アクタス博多グランミライ ってどうですか？

[マンション検討中さん]

博多グランミライプロジェクトについての情報を希望しています。
竹下駅徒歩4分の場所に大規模マンションがたつようです。
共用施設も充実しているようです。
公式URL：https://www.kure.ne.jp/actus-hakata-grandmirai/index.html

所在地：福岡県福岡市博多区竹下4丁目99番の一部、那珂1丁目700番他（地番）
交通：JR鹿児島本線「竹下」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：37.02平米～100.12平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階建て、地下1階建て
総戸数：169戸
売主：株式会社クレ・コーポレーション
施工会社：株式会社旭工務店
管理会社：株式会社アクタス
建物竣工予定：2023年5月下旬
入居予定：2023年6月中旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1221: 検討板ユーザーさん]

賃貸より毎月の支払いが減る

[1222: 評判気になるさん]

設備は充分、いざ、買おう！と決まってしまったら。
周辺環境が皆んな気になってきたわけですね。
博多区どこ行ってもこんなもんよ。

[1223: 検討板ユーザーさん]

だいたい今までは、固定資産税は、古くなるほど安くなっていってましたが、
福岡市の地価がずっと値上がり傾向が止まらないからか、自分が住んでる博多区のマンションは下がっていません。

[1224: マンション検討中さん]

だから投資家が狙うのね

[1225: マンション掲示板さん]

投資家は手付金用意が簡単だぜ。

[1226: 通りがかりさん]

老齢者の多い街が嫌いな人は、ここ無理ね。
酔いちくれてる爺さんのひとりふたりは
博多ではよく見る。
だって、高齢者多いんだもの。
マンションに住んだら、町内会費数百円払い続けるだけで、町内会活動しなくて済むじゃないですか。
公園、公民館とか、地域の清掃とかありますから。

[1227: マンション検討中さん]

もう完売間違いなさそう。

[1228: マンション検討中さん]

私はファーネストより、こちらの物件が気になります。車使わない生活なので。西鉄ストア付近にいる爺さんの件が気になりますが、それも一時だけのことかなぁと思ってます。

[1229: マンション検討中さん]

>>1228 マンション検討中さん
爺さんはエンドレスで出現します。
西鉄ストアの前で朝から呑むことは地域の慣習ですので。

[1230: マンション検討中さん]

その爺さんもいずれは街から消えます。
未来を見てください。

[1231: 通りがかりさん]

>>1221 検討板ユーザーさん

賃貸に35年住んだ方がトータルコストは良いかもよ。
新しい設備に住み替えも出来るし。
そう考えると分譲マンションはお金がない人にとってほ贅沢品ですね。

[1232: マンション検討中さん]

竹下ってそんなに治安悪いんですか？通勤で博多駅を利用するのでこの物件、気になっています。抽選に当たれば購入したいと思っています。
今、福岡市内の別の町に住んでいます。そこへ引っ越す際に周りの人から色々アドバイス受けて、治安を心配していたのですが、実際はなにも怖いことはなく快適に過ごしているので、竹下も言うほど治安悪くないのかなと楽観的に考えてます。

[1233: マンション検討中さん]

>>1232 マンション検討中さん

個人的にはコスモスがある地域は注意、ルミエールがある地域は要注意という認識です。

[1234: マンション検討中さん]

モデルルームの道路挟んで前の建物は一体なんなんでしょうか？あそこも雇用促進関連で尚子う？
モデルルームに行った際に、そこの建物の窓からおじさんがモデルルームに入るお客さんをずっと睨みつけてるのが怖すぎました。

[1235: マンション検討中さん]

>>1230 マンション検討中さん
世代交代で次から次に出てきます。
新たな爺さんが現れます。未来を見てください。

[1236: マンション検討中さん]

>>1234 マンション検討中さん
雇用促進のマンションをよく見てください。
異常なまでに網状のネットで覆いまくってテープでベタベタ貼った異様な部屋があります。とても怖いです

[1237: マンション検討中さん]

>>1233 マンション検討中さん
その基準だと博多区は無理ですよね？コスモスなんてどこにでもありますし。

[1238: マンション検討中さん]

雇用促進住宅っていずれはなくなると聞きましたが違うんですか？

[1239: マンション検討中さん]

>>1233 マンション検討中さん
https://www.cosmospc.co.jp/shop/kyushu/fukuoka/
福岡に169店舗もあるのに逆にどこに住むんだよw

[1240: 名無しさん]

>>1228 マンション検討中さん
車使わないなら尚更ファーネストじゃない？

[1241: マンション検討中さん]

>>1240 名無しさん
職場が博多駅付近なんで、ファーネストだとバス停が遠いなと思って候補から外れました。

[1242: 通りがかりさん]

周辺環境最悪だけど駅近で安いからいいじゃないですか！！私は現地見てすぐ検討するの辞めましたけど。

[1243: 名無しさん]

>>1209 匿名さん

何に価値観置くかだと思います。
子持ちなら間違いなくファーネスト、独身、子なし夫婦ならグランミライで良いかと。

[1244: マンション検討中さん]

>>1237 マンション検討中さん

1232さんが竹下の治安を気にしていたのでそう書き込みました。
私は筑紫通りはさんで空港側のヤバさを承知の上でこのマンション狙っています。

[1245: 通りがかりさん]

>>1232 マンション検討中さん

治安の価値観は単身者と子供のいない夫婦、小さい子供がいるファミリー層でそれぞれ違う。
単身や夫婦だけなら関係無くても子供は近所や校区の影響を受ける。
普通に天神や警固公園に遊び行く。
親の利便性は子供にもそのまま影響する。
部屋に閉じ込めて勉強させておけは別ですか。

[1246: 名無しさん]

>>1241 マンション検討中さん
せっかく竹下で筑紫通り沿いならクロスバイクで十分では？

[1247: マンション検討中さん]

>>1239 マンション検討中さん

Googleマップ等で確認してみて下さい。
中央区は殆ど出店されていないんですよ笑

[1248: 名無しさん]

>>1247 マンション検討中さん
中央区出されても笑
中央区なんて博多区以上に手が出ない一等地しかないじゃない。そんな人たちに格安のお店が受けるわけがないから出さないのでしょう

[1249: マンション検討中さん]

1232です。御意見ありがとうごさいます。
ちなみに、まだ小さいですが、子どもも居ます。
ファーネストもここも校区は一緒ですよね？
そんなにまずい場所なんですかね。確かにお墓は気になりましたが。価格に惹かれて購入を本気で検討してます。私自身は福岡市近郊の市で生まれ育ち、治安が悪いとか環境が悪いとか感じるような経験をしたことがないです。竹下は地元ではないので、ここで質問しました。

[1250: 匿名さん]

>>1244 マンション検討中さん

筑紫通り挟んで空港側のヤバさって、何ですか？？

東比恵?板付あたりのことを言ってるのですか？

[1251: マンション検討中さん]

>>1247 マンション検討中さん
ということは福岡で安全に住めるのは中央区だけだと？中央区は犯罪の起きない聖域だと？
じゃああなたは中洲にでも住んだらいいよw

[1252: 通りがかりさん]

コスモス＝危険度
初めて聞きましたよ。ここまで偏見な意見もすごい。

[1253: マンション検討中さん]

>>1246 名無しさん
自転車通勤は禁止なんです。

[1254: 匿名さん]

>>1244 マンション検討中さん
空港近くに40年近く住んでますが「空港側のヤバさ」なんて聞いたことないです。そんな修羅の町ではないですし漫画の見過ぎじゃないですか？

[1255: 名無しさん]

>>1249 マンション検討中さん

小さい子いるならなおさらファーネストじゃない？
買い物余計に大変でしょ・・・

[1256: マンション検討中さん]

>>1249 マンション検討中さん
とにかく、朝、昼、特に夜に現地に行ってから決めましょう。それで、全く問題ないのであれば買いだと思います！子どもを一人で歩かせれるかをクリアできれば大丈夫だと思います！

[1257: マンション検討中さん]

>>1256 マンション検討中さん

夜子供を1人で歩かせるのは親に問題ありかと

[1258: 匿名さん]

空港側のヤバさは東光・堅粕・千代の事じゃないかな。
竹下通りを駅南の方に少しいくと治安が悪そうな建物ならあるよ。

[1259: マンション検討中さん]

雇用促進住宅に対しての過剰な被害意識が恐怖を呼んでるだけだよ。
そんなこと言ってたら、博多駅より北の地域も東の地域も、どこの地域も住めないですよ。
博多区はいろんな宗教団体の施設も数多くありますし。

[1260: 通りがかりさん]

雇用促進住宅は数年後に解体されて、
グランミライの2号棟が建つ予定なのですが、10年先くらいになるのかな？
10年という月日は、自分の周囲も変わってる。
子供がいれば、子供の成長でよくわかる。

[1261: 通りがかりさん]

結局は、博多区にしか住めないという所得層が、どうのこうの言っても、ね。
それなら、もっと稼ごうよ。

[1262: 匿名さん]

極めて既出のデータだけど犯罪発生率では中央区は博多区以上です。
https://sumaity.com/town/ranking/fukuoka/crime/
中央区大好きの人は天神など繁華街が多いからだと言うが、
それなら竹下は繁華街がないから治安が良いということになる。

[1263: 通りがかりさん]

前の人、具体的に言ってしまったね。
要するに、博多駅前は家賃が高いのに、両ひと駅前の地域で家賃の相場が安い、ということは。
でも、もうそんな時代じゃないからね。
それを嫌うなら、1番新しい照葉の街に住んだほうがいいですよ。

[1264: 名無し]

>>1262 匿名さん
その通り。

[1265: マンション検討中さん]

薬院周辺とか人気らしいけど相当治安悪く感じるよ。
あの辺に比べれば千代など平和に感じるけどね。

[1266: マンション検討中さん]

>>1258 匿名さん

堅粕と千代、吉塚辺りは聞いたことありますが、東光って、東光寺のことですよね？

[1267: 通りがかりさん]

皆さん必死ですねー。周辺環境が悪い格安マンションでしょ。設備も賃貸並みですもんね。
それでも駅近で安いマンションが欲しいなら購入すればいいでしょ。

[1268: 評判気になるさん]

>>1267 通りがかりさん
私は貴方が1番必死に見えます。わざわざ検討もしない掲示板に書き込みお疲れ様です。

[1269: マンション検討中さん]

>>1267 通りがかりさん
設備も賃貸並みという根拠を具体的に商品品番例にあげて説明してみて。

[1270: 匿名さん]

>>1268 評判気になるさん
あなたも必死ですね！