アクタス博多グランミライ ってどうですか？

[マンション検討中さん]

博多グランミライプロジェクトについての情報を希望しています。
竹下駅徒歩4分の場所に大規模マンションがたつようです。
共用施設も充実しているようです。
公式URL：https://www.kure.ne.jp/actus-hakata-grandmirai/index.html

所在地：福岡県福岡市博多区竹下4丁目99番の一部、那珂1丁目700番他（地番）
交通：JR鹿児島本線「竹下」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：37.02平米～100.12平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階建て、地下1階建て
総戸数：169戸
売主：株式会社クレ・コーポレーション
施工会社：株式会社旭工務店
管理会社：株式会社アクタス
建物竣工予定：2023年5月下旬
入居予定：2023年6月中旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1351: 通りがかりさん]

この様子では、賃貸がかなりの戸数を占めていきそうですね。

[1352: マンション検討中さん]

最新設備=ハイグレード機能ではない。
タンクトイレじゃなくてアラウーノがいい。

[1353: マンション検討中さん]

こんなとこ賃貸需要あるの？？
賃貸なら大名あたりの古い物件の方が儲かるだろ。。それなりのルートで調べれば空きが出ても賃料半永久補償の物件あるのに。

[1354: 匿名さん]

>>1353 マンション検討中さん
あるから買う。

[1355: 匿名さん]

現地の様子が分からないのですが、Googleマップで見ると
南側に雇用促進住宅が3棟建っていますが、数年後にはこの場所にもマンションが建設されることが決定してるんでしょうか？向かって右端のAIタイプはかろうじて影響は少なそうですが、その他の間取りは厳しそうですね。
ルーフバルコニーのあるC棟の100平米超えも北向きなので安いんでしょうかね？

[1356: 匿名さん]

敷地の制限でルーフバルコニーを採用したんだろうけど
この形状のマンションって修繕費も割り増しになるし
なにしろ年々古臭く見えてくる

[1357: マンション検討中さん]

私はAI最上階にしました。

[1358: 匿名さん]

ABrとか金額も手が出しやすい分、1期の中では一番倍率が厳しくなるでしょう。実際たくさん申し込み予定の話はあるみたいですし。このマンションしかない！という人は倍率も考えてそろそろ冷静になる必要がありそうですね

[1359: 評判気になるさん]

それでも。
今ある雇用促進住宅の跡地に建つ2号棟よりも、日当たりは良いんじゃないでしょうか？
雇用促進住宅の解体は、最短でも6年先みたいだよー
10年後くらいに建つ2号棟は、日当たり悪そう。
前にマンションが建ってるからね。

[1360: 評判気になるさん]

思うちゃけどさ、
10年後くらいから、修繕費の負担が増えそう？な感じせん？？
床暖房、ディスポーザー、機械式駐車場etcの

[1361: マンション比較中さん]

>>1360 評判気になるさん
修繕費が増額になるのは、どこでもなんじゃないかな？

[1362: 匿名さん]

ディスポーザーの修繕費を気にするとか、利便性・恩恵を考えればどうでもいいように思います。機械式駐車場の方がよっぽど問題でしょうね。幸いで20台程度と全体の戸数に対して機械式の台数が少ないので1戸あたりの負担額は月々3千円程度かなと思いますが。維持できなくなった場合、将来的にはかなりのコストをかけて撤去でしょうね。

確かにマンションで採用されるような中途半端な省エネ性能の床暖も不要な気もしますが使用しなければ壊れないような気もしますし・・・　

食洗機も以外に壊れやすいですよ。10年持てば良い方で
10年以内で3万程度の修理費は発生します。これも利便性を
考えれば気にする金額ではないように思います。

[1363: 匿名さん]

>>1359 評判気になるさん
既にマンションが建ってるんですかね？
Googleマップで見ると、これから解体される雇用促進住宅の前には3階建ての建物、その後ろに10階建てなので、10階建ての建物の影響についてはこの物件よりはマシになりそうな気もしますが、これから解体後にどのような感じで建物が建つか次第ですが・・・

[1364: 匿名さん]

>>1361 マンション比較中さん
30年の平均で考えた場合で月25000円の修繕費と考えています。
もちろん占有部分は別です。

[1365: マンコミュファンさん]

都心ならではの、意外な時間に意外な遠方のビルの陰がマンションに来たりする。

[1366: マンション検討中さん]

だから日当たりは高層階が守られる。

[1367: マンション検討中さん]

先々の修繕費気にしてたらどの物件も買えなくなるんで気にせず買います！

[1368: マンション検討中さん]

他に似たような好条件の新築は無い

[1369: 匿名]

>>1358 匿名さん
私は最初検討していましたけど冷静にルーフバルコニーを使う頻度と用途価値を考えて別の部屋にしますよ。
ここのマンションは立地的にも絶対に住みたいですし。
あと、ルーフバルコニー手に入れても周りの方から使用を制限されるのが目に見えてますので…

[1370: マンション検討中さん]

2期値上げされる前に買いたい。

[1371: 匿名さん]

ルーバルの上階もルーバル

[1372: マンション検討中さん]

AIの最上階が絶対にいい。

[1373: 匿名さん]

ブラクロ183戸あるのに来年竣工？

[1374: 匿名さん]

個人的な話ですと、ルーフバルコニーはマイナス面の方が多い気もしますね。
まず、掃除の際の水道の使用量が半端じゃ無いということ。
次には掃除をしないと掃き出し窓からの土埃などの汚れの流入が多くなることですかね。それを補う利用価値を見いだせればルーバルも良いとは思いますけど、
自分は避けたいところですが、この物件の価格だと有りかなという気もしてます。
ただ、マンションの北向きの生活は経験が無いのでその辺が不安はありますけど。

[1375: マンション検討中さん]

戸建文化の地域だから南向きが断然いいよ。

[1376: マンション検討中さん]

ファーネストのスレでグランミライの評価が手厳しい理由はなんで？

[1377: 通りがかりさん]

当たり前のこっちゃ

[1378: マンション検討中さん]

>>1376 マンション検討中さん
私はどちらも魅力のあるマンションだと思ってます。
ただ駅近か商業施設の近くかで需要が違うために時々比較対象としてお互いに手厳しい評価になるんだと思います。
余談ですがほぼ同じ立地のアルファステイツのスレはあまり煽りや中傷がないんですよね。

[1379: マンション検討中さん]

売れてるマンションのスレは荒れます。
荒れるマンションは人気なんで安心して買えます。

[1380: マンコミュファンさん]

>>1379 マンション検討中さん
ちょっと何言ってるんだか分からないんだけど。
売れてるマンションは営業が書き込む必要ないから無風だし。
照、、、おっと時間だ。

[1381: eマンションさん]

>>1380 マンコミュファンさん
なんやこいつ

[1382: マンション検討中さん]

買えない人の妬みによる中傷
買いたい人のライバル減らしネガ
競合他社からのネガ

ネガの書き込みが多いのは人気の証。
むしろ墓だ 爺が駅前で酒飲んでる ビール臭 雇用促進が不気味だなんて笑い飛ばして契約しようぜ。

[1383: eマンションさん]

もう2度と安い物件無いですもんね。

[1384: 匿名さん]

アルファは、狭くて、高い。
フォレオもいつ寂れるかもわからない。
駅近のほうがいいですよ

[1385: マンション検討中さん]

駅は無くならないわよ。

既存の商業施設は ららぽーとに客を奪われるかも。

[1386: 名無しさん]

ららぽーと成功するとは限らないよね？？
誘致が決まった時、えー！あんな場所に？て思ったのは私だけかな。

[1387: 匿名さん]

>>1386 名無しさん
確かにそうですね。

フォレオはルミエールがあるから寂れることはないですね。

[1388: 名無しさん]

フォレオの辺りにららぽーとがあったらなと。
ららぽーとの建設地は、ちょっと下りすぎ。

[1389: 名無しさん]

ルミエールがなんでそんなに良いのか？？

[1390: マンション検討中さん]

駐車場が機械式でなければ是非購入したかったです！！

[1391: マンション検討中さん]

>>1387 匿名さん

一度は寂れた施設ですし、そのうちルミエールが規模拡大で移転するかもね。

[1392: 検討中さん]

>>1391 マンション検討中さん
竹下駅前はそれ以上に寂れてるね！

[1393: 匿名さん]

>>1391 マンション検討中さん
また根拠もない話をしてますね。

[1394: 匿名さん]

スーパーも生活必需。
話してもいいでしょ。

[1395: 匿名さん]

>>1392 検討中さん
再開発が進むと博多駅前から竹下駅前にオフィスが移転してきますか？

[1396: 匿名さん]

>>1395 匿名さん
無理無理無理。
福岡市に首都移転がない限り。
オフィスの移転できる広い土地などありませんよ。
住宅地でビッシリ。

[1397: 匿名さん]

むしろ、天神、博多駅前の古いビルを今壊して建て替え中ですので。
それをみんな今までよりも高層に建設したら、沢山のオフィスはコンパクトに収まります。

[1398: マンション検討中さん]

マンションができるとなって急に竹下最高！！みたいなコメントが多いですね。なんか笑えてきますw

[1399: マンション検討中さん]

前から竹下好きだったけど？
まあ筑紫通り沿だけど。

[1400: 匿名さん]

久しぶりにタケベのチャンポン食べたい。

[1401: 匿名さん]

>>1398 マンション検討中さん
まあ便利な場所が安く買えるから。

[1402: 匿名]

>>1398 マンション検討中さん
当たり前でしょ？
皆さん色々検討した結果で良いと思って決めるわけですから。
マンションの設備、地区、立地の良し悪しは人それぞれですからあなたみたいに「笑えてきますw」とか人の判断を小馬鹿にするような人はこのスレに来ないでくださいね。

[1403: eマンションさん]

竹下を小馬鹿にする人って..
どういう地域の人なんだろ。

[1404: eマンションさん]

個人的に、筑紫通り沿線界隈、何十年も前から好きですよ！
だいぶ変わりましたけど。

[1405: マンション検討中さん]

照葉 藤崎 竹下

書き込みが多い3大地域

竹下は投資家向きで毛色が違う

[1406: 通りがかりさん]

博多駅から一駅。
県外の投資家が色めき立つわけよ。

[1407: マンション検討中さん]

利回り高いからな。
複数まとめ買いします。

[1408: 通りがかりさん]

35年前の地上げブーム思い出すわ。
博多駅周辺の土地がどんどんさら地になっていった、

[1409: 通りがかりさん]

↑お爺ちゃん降臨

[1410: 通りがかりさん]

>>1409 通りがかりさん
そこまで歳じゃねぇよ

[1411: 検討板ユーザーさん]

>>1408 通りがかりさん
30から40代はミニ四駆やビックリマンが懐かしいと思い出すことはあっても地上げブームを思い出すことはないなぁ

[1412: 通りがかりさん]

私は不動産しか興味ないんで。
ごめんねーー！

[1413: マンション掲示板さん]

おじいちゃんは老後や介護保険の心配でもしてればいいよ。
何年前はこうじゃったのー懐かしいのー。とか知らないし関係ないし。

[1414: マンション掲示板さん]

>>1413 マンション掲示板さん
スルーすればいいやん

[1415: eマンションさん]

近くの沖学園て、ある意味、名門だよね？
ゴルフ部ある。OＢにプロゴルファーいてる。

[1416: 投資]

投資目的で購入予定です。
天神あたりで中古も考えましたが博多駅一駅の新築でこの価格はありがたい

[1417: 匿名さん]

このひと駅が、ひと味もふた味も違うとよ

[1418: 匿名さん]

>>1417 匿名さん
具体的に？

[1419: マンション検討中さん]

>>1416 投資さん
問い合わせや見学行かれましたか？

[1420: マンコミュファンさん]

>>1418 匿名さん
どや街です。

[1421: 投資]

>>1419 マンション検討中さん
問い合わせはしてます。現地はまだです。

[1422: マンション検討中さん]

>>1418 匿名さん
駅近以外何もないですよ。周辺環境も悪い所だらけです。今後変わっていくといいですね。

[1423: マンション検討中さん]

賃貸借りる人向け需要

[1424: 匿名さん]

そうね。
ひと駅だから賃貸需要多

[1425: マンション検討中さん]

だから投資用に最適

[1426: 通りがかりさん]

賃貸がかなり占めそうだね

[1427: 通りがかりさん]

高く貸せるけん高級外車がズラリ並びそうやね?

[1428: 通りがかりさん]

賃貸占めたら管理組合の理事が早くまわってきてまう

[1429: 匿名さん]

このマンションの抽選で外れたら天神北に建てられるレーベンタワーを買います

[1430: マンション検討中さん]

>>1428 通りがかりさん
賃貸の人のモラルとか悪くても注意できないなぁ。
購入者同士ならなんとなく管理組合で決まったからーとか言えるけど。

[1431: 匿名さん]

でも賃料そんなに期待できないエリア。物件の良さでどこまで上げられるかは未知数。投資ならインカム、キャピタル両方狙いたいな。

[1432: 匿名さん]

>>1431 匿名さん
でも博多区では一番良いエリアらしいですよ

[1433: 通りがかりさん]

>>1429 匿名さん
私は、パール福岡。

[1434: 匿名さん]

>>1433 通りがかりさん
薬院村より竹下の方が資産価値がある

[1435: マンション検討中さん]

>>1434 匿名さん
冗談ですか？それとも本気ですか？

[1436: マンション検討中さん]

>>1434 匿名さん

たぶん、100歩譲ってもそれはないぞ。

[1437: 匿名さん]

>>1436 マンション検討中さん

大橋以上薬院以下といったところかな

[1438: マンション検討中さん]

>>1437 匿名さん
大橋以上ではない。
笹原以上南福岡未満がいいところ。

[1439: マンション検討中さん]

>>1437 匿名さん
比べる所を間違えている

[1440: 匿名さん]

アゲアゲ

[1441: 匿名さん]

>>1440 匿名さん
博多駅から一駅対決なら
竹下駅は東比恵駅や七隈新駅や吉塚駅なら楽勝
祇園駅とは互角

[1442: マンション検討中さん]

>>1441 匿名さん
そこまで言うと面白くない。

[1443: 通りがかりさん]

地下鉄と比べる自体がおかしい。

[1444: マンション検討中さん]

>>1441 匿名さん

戦えるとしたら吉塚くらいだろ。
あとは比較にも及ばない。

[1445: 匿名さん]

いかにも今まで竹下を知らなかった人が発言してるっぽいね。
吉塚でさえもこの場所が戦えるわけないでしょ？
百歩譲って東比恵徒歩15分と価値同じかな？
ただの竹下ごときの駅近なだけでそんな価値ある訳ないでしょ？
アホらしい事言って福岡の価値を下げないで欲しい。

[1446: マンション検討中さん]

ここは価格が相場より安かったから殺到しただけで通常の販売価格だったら上の人達同じ事言えるかな？
薬院より上とか大橋より上とか祇園駅と互角とか。
ただ安いマンションに後付けで良い事を強調しようとしただけで本質の竹下は全く変わっていない事を理解していない。
それでもそこまで良いと言うのなら坪200万超えでもここを買いますか？と問いたい。

[1447: マンション検討中さん]

>>1441 匿名さん

祇園の近くに？誰があそこに住みたいの？転勤族だけかな？地元の人はあそこに住まないだろう。
竹下あたりには、空港方面なら吉塚と同じ土俵、大橋駅方面なら抜群！

[1448: 匿名さん]

祇園はスーパーが無いんだよね。
不便で仕方ない。

[1449: 匿名さん]

>>1446 マンション検討中さん
こういう人たちは買えない人たち。

[1450: 通りがかりさん]

これ以上、竹下をほじくっても、なんも出てこんよ！