アクタス博多グランミライ ってどうですか？

[マンション検討中さん]

博多グランミライプロジェクトについての情報を希望しています。
竹下駅徒歩4分の場所に大規模マンションがたつようです。
共用施設も充実しているようです。
公式URL：https://www.kure.ne.jp/actus-hakata-grandmirai/index.html

所在地：福岡県福岡市博多区竹下4丁目99番の一部、那珂1丁目700番他（地番）
交通：JR鹿児島本線「竹下」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：37.02平米～100.12平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階建て、地下1階建て
総戸数：169戸
売主：株式会社クレ・コーポレーション
施工会社：株式会社旭工務店
管理会社：株式会社アクタス
建物竣工予定：2023年5月下旬
入居予定：2023年6月中旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[141: マンション検討中さん]

>>137 通りがかりさん
これは他社さんのマンションですよね。こういうのは本当勘違いする方いますので冗談でもやめた方がいいです。

[142: 匿名]

>>137 通りがかりさん
どこでパンフレット入手されたのかと思ったら、アルファ?のやつですね。このあたりを検討されてる方だとすぐわかりますが、遠方の方にとっては本当に迷惑ですね。

[143: 匿名さん]

やっぱり部屋被ったら抽選なんですかね。事前説明会参加による早期の申込み相談とかできないものなのでしょうか。

[144: マンション検討中さん]

参考になります。
2階が坪140万 最上階が坪175万なのね。
600万-800万の差が階差で生じる。

[145: マンコミュファンさん]

まだ予約も不可なのですが販売開始が6月中旬になってました。
これは案内開始日の間違いですか？

[146: マンション検討中さん]

AItypeはトイレに手洗いカウンター付き
風呂は換気のできる出窓

他の部屋とは違います
角部屋は単価が中住戸比較で少し高くなりますけど納得しました。

[147: マンション比較中さん]

>>146 マンション検討中さん
最近ADタイプも出ましたが、こちらもお風呂に窓あってサイズも1620、洋室の2面バルコニーになってるのもなかなかいいなと思いました。あと価格のお買い得感で忘れがちだけど、これに床暖、ディスポーザーついてるから驚きです。あとはモデルでのキッチンとかお風呂の室内雰囲気が確認できればと。

[148: マンション検討中さん]

AD1の洋室2をLDK合体の20畳にすると快適な3LDKに変化。
トイレはタンク式なのが残念ですけど、この単価帯でディスポーザーと床暖房は良いなあ。

あとは管理費がディスポーザーでどの程度高くなるか気になります。
駐車場は建物真下の1階とすると雨に濡れずに乗れる？とか。
事前案内会は埋まってます。
これは早く動かないと間に合わなくなるよ。

[149: マンション検討中さん]

>>148 マンション検討中さん
駐車場は全戸分ないから早いもの勝ちですね

[150: マンション検討中さん]

検討者の方に質問なのですが、ディスポーザーって必要ですか？
現在使っていないっていうのもあるのですが、ネットで調べると不要って声が多数あるので…
使わなければいいのでしょうが、他の人が使って水漏れしてこちらにも被害が…とかあるのですね？
詳しい方いらっしゃいますか？

[151: マンション検討中さん]

生ごみ処理機ですからゴミ置場が夏場に臭くならないのはメリットです。
ディスポーザーがないマンションのゴミ置場の臭いは半端ないよ。
戸建からの住み替えだと想像つかない世界。

[152: マンション検討中さん]

3LDKで予算3000万以内ってニーズはおおいのでしょうかね？
福岡では夫年収450万 妻パート100万の家庭はスタンダードな気がします。
ローンは世帯年収の5倍としますと3250万。
頭金は500万あっても初期費用で相殺されます。
3000万前後に要望が集中するのを心配。

[153: 評判気になるさん]

>>150 マンション検討中さん
実家についてたので、あるととても便利ですね。間違って変な物が入ってないか慣れるまでは確認した方がいいです。気付かず小さなスプーンとか入ってたりすると慌てます。要らないと思う方も食洗機同様いるでしょうね。
ただ、福岡の新築マンションでアットホームでディスポーザー付いてるの調べたら13件のみで、グランドメゾンなどの福岡主要の高級マンションばかり出て来たんで、なんかステータス感あります笑

[154: マンション検討中さん]

竹下駅最上級グレードマンションと評価されます。
リセール時も豪華マンションなりの価値になるのでしょう。
土地の取得費用が安いため建物にコストを出せたと言ってました。

[155: 通りすがり]

>>154 マンション検討中さん

土地の資産価値がないから
安いんでしょうね笑

[156: 通りすがり]

>>151 マンション検討中さん

以前ディスポーザー付きのマンションに住んでたけど
修理代は高いし、この規模のマンションの生ゴミを保管するタンクの修繕費を考えると客寄せパンダと同じかと。

[157: マンション検討中さん]

夏の生ごみが置かれるゴミ置場臭は劣悪。
それを回避するためのコストをどう評価するか次第ですたい。

[158: マンション検討中さん]

ディスポーザーも床暖房もいらない派です。
選べるようにしてくれたらいいのに。

個人的な意見です。

[159: 匿名]

買った時はいいけど、維持費がかかりそうなのが心配。ディスポーザー、こんだけの世帯がいると壊しそうな人、手入れが悪い人もいそうです。

[160: 口コミ知りたいさん]

>>159 匿名さん
ディスポーザーって維持費とか管理費とかどれくらいなものなんですか？他の人が手入れが悪いとどう影響があるんですか？ディスポーザーがついてる物件に住んだことなく無知ですいません。

[161: マンション検討中さん]

>>155 通りすがりさん
確かに！

これからできる新築マンションの中で
一番安いですね！

[162: マンション検討中さん]

>>155 通りすがりさん

土地の資産価値がわかる関係者の方ですか？
それなら、具体的に教えて下さい。

[163: マンション検討中さん]

>>154 マンション検討中さん

土地の取得費用は、将来的には高い方が良いんだわ。
建物の価値は、30年後にはゼロになるけど、土地の価値は変わらないだわ。

[164: 匿名さん]

>>163 マンション検討中さん

へえ～そうなんですね?
じゃあ、博多区ではどこが資産価値高いんですか?

[165: マンション検討中さん]

マンション上物の価値は47年 戸建の上物は20年で無価値が日本の算出方法。

[166: マンション検討中さん]

>>164 匿名さん
一日中ここでも見てろ。
https://tochidai.info/fukuoka/fukuoka-hakata/

[167: 名無しさん]

>>163 マンション検討中さん
その理屈だと不動産会社は土地が幾ら高かろうと気にせず取得してマンション建てれることになりますね。それが価値になるのなら。それぞれの会社が如何に価値ある土地を安く仕入れるため、取得期や、スケールメリットや、あるいは小さな土地を少しづつ大きな土地にしていき事業をする。そんなものだと思いますが。

[168: 匿名さん]

>>166 マンション検討中さん

見ましたよー
竹下は8位でしたー
とても参考になりましたー

[169: マンション検討中さん]

>>166 マンション検討中さん

ではなぜ安くで売られているのですか？

何か別に理由がありそうですね。

[170: 匿名さん]

>>169 マンション検討中さん

この辺りの地域は元々高くないみたいですよ！

[171: マンション検討中さん]

土地は雇用促進住宅5棟まとめて落札してるから安いんでしょ。
2017年の入札だし、ここ数年でかなり値上がりしてるから、今となっては格安。
お買い得なマンションだと思いますよ。

[172: マンション検討中さん]

周辺は寂れた街で区画整理された学研都市や照葉のようにウケは良くない地です。
それでも博多に近い位置は魅力ですね。
現地の雰囲気を我慢できるかどうか。

[173: マンション検討中さん]

竹下周辺は少し暗いイメージありますね。
ららぽーとできて変われば良いですけど。

[174: 名無しさん]

あのエリアは正直毎日通るとなると
ストレス溜まりそうですね。
それを気にしない人ならいいですが。

[175: マンション検討中さん]

>>174 名無しさん
すいません、批判とはではなく純粋に質問なんですが毎日通るとストレスになるっていうのはどういった理由からでしょうか？道が暗いとか、お墓があるとかですか？

[176: 名無しさん]

>>163 マンション検討中さん
駅から近いだけで資産価値はどうなるかわからないですよー。

隣がお墓なので売却価格も下がる恐れがあり、買主のほうから「お墓に近い」ことを理由に値下げ交渉をされると思います。

[177: マンション検討中さん]

事前案内会予約の満席が凄いですね。買えるか心配になってきました。

[178: デベにお勤めさん]

ネガティブキャンペーンも虚しく、間違いなくここは即完すると思う。
今後、この価格では買えないと思うわ。

[179: マンコミュファンさん]

ブライトクロスは高くなるそうだぞ。
駅から近いだけで立派な武器。
そんで駅20分マンションより激安。
逃すと大後悔間違いなしばってん。

[180: 通りがかりさん]

博多駅の隣で駅近という点では確実に割安だけど現状だと雰囲気の良い場所ではないから妥当な値段かなぁ。夜歩いてみたらわかるよ。

[181: 匿名さん]

>>179 マンコミュファンさん

それはどこからの情報ですかー？

[182: 匿名さん]

どんどん売れてます。ありがとう。

[183: 匿名さん]

>>182 匿名さん

もう販売受付してるんですか？

事前説明会は来月からと聞きましたが。

[184: 検討中さん]

>>180 通りがかりさん

周辺環境悪いですけど、駅から近いので
それでいいじゃないですか。

[185: マンション検討中さん]

>>179 マンコミュファンさん

ちなみに徒歩15分ですよー！

私は駅は毎日使わないのでフォレオ博多が近い方が助かります！！

このマンションは車がない方は理想のマンションでしょうね。（駐車場代高そうですけど）

[186: 匿名さん]

>>185 マンション検討中さん

グランミライから竹下駅はそんなにかかりませんよ！

徒歩15分はアルファステイツかファーネストでは？

[187: 匿名]

>>175 マンション検討中さん
怖がりの女性だったら、後ろを振り向いて歩いたり足速になると思います。夜は特に。

[188: 評判気になるさん]

>>183 匿名さん
キャッシュで買われる方ですかね？

[189: マンコミュファンさん]

コロナが終焉する未来は再び駅近の時代に回帰。
再開発が楽しみだい。

[190: マンション検討中さん]

沢山の方に注目されてますねー。