アクタス博多グランミライ ってどうですか？

[マンション検討中さん]

博多グランミライプロジェクトについての情報を希望しています。
竹下駅徒歩4分の場所に大規模マンションがたつようです。
共用施設も充実しているようです。
公式URL：https://www.kure.ne.jp/actus-hakata-grandmirai/index.html

所在地：福岡県福岡市博多区竹下4丁目99番の一部、那珂1丁目700番他（地番）
交通：JR鹿児島本線「竹下」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：37.02平米～100.12平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階建て、地下1階建て
総戸数：169戸
売主：株式会社クレ・コーポレーション
施工会社：株式会社旭工務店
管理会社：株式会社アクタス
建物竣工予定：2023年5月下旬
入居予定：2023年6月中旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1321: マンション検討中さん]

ゴミの分別ができないご家庭は真ん前に置かれるだけに特定されて注意されます。
むしろマナーの悪い住民が罰を受けるから妙案。
玄関前回収は賛成。
どのみち深夜回収だから夜に出すよね。
カラス大丈夫じゃね？

[1322: 通りがかりさん]

1、2階はハエが来る、って話も聞きましたが、ハエって、夜中寝てましたっけ？

[1323: マンション比較中さん]

>>1321 マンション検討中さん
ゴミ回収は朝って説明だった気がするのですが夜でしたっけ？？

[1324: 通りがかりさん]

回収時間は聞き忘れたな。

[1325: マンション検討中さん]

友人のマンションが朝ゴミ回収をするらしく夜のうちからゴミを出すので1年経ったらほのかにゴミ捨て場の匂いがするようになりました。
またカラスや野良猫が非常階段から入って来て破る被害も出ていました。
部屋前回収よりは各階ゴミ捨て場があるみたいなのなら良かった。

[1326: マンション検討中さん]

玄関扉前ゴミ回収サービスについては、以下の通り記載されていました。　
　↓
『午前7時?10時の間に玄関横にゴミを出しておくだけで、係員が回収いたします。
※実際の運用詳細については今後変更になる場合がございます。』

夜にゴミを出すとなると回収されるまでにカラスや猫の被害にあったり生ゴミの汁で共有廊下の汚れや臭いなどでトラブルが発生することが予想されます。
ゴミを出す時間帯制限等のゴミ出しルールの規約や細則を定めることが必須だと思います。
ありがたいサービスですが、残業ながらルールやマナーを守れない方が一定数いるのが現実。賛否両論ありそうですね。

[1327: マンション検討中さん]

>>1321 マンション検討中さん
適当なこと言ってるw
1326さんの書き込みが正しいです。
ウソ情報はやめましょうね、釣られて５人も参考になる！押してますから。

[1328: 通りがかりさん]

朝7時から10時ね..
ちなみに、朝は6時すぎから、カラスが生ゴミを狙ってます。
ゴミが同じ場所にあるのをカラスに気づかれたら、毎日やってきます。

[1329: 匿名さん]

>>1328 通りがかりさん
あなたがカラスみたいだなぁ。

[1330: 通りがかりさん]

まさしく。
つばめるレスを毎日狙ってます。

[1331: マンション検討中さん]

倍率下げ工作不発やねん。

[1332: マンション検討中さん]

えー、玄関でいいよ。
マンションって本当マナー悪い人多いから。
分別もしてなかったり口縛らなかったりめちゃくちゃだよ。

[1333: マンション検討中さん]

カラスが来て困るのはゴミマナーが悪い住人だわ。
玄関前ゴミ回収は賛成。

[1334: マンション検討中さん]

手付金1割はマンション引き渡し時に返却との事ですが、物件によりますが300万から500万以上のお金をマンション完成時までの2年間預けるっていうのは新築マンションの業界では普通の事なんですか？いくら返却があると言っても、長期間預けるのは不安を感じてしまいます。

[1335: マンション検討中さん]

>>1334 マンション検討中さん
ゴミ出しからの急な手付金！？

[1336: マンション検討中さん]

5％以上の手付金は売主が倒産しても保証されます。
投資や生活費に回せないので痛いと感じる方もいるでしょう。

[1337: 通りがかりさん]

>>1331 マンション検討中さん
あなた今まで何かやってたの？

[1338: ご近所さん]

参考までにうちのマンションも玄関前にゴミ出し日の朝7～9時の間に出しておけば回収してもらえます。最初は便利で利用していましたが、皆様の言われているようにカラスが来るようになり出すのをやめました。ディスポーザーを活用すれば改善されるのかもしれませんね。

[1339: マンション検討中さん]

>>1333 マンション検討中さん
その隣の部屋になったら最悪ですよ。

[1340: 匿名さん]

>>1339 マンション検討中さん
前住んでたマンションも玄関回収でしたがお隣さんは一人暮らしみたいで仕事に行ってる間にゴミをカラスに漁られても半日かから１日は放置みたいな状態があったので異臭がきつかったです。管理人さんに注意されてましたがさほど変わらないこともありました。

[1341: マンション検討中さん]

ゴミ出しってその人やご家庭の本質が出るよね。
たとえ見られてなくても、回収する人や周りの人の事考えられる人ならちゃんと袋縛って、生ゴミの汁が出ないようにってやるよね。
こんな基本的な事も出来ない人は多いけど。

[1342: マンション検討中さん]

1LDKの隣は避ける

[1343: マンション検討中さん]

2年先っていうのが不安です。今はコロナ禍で不安定な時期、マンションは高値を更新しているけど、2、3年後は急に下落したりしないかと心配。

[1344: マンション検討中さん]

>>1343 マンション検討中さん

心配なら買わない方が良いですよ。

[1345: マンション検討中さん]

>>1343 マンション検討中さん
下落気にするのは投資目的だからなの？
じゃなきゃ住めるんだから良いよねってならない？

[1346: マンション検討中さん]

>>1345 マンション検討中さん
でも、相場より高かったらちょっとショックじゃないですか？なんで2年後なんだろ？来年建てばいいのにと思います。

[1347: マンション検討中さん]

というか激安だろグラミラ。
多分2期値上げ。

[1348: マンション検討中]

>>1343 マンション検討中さん

来年にしてほしいですね。
2年だと相場も標準の設備仕様も随分変わるだろうしね。

[1349: 匿名さん]

>>1348 マンション検討中さん
単純に。戸数が多いから、竣工が2年かかるんじゃないですか？

[1350: 通りがかりさん]

最新の設備仕様が良いなら、新築の賃貸を借り替えていったほうがいいですよー

[1351: 通りがかりさん]

この様子では、賃貸がかなりの戸数を占めていきそうですね。

[1352: マンション検討中さん]

最新設備=ハイグレード機能ではない。
タンクトイレじゃなくてアラウーノがいい。

[1353: マンション検討中さん]

こんなとこ賃貸需要あるの？？
賃貸なら大名あたりの古い物件の方が儲かるだろ。。それなりのルートで調べれば空きが出ても賃料半永久補償の物件あるのに。

[1354: 匿名さん]

>>1353 マンション検討中さん
あるから買う。

[1355: 匿名さん]

現地の様子が分からないのですが、Googleマップで見ると
南側に雇用促進住宅が3棟建っていますが、数年後にはこの場所にもマンションが建設されることが決定してるんでしょうか？向かって右端のAIタイプはかろうじて影響は少なそうですが、その他の間取りは厳しそうですね。
ルーフバルコニーのあるC棟の100平米超えも北向きなので安いんでしょうかね？

[1356: 匿名さん]

敷地の制限でルーフバルコニーを採用したんだろうけど
この形状のマンションって修繕費も割り増しになるし
なにしろ年々古臭く見えてくる

[1357: マンション検討中さん]

私はAI最上階にしました。

[1358: 匿名さん]

ABrとか金額も手が出しやすい分、1期の中では一番倍率が厳しくなるでしょう。実際たくさん申し込み予定の話はあるみたいですし。このマンションしかない！という人は倍率も考えてそろそろ冷静になる必要がありそうですね

[1359: 評判気になるさん]

それでも。
今ある雇用促進住宅の跡地に建つ2号棟よりも、日当たりは良いんじゃないでしょうか？
雇用促進住宅の解体は、最短でも6年先みたいだよー
10年後くらいに建つ2号棟は、日当たり悪そう。
前にマンションが建ってるからね。

[1360: 評判気になるさん]

思うちゃけどさ、
10年後くらいから、修繕費の負担が増えそう？な感じせん？？
床暖房、ディスポーザー、機械式駐車場etcの

[1361: マンション比較中さん]

>>1360 評判気になるさん
修繕費が増額になるのは、どこでもなんじゃないかな？

[1362: 匿名さん]

ディスポーザーの修繕費を気にするとか、利便性・恩恵を考えればどうでもいいように思います。機械式駐車場の方がよっぽど問題でしょうね。幸いで20台程度と全体の戸数に対して機械式の台数が少ないので1戸あたりの負担額は月々3千円程度かなと思いますが。維持できなくなった場合、将来的にはかなりのコストをかけて撤去でしょうね。

確かにマンションで採用されるような中途半端な省エネ性能の床暖も不要な気もしますが使用しなければ壊れないような気もしますし・・・　

食洗機も以外に壊れやすいですよ。10年持てば良い方で
10年以内で3万程度の修理費は発生します。これも利便性を
考えれば気にする金額ではないように思います。

[1363: 匿名さん]

>>1359 評判気になるさん
既にマンションが建ってるんですかね？
Googleマップで見ると、これから解体される雇用促進住宅の前には3階建ての建物、その後ろに10階建てなので、10階建ての建物の影響についてはこの物件よりはマシになりそうな気もしますが、これから解体後にどのような感じで建物が建つか次第ですが・・・

[1364: 匿名さん]

>>1361 マンション比較中さん
30年の平均で考えた場合で月25000円の修繕費と考えています。
もちろん占有部分は別です。

[1365: マンコミュファンさん]

都心ならではの、意外な時間に意外な遠方のビルの陰がマンションに来たりする。

[1366: マンション検討中さん]

だから日当たりは高層階が守られる。

[1367: マンション検討中さん]

先々の修繕費気にしてたらどの物件も買えなくなるんで気にせず買います！

[1368: マンション検討中さん]

他に似たような好条件の新築は無い

[1369: 匿名]

>>1358 匿名さん
私は最初検討していましたけど冷静にルーフバルコニーを使う頻度と用途価値を考えて別の部屋にしますよ。
ここのマンションは立地的にも絶対に住みたいですし。
あと、ルーフバルコニー手に入れても周りの方から使用を制限されるのが目に見えてますので…

[1370: マンション検討中さん]

2期値上げされる前に買いたい。

[1371: 匿名さん]

ルーバルの上階もルーバル

[1372: マンション検討中さん]

AIの最上階が絶対にいい。

[1373: 匿名さん]

ブラクロ183戸あるのに来年竣工？

[1374: 匿名さん]

個人的な話ですと、ルーフバルコニーはマイナス面の方が多い気もしますね。
まず、掃除の際の水道の使用量が半端じゃ無いということ。
次には掃除をしないと掃き出し窓からの土埃などの汚れの流入が多くなることですかね。それを補う利用価値を見いだせればルーバルも良いとは思いますけど、
自分は避けたいところですが、この物件の価格だと有りかなという気もしてます。
ただ、マンションの北向きの生活は経験が無いのでその辺が不安はありますけど。

[1375: マンション検討中さん]

戸建文化の地域だから南向きが断然いいよ。

[1376: マンション検討中さん]

ファーネストのスレでグランミライの評価が手厳しい理由はなんで？

[1377: 通りがかりさん]

当たり前のこっちゃ

[1378: マンション検討中さん]

>>1376 マンション検討中さん
私はどちらも魅力のあるマンションだと思ってます。
ただ駅近か商業施設の近くかで需要が違うために時々比較対象としてお互いに手厳しい評価になるんだと思います。
余談ですがほぼ同じ立地のアルファステイツのスレはあまり煽りや中傷がないんですよね。

[1379: マンション検討中さん]

売れてるマンションのスレは荒れます。
荒れるマンションは人気なんで安心して買えます。

[1380: マンコミュファンさん]

>>1379 マンション検討中さん
ちょっと何言ってるんだか分からないんだけど。
売れてるマンションは営業が書き込む必要ないから無風だし。
照、、、おっと時間だ。

[1381: eマンションさん]

>>1380 マンコミュファンさん
なんやこいつ

[1382: マンション検討中さん]

買えない人の妬みによる中傷
買いたい人のライバル減らしネガ
競合他社からのネガ

ネガの書き込みが多いのは人気の証。
むしろ墓だ 爺が駅前で酒飲んでる ビール臭 雇用促進が不気味だなんて笑い飛ばして契約しようぜ。

[1383: eマンションさん]

もう2度と安い物件無いですもんね。

[1384: 匿名さん]

アルファは、狭くて、高い。
フォレオもいつ寂れるかもわからない。
駅近のほうがいいですよ

[1385: マンション検討中さん]

駅は無くならないわよ。

既存の商業施設は ららぽーとに客を奪われるかも。

[1386: 名無しさん]

ららぽーと成功するとは限らないよね？？
誘致が決まった時、えー！あんな場所に？て思ったのは私だけかな。

[1387: 匿名さん]

>>1386 名無しさん
確かにそうですね。

フォレオはルミエールがあるから寂れることはないですね。

[1388: 名無しさん]

フォレオの辺りにららぽーとがあったらなと。
ららぽーとの建設地は、ちょっと下りすぎ。

[1389: 名無しさん]

ルミエールがなんでそんなに良いのか？？

[1390: マンション検討中さん]

駐車場が機械式でなければ是非購入したかったです！！

[1391: マンション検討中さん]

>>1387 匿名さん

一度は寂れた施設ですし、そのうちルミエールが規模拡大で移転するかもね。

[1392: 検討中さん]

>>1391 マンション検討中さん
竹下駅前はそれ以上に寂れてるね！

[1393: 匿名さん]

>>1391 マンション検討中さん
また根拠もない話をしてますね。

[1394: 匿名さん]

スーパーも生活必需。
話してもいいでしょ。

[1395: 匿名さん]

>>1392 検討中さん
再開発が進むと博多駅前から竹下駅前にオフィスが移転してきますか？

[1396: 匿名さん]

>>1395 匿名さん
無理無理無理。
福岡市に首都移転がない限り。
オフィスの移転できる広い土地などありませんよ。
住宅地でビッシリ。

[1397: 匿名さん]

むしろ、天神、博多駅前の古いビルを今壊して建て替え中ですので。
それをみんな今までよりも高層に建設したら、沢山のオフィスはコンパクトに収まります。

[1398: マンション検討中さん]

マンションができるとなって急に竹下最高！！みたいなコメントが多いですね。なんか笑えてきますw

[1399: マンション検討中さん]

前から竹下好きだったけど？
まあ筑紫通り沿だけど。

[1400: 匿名さん]

久しぶりにタケベのチャンポン食べたい。

[1401: 匿名さん]

>>1398 マンション検討中さん
まあ便利な場所が安く買えるから。

[1402: 匿名]

>>1398 マンション検討中さん
当たり前でしょ？
皆さん色々検討した結果で良いと思って決めるわけですから。
マンションの設備、地区、立地の良し悪しは人それぞれですからあなたみたいに「笑えてきますw」とか人の判断を小馬鹿にするような人はこのスレに来ないでくださいね。

[1403: eマンションさん]

竹下を小馬鹿にする人って..
どういう地域の人なんだろ。

[1404: eマンションさん]

個人的に、筑紫通り沿線界隈、何十年も前から好きですよ！
だいぶ変わりましたけど。

[1405: マンション検討中さん]

照葉 藤崎 竹下

書き込みが多い3大地域

竹下は投資家向きで毛色が違う

[1406: 通りがかりさん]

博多駅から一駅。
県外の投資家が色めき立つわけよ。

[1407: マンション検討中さん]

利回り高いからな。
複数まとめ買いします。

[1408: 通りがかりさん]

35年前の地上げブーム思い出すわ。
博多駅周辺の土地がどんどんさら地になっていった、

[1409: 通りがかりさん]

↑お爺ちゃん降臨

[1410: 通りがかりさん]

>>1409 通りがかりさん
そこまで歳じゃねぇよ

[1411: 検討板ユーザーさん]

>>1408 通りがかりさん
30から40代はミニ四駆やビックリマンが懐かしいと思い出すことはあっても地上げブームを思い出すことはないなぁ

[1412: 通りがかりさん]

私は不動産しか興味ないんで。
ごめんねーー！

[1413: マンション掲示板さん]

おじいちゃんは老後や介護保険の心配でもしてればいいよ。
何年前はこうじゃったのー懐かしいのー。とか知らないし関係ないし。

[1414: マンション掲示板さん]

>>1413 マンション掲示板さん
スルーすればいいやん

[1415: eマンションさん]

近くの沖学園て、ある意味、名門だよね？
ゴルフ部ある。OＢにプロゴルファーいてる。

[1416: 投資]

投資目的で購入予定です。
天神あたりで中古も考えましたが博多駅一駅の新築でこの価格はありがたい

[1417: 匿名さん]

このひと駅が、ひと味もふた味も違うとよ

[1418: 匿名さん]

>>1417 匿名さん
具体的に？

[1419: マンション検討中さん]

>>1416 投資さん
問い合わせや見学行かれましたか？

[1420: マンコミュファンさん]

>>1418 匿名さん
どや街です。