アクタス博多グランミライ ってどうですか？

[マンション検討中さん]

博多グランミライプロジェクトについての情報を希望しています。
竹下駅徒歩4分の場所に大規模マンションがたつようです。
共用施設も充実しているようです。
公式URL：https://www.kure.ne.jp/actus-hakata-grandmirai/index.html

所在地：福岡県福岡市博多区竹下4丁目99番の一部、那珂1丁目700番他（地番）
交通：JR鹿児島本線「竹下」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：37.02平米～100.12平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階建て、地下1階建て
総戸数：169戸
売主：株式会社クレ・コーポレーション
施工会社：株式会社旭工務店
管理会社：株式会社アクタス
建物竣工予定：2023年5月下旬
入居予定：2023年6月中旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1121: マンション検討中さん]

ほんと恥ずかしい限りよね

[1122: 匿名さん]

なんか変な荒らしがずっと居座ってますね。
いい大人が情けない。
反応するとまた調子に乗って来られそうなのでこれ以降スルーしますね。

[1123: マンション検討中さん]

AI最上階に札がこんなに入ってるとは

[1124: マンション検討中さん]

投資家も複数入ってるでしょう

[1125: マンション検討中さん]

転売用に購入する投資家までいるのか。

[1126: マンション比較中さん]

投資家さんには当たりませんように

[1127: マンション検討中]

ここら辺のどのマンションも急にコメント減りましたね。

[1128: マンション検討中さん]

グラミラ1強。

[1129: マンション検討中さん]

>>1127 マンション検討中さん
ファーネストはコメント多かったがほぼ完売したため検討余地がなくコメントが少なくなった
ブライトクロスは思ってた以上に値段が高そうでコメントが減った
アルファステイツは元々人気なくてコメント少ない

[1130: マンション検討中さん]

55戸販売

[1131: 通りがかりさん]

>>1129 マンション検討中さん

ファーネストは荒れてたから、管理側から大量に削除受けてコメント減りましたね。

[1132: マンション検討中さん]

>>1131 通りがかりさん
さすがにヤバイと思ったアンチ？隣の営業？が煽り投稿をしなくなりましたからね。

[1133: 名無しさん]

ここは削除されませんね。
バンバン削除していったらよいのに。

[1134: マンション検討中さん]

売主の心が広いから削除依頼しない。
むしろ荒れて検討者が減れば営業マンの負担が減る。
どのみち秋までに完売する。

[1135: マンション検討中さん]

>>1134 マンション検討中さん
一般の投稿者の依頼や管理人の判断でも削除になるようですが、たしかにすぐに完売するのは間違いないでしょうね。
あと2期、3期の値段がどうなるかは気になるとこです。

[1136: マンション検討中さん]

モデルに行って来ました。
仕事柄物件を見る事が多いのですが久しぶりにここまでグレードの低い内装を見ました。
LIXILのキッチンは4年前～6年前位の一番低いグレードで表にLIXILのネームも貼られていない賃貸によく使うグレード。
建具はペコペコでレバーハンドルはどこの商品か分からない安物を使われてました。
内装自体は賃貸レベルで分譲のグレードに届いていない。
購入する気で行きましたが内装を見て萎えました。
呉コーポレーションさんってこんなに仕様低かったでしたっけ？
価格通りといったマンションですね。
全面フルリフォームをかけるつもりで購入するならありかも知れませんがそこまでする場所でも無い為、今回見送ります。
心の底から残念なモデルでした。

[1137: 名無しさん]

駅近くで安くするならまあ削るところ削るのは当然よね。

[1138: 匿名さん]

仕方ないでしょう。
賃貸が今まで主だってたのですから。

[1139: 匿名さん]

>>1136 マンション検討中さん
アクタスの建具ドアは天井まで届いてない低いタイプで、戸当たりゴムが上部に丸見えのイメージしかないんだが、さすがにここは違うかな？

[1140: マンション検討中]

1136
そんなに酷いとは…ある程度は覚悟していましたが、意気消沈…。床や壁も心配だなぁ…。

[1141: マンコミュファンさん]

今、小金井のタワマンでも話題になってるけど、上階の音がする分譲マンションの話たびたび聞きます。
相場より安めのマンションって音がするとこ多いんですよね。
自分の住んでるマンションも上階の音がします。当時の相場の売価からすると1000万近く安く買えたので、仕方ないかな、と。

[1142: マンコミュファンさん]

音がするかは、住んでからというか、もう後でないと判らないからですね。

[1143: 通りがかり]

>>1140 マンション検討中さん
モデルルームでは分かりにくい部分ですかね。

[1144: マンション検討中さん]

>>1143 通りがかりさん
モデルルームの屋根の上でバタバタしてみて下さい。

[1145: マンション検討中さん]

>>1136 マンション検討中さん
さすがに抽選で購入したいからなのか、嘘は良くないですよ。
キッチンはペニンシュラI型でしたよ。モデル内装に関してはこの周辺で間違いなく頭一つ抜けてます。

[1146: マンション検討中さん]

要するに、目が肥えとんしゃあとですよ。

[1147: マンション検討中さん]

>>1144 マンション検討中さん
出来もしないことを言わないでね。

[1148: マンション検討中さん]

>>1147 マンション検討中さん
出来る出来ないじゃないんだよ。

[1149: 通りがかりさん]

>>1145 マンション検討中さん
ペニンシュラI型とは対面キッチンのことでよろしいでしょうか？今時のマンションでは普通では？

1136さんはキッチンの年式が古くグレードも一番低い物だと言っているので嘘はついてないですよ。

[1150: マンション検討中]

>>1148 マンション検討中さん

意味がわかりません。

[1151: 検討中]

>>1145 マンション検討中さん
嘘をついてるのはあなたでしょ

[1152: マンション検討中さん]

てか。
ある程度で、とにかく住めればいいじゃないと？？
アネハ以降は100年は持つよ。

[1153: マンション検討中さん]

手付金10％用意してますか？

[1154: マンション検討中さん]

凄く嫌がらせ多いけど完売するんだろうなあ。

[1155: 匿名]

>>1153 マンション検討中さん

10パー出す人いるの？原則だよ

[1156: マンション検討中さん]

>>1145 マンション検討中さん
アルファステイツには乾太くんがあります！

[1157: 匿名さん]

>>1155 匿名さん
ニコニコ現金キャッシュ払いです。２部屋分は買います

[1158: 匿名さん]

>>1145 マンション検討中さん
さすがに内装が頭一つ抜けてるは言いすぎ。
何を基準にしているのか分かりませんが知らないのか調べてないのか。
マンションを買うときは内装のメーカーをネットで調べる位しないのかな？
具体的にどの仕様が頭一つ抜けてるのか教えて頂けますか？

>>1136 マンション検討中さんは清々しい位にはっきりと書いている。
そこがはっきりしないと議論にならない。
いいじゃない安い仕様だけど買えるマンションなんだからいいんだ位はっきり言っても。
こういう所をぼかしたりごまかしたりするからおかしな議論になると思わない？

[1159: 80歳ばあ]

>>1157 匿名さん
私と結婚してください

[1160: マンション検討中さん]

相場は5%のところが多いよ。
だから、10%ということは、販売業者さんは現金が欲しいのじゃないかしら？？
となると、抽選と言っても、キャッシュ払いの世帯が有利だと思う。

[1161: マンション検討中さん]

2回住み替えて来たけど、古くなって売却して、次のマンション買い替える時は、プラス1000万近く手出しして来ました。
時代の流れでマンションの価格も売却しただけの金額では購入できませんでした。
でも、グランミライなら、今のマンションを売却した金額だけで買えます。

[1162: 通りがかりさん]

>>1154 マンション検討中さん

入居後のスレ掲示板みたいなのはないでしょうか？？
後も気になりますね?

[1163: マンション検討中さん]

手付金10％出す人 出せない人

抽選になればどちらが優先されるか猿でも理解できちゃう。

[1164: 匿名さん]

>>1163 マンション検討中さん
現金キャッシュ払いのモンキーだから大丈夫です。

[1165: マンション検討中さん]

モデルルームに行った者です。

ベランダに給湯器がむき出しで取り付けてありました。

これまで見学した物件にはなかったことなので、担当者に質問しましたが、販売委託業者なので詳細はわからないみたいでした。

他にもいくつか質問して後日回答はもらいましたが、給湯器のことだけは未回答のままです。

キッチンは見た中でいちばん収納が少ないタイプでした。

[1166: マンション検討中さん]

>>1165 マンション検討中さん
そんな細かいこというひとには売らない。

[1167: マンション検討中さん]

色んな視点からデメリットがわかって助かります。

それでもこのマンションありだと思うので抽選あたりたいな?

[1168: マンション検討中さん]

>>1166 マンション検討中さん

あなたは売り主ですか？

自分が購入する物件に色々質問したらダメなんですかね？

[1169: マンション検討中]

担当の方は、音は響きにくい構造とおっしゃっていた気がします。気のせいかな。。

[1170: 匿名さん]

>>1169 マンション検討中さん
音に関しては高級マンションも普通のマンションもほとんど差は無いです。
なぜならスラブ厚も遮音材もそれほど違わないから。
ただし、投資用のマンションは除く。
音の響きの要因としては隣戸との間隔、ワイドスパンと宣伝されている間取りは響きやすいです。
そして最大の要因は住む人です。これに限ると言っても良いでしょう。
分譲だから響かないと思って生活している人の上下左右に住むと最悪ですね。