アクタス博多グランミライ ってどうですか？

[マンション検討中さん]

博多グランミライプロジェクトについての情報を希望しています。
竹下駅徒歩4分の場所に大規模マンションがたつようです。
共用施設も充実しているようです。
公式URL：https://www.kure.ne.jp/actus-hakata-grandmirai/index.html

所在地：福岡県福岡市博多区竹下4丁目99番の一部、那珂1丁目700番他（地番）
交通：JR鹿児島本線「竹下」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：37.02平米～100.12平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階建て、地下1階建て
総戸数：169戸
売主：株式会社クレ・コーポレーション
施工会社：株式会社旭工務店
管理会社：株式会社アクタス
建物竣工予定：2023年5月下旬
入居予定：2023年6月中旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1103: 周辺住民さん]

>>1100 マンション検討中さん
無職ですけど入居させてもらえますか？
家賃4万円までなら払えます
ただし保証人なし緊急連絡先なしの条件です

[1104: 通りがかりさん]

ルームシェアやったらいけそうね。

[1105: マンション検討中さん]

以前はファーネストのレヴィアの検討スレに批判や煽り、関係のない話題でスレを荒らす人達がいたがアチラでやり過ぎて大規模な削除をされレヴィアが完売間近になると今度はグランミライのスレが同じようになってる。
なんでレヴィアとグランミライは関係ない話などで荒れててあと１つのマンションのスレは荒れないんだろう？
地区も学区も同じなのになぜかこの二つのマンションだけ誹謗中傷が多いんだよなぁ。
あと１つのマンションのスレは関係ない事で荒れたりしないんだよなぁ、不思議だなあ。
そしてあと１つのマンションのことを言うと「そこは関係ないだろ！」って怒る人がいるからさらに不思議なんだよね。

[1106: マンション検討中さん]

>>1103 周辺住民さん
だめだよ。

[1107: マンション検討中さん]

どちらも人気があるから荒れる。
荒れる理由は1つ。

[1108: 匿名さん]

>>1105 マンション検討中さん
単純な事。
もう一つのマンションの販売員が釣り記事を忍ばせてそれで釣られた人たちがまた荒らしていく。
まぁ人気税の様なもの。
本当に地方の販売員は自分のマンションを売る事に特化せず他を貶して売る手法が正義だと思い込んでいる節がある。

[1109: 匿名さん]

>>1108 匿名さん
なるほど、扇動行為をして釣られてる人がいて荒れるってことなんですね。
たまに販売員しかわからないようなクレームもありますからね。
こちらのスレでも急に違う地区のマンションの話を広げたり、購入方法、使用方法で煽ったりしてますよね。

[1110: 匿名さん]

>>1109 匿名さん
営業マンも張り付くほど暇じゃないから、喰いつきそうな荒れそうなネタを投入して様子見。
釣れたら煽る言葉を投入。
これを１日１回投入するとすぐに荒れた板の完成。
人気のマンションは必ず誰かが仕掛けてきます。

[1111: マンション検討中さん]

人気があると荒れる。

荒れるマンションは安心して買いや。

[1112: 通りがかりさん]

営業マンて不動産業界を転々としてるんだろうな。

[1113: 匿名さん]

このマンションの機械式駐車場はリヤカー置けますか？
仕事の缶拾いで必要なんです

[1114: 通りがかり]

>>1113 匿名さん
1103 www

[1115: マンション検討中さん]

機械式でなく、平置きのほうに置けばいいやん

[1116: 匿名さん]

>>1115 マンション検討中さん
平置き駐車場は高いからダメなんです
差額は缶何本分に相当するか知ってるんですか
馬鹿にしないでください～ぃ

[1117: マンション検討中さん]

>>1116 匿名さん
しつこいと面白くない

[1118: マンション検討中さん]

>>1116 匿名さん

駐輪場に止めて良いみたいです。

[1119: 匿名さん]

>>1118 マンション検討中さん
私のリヤカーはレクサスマークの付いた高級車なので
その辺のママチャリと一緒にしないでください
馬鹿にしないでくださ～いぃ

[1120: マンション検討中さん]

>>1113 匿名さん
恥ずかしくない？

[1121: マンション検討中さん]

ほんと恥ずかしい限りよね

[1122: 匿名さん]

なんか変な荒らしがずっと居座ってますね。
いい大人が情けない。
反応するとまた調子に乗って来られそうなのでこれ以降スルーしますね。

[1123: マンション検討中さん]

AI最上階に札がこんなに入ってるとは

[1124: マンション検討中さん]

投資家も複数入ってるでしょう

[1125: マンション検討中さん]

転売用に購入する投資家までいるのか。

[1126: マンション比較中さん]

投資家さんには当たりませんように

[1127: マンション検討中]

ここら辺のどのマンションも急にコメント減りましたね。

[1128: マンション検討中さん]

グラミラ1強。

[1129: マンション検討中さん]

>>1127 マンション検討中さん
ファーネストはコメント多かったがほぼ完売したため検討余地がなくコメントが少なくなった
ブライトクロスは思ってた以上に値段が高そうでコメントが減った
アルファステイツは元々人気なくてコメント少ない

[1130: マンション検討中さん]

55戸販売

[1131: 通りがかりさん]

>>1129 マンション検討中さん

ファーネストは荒れてたから、管理側から大量に削除受けてコメント減りましたね。

[1132: マンション検討中さん]

>>1131 通りがかりさん
さすがにヤバイと思ったアンチ？隣の営業？が煽り投稿をしなくなりましたからね。

[1133: 名無しさん]

ここは削除されませんね。
バンバン削除していったらよいのに。

[1134: マンション検討中さん]

売主の心が広いから削除依頼しない。
むしろ荒れて検討者が減れば営業マンの負担が減る。
どのみち秋までに完売する。

[1135: マンション検討中さん]

>>1134 マンション検討中さん
一般の投稿者の依頼や管理人の判断でも削除になるようですが、たしかにすぐに完売するのは間違いないでしょうね。
あと2期、3期の値段がどうなるかは気になるとこです。

[1136: マンション検討中さん]

モデルに行って来ました。
仕事柄物件を見る事が多いのですが久しぶりにここまでグレードの低い内装を見ました。
LIXILのキッチンは4年前～6年前位の一番低いグレードで表にLIXILのネームも貼られていない賃貸によく使うグレード。
建具はペコペコでレバーハンドルはどこの商品か分からない安物を使われてました。
内装自体は賃貸レベルで分譲のグレードに届いていない。
購入する気で行きましたが内装を見て萎えました。
呉コーポレーションさんってこんなに仕様低かったでしたっけ？
価格通りといったマンションですね。
全面フルリフォームをかけるつもりで購入するならありかも知れませんがそこまでする場所でも無い為、今回見送ります。
心の底から残念なモデルでした。

[1137: 名無しさん]

駅近くで安くするならまあ削るところ削るのは当然よね。

[1138: 匿名さん]

仕方ないでしょう。
賃貸が今まで主だってたのですから。

[1139: 匿名さん]

>>1136 マンション検討中さん
アクタスの建具ドアは天井まで届いてない低いタイプで、戸当たりゴムが上部に丸見えのイメージしかないんだが、さすがにここは違うかな？

[1140: マンション検討中]

1136
そんなに酷いとは…ある程度は覚悟していましたが、意気消沈…。床や壁も心配だなぁ…。

[1141: マンコミュファンさん]

今、小金井のタワマンでも話題になってるけど、上階の音がする分譲マンションの話たびたび聞きます。
相場より安めのマンションって音がするとこ多いんですよね。
自分の住んでるマンションも上階の音がします。当時の相場の売価からすると1000万近く安く買えたので、仕方ないかな、と。

[1142: マンコミュファンさん]

音がするかは、住んでからというか、もう後でないと判らないからですね。

[1143: 通りがかり]

>>1140 マンション検討中さん
モデルルームでは分かりにくい部分ですかね。

[1144: マンション検討中さん]

>>1143 通りがかりさん
モデルルームの屋根の上でバタバタしてみて下さい。

[1145: マンション検討中さん]

>>1136 マンション検討中さん
さすがに抽選で購入したいからなのか、嘘は良くないですよ。
キッチンはペニンシュラI型でしたよ。モデル内装に関してはこの周辺で間違いなく頭一つ抜けてます。

[1146: マンション検討中さん]

要するに、目が肥えとんしゃあとですよ。

[1147: マンション検討中さん]

>>1144 マンション検討中さん
出来もしないことを言わないでね。

[1148: マンション検討中さん]

>>1147 マンション検討中さん
出来る出来ないじゃないんだよ。

[1149: 通りがかりさん]

>>1145 マンション検討中さん
ペニンシュラI型とは対面キッチンのことでよろしいでしょうか？今時のマンションでは普通では？

1136さんはキッチンの年式が古くグレードも一番低い物だと言っているので嘘はついてないですよ。

[1150: マンション検討中]

>>1148 マンション検討中さん

意味がわかりません。

[1151: 検討中]

>>1145 マンション検討中さん
嘘をついてるのはあなたでしょ

[1152: マンション検討中さん]

てか。
ある程度で、とにかく住めればいいじゃないと？？
アネハ以降は100年は持つよ。

[1153: マンション検討中さん]

手付金10％用意してますか？

[1154: マンション検討中さん]

凄く嫌がらせ多いけど完売するんだろうなあ。

[1155: 匿名]

>>1153 マンション検討中さん

10パー出す人いるの？原則だよ

[1156: マンション検討中さん]

>>1145 マンション検討中さん
アルファステイツには乾太くんがあります！

[1157: 匿名さん]

>>1155 匿名さん
ニコニコ現金キャッシュ払いです。２部屋分は買います

[1158: 匿名さん]

>>1145 マンション検討中さん
さすがに内装が頭一つ抜けてるは言いすぎ。
何を基準にしているのか分かりませんが知らないのか調べてないのか。
マンションを買うときは内装のメーカーをネットで調べる位しないのかな？
具体的にどの仕様が頭一つ抜けてるのか教えて頂けますか？

>>1136 マンション検討中さんは清々しい位にはっきりと書いている。
そこがはっきりしないと議論にならない。
いいじゃない安い仕様だけど買えるマンションなんだからいいんだ位はっきり言っても。
こういう所をぼかしたりごまかしたりするからおかしな議論になると思わない？

[1159: 80歳ばあ]

>>1157 匿名さん
私と結婚してください

[1160: マンション検討中さん]

相場は5%のところが多いよ。
だから、10%ということは、販売業者さんは現金が欲しいのじゃないかしら？？
となると、抽選と言っても、キャッシュ払いの世帯が有利だと思う。

[1161: マンション検討中さん]

2回住み替えて来たけど、古くなって売却して、次のマンション買い替える時は、プラス1000万近く手出しして来ました。
時代の流れでマンションの価格も売却しただけの金額では購入できませんでした。
でも、グランミライなら、今のマンションを売却した金額だけで買えます。

[1162: 通りがかりさん]

>>1154 マンション検討中さん

入居後のスレ掲示板みたいなのはないでしょうか？？
後も気になりますね?

[1163: マンション検討中さん]

手付金10％出す人 出せない人

抽選になればどちらが優先されるか猿でも理解できちゃう。

[1164: 匿名さん]

>>1163 マンション検討中さん
現金キャッシュ払いのモンキーだから大丈夫です。

[1165: マンション検討中さん]

モデルルームに行った者です。

ベランダに給湯器がむき出しで取り付けてありました。

これまで見学した物件にはなかったことなので、担当者に質問しましたが、販売委託業者なので詳細はわからないみたいでした。

他にもいくつか質問して後日回答はもらいましたが、給湯器のことだけは未回答のままです。

キッチンは見た中でいちばん収納が少ないタイプでした。

[1166: マンション検討中さん]

>>1165 マンション検討中さん
そんな細かいこというひとには売らない。

[1167: マンション検討中さん]

色んな視点からデメリットがわかって助かります。

それでもこのマンションありだと思うので抽選あたりたいな?

[1168: マンション検討中さん]

>>1166 マンション検討中さん

あなたは売り主ですか？

自分が購入する物件に色々質問したらダメなんですかね？

[1169: マンション検討中]

担当の方は、音は響きにくい構造とおっしゃっていた気がします。気のせいかな。。

[1170: 匿名さん]

>>1169 マンション検討中さん
音に関しては高級マンションも普通のマンションもほとんど差は無いです。
なぜならスラブ厚も遮音材もそれほど違わないから。
ただし、投資用のマンションは除く。
音の響きの要因としては隣戸との間隔、ワイドスパンと宣伝されている間取りは響きやすいです。
そして最大の要因は住む人です。これに限ると言っても良いでしょう。
分譲だから響かないと思って生活している人の上下左右に住むと最悪ですね。

[1171: 通りがかりさん]

治安の悪さに納得できる方々は購入すると良いと思います。駅の近くで便利だし

[1172: 匿名さん]

>>1165 マンション検討中さん
給湯器むき出しとは配管ではなくて本体ですか？
ちなみに今まで見た他の物件はどの様に設置されていたんですか？

[1173: 通りがかりさん]

マンションの給湯器の多くはベランダの壁や廊下のパイプスペース内に設置されていて、 設置できる給湯器のサイズや形状が限られます。
だから、バルコニーに給湯器があってもおかしくない。

[1174: 名無しさん]

なんか、。
頼りない販売員がモデルルームにいらっしゃるんですね？
お客に、わかりません、というへんとうはNGですよ。
新卒新入社員でも、「確認いたします」くらいは言うよ。

[1175: マンション検討中さん]

早く来い来い抽選日♪

[1176: 匿名さん]

>>1173 通りがかりさん
多分　>>1165 マンション検討中さんが見てきた物件は
ベランダの給湯器本体も隠されているかセントラル給湯だったのかもしれない
どちらもレアケースだけど
もし廊下側メーターボックス内の設置しか見てなくてそれが基本だと思っていたらとても恥ずかしい
そもそも内廊下マンションは廊下側には設置できないし

[1177: マンション検討中さん]

>>1165 マンション検討中さん
モデルルームで給湯器を再現してないところもありますね。

[1178: マンション検討中]

>>1170 匿名さん
1169です。ご丁寧にありがとうございます。
自分も気をつけないとなと思いました。

[1179: マンション検討中さん]

ハイグレードなんでしょ？

[1182: 匿名さん]

[NO.1180～本レスまで、情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1183: マンション掲示板さん]

やっとやっと管理の目が入りました。

[1184: マンション検討中さん]

施工会社は、モントーレマンション、エイルマンションを手掛けている。
あーね、って思いました。

[1185: マンション検討中さん]

フォレオ?竹下駅?ららぽーとって新しい西鉄バスの路線できねーかなー。

[1186: マンション検討中さん]

フォレオ→竹下駅→ららぽーとって新しい西鉄バスの路線できねーかなー。

[1187: マンション検討中さん]

>>1185 マンション検討中さん
ダブった笑
すんません

[1188: マンション検討中さん]

福岡空港?ららぽーと は確定でしたよね？
なんかこの往復直行になりそな予感。。

[1189: マンション検討中さん]

>>1188 マンション検討中さん
その間のどこかに停まってくれたらいいんですが。

[1190: 通りがかり]

>>1177 マンション検討中さん
床暖房もあるので、サンプルでモデルルームにつけてあるんでしょうか？

[1191: マンション検討中さん]

エントランス室外機どこにあるんだろ

[1192: マンション検討中さん]

抽選外れたら何処行こう

[1193: 匿名さん]

>>1192 マンション検討中さん
アルファステイツ一択！笑

[1194: マンション検討中さん]

いや、そこまで無理して買わないほうがいいよ。
気のすすまないマンション買って暮らしても運は向かない。

[1195: マンション検討中さん]

共用通路ゴミ回収サービス。
前に、カラスが来ないか、とかの意見も出てたから、不要と思ったら、理事会総会で決議して、回収サービス無くそうや。
無駄金出さんようにしようや。

[1196: マンコミュファンさん]

照葉積水ハウスも廊下ゴミ回収

[1197: マンション検討中]

>>1196 マンコミュファンさん
あなたはどちら派？

[1198: マンション検討中さん]

..まだここにいるよ、グランドメゾンが。

[1199: マンション検討中さん]

ここの人達の見てるとマンションの仕様は低いけどそこそこだし竹下はまあ照葉よりもマシで博多駅にも近いし価格も買えるマンションだからここにしようと思い込んでる人が多いような。
あとは転売満々の人か。
この地域にららぽーとが出来てもそこまでのポテンシャルは無いけどなぁ。
実際生活保護の人多いし昼間からお酒飲んで屯ってるおじいさんしか見ないし。
本当に安いだけでここでいいの？って妻に言われた。
価格しか人気になる要素がないけどそれ以外にここを押す要素ありますか？

[1200: 匿名さん]

>>1199 マンション検討中さん
昼間からお酒飲んでるお爺さんがいるとは現地のことをよく知ってらっしゃる方ですね。
本当にそうなんです、西鉄ストア前のベンチや花壇のところでいつも2人くらいお爺さんが惣菜食べながら飲んでます。西鉄ストアの裏の通りも小さなテーブルに３人のおじさんが飲みながらタバコ吸って通行人をジロジロ見てるから少し怖いんですよね。

[1201: 名無しさん]

竹下に住んだことあるけど、生活のし易さ求めるならファーネストの方が良いと思う。
ここは駅に近いと言うだけでそれ以外に推すところは特になかった。
ファーネストは筑紫通りに近いし、隣はフォレオ、コマーシャルモールや銀行にも近い。
交番もすぐ近いしね。
ファーネスト残り数部屋で選択の余地がないからこっちの抽選にかけるしかないけど、、、
もっと早くに知ってたらファーネスト買った。

[1202: マンション検討中さん]

>>1200 匿名さん
今現在竹下駅の近くの賃貸マンションに住んでいるので。
福岡に来た当初賃貸マンションの3LDKが無かった為、まぁまぁ近かった竹下に住んで8年になります。
そろそろマンションを買おうかなと思った時に近くに出来る為、見に行った時に妻に言われました。
妻はららぽーとは近くに出来るので良いけど竹下には良い印象持って無いので。
西鉄ストアの裏の通りはタバコ吸って飲んでいるおじさんがいるのでなるべく通らないう様にしています。
現在が賃貸なので焦ってはいないのですが、そこまで人気が出る地域とは思えないので反響に驚いています。