アクタス博多グランミライ ってどうですか？

[マンション検討中さん]

博多グランミライプロジェクトについての情報を希望しています。
竹下駅徒歩4分の場所に大規模マンションがたつようです。
共用施設も充実しているようです。
公式URL：https://www.kure.ne.jp/actus-hakata-grandmirai/index.html

所在地：福岡県福岡市博多区竹下4丁目99番の一部、那珂1丁目700番他（地番）
交通：JR鹿児島本線「竹下」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：37.02平米～100.12平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階建て、地下1階建て
総戸数：169戸
売主：株式会社クレ・コーポレーション
施工会社：株式会社旭工務店
管理会社：株式会社アクタス
建物竣工予定：2023年5月下旬
入居予定：2023年6月中旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1141: マンコミュファンさん]

今、小金井のタワマンでも話題になってるけど、上階の音がする分譲マンションの話たびたび聞きます。
相場より安めのマンションって音がするとこ多いんですよね。
自分の住んでるマンションも上階の音がします。当時の相場の売価からすると1000万近く安く買えたので、仕方ないかな、と。

[1142: マンコミュファンさん]

音がするかは、住んでからというか、もう後でないと判らないからですね。

[1143: 通りがかり]

>>1140 マンション検討中さん
モデルルームでは分かりにくい部分ですかね。

[1144: マンション検討中さん]

>>1143 通りがかりさん
モデルルームの屋根の上でバタバタしてみて下さい。

[1145: マンション検討中さん]

>>1136 マンション検討中さん
さすがに抽選で購入したいからなのか、嘘は良くないですよ。
キッチンはペニンシュラI型でしたよ。モデル内装に関してはこの周辺で間違いなく頭一つ抜けてます。

[1146: マンション検討中さん]

要するに、目が肥えとんしゃあとですよ。

[1147: マンション検討中さん]

>>1144 マンション検討中さん
出来もしないことを言わないでね。

[1148: マンション検討中さん]

>>1147 マンション検討中さん
出来る出来ないじゃないんだよ。

[1149: 通りがかりさん]

>>1145 マンション検討中さん
ペニンシュラI型とは対面キッチンのことでよろしいでしょうか？今時のマンションでは普通では？

1136さんはキッチンの年式が古くグレードも一番低い物だと言っているので嘘はついてないですよ。

[1150: マンション検討中]

>>1148 マンション検討中さん

意味がわかりません。

[1151: 検討中]

>>1145 マンション検討中さん
嘘をついてるのはあなたでしょ

[1152: マンション検討中さん]

てか。
ある程度で、とにかく住めればいいじゃないと？？
アネハ以降は100年は持つよ。

[1153: マンション検討中さん]

手付金10％用意してますか？

[1154: マンション検討中さん]

凄く嫌がらせ多いけど完売するんだろうなあ。

[1155: 匿名]

>>1153 マンション検討中さん

10パー出す人いるの？原則だよ

[1156: マンション検討中さん]

>>1145 マンション検討中さん
アルファステイツには乾太くんがあります！

[1157: 匿名さん]

>>1155 匿名さん
ニコニコ現金キャッシュ払いです。２部屋分は買います

[1158: 匿名さん]

>>1145 マンション検討中さん
さすがに内装が頭一つ抜けてるは言いすぎ。
何を基準にしているのか分かりませんが知らないのか調べてないのか。
マンションを買うときは内装のメーカーをネットで調べる位しないのかな？
具体的にどの仕様が頭一つ抜けてるのか教えて頂けますか？

>>1136 マンション検討中さんは清々しい位にはっきりと書いている。
そこがはっきりしないと議論にならない。
いいじゃない安い仕様だけど買えるマンションなんだからいいんだ位はっきり言っても。
こういう所をぼかしたりごまかしたりするからおかしな議論になると思わない？

[1159: 80歳ばあ]

>>1157 匿名さん
私と結婚してください

[1160: マンション検討中さん]

相場は5%のところが多いよ。
だから、10%ということは、販売業者さんは現金が欲しいのじゃないかしら？？
となると、抽選と言っても、キャッシュ払いの世帯が有利だと思う。

[1161: マンション検討中さん]

2回住み替えて来たけど、古くなって売却して、次のマンション買い替える時は、プラス1000万近く手出しして来ました。
時代の流れでマンションの価格も売却しただけの金額では購入できませんでした。
でも、グランミライなら、今のマンションを売却した金額だけで買えます。

[1162: 通りがかりさん]

>>1154 マンション検討中さん

入居後のスレ掲示板みたいなのはないでしょうか？？
後も気になりますね?

[1163: マンション検討中さん]

手付金10％出す人 出せない人

抽選になればどちらが優先されるか猿でも理解できちゃう。

[1164: 匿名さん]

>>1163 マンション検討中さん
現金キャッシュ払いのモンキーだから大丈夫です。

[1165: マンション検討中さん]

モデルルームに行った者です。

ベランダに給湯器がむき出しで取り付けてありました。

これまで見学した物件にはなかったことなので、担当者に質問しましたが、販売委託業者なので詳細はわからないみたいでした。

他にもいくつか質問して後日回答はもらいましたが、給湯器のことだけは未回答のままです。

キッチンは見た中でいちばん収納が少ないタイプでした。

[1166: マンション検討中さん]

>>1165 マンション検討中さん
そんな細かいこというひとには売らない。

[1167: マンション検討中さん]

色んな視点からデメリットがわかって助かります。

それでもこのマンションありだと思うので抽選あたりたいな?

[1168: マンション検討中さん]

>>1166 マンション検討中さん

あなたは売り主ですか？

自分が購入する物件に色々質問したらダメなんですかね？

[1169: マンション検討中]

担当の方は、音は響きにくい構造とおっしゃっていた気がします。気のせいかな。。

[1170: 匿名さん]

>>1169 マンション検討中さん
音に関しては高級マンションも普通のマンションもほとんど差は無いです。
なぜならスラブ厚も遮音材もそれほど違わないから。
ただし、投資用のマンションは除く。
音の響きの要因としては隣戸との間隔、ワイドスパンと宣伝されている間取りは響きやすいです。
そして最大の要因は住む人です。これに限ると言っても良いでしょう。
分譲だから響かないと思って生活している人の上下左右に住むと最悪ですね。

[1171: 通りがかりさん]

治安の悪さに納得できる方々は購入すると良いと思います。駅の近くで便利だし

[1172: 匿名さん]

>>1165 マンション検討中さん
給湯器むき出しとは配管ではなくて本体ですか？
ちなみに今まで見た他の物件はどの様に設置されていたんですか？

[1173: 通りがかりさん]

マンションの給湯器の多くはベランダの壁や廊下のパイプスペース内に設置されていて、 設置できる給湯器のサイズや形状が限られます。
だから、バルコニーに給湯器があってもおかしくない。

[1174: 名無しさん]

なんか、。
頼りない販売員がモデルルームにいらっしゃるんですね？
お客に、わかりません、というへんとうはNGですよ。
新卒新入社員でも、「確認いたします」くらいは言うよ。

[1175: マンション検討中さん]

早く来い来い抽選日♪

[1176: 匿名さん]

>>1173 通りがかりさん
多分　>>1165 マンション検討中さんが見てきた物件は
ベランダの給湯器本体も隠されているかセントラル給湯だったのかもしれない
どちらもレアケースだけど
もし廊下側メーターボックス内の設置しか見てなくてそれが基本だと思っていたらとても恥ずかしい
そもそも内廊下マンションは廊下側には設置できないし

[1177: マンション検討中さん]

>>1165 マンション検討中さん
モデルルームで給湯器を再現してないところもありますね。

[1178: マンション検討中]

>>1170 匿名さん
1169です。ご丁寧にありがとうございます。
自分も気をつけないとなと思いました。

[1179: マンション検討中さん]

ハイグレードなんでしょ？

[1182: 匿名さん]

[NO.1180～本レスまで、情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1183: マンション掲示板さん]

やっとやっと管理の目が入りました。

[1184: マンション検討中さん]

施工会社は、モントーレマンション、エイルマンションを手掛けている。
あーね、って思いました。

[1185: マンション検討中さん]

フォレオ?竹下駅?ららぽーとって新しい西鉄バスの路線できねーかなー。

[1186: マンション検討中さん]

フォレオ→竹下駅→ららぽーとって新しい西鉄バスの路線できねーかなー。

[1187: マンション検討中さん]

>>1185 マンション検討中さん
ダブった笑
すんません

[1188: マンション検討中さん]

福岡空港?ららぽーと は確定でしたよね？
なんかこの往復直行になりそな予感。。

[1189: マンション検討中さん]

>>1188 マンション検討中さん
その間のどこかに停まってくれたらいいんですが。

[1190: 通りがかり]

>>1177 マンション検討中さん
床暖房もあるので、サンプルでモデルルームにつけてあるんでしょうか？

[1191: マンション検討中さん]

エントランス室外機どこにあるんだろ

[1192: マンション検討中さん]

抽選外れたら何処行こう

[1193: 匿名さん]

>>1192 マンション検討中さん
アルファステイツ一択！笑

[1194: マンション検討中さん]

いや、そこまで無理して買わないほうがいいよ。
気のすすまないマンション買って暮らしても運は向かない。

[1195: マンション検討中さん]

共用通路ゴミ回収サービス。
前に、カラスが来ないか、とかの意見も出てたから、不要と思ったら、理事会総会で決議して、回収サービス無くそうや。
無駄金出さんようにしようや。

[1196: マンコミュファンさん]

照葉積水ハウスも廊下ゴミ回収

[1197: マンション検討中]

>>1196 マンコミュファンさん
あなたはどちら派？

[1198: マンション検討中さん]

..まだここにいるよ、グランドメゾンが。

[1199: マンション検討中さん]

ここの人達の見てるとマンションの仕様は低いけどそこそこだし竹下はまあ照葉よりもマシで博多駅にも近いし価格も買えるマンションだからここにしようと思い込んでる人が多いような。
あとは転売満々の人か。
この地域にららぽーとが出来てもそこまでのポテンシャルは無いけどなぁ。
実際生活保護の人多いし昼間からお酒飲んで屯ってるおじいさんしか見ないし。
本当に安いだけでここでいいの？って妻に言われた。
価格しか人気になる要素がないけどそれ以外にここを押す要素ありますか？

[1200: 匿名さん]

>>1199 マンション検討中さん
昼間からお酒飲んでるお爺さんがいるとは現地のことをよく知ってらっしゃる方ですね。
本当にそうなんです、西鉄ストア前のベンチや花壇のところでいつも2人くらいお爺さんが惣菜食べながら飲んでます。西鉄ストアの裏の通りも小さなテーブルに３人のおじさんが飲みながらタバコ吸って通行人をジロジロ見てるから少し怖いんですよね。

[1201: 名無しさん]

竹下に住んだことあるけど、生活のし易さ求めるならファーネストの方が良いと思う。
ここは駅に近いと言うだけでそれ以外に推すところは特になかった。
ファーネストは筑紫通りに近いし、隣はフォレオ、コマーシャルモールや銀行にも近い。
交番もすぐ近いしね。
ファーネスト残り数部屋で選択の余地がないからこっちの抽選にかけるしかないけど、、、
もっと早くに知ってたらファーネスト買った。

[1202: マンション検討中さん]

>>1200 匿名さん
今現在竹下駅の近くの賃貸マンションに住んでいるので。
福岡に来た当初賃貸マンションの3LDKが無かった為、まぁまぁ近かった竹下に住んで8年になります。
そろそろマンションを買おうかなと思った時に近くに出来る為、見に行った時に妻に言われました。
妻はららぽーとは近くに出来るので良いけど竹下には良い印象持って無いので。
西鉄ストアの裏の通りはタバコ吸って飲んでいるおじさんがいるのでなるべく通らないう様にしています。
現在が賃貸なので焦ってはいないのですが、そこまで人気が出る地域とは思えないので反響に驚いています。

[1203: マンション検討中]

>>1199 マンション検討中さん
そうなんですよね。
入居したばっかりの頃は、新しい部屋の中での生活を満喫するけど、暮らしに慣れたら、じき、退屈になる。
そして、外に目を向けるようになったら、何もないのがわかる。

[1204: 匿名さん]

この辺りが混みだすと春月庵や福太郎に行きづらくなるかな。
春月庵に今以上に人が増えると嫌だなぁ。
福太郎の朝市もららぽーとが出来る為道が混みそう。
ロイヤルのパンやケーキ半額の為にロイヤル→福太郎→春月庵の私なりのルーティンコースが崩れそうです。

[1205: マンション検討中さん]

>>1202 マンション検討中さん
やっぱりいますよね。駅からグランミライに行く途中なので少し不安なんですよね。
ららぽーと需要でしょうか？駅近もありかなりの反響ですよね。

[1206: マンコミュファンさん]

西鉄ストアもいつまでもあるとは限らないんですよね。？？
だって、お店の状態見たら、30年前のまんま。

[1207: マンション検討中さん]

>>1205 マンション検討中さん
この時期に開発はららぽーと需要でしょうね。
いつもバスか車で博多駅まで行ってるので竹下駅はあまり利用しないのですが駅近って影響大きいですよね。
駅近で竹下に住んでますが結局バスメインになってしまいました。

[1208: 検討板ユーザーさん]

隣はビール工場の敷地ギリギリだし、道の拡張は無理。
他の道も両脇一軒家の住宅がビッシリ。

[1209: 匿名さん]

>>1201 名無しさん

ファーネストはフォレオ頼みの物件だとと思いますから、駅近くのグランミライがいいですよ。

抽選外れても、2期もあるし、C棟も建つし、まだチャンスありますよ。

[1210: 匿名さん]

結局、建築主が違うだけでファーネストとグランミライはゼネコンは旭工務店、設計事務所はＪＩＮ建築設計なので仕様以外は間取りも似たり寄ったりになるのでしょうね。
ＪＩＮ建築設計さんももう少し間取り考えて欲しかったのですが。
少し古臭い間取りですよね。

[1211: 検討板ユーザーさん]

2期は値上げすると匂わされた。

[1212: マンコミュファンさん]

>>1201 名無しさん
ファーネスト良いですよねー！
設備もグレードが高い物を採用していましたね。

私ももっと早くに知ってたらファーネスト購入してました。

[1213: マンション検討中さん]

ファーネストは一般的な分譲マンションよりもLDKが広いので好きです。

[1214: マンション検討中さん]

>>1208 検討板ユーザーさん
マンション近くには新しい一軒家が建っててきれいに見えますが抜け道みたいなとこは犬がいない犬小屋が置いていて少し不気味でしたね。
駅近なので目をつぶるしかないのですが...
西鉄ストアが新しくなるか別のスーパーが入ってキレイになるかを切実に願ってます。

[1215: マンション検討中さん]

>>1212 マンコミュファンさん
勉強不足で本当に申し訳ないのですが皆さんが言ってる設備のグレートとはどこを見たらわかるのでしょうか？グランミライもファーネストもモデルルームは行きましたがキッチン、洗面台はキレイでしたし細かな使い勝手の違いはあれどどちらが新しいタイプなのかは全くわかりませんでした...

[1216: マンション検討中さん]

>>1207 マンション検討中さん
ららぽーと内にバスセンターが新設される予定ですので竹下界隈はさらにバス停や路線が増えて使いやすくなるかもですね。

[1217: マンション検討中さん]

手付金は10%で統一と営業に言われたので貧乏な私はやめときます。

[1218: 検討板ユーザーさん]

標準的な3500万の部屋だと手付金2年寝かしで350万必要。

[1219: 通りがかりさん]

10% 高い
2年 長い

[1220: 通りがかりさん]

ちょっとちょっと。
毎月ローン返済だけのギリギリのラインで買おうと思ってたの？？
修繕積立金、共益費、管理費、固定資産税、町内会費の支払いもあるんだよ！

[1221: 検討板ユーザーさん]

賃貸より毎月の支払いが減る

[1222: 評判気になるさん]

設備は充分、いざ、買おう！と決まってしまったら。
周辺環境が皆んな気になってきたわけですね。
博多区どこ行ってもこんなもんよ。

[1223: 検討板ユーザーさん]

だいたい今までは、固定資産税は、古くなるほど安くなっていってましたが、
福岡市の地価がずっと値上がり傾向が止まらないからか、自分が住んでる博多区のマンションは下がっていません。

[1224: マンション検討中さん]

だから投資家が狙うのね

[1225: マンション掲示板さん]

投資家は手付金用意が簡単だぜ。

[1226: 通りがかりさん]

老齢者の多い街が嫌いな人は、ここ無理ね。
酔いちくれてる爺さんのひとりふたりは
博多ではよく見る。
だって、高齢者多いんだもの。
マンションに住んだら、町内会費数百円払い続けるだけで、町内会活動しなくて済むじゃないですか。
公園、公民館とか、地域の清掃とかありますから。

[1227: マンション検討中さん]

もう完売間違いなさそう。

[1228: マンション検討中さん]

私はファーネストより、こちらの物件が気になります。車使わない生活なので。西鉄ストア付近にいる爺さんの件が気になりますが、それも一時だけのことかなぁと思ってます。

[1229: マンション検討中さん]

>>1228 マンション検討中さん
爺さんはエンドレスで出現します。
西鉄ストアの前で朝から呑むことは地域の慣習ですので。

[1230: マンション検討中さん]

その爺さんもいずれは街から消えます。
未来を見てください。

[1231: 通りがかりさん]

>>1221 検討板ユーザーさん

賃貸に35年住んだ方がトータルコストは良いかもよ。
新しい設備に住み替えも出来るし。
そう考えると分譲マンションはお金がない人にとってほ贅沢品ですね。

[1232: マンション検討中さん]

竹下ってそんなに治安悪いんですか？通勤で博多駅を利用するのでこの物件、気になっています。抽選に当たれば購入したいと思っています。
今、福岡市内の別の町に住んでいます。そこへ引っ越す際に周りの人から色々アドバイス受けて、治安を心配していたのですが、実際はなにも怖いことはなく快適に過ごしているので、竹下も言うほど治安悪くないのかなと楽観的に考えてます。

[1233: マンション検討中さん]

>>1232 マンション検討中さん

個人的にはコスモスがある地域は注意、ルミエールがある地域は要注意という認識です。

[1234: マンション検討中さん]

モデルルームの道路挟んで前の建物は一体なんなんでしょうか？あそこも雇用促進関連で尚子う？
モデルルームに行った際に、そこの建物の窓からおじさんがモデルルームに入るお客さんをずっと睨みつけてるのが怖すぎました。

[1235: マンション検討中さん]

>>1230 マンション検討中さん
世代交代で次から次に出てきます。
新たな爺さんが現れます。未来を見てください。

[1236: マンション検討中さん]

>>1234 マンション検討中さん
雇用促進のマンションをよく見てください。
異常なまでに網状のネットで覆いまくってテープでベタベタ貼った異様な部屋があります。とても怖いです

[1237: マンション検討中さん]

>>1233 マンション検討中さん
その基準だと博多区は無理ですよね？コスモスなんてどこにでもありますし。

[1238: マンション検討中さん]

雇用促進住宅っていずれはなくなると聞きましたが違うんですか？

[1239: マンション検討中さん]

>>1233 マンション検討中さん
https://www.cosmospc.co.jp/shop/kyushu/fukuoka/
福岡に169店舗もあるのに逆にどこに住むんだよw

[1240: 名無しさん]

>>1228 マンション検討中さん
車使わないなら尚更ファーネストじゃない？