？

[1509: 匿名さん]

絶対AIが良い。
東側窓の角部屋が最良。
角部屋は全ての部屋が明るいです。
西窓の部屋は夕方遅くまで日が当たり夏は暑いです。エアコンを一日中つける。

[1510: マンション検討中さん]

そっか、ルーフバルコニーが良いなと思ってたけど西向きか北向きだけだったっけ？

[1511: 匿名さん]

もはや今どきになって、間取りをよく知らない人の質問って、購入しない見物人だわな..

[1512: 検討板ユーザーさん]

激安だから完売はするだろうけど環境が悪すぎる

[1513: 匿名さん]

どこのお坊ちゃまお嬢ちゃまですか

[1514: 検討板ユーザーさん]

>>1512 検討板ユーザーさん
最後の最後までケチつけるんじゃないのッ。

[1515: 匿名さん]

>>1512 検討板ユーザーさん
完売しないよりはいいよ。

[1516: マンション検討中さん]

2期は、値上げ確実なんかなあ

[1517: 口コミ知りたいさん]

>>1512 検討板ユーザーさん
確かにそうですね。環境的に高ければ誰も買わないでしょうね。安いから売れてるだけですね。

[1518: マンション検討中さん]

>>1517 口コミ知りたいさん
売れてるんだからいいのでは。悔しいのは理解するが真面目に営業したら。

[1519: 検討板ユーザーさん]

未来を見ようぜ

[1520: マンション検討中さん]

もう皆さん事前審査はお済みですか？