アクタス博多グランミライ ってどうですか？

[マンション検討中さん]

博多グランミライプロジェクトについての情報を希望しています。
竹下駅徒歩4分の場所に大規模マンションがたつようです。
共用施設も充実しているようです。
公式URL：https://www.kure.ne.jp/actus-hakata-grandmirai/index.html

所在地：福岡県福岡市博多区竹下4丁目99番の一部、那珂1丁目700番他（地番）
交通：JR鹿児島本線「竹下」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：37.02平米～100.12平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階建て、地下1階建て
総戸数：169戸
売主：株式会社クレ・コーポレーション
施工会社：株式会社旭工務店
管理会社：株式会社アクタス
建物竣工予定：2023年5月下旬
入居予定：2023年6月中旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1201: 名無しさん]

竹下に住んだことあるけど、生活のし易さ求めるならファーネストの方が良いと思う。
ここは駅に近いと言うだけでそれ以外に推すところは特になかった。
ファーネストは筑紫通りに近いし、隣はフォレオ、コマーシャルモールや銀行にも近い。
交番もすぐ近いしね。
ファーネスト残り数部屋で選択の余地がないからこっちの抽選にかけるしかないけど、、、
もっと早くに知ってたらファーネスト買った。

[1202: マンション検討中さん]

>>1200 匿名さん
今現在竹下駅の近くの賃貸マンションに住んでいるので。
福岡に来た当初賃貸マンションの3LDKが無かった為、まぁまぁ近かった竹下に住んで8年になります。
そろそろマンションを買おうかなと思った時に近くに出来る為、見に行った時に妻に言われました。
妻はららぽーとは近くに出来るので良いけど竹下には良い印象持って無いので。
西鉄ストアの裏の通りはタバコ吸って飲んでいるおじさんがいるのでなるべく通らないう様にしています。
現在が賃貸なので焦ってはいないのですが、そこまで人気が出る地域とは思えないので反響に驚いています。

[1203: マンション検討中]

>>1199 マンション検討中さん
そうなんですよね。
入居したばっかりの頃は、新しい部屋の中での生活を満喫するけど、暮らしに慣れたら、じき、退屈になる。
そして、外に目を向けるようになったら、何もないのがわかる。

[1204: 匿名さん]

この辺りが混みだすと春月庵や福太郎に行きづらくなるかな。
春月庵に今以上に人が増えると嫌だなぁ。
福太郎の朝市もららぽーとが出来る為道が混みそう。
ロイヤルのパンやケーキ半額の為にロイヤル→福太郎→春月庵の私なりのルーティンコースが崩れそうです。

[1205: マンション検討中さん]

>>1202 マンション検討中さん
やっぱりいますよね。駅からグランミライに行く途中なので少し不安なんですよね。
ららぽーと需要でしょうか？駅近もありかなりの反響ですよね。

[1206: マンコミュファンさん]

西鉄ストアもいつまでもあるとは限らないんですよね。？？
だって、お店の状態見たら、30年前のまんま。

[1207: マンション検討中さん]

>>1205 マンション検討中さん
この時期に開発はららぽーと需要でしょうね。
いつもバスか車で博多駅まで行ってるので竹下駅はあまり利用しないのですが駅近って影響大きいですよね。
駅近で竹下に住んでますが結局バスメインになってしまいました。

[1208: 検討板ユーザーさん]

隣はビール工場の敷地ギリギリだし、道の拡張は無理。
他の道も両脇一軒家の住宅がビッシリ。

[1209: 匿名さん]

>>1201 名無しさん

ファーネストはフォレオ頼みの物件だとと思いますから、駅近くのグランミライがいいですよ。

抽選外れても、2期もあるし、C棟も建つし、まだチャンスありますよ。

[1210: 匿名さん]

結局、建築主が違うだけでファーネストとグランミライはゼネコンは旭工務店、設計事務所はＪＩＮ建築設計なので仕様以外は間取りも似たり寄ったりになるのでしょうね。
ＪＩＮ建築設計さんももう少し間取り考えて欲しかったのですが。
少し古臭い間取りですよね。

[1211: 検討板ユーザーさん]

2期は値上げすると匂わされた。

[1212: マンコミュファンさん]

>>1201 名無しさん
ファーネスト良いですよねー！
設備もグレードが高い物を採用していましたね。

私ももっと早くに知ってたらファーネスト購入してました。

[1213: マンション検討中さん]

ファーネストは一般的な分譲マンションよりもLDKが広いので好きです。

[1214: マンション検討中さん]

>>1208 検討板ユーザーさん
マンション近くには新しい一軒家が建っててきれいに見えますが抜け道みたいなとこは犬がいない犬小屋が置いていて少し不気味でしたね。
駅近なので目をつぶるしかないのですが...
西鉄ストアが新しくなるか別のスーパーが入ってキレイになるかを切実に願ってます。

[1215: マンション検討中さん]

>>1212 マンコミュファンさん
勉強不足で本当に申し訳ないのですが皆さんが言ってる設備のグレートとはどこを見たらわかるのでしょうか？グランミライもファーネストもモデルルームは行きましたがキッチン、洗面台はキレイでしたし細かな使い勝手の違いはあれどどちらが新しいタイプなのかは全くわかりませんでした...

[1216: マンション検討中さん]

>>1207 マンション検討中さん
ららぽーと内にバスセンターが新設される予定ですので竹下界隈はさらにバス停や路線が増えて使いやすくなるかもですね。

[1217: マンション検討中さん]

手付金は10%で統一と営業に言われたので貧乏な私はやめときます。

[1218: 検討板ユーザーさん]

標準的な3500万の部屋だと手付金2年寝かしで350万必要。

[1219: 通りがかりさん]

10% 高い
2年 長い

[1220: 通りがかりさん]

ちょっとちょっと。
毎月ローン返済だけのギリギリのラインで買おうと思ってたの？？
修繕積立金、共益費、管理費、固定資産税、町内会費の支払いもあるんだよ！

[1221: 検討板ユーザーさん]

賃貸より毎月の支払いが減る

[1222: 評判気になるさん]

設備は充分、いざ、買おう！と決まってしまったら。
周辺環境が皆んな気になってきたわけですね。
博多区どこ行ってもこんなもんよ。

[1223: 検討板ユーザーさん]

だいたい今までは、固定資産税は、古くなるほど安くなっていってましたが、
福岡市の地価がずっと値上がり傾向が止まらないからか、自分が住んでる博多区のマンションは下がっていません。

[1224: マンション検討中さん]

だから投資家が狙うのね

[1225: マンション掲示板さん]

投資家は手付金用意が簡単だぜ。

[1226: 通りがかりさん]

老齢者の多い街が嫌いな人は、ここ無理ね。
酔いちくれてる爺さんのひとりふたりは
博多ではよく見る。
だって、高齢者多いんだもの。
マンションに住んだら、町内会費数百円払い続けるだけで、町内会活動しなくて済むじゃないですか。
公園、公民館とか、地域の清掃とかありますから。

[1227: マンション検討中さん]

もう完売間違いなさそう。

[1228: マンション検討中さん]

私はファーネストより、こちらの物件が気になります。車使わない生活なので。西鉄ストア付近にいる爺さんの件が気になりますが、それも一時だけのことかなぁと思ってます。

[1229: マンション検討中さん]

>>1228 マンション検討中さん
爺さんはエンドレスで出現します。
西鉄ストアの前で朝から呑むことは地域の慣習ですので。

[1230: マンション検討中さん]

その爺さんもいずれは街から消えます。
未来を見てください。

[1231: 通りがかりさん]

>>1221 検討板ユーザーさん

賃貸に35年住んだ方がトータルコストは良いかもよ。
新しい設備に住み替えも出来るし。
そう考えると分譲マンションはお金がない人にとってほ贅沢品ですね。

[1232: マンション検討中さん]

竹下ってそんなに治安悪いんですか？通勤で博多駅を利用するのでこの物件、気になっています。抽選に当たれば購入したいと思っています。
今、福岡市内の別の町に住んでいます。そこへ引っ越す際に周りの人から色々アドバイス受けて、治安を心配していたのですが、実際はなにも怖いことはなく快適に過ごしているので、竹下も言うほど治安悪くないのかなと楽観的に考えてます。

[1233: マンション検討中さん]

>>1232 マンション検討中さん

個人的にはコスモスがある地域は注意、ルミエールがある地域は要注意という認識です。

[1234: マンション検討中さん]

モデルルームの道路挟んで前の建物は一体なんなんでしょうか？あそこも雇用促進関連で尚子う？
モデルルームに行った際に、そこの建物の窓からおじさんがモデルルームに入るお客さんをずっと睨みつけてるのが怖すぎました。

[1235: マンション検討中さん]

>>1230 マンション検討中さん
世代交代で次から次に出てきます。
新たな爺さんが現れます。未来を見てください。

[1236: マンション検討中さん]

>>1234 マンション検討中さん
雇用促進のマンションをよく見てください。
異常なまでに網状のネットで覆いまくってテープでベタベタ貼った異様な部屋があります。とても怖いです

[1237: マンション検討中さん]

>>1233 マンション検討中さん
その基準だと博多区は無理ですよね？コスモスなんてどこにでもありますし。

[1238: マンション検討中さん]

雇用促進住宅っていずれはなくなると聞きましたが違うんですか？

[1239: マンション検討中さん]

>>1233 マンション検討中さん
https://www.cosmospc.co.jp/shop/kyushu/fukuoka/
福岡に169店舗もあるのに逆にどこに住むんだよw

[1240: 名無しさん]

>>1228 マンション検討中さん
車使わないなら尚更ファーネストじゃない？

[1241: マンション検討中さん]

>>1240 名無しさん
職場が博多駅付近なんで、ファーネストだとバス停が遠いなと思って候補から外れました。

[1242: 通りがかりさん]

周辺環境最悪だけど駅近で安いからいいじゃないですか！！私は現地見てすぐ検討するの辞めましたけど。

[1243: 名無しさん]

>>1209 匿名さん

何に価値観置くかだと思います。
子持ちなら間違いなくファーネスト、独身、子なし夫婦ならグランミライで良いかと。

[1244: マンション検討中さん]

>>1237 マンション検討中さん

1232さんが竹下の治安を気にしていたのでそう書き込みました。
私は筑紫通りはさんで空港側のヤバさを承知の上でこのマンション狙っています。

[1245: 通りがかりさん]

>>1232 マンション検討中さん

治安の価値観は単身者と子供のいない夫婦、小さい子供がいるファミリー層でそれぞれ違う。
単身や夫婦だけなら関係無くても子供は近所や校区の影響を受ける。
普通に天神や警固公園に遊び行く。
親の利便性は子供にもそのまま影響する。
部屋に閉じ込めて勉強させておけは別ですか。

[1246: 名無しさん]

>>1241 マンション検討中さん
せっかく竹下で筑紫通り沿いならクロスバイクで十分では？

[1247: マンション検討中さん]

>>1239 マンション検討中さん

Googleマップ等で確認してみて下さい。
中央区は殆ど出店されていないんですよ笑

[1248: 名無しさん]

>>1247 マンション検討中さん
中央区出されても笑
中央区なんて博多区以上に手が出ない一等地しかないじゃない。そんな人たちに格安のお店が受けるわけがないから出さないのでしょう

[1249: マンション検討中さん]

1232です。御意見ありがとうごさいます。
ちなみに、まだ小さいですが、子どもも居ます。
ファーネストもここも校区は一緒ですよね？
そんなにまずい場所なんですかね。確かにお墓は気になりましたが。価格に惹かれて購入を本気で検討してます。私自身は福岡市近郊の市で生まれ育ち、治安が悪いとか環境が悪いとか感じるような経験をしたことがないです。竹下は地元ではないので、ここで質問しました。

[1250: 匿名さん]

>>1244 マンション検討中さん

筑紫通り挟んで空港側のヤバさって、何ですか？？

東比恵?板付あたりのことを言ってるのですか？

[1251: マンション検討中さん]

>>1247 マンション検討中さん
ということは福岡で安全に住めるのは中央区だけだと？中央区は犯罪の起きない聖域だと？
じゃああなたは中洲にでも住んだらいいよw

[1252: 通りがかりさん]

コスモス＝危険度
初めて聞きましたよ。ここまで偏見な意見もすごい。

[1253: マンション検討中さん]

>>1246 名無しさん
自転車通勤は禁止なんです。

[1254: 匿名さん]

>>1244 マンション検討中さん
空港近くに40年近く住んでますが「空港側のヤバさ」なんて聞いたことないです。そんな修羅の町ではないですし漫画の見過ぎじゃないですか？

[1255: 名無しさん]

>>1249 マンション検討中さん

小さい子いるならなおさらファーネストじゃない？
買い物余計に大変でしょ・・・

[1256: マンション検討中さん]

>>1249 マンション検討中さん
とにかく、朝、昼、特に夜に現地に行ってから決めましょう。それで、全く問題ないのであれば買いだと思います！子どもを一人で歩かせれるかをクリアできれば大丈夫だと思います！

[1257: マンション検討中さん]

>>1256 マンション検討中さん

夜子供を1人で歩かせるのは親に問題ありかと

[1258: 匿名さん]

空港側のヤバさは東光・堅粕・千代の事じゃないかな。
竹下通りを駅南の方に少しいくと治安が悪そうな建物ならあるよ。

[1259: マンション検討中さん]

雇用促進住宅に対しての過剰な被害意識が恐怖を呼んでるだけだよ。
そんなこと言ってたら、博多駅より北の地域も東の地域も、どこの地域も住めないですよ。
博多区はいろんな宗教団体の施設も数多くありますし。

[1260: 通りがかりさん]

雇用促進住宅は数年後に解体されて、
グランミライの2号棟が建つ予定なのですが、10年先くらいになるのかな？
10年という月日は、自分の周囲も変わってる。
子供がいれば、子供の成長でよくわかる。

[1261: 通りがかりさん]

結局は、博多区にしか住めないという所得層が、どうのこうの言っても、ね。
それなら、もっと稼ごうよ。

[1262: 匿名さん]

極めて既出のデータだけど犯罪発生率では中央区は博多区以上です。
https://sumaity.com/town/ranking/fukuoka/crime/
中央区大好きの人は天神など繁華街が多いからだと言うが、
それなら竹下は繁華街がないから治安が良いということになる。

[1263: 通りがかりさん]

前の人、具体的に言ってしまったね。
要するに、博多駅前は家賃が高いのに、両ひと駅前の地域で家賃の相場が安い、ということは。
でも、もうそんな時代じゃないからね。
それを嫌うなら、1番新しい照葉の街に住んだほうがいいですよ。

[1264: 名無し]

>>1262 匿名さん
その通り。

[1265: マンション検討中さん]

薬院周辺とか人気らしいけど相当治安悪く感じるよ。
あの辺に比べれば千代など平和に感じるけどね。

[1266: マンション検討中さん]

>>1258 匿名さん

堅粕と千代、吉塚辺りは聞いたことありますが、東光って、東光寺のことですよね？

[1267: 通りがかりさん]

皆さん必死ですねー。周辺環境が悪い格安マンションでしょ。設備も賃貸並みですもんね。
それでも駅近で安いマンションが欲しいなら購入すればいいでしょ。

[1268: 評判気になるさん]

>>1267 通りがかりさん
私は貴方が1番必死に見えます。わざわざ検討もしない掲示板に書き込みお疲れ様です。

[1269: マンション検討中さん]

>>1267 通りがかりさん
設備も賃貸並みという根拠を具体的に商品品番例にあげて説明してみて。

[1270: 匿名さん]

>>1268 評判気になるさん
あなたも必死ですね！

[1271: 匿名さん]

>>1266 マンション検討中さん
東光は博多駅から御笠川を渡ってすぐ、堅粕の隣町。

[1272: マンション検討中さん]

>>1267 通りがかりさん
完売するよ。

[1273: 匿名さん]

>>1272 マンション検討中さん
まあ確かに売れ残るよりマシだな。

[1274: マンション検討中さん]

安い
駅に近い(博多にもちかい)

[1275: 通りがかりさん]

大丈夫。
即完売。

[1276: マンション検討中さん]

>>1255 名無しさん　ファーネスト横のフォレオに数回行きましたがイマイチな印象です。特にルミエールがあまり好きではないです。そのためファーネストは魅力的に思えず見学もしていません、人気はあるようですね。価値観は人それぞれですね。

[1277: 通りがかりさん]

賃貸をバカにしたらいかんよ。
最近の賃貸マンションは、分譲と変わらないほど設備が充実。
外観も綺麗。
だって、博多駅周辺ダブついてるから競争よ！

[1278: マンコミュファンさん]

何十年も先の話だけど、トシ取ったら、
賃貸より、持家のほうが良くなる。

[1279: 名無しさん]

>>1276 マンション検討中さん

ルミエール大型で比較的綺麗だと思ったんだけどね？
私は寧ろ西鉄ストアの感じがちょっとなぁ。
西鉄ストア見てみた？

[1280: マンション検討中さん]

>>1279 名無しさん
西鉄ストア見てないです。近々見に行こうと思います。

[1281: マンション検討中さん]

1280です。今の住まいの近所にレガネットがあるのでよく利用してます。外観多少古くても品揃えが同じような感じなら良いなと想像してます。竹下の西鉄ストアもレガネットにリニューアルしてくれないですかね。

[1282: マンション検討中さん]

>>1261 通りがかりさん
おそらくアナタよりだいぶ稼いでいますが会社の経営上、利便性を考えて博多区に会社を構えてます。
なので自然と会社に近い博多区に住んでいます。
独り身で遊ぶことしか考えてない見栄っ張りな人は中央区でもいいんでしょうけど。

[1283: 匿名さん]

>>1282 マンション検討中さん
仕事しなよ。

[1284: マンション検討中さん]

皆さんの世帯年収はおいくら？

私は普通の上場企業で1200万しかないです。
グラン級の高級マンションですと年収1500万が平均値でマウントされないか心配。

[1285: マンコミュファンさん]

世帯年収1200万なら、7000万のよそのマンション買えますよ。

[1286: 匿名さん]

>>1284 マンション検討中さん
あなたはもっと良いとこに住みなさい

[1287: 検討板ユーザーさん]

>>1286 匿名さん
てかさ、1284 の人、わざとらしくない？

[1288: 匿名さん]

>>1287 検討板ユーザーさん
ですね。自らマウントを取りにいってますね。

[1289: マンション検討中さん]

>>1284 マンション検討中さん
もし年収が本当なら福岡でそれだけ稼ぐ能力があるのに心は乏しい方なんですね。ここは購入されなくてよいのではないでしょうか。

[1290: マンション検討中さん]

昨日、竹下駅周辺に行ってきました。
博多駅から一駅なのに駅前は商店街を含め、暗く寂れている印象でした。
たまたまかもしれませんが、数人のアジア系の外国人の方がたむろしていて前を通るのが怖かったです。
その上、大型バイクで大音量で音楽を流しながら走行しているガラの悪い若者も目撃してしまい、購入を前向きに検討していましたが、子供のいる家庭でも暮らしやすい環境か不安になりました。

[1291: 匿名さん]

>>1284 マンション検討中さん
世帯年収ってかみさん頼りか。
共働きでその程度じゃ当然マウントされるよ。

[1292: マンション検討中さん]

>>1257 マンション検討中さん
夜に子ども一人で、なんて買いてない。

[1293: マンション検討中さん]

>>1291 匿名さん

その通りです。
奥さんの収入がないと900万程度です。
パワーカップルとは世帯1500万が普通だと記事に書かれてました。
我が家はパワーの付かない共働きです。

[1294: マンション検討中さん]

>>1283 匿名さん
自分に言い聞かせてるのですね。お利口さん。

[1295: マンション検討中さん]

>>1285 マンコミュファンさん
その年収だったらカツカツだよ。昔と違うからね。子供いたら尚更。

[1296: マンション検討中さん]

そもそも年収でマウントってしたこともされたこともないですが。そんな自分や他人の収入の話をマンションではしないですけどね。

[1297: 無職]

ワーキングプアーって年収200万円以下ですよね？
私も頑張ってそのグループに入りたいです。

[1298: マンション検討中さん]

ここの校区、割とマンモス校みたいなので色んな家庭はあるだろうなと想像してます。私の地元の市のマンションスレでも、校区の悪口が書いてあるのですが、実際は全然荒れてません。書いてる人は大抵噂とか想像で書いてるみたいです。確かに40年近く前は中学校のガラスが割れる事件があったようなのですが、それをそのまま書き込んでる感じですね。

[1299: マンション検討中さん]

40年前は全国どこの学校も一時荒れてましたよ。

[1300: 通りがかりさん]

旦那の年収が900万て相当良くないですか？？
福岡の平均年収520万くらいですよ。

[1301: 名無しさん]

普通、おたくの年収いくら？とか、マンションの掲示板で書き込んだりしないですよ。
答える人誰もいないでしょ。
わざわざ言ってる人は、自分の年収を自慢したいのだと思います。

平均年収いくらですか？って、2度も書き込まないでね

[1302: マンコミュファンさん]

>>1301 名無しさん
ここのマンション買う層の人位にしか自慢できないですもんね。

[1303: マンション検討中さん]

若葉マークさん嫉妬の連投。

まあどんな収入の家庭が申し込むか参考にはなる。

[1304: 名無しさん]

だって楽しいんですもの。
マンション見て歩き好き。
この掲示板が1番ドロドロしとるわ。

[1305: 通りがかり]

>>1297 無職さん

大丈夫。自分も200万以下だから。

[1306: マンション検討中さん]

結局マンション検討とは全く関係ない年収の優劣の話になってますね。

[1307: 通りがかりさん]

パール福岡、レーベン天神
見たいとこ沢山ありまつ。

[1308: 匿名さん]

ここのマンションの入居者格差は相当なものかも
収入は数千万～ゼロ、職業は社長～無職、車はベンツ～リヤカー

[1309: 匿名さん]

>>1308 匿名さん
面白くないです。

[1310: マンション検討中さん]

ディスポーザーみんな使いこなせますか？
バクテリア菌を死滅させると費用が不足して管理費臨時徴収とか怖い。

[1311: サラリーマンさん]

>>1310 マンション検討中さん
使ったことないです。
福岡は付いてるとこ少ない。

[1312: マンション検討中さん]

>>1290 マンション検討中さん
現在竹下駅近くの賃貸マンションに住んでいます。
残念ながらアジア系外国人が多いのはたまたまではありません。近くに日本語学校があるためここらへんはアジア系の留学生が多く住んでいますし、竹下駅の利用者もそこの学生の人が多いです。また、沖学園の学生の利用者も多く、竹下駅・駅周辺のマナーはあまり良いとは言えません。しかし、最初は抵抗あったものの住んでみればそんな光景にもいずれ慣れてしまいました。お子さんがいるとなると心配かもしれませんね。

[1313: 通りがかりさん]

マウント取る人は劣等感の強い人だそうですのできっと辛い過去を乗り越えて来たんだと温かく見守ってあげて下さい。
よろしくお願いします。

[1314: 匿名さん]

実際住んでみて、そこに並ぶ車で、ある程度そのマンションに住む人のレベルって分かるよね

[1315: マンション掲示板さん]

>>1314 匿名さん
そうなのよ。
でも、外国車、この道はとおれるかしら。

[1316: マンション掲示板さん]

先のディスポーザーの話で知りたいことあるけど、誰も判らない、ですよね。
福岡市はやっと最近タワマンが林立し始めたばかりだしね、

[1317: 匿名さん]

>>1315 マンション掲示板さん
ミニクーパーは行けますよ。

[1318: マンション検討中さん]

Poloも通れます

[1319: 通りがかりさん]

玄関前ゴミ出しは助かる。
マンションはゴミのまとめ方がかなりいい加減な家がとても多いし。

[1320: 匿名さん]

>>1319 通りがかりさん
回収するときにダメなものを入れたらビンポーンって来て「これダメですよ」って言われるのかな？
それとも回収できないとかのシール貼られるのかな？
後者で丸一日放置されると悪臭やカラスのいたずらが気になりますね。

[1321: マンション検討中さん]

ゴミの分別ができないご家庭は真ん前に置かれるだけに特定されて注意されます。
むしろマナーの悪い住民が罰を受けるから妙案。
玄関前回収は賛成。
どのみち深夜回収だから夜に出すよね。
カラス大丈夫じゃね？

[1322: 通りがかりさん]

1、2階はハエが来る、って話も聞きましたが、ハエって、夜中寝てましたっけ？

[1323: マンション比較中さん]

>>1321 マンション検討中さん
ゴミ回収は朝って説明だった気がするのですが夜でしたっけ？？

[1324: 通りがかりさん]

回収時間は聞き忘れたな。

[1325: マンション検討中さん]

友人のマンションが朝ゴミ回収をするらしく夜のうちからゴミを出すので1年経ったらほのかにゴミ捨て場の匂いがするようになりました。
またカラスや野良猫が非常階段から入って来て破る被害も出ていました。
部屋前回収よりは各階ゴミ捨て場があるみたいなのなら良かった。

[1326: マンション検討中さん]

玄関扉前ゴミ回収サービスについては、以下の通り記載されていました。　
　↓
『午前7時?10時の間に玄関横にゴミを出しておくだけで、係員が回収いたします。
※実際の運用詳細については今後変更になる場合がございます。』

夜にゴミを出すとなると回収されるまでにカラスや猫の被害にあったり生ゴミの汁で共有廊下の汚れや臭いなどでトラブルが発生することが予想されます。
ゴミを出す時間帯制限等のゴミ出しルールの規約や細則を定めることが必須だと思います。
ありがたいサービスですが、残業ながらルールやマナーを守れない方が一定数いるのが現実。賛否両論ありそうですね。

[1327: マンション検討中さん]

>>1321 マンション検討中さん
適当なこと言ってるw
1326さんの書き込みが正しいです。
ウソ情報はやめましょうね、釣られて５人も参考になる！押してますから。

[1328: 通りがかりさん]

朝7時から10時ね..
ちなみに、朝は6時すぎから、カラスが生ゴミを狙ってます。
ゴミが同じ場所にあるのをカラスに気づかれたら、毎日やってきます。

[1329: 匿名さん]

>>1328 通りがかりさん
あなたがカラスみたいだなぁ。

[1330: 通りがかりさん]

まさしく。
つばめるレスを毎日狙ってます。

[1331: マンション検討中さん]

倍率下げ工作不発やねん。

[1332: マンション検討中さん]

えー、玄関でいいよ。
マンションって本当マナー悪い人多いから。
分別もしてなかったり口縛らなかったりめちゃくちゃだよ。

[1333: マンション検討中さん]

カラスが来て困るのはゴミマナーが悪い住人だわ。
玄関前ゴミ回収は賛成。

[1334: マンション検討中さん]

手付金1割はマンション引き渡し時に返却との事ですが、物件によりますが300万から500万以上のお金をマンション完成時までの2年間預けるっていうのは新築マンションの業界では普通の事なんですか？いくら返却があると言っても、長期間預けるのは不安を感じてしまいます。

[1335: マンション検討中さん]

>>1334 マンション検討中さん
ゴミ出しからの急な手付金！？

[1336: マンション検討中さん]

5％以上の手付金は売主が倒産しても保証されます。
投資や生活費に回せないので痛いと感じる方もいるでしょう。

[1337: 通りがかりさん]

>>1331 マンション検討中さん
あなた今まで何かやってたの？

[1338: ご近所さん]

参考までにうちのマンションも玄関前にゴミ出し日の朝7～9時の間に出しておけば回収してもらえます。最初は便利で利用していましたが、皆様の言われているようにカラスが来るようになり出すのをやめました。ディスポーザーを活用すれば改善されるのかもしれませんね。

[1339: マンション検討中さん]

>>1333 マンション検討中さん
その隣の部屋になったら最悪ですよ。

[1340: 匿名さん]

>>1339 マンション検討中さん
前住んでたマンションも玄関回収でしたがお隣さんは一人暮らしみたいで仕事に行ってる間にゴミをカラスに漁られても半日かから１日は放置みたいな状態があったので異臭がきつかったです。管理人さんに注意されてましたがさほど変わらないこともありました。

[1341: マンション検討中さん]

ゴミ出しってその人やご家庭の本質が出るよね。
たとえ見られてなくても、回収する人や周りの人の事考えられる人ならちゃんと袋縛って、生ゴミの汁が出ないようにってやるよね。
こんな基本的な事も出来ない人は多いけど。

[1342: マンション検討中さん]

1LDKの隣は避ける

[1343: マンション検討中さん]

2年先っていうのが不安です。今はコロナ禍で不安定な時期、マンションは高値を更新しているけど、2、3年後は急に下落したりしないかと心配。

[1344: マンション検討中さん]

>>1343 マンション検討中さん

心配なら買わない方が良いですよ。

[1345: マンション検討中さん]

>>1343 マンション検討中さん
下落気にするのは投資目的だからなの？
じゃなきゃ住めるんだから良いよねってならない？

[1346: マンション検討中さん]

>>1345 マンション検討中さん
でも、相場より高かったらちょっとショックじゃないですか？なんで2年後なんだろ？来年建てばいいのにと思います。

[1347: マンション検討中さん]

というか激安だろグラミラ。
多分2期値上げ。

[1348: マンション検討中]

>>1343 マンション検討中さん

来年にしてほしいですね。
2年だと相場も標準の設備仕様も随分変わるだろうしね。

[1349: 匿名さん]

>>1348 マンション検討中さん
単純に。戸数が多いから、竣工が2年かかるんじゃないですか？

[1350: 通りがかりさん]

最新の設備仕様が良いなら、新築の賃貸を借り替えていったほうがいいですよー

[1351: 通りがかりさん]

この様子では、賃貸がかなりの戸数を占めていきそうですね。

[1352: マンション検討中さん]

最新設備=ハイグレード機能ではない。
タンクトイレじゃなくてアラウーノがいい。

[1353: マンション検討中さん]

こんなとこ賃貸需要あるの？？
賃貸なら大名あたりの古い物件の方が儲かるだろ。。それなりのルートで調べれば空きが出ても賃料半永久補償の物件あるのに。

[1354: 匿名さん]

>>1353 マンション検討中さん
あるから買う。

[1355: 匿名さん]

現地の様子が分からないのですが、Googleマップで見ると
南側に雇用促進住宅が3棟建っていますが、数年後にはこの場所にもマンションが建設されることが決定してるんでしょうか？向かって右端のAIタイプはかろうじて影響は少なそうですが、その他の間取りは厳しそうですね。
ルーフバルコニーのあるC棟の100平米超えも北向きなので安いんでしょうかね？

[1356: 匿名さん]

敷地の制限でルーフバルコニーを採用したんだろうけど
この形状のマンションって修繕費も割り増しになるし
なにしろ年々古臭く見えてくる

[1357: マンション検討中さん]

私はAI最上階にしました。

[1358: 匿名さん]

ABrとか金額も手が出しやすい分、1期の中では一番倍率が厳しくなるでしょう。実際たくさん申し込み予定の話はあるみたいですし。このマンションしかない！という人は倍率も考えてそろそろ冷静になる必要がありそうですね

[1359: 評判気になるさん]

それでも。
今ある雇用促進住宅の跡地に建つ2号棟よりも、日当たりは良いんじゃないでしょうか？
雇用促進住宅の解体は、最短でも6年先みたいだよー
10年後くらいに建つ2号棟は、日当たり悪そう。
前にマンションが建ってるからね。

[1360: 評判気になるさん]

思うちゃけどさ、
10年後くらいから、修繕費の負担が増えそう？な感じせん？？
床暖房、ディスポーザー、機械式駐車場etcの

[1361: マンション比較中さん]

>>1360 評判気になるさん
修繕費が増額になるのは、どこでもなんじゃないかな？

[1362: 匿名さん]

ディスポーザーの修繕費を気にするとか、利便性・恩恵を考えればどうでもいいように思います。機械式駐車場の方がよっぽど問題でしょうね。幸いで20台程度と全体の戸数に対して機械式の台数が少ないので1戸あたりの負担額は月々3千円程度かなと思いますが。維持できなくなった場合、将来的にはかなりのコストをかけて撤去でしょうね。

確かにマンションで採用されるような中途半端な省エネ性能の床暖も不要な気もしますが使用しなければ壊れないような気もしますし・・・　

食洗機も以外に壊れやすいですよ。10年持てば良い方で
10年以内で3万程度の修理費は発生します。これも利便性を
考えれば気にする金額ではないように思います。

[1363: 匿名さん]

>>1359 評判気になるさん
既にマンションが建ってるんですかね？
Googleマップで見ると、これから解体される雇用促進住宅の前には3階建ての建物、その後ろに10階建てなので、10階建ての建物の影響についてはこの物件よりはマシになりそうな気もしますが、これから解体後にどのような感じで建物が建つか次第ですが・・・

[1364: 匿名さん]

>>1361 マンション比較中さん
30年の平均で考えた場合で月25000円の修繕費と考えています。
もちろん占有部分は別です。

[1365: マンコミュファンさん]

都心ならではの、意外な時間に意外な遠方のビルの陰がマンションに来たりする。

[1366: マンション検討中さん]

だから日当たりは高層階が守られる。

[1367: マンション検討中さん]

先々の修繕費気にしてたらどの物件も買えなくなるんで気にせず買います！

[1368: マンション検討中さん]

他に似たような好条件の新築は無い

[1369: 匿名]

>>1358 匿名さん
私は最初検討していましたけど冷静にルーフバルコニーを使う頻度と用途価値を考えて別の部屋にしますよ。
ここのマンションは立地的にも絶対に住みたいですし。
あと、ルーフバルコニー手に入れても周りの方から使用を制限されるのが目に見えてますので…

[1370: マンション検討中さん]

2期値上げされる前に買いたい。

[1371: 匿名さん]

ルーバルの上階もルーバル

[1372: マンション検討中さん]

AIの最上階が絶対にいい。

[1373: 匿名さん]

ブラクロ183戸あるのに来年竣工？

[1374: 匿名さん]

個人的な話ですと、ルーフバルコニーはマイナス面の方が多い気もしますね。
まず、掃除の際の水道の使用量が半端じゃ無いということ。
次には掃除をしないと掃き出し窓からの土埃などの汚れの流入が多くなることですかね。それを補う利用価値を見いだせればルーバルも良いとは思いますけど、
自分は避けたいところですが、この物件の価格だと有りかなという気もしてます。
ただ、マンションの北向きの生活は経験が無いのでその辺が不安はありますけど。

[1375: マンション検討中さん]

戸建文化の地域だから南向きが断然いいよ。

[1376: マンション検討中さん]

ファーネストのスレでグランミライの評価が手厳しい理由はなんで？

[1377: 通りがかりさん]

当たり前のこっちゃ

[1378: マンション検討中さん]

>>1376 マンション検討中さん
私はどちらも魅力のあるマンションだと思ってます。
ただ駅近か商業施設の近くかで需要が違うために時々比較対象としてお互いに手厳しい評価になるんだと思います。
余談ですがほぼ同じ立地のアルファステイツのスレはあまり煽りや中傷がないんですよね。

[1379: マンション検討中さん]

売れてるマンションのスレは荒れます。
荒れるマンションは人気なんで安心して買えます。

[1380: マンコミュファンさん]

>>1379 マンション検討中さん
ちょっと何言ってるんだか分からないんだけど。
売れてるマンションは営業が書き込む必要ないから無風だし。
照、、、おっと時間だ。

[1381: eマンションさん]

>>1380 マンコミュファンさん
なんやこいつ

[1382: マンション検討中さん]

買えない人の妬みによる中傷
買いたい人のライバル減らしネガ
競合他社からのネガ

ネガの書き込みが多いのは人気の証。
むしろ墓だ 爺が駅前で酒飲んでる ビール臭 雇用促進が不気味だなんて笑い飛ばして契約しようぜ。

[1383: eマンションさん]

もう2度と安い物件無いですもんね。

[1384: 匿名さん]

アルファは、狭くて、高い。
フォレオもいつ寂れるかもわからない。
駅近のほうがいいですよ

[1385: マンション検討中さん]

駅は無くならないわよ。

既存の商業施設は ららぽーとに客を奪われるかも。

[1386: 名無しさん]

ららぽーと成功するとは限らないよね？？
誘致が決まった時、えー！あんな場所に？て思ったのは私だけかな。

[1387: 匿名さん]

>>1386 名無しさん
確かにそうですね。

フォレオはルミエールがあるから寂れることはないですね。

[1388: 名無しさん]

フォレオの辺りにららぽーとがあったらなと。
ららぽーとの建設地は、ちょっと下りすぎ。

[1389: 名無しさん]

ルミエールがなんでそんなに良いのか？？

[1390: マンション検討中さん]

駐車場が機械式でなければ是非購入したかったです！！

[1391: マンション検討中さん]

>>1387 匿名さん

一度は寂れた施設ですし、そのうちルミエールが規模拡大で移転するかもね。

[1392: 検討中さん]

>>1391 マンション検討中さん
竹下駅前はそれ以上に寂れてるね！

[1393: 匿名さん]

>>1391 マンション検討中さん
また根拠もない話をしてますね。

[1394: 匿名さん]

スーパーも生活必需。
話してもいいでしょ。

[1395: 匿名さん]

>>1392 検討中さん
再開発が進むと博多駅前から竹下駅前にオフィスが移転してきますか？

[1396: 匿名さん]

>>1395 匿名さん
無理無理無理。
福岡市に首都移転がない限り。
オフィスの移転できる広い土地などありませんよ。
住宅地でビッシリ。

[1397: 匿名さん]

むしろ、天神、博多駅前の古いビルを今壊して建て替え中ですので。
それをみんな今までよりも高層に建設したら、沢山のオフィスはコンパクトに収まります。

[1398: マンション検討中さん]

マンションができるとなって急に竹下最高！！みたいなコメントが多いですね。なんか笑えてきますw

[1399: マンション検討中さん]

前から竹下好きだったけど？
まあ筑紫通り沿だけど。

[1400: 匿名さん]

久しぶりにタケベのチャンポン食べたい。