アクタス博多グランミライ ってどうですか？

[マンション検討中さん]

博多グランミライプロジェクトについての情報を希望しています。
竹下駅徒歩4分の場所に大規模マンションがたつようです。
共用施設も充実しているようです。
公式URL：https://www.kure.ne.jp/actus-hakata-grandmirai/index.html

所在地：福岡県福岡市博多区竹下4丁目99番の一部、那珂1丁目700番他（地番）
交通：JR鹿児島本線「竹下」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：37.02平米～100.12平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階建て、地下1階建て
総戸数：169戸
売主：株式会社クレ・コーポレーション
施工会社：株式会社旭工務店
管理会社：株式会社アクタス
建物竣工予定：2023年5月下旬
入居予定：2023年6月中旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1261: 通りがかりさん]

結局は、博多区にしか住めないという所得層が、どうのこうの言っても、ね。
それなら、もっと稼ごうよ。

[1262: 匿名さん]

極めて既出のデータだけど犯罪発生率では中央区は博多区以上です。
https://sumaity.com/town/ranking/fukuoka/crime/
中央区大好きの人は天神など繁華街が多いからだと言うが、
それなら竹下は繁華街がないから治安が良いということになる。

[1263: 通りがかりさん]

前の人、具体的に言ってしまったね。
要するに、博多駅前は家賃が高いのに、両ひと駅前の地域で家賃の相場が安い、ということは。
でも、もうそんな時代じゃないからね。
それを嫌うなら、1番新しい照葉の街に住んだほうがいいですよ。

[1264: 名無し]

>>1262 匿名さん
その通り。

[1265: マンション検討中さん]

薬院周辺とか人気らしいけど相当治安悪く感じるよ。
あの辺に比べれば千代など平和に感じるけどね。

[1266: マンション検討中さん]

>>1258 匿名さん

堅粕と千代、吉塚辺りは聞いたことありますが、東光って、東光寺のことですよね？

[1267: 通りがかりさん]

皆さん必死ですねー。周辺環境が悪い格安マンションでしょ。設備も賃貸並みですもんね。
それでも駅近で安いマンションが欲しいなら購入すればいいでしょ。

[1268: 評判気になるさん]

>>1267 通りがかりさん
私は貴方が1番必死に見えます。わざわざ検討もしない掲示板に書き込みお疲れ様です。

[1269: マンション検討中さん]

>>1267 通りがかりさん
設備も賃貸並みという根拠を具体的に商品品番例にあげて説明してみて。

[1270: 匿名さん]

>>1268 評判気になるさん
あなたも必死ですね！

[1271: 匿名さん]

>>1266 マンション検討中さん
東光は博多駅から御笠川を渡ってすぐ、堅粕の隣町。

[1272: マンション検討中さん]

>>1267 通りがかりさん
完売するよ。

[1273: 匿名さん]

>>1272 マンション検討中さん
まあ確かに売れ残るよりマシだな。

[1274: マンション検討中さん]

安い
駅に近い(博多にもちかい)

[1275: 通りがかりさん]

大丈夫。
即完売。

[1276: マンション検討中さん]

>>1255 名無しさん　ファーネスト横のフォレオに数回行きましたがイマイチな印象です。特にルミエールがあまり好きではないです。そのためファーネストは魅力的に思えず見学もしていません、人気はあるようですね。価値観は人それぞれですね。

[1277: 通りがかりさん]

賃貸をバカにしたらいかんよ。
最近の賃貸マンションは、分譲と変わらないほど設備が充実。
外観も綺麗。
だって、博多駅周辺ダブついてるから競争よ！

[1278: マンコミュファンさん]

何十年も先の話だけど、トシ取ったら、
賃貸より、持家のほうが良くなる。

[1279: 名無しさん]

>>1276 マンション検討中さん

ルミエール大型で比較的綺麗だと思ったんだけどね？
私は寧ろ西鉄ストアの感じがちょっとなぁ。
西鉄ストア見てみた？

[1280: マンション検討中さん]

>>1279 名無しさん
西鉄ストア見てないです。近々見に行こうと思います。

[1281: マンション検討中さん]

1280です。今の住まいの近所にレガネットがあるのでよく利用してます。外観多少古くても品揃えが同じような感じなら良いなと想像してます。竹下の西鉄ストアもレガネットにリニューアルしてくれないですかね。

[1282: マンション検討中さん]

>>1261 通りがかりさん
おそらくアナタよりだいぶ稼いでいますが会社の経営上、利便性を考えて博多区に会社を構えてます。
なので自然と会社に近い博多区に住んでいます。
独り身で遊ぶことしか考えてない見栄っ張りな人は中央区でもいいんでしょうけど。

[1283: 匿名さん]

>>1282 マンション検討中さん
仕事しなよ。

[1284: マンション検討中さん]

皆さんの世帯年収はおいくら？

私は普通の上場企業で1200万しかないです。
グラン級の高級マンションですと年収1500万が平均値でマウントされないか心配。

[1285: マンコミュファンさん]

世帯年収1200万なら、7000万のよそのマンション買えますよ。

[1286: 匿名さん]

>>1284 マンション検討中さん
あなたはもっと良いとこに住みなさい

[1287: 検討板ユーザーさん]

>>1286 匿名さん
てかさ、1284 の人、わざとらしくない？

[1288: 匿名さん]

>>1287 検討板ユーザーさん
ですね。自らマウントを取りにいってますね。

[1289: マンション検討中さん]

>>1284 マンション検討中さん
もし年収が本当なら福岡でそれだけ稼ぐ能力があるのに心は乏しい方なんですね。ここは購入されなくてよいのではないでしょうか。

[1290: マンション検討中さん]

昨日、竹下駅周辺に行ってきました。
博多駅から一駅なのに駅前は商店街を含め、暗く寂れている印象でした。
たまたまかもしれませんが、数人のアジア系の外国人の方がたむろしていて前を通るのが怖かったです。
その上、大型バイクで大音量で音楽を流しながら走行しているガラの悪い若者も目撃してしまい、購入を前向きに検討していましたが、子供のいる家庭でも暮らしやすい環境か不安になりました。

[1291: 匿名さん]

>>1284 マンション検討中さん
世帯年収ってかみさん頼りか。
共働きでその程度じゃ当然マウントされるよ。

[1292: マンション検討中さん]

>>1257 マンション検討中さん
夜に子ども一人で、なんて買いてない。

[1293: マンション検討中さん]

>>1291 匿名さん

その通りです。
奥さんの収入がないと900万程度です。
パワーカップルとは世帯1500万が普通だと記事に書かれてました。
我が家はパワーの付かない共働きです。

[1294: マンション検討中さん]

>>1283 匿名さん
自分に言い聞かせてるのですね。お利口さん。

[1295: マンション検討中さん]

>>1285 マンコミュファンさん
その年収だったらカツカツだよ。昔と違うからね。子供いたら尚更。

[1296: マンション検討中さん]

そもそも年収でマウントってしたこともされたこともないですが。そんな自分や他人の収入の話をマンションではしないですけどね。

[1297: 無職]

ワーキングプアーって年収200万円以下ですよね？
私も頑張ってそのグループに入りたいです。

[1298: マンション検討中さん]

ここの校区、割とマンモス校みたいなので色んな家庭はあるだろうなと想像してます。私の地元の市のマンションスレでも、校区の悪口が書いてあるのですが、実際は全然荒れてません。書いてる人は大抵噂とか想像で書いてるみたいです。確かに40年近く前は中学校のガラスが割れる事件があったようなのですが、それをそのまま書き込んでる感じですね。

[1299: マンション検討中さん]

40年前は全国どこの学校も一時荒れてましたよ。

[1300: 通りがかりさん]

旦那の年収が900万て相当良くないですか？？
福岡の平均年収520万くらいですよ。

[1301: 名無しさん]

普通、おたくの年収いくら？とか、マンションの掲示板で書き込んだりしないですよ。
答える人誰もいないでしょ。
わざわざ言ってる人は、自分の年収を自慢したいのだと思います。

平均年収いくらですか？って、2度も書き込まないでね

[1302: マンコミュファンさん]

>>1301 名無しさん
ここのマンション買う層の人位にしか自慢できないですもんね。

[1303: マンション検討中さん]

若葉マークさん嫉妬の連投。

まあどんな収入の家庭が申し込むか参考にはなる。

[1304: 名無しさん]

だって楽しいんですもの。
マンション見て歩き好き。
この掲示板が1番ドロドロしとるわ。

[1305: 通りがかり]

>>1297 無職さん

大丈夫。自分も200万以下だから。

[1306: マンション検討中さん]

結局マンション検討とは全く関係ない年収の優劣の話になってますね。

[1307: 通りがかりさん]

パール福岡、レーベン天神
見たいとこ沢山ありまつ。

[1308: 匿名さん]

ここのマンションの入居者格差は相当なものかも
収入は数千万～ゼロ、職業は社長～無職、車はベンツ～リヤカー

[1309: 匿名さん]

>>1308 匿名さん
面白くないです。

[1310: マンション検討中さん]

ディスポーザーみんな使いこなせますか？
バクテリア菌を死滅させると費用が不足して管理費臨時徴収とか怖い。

[1311: サラリーマンさん]

>>1310 マンション検討中さん
使ったことないです。
福岡は付いてるとこ少ない。

[1312: マンション検討中さん]

>>1290 マンション検討中さん
現在竹下駅近くの賃貸マンションに住んでいます。
残念ながらアジア系外国人が多いのはたまたまではありません。近くに日本語学校があるためここらへんはアジア系の留学生が多く住んでいますし、竹下駅の利用者もそこの学生の人が多いです。また、沖学園の学生の利用者も多く、竹下駅・駅周辺のマナーはあまり良いとは言えません。しかし、最初は抵抗あったものの住んでみればそんな光景にもいずれ慣れてしまいました。お子さんがいるとなると心配かもしれませんね。

[1313: 通りがかりさん]

マウント取る人は劣等感の強い人だそうですのできっと辛い過去を乗り越えて来たんだと温かく見守ってあげて下さい。
よろしくお願いします。

[1314: 匿名さん]

実際住んでみて、そこに並ぶ車で、ある程度そのマンションに住む人のレベルって分かるよね

[1315: マンション掲示板さん]

>>1314 匿名さん
そうなのよ。
でも、外国車、この道はとおれるかしら。

[1316: マンション掲示板さん]

先のディスポーザーの話で知りたいことあるけど、誰も判らない、ですよね。
福岡市はやっと最近タワマンが林立し始めたばかりだしね、

[1317: 匿名さん]

>>1315 マンション掲示板さん
ミニクーパーは行けますよ。

[1318: マンション検討中さん]

Poloも通れます

[1319: 通りがかりさん]

玄関前ゴミ出しは助かる。
マンションはゴミのまとめ方がかなりいい加減な家がとても多いし。

[1320: 匿名さん]

>>1319 通りがかりさん
回収するときにダメなものを入れたらビンポーンって来て「これダメですよ」って言われるのかな？
それとも回収できないとかのシール貼られるのかな？
後者で丸一日放置されると悪臭やカラスのいたずらが気になりますね。

[1321: マンション検討中さん]

ゴミの分別ができないご家庭は真ん前に置かれるだけに特定されて注意されます。
むしろマナーの悪い住民が罰を受けるから妙案。
玄関前回収は賛成。
どのみち深夜回収だから夜に出すよね。
カラス大丈夫じゃね？

[1322: 通りがかりさん]

1、2階はハエが来る、って話も聞きましたが、ハエって、夜中寝てましたっけ？

[1323: マンション比較中さん]

>>1321 マンション検討中さん
ゴミ回収は朝って説明だった気がするのですが夜でしたっけ？？

[1324: 通りがかりさん]

回収時間は聞き忘れたな。

[1325: マンション検討中さん]

友人のマンションが朝ゴミ回収をするらしく夜のうちからゴミを出すので1年経ったらほのかにゴミ捨て場の匂いがするようになりました。
またカラスや野良猫が非常階段から入って来て破る被害も出ていました。
部屋前回収よりは各階ゴミ捨て場があるみたいなのなら良かった。

[1326: マンション検討中さん]

玄関扉前ゴミ回収サービスについては、以下の通り記載されていました。　
　↓
『午前7時?10時の間に玄関横にゴミを出しておくだけで、係員が回収いたします。
※実際の運用詳細については今後変更になる場合がございます。』

夜にゴミを出すとなると回収されるまでにカラスや猫の被害にあったり生ゴミの汁で共有廊下の汚れや臭いなどでトラブルが発生することが予想されます。
ゴミを出す時間帯制限等のゴミ出しルールの規約や細則を定めることが必須だと思います。
ありがたいサービスですが、残業ながらルールやマナーを守れない方が一定数いるのが現実。賛否両論ありそうですね。

[1327: マンション検討中さん]

>>1321 マンション検討中さん
適当なこと言ってるw
1326さんの書き込みが正しいです。
ウソ情報はやめましょうね、釣られて５人も参考になる！押してますから。

[1328: 通りがかりさん]

朝7時から10時ね..
ちなみに、朝は6時すぎから、カラスが生ゴミを狙ってます。
ゴミが同じ場所にあるのをカラスに気づかれたら、毎日やってきます。

[1329: 匿名さん]

>>1328 通りがかりさん
あなたがカラスみたいだなぁ。

[1330: 通りがかりさん]

まさしく。
つばめるレスを毎日狙ってます。

[1331: マンション検討中さん]

倍率下げ工作不発やねん。

[1332: マンション検討中さん]

えー、玄関でいいよ。
マンションって本当マナー悪い人多いから。
分別もしてなかったり口縛らなかったりめちゃくちゃだよ。

[1333: マンション検討中さん]

カラスが来て困るのはゴミマナーが悪い住人だわ。
玄関前ゴミ回収は賛成。

[1334: マンション検討中さん]

手付金1割はマンション引き渡し時に返却との事ですが、物件によりますが300万から500万以上のお金をマンション完成時までの2年間預けるっていうのは新築マンションの業界では普通の事なんですか？いくら返却があると言っても、長期間預けるのは不安を感じてしまいます。

[1335: マンション検討中さん]

>>1334 マンション検討中さん
ゴミ出しからの急な手付金！？

[1336: マンション検討中さん]

5％以上の手付金は売主が倒産しても保証されます。
投資や生活費に回せないので痛いと感じる方もいるでしょう。

[1337: 通りがかりさん]

>>1331 マンション検討中さん
あなた今まで何かやってたの？

[1338: ご近所さん]

参考までにうちのマンションも玄関前にゴミ出し日の朝7～9時の間に出しておけば回収してもらえます。最初は便利で利用していましたが、皆様の言われているようにカラスが来るようになり出すのをやめました。ディスポーザーを活用すれば改善されるのかもしれませんね。

[1339: マンション検討中さん]

>>1333 マンション検討中さん
その隣の部屋になったら最悪ですよ。

[1340: 匿名さん]

>>1339 マンション検討中さん
前住んでたマンションも玄関回収でしたがお隣さんは一人暮らしみたいで仕事に行ってる間にゴミをカラスに漁られても半日かから１日は放置みたいな状態があったので異臭がきつかったです。管理人さんに注意されてましたがさほど変わらないこともありました。

[1341: マンション検討中さん]

ゴミ出しってその人やご家庭の本質が出るよね。
たとえ見られてなくても、回収する人や周りの人の事考えられる人ならちゃんと袋縛って、生ゴミの汁が出ないようにってやるよね。
こんな基本的な事も出来ない人は多いけど。

[1342: マンション検討中さん]

1LDKの隣は避ける

[1343: マンション検討中さん]

2年先っていうのが不安です。今はコロナ禍で不安定な時期、マンションは高値を更新しているけど、2、3年後は急に下落したりしないかと心配。

[1344: マンション検討中さん]

>>1343 マンション検討中さん

心配なら買わない方が良いですよ。

[1345: マンション検討中さん]

>>1343 マンション検討中さん
下落気にするのは投資目的だからなの？
じゃなきゃ住めるんだから良いよねってならない？

[1346: マンション検討中さん]

>>1345 マンション検討中さん
でも、相場より高かったらちょっとショックじゃないですか？なんで2年後なんだろ？来年建てばいいのにと思います。

[1347: マンション検討中さん]

というか激安だろグラミラ。
多分2期値上げ。

[1348: マンション検討中]

>>1343 マンション検討中さん

来年にしてほしいですね。
2年だと相場も標準の設備仕様も随分変わるだろうしね。

[1349: 匿名さん]

>>1348 マンション検討中さん
単純に。戸数が多いから、竣工が2年かかるんじゃないですか？

[1350: 通りがかりさん]

最新の設備仕様が良いなら、新築の賃貸を借り替えていったほうがいいですよー

[1351: 通りがかりさん]

この様子では、賃貸がかなりの戸数を占めていきそうですね。

[1352: マンション検討中さん]

最新設備=ハイグレード機能ではない。
タンクトイレじゃなくてアラウーノがいい。

[1353: マンション検討中さん]

こんなとこ賃貸需要あるの？？
賃貸なら大名あたりの古い物件の方が儲かるだろ。。それなりのルートで調べれば空きが出ても賃料半永久補償の物件あるのに。

[1354: 匿名さん]

>>1353 マンション検討中さん
あるから買う。

[1355: 匿名さん]

現地の様子が分からないのですが、Googleマップで見ると
南側に雇用促進住宅が3棟建っていますが、数年後にはこの場所にもマンションが建設されることが決定してるんでしょうか？向かって右端のAIタイプはかろうじて影響は少なそうですが、その他の間取りは厳しそうですね。
ルーフバルコニーのあるC棟の100平米超えも北向きなので安いんでしょうかね？

[1356: 匿名さん]

敷地の制限でルーフバルコニーを採用したんだろうけど
この形状のマンションって修繕費も割り増しになるし
なにしろ年々古臭く見えてくる

[1357: マンション検討中さん]

私はAI最上階にしました。

[1358: 匿名さん]

ABrとか金額も手が出しやすい分、1期の中では一番倍率が厳しくなるでしょう。実際たくさん申し込み予定の話はあるみたいですし。このマンションしかない！という人は倍率も考えてそろそろ冷静になる必要がありそうですね

[1359: 評判気になるさん]

それでも。
今ある雇用促進住宅の跡地に建つ2号棟よりも、日当たりは良いんじゃないでしょうか？
雇用促進住宅の解体は、最短でも6年先みたいだよー
10年後くらいに建つ2号棟は、日当たり悪そう。
前にマンションが建ってるからね。

[1360: 評判気になるさん]

思うちゃけどさ、
10年後くらいから、修繕費の負担が増えそう？な感じせん？？
床暖房、ディスポーザー、機械式駐車場etcの