アクタス博多グランミライ ってどうですか？

[マンション検討中さん]

博多グランミライプロジェクトについての情報を希望しています。
竹下駅徒歩4分の場所に大規模マンションがたつようです。
共用施設も充実しているようです。
公式URL：https://www.kure.ne.jp/actus-hakata-grandmirai/index.html

所在地：福岡県福岡市博多区竹下4丁目99番の一部、那珂1丁目700番他（地番）
交通：JR鹿児島本線「竹下」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：37.02平米～100.12平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階建て、地下1階建て
総戸数：169戸
売主：株式会社クレ・コーポレーション
施工会社：株式会社旭工務店
管理会社：株式会社アクタス
建物竣工予定：2023年5月下旬
入居予定：2023年6月中旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1041: eマンションさん]

>>1037 マンション検討中さん
博多駅半径500メートルが範囲ですよ。

昔は竹下に興味すらなかったのにアクタス博多ができるとなって急に竹下最高！！と言い始めましたね。

[1042: 通りがかりさん]

すごく安いマンションだと思いましたが周辺環境もすごく悪いですね。
駅を毎日使う人はいいですが。

[1043: 匿名さん]

>>1040 匿名さん
照葉のどの物件ですか？
確かに西鉄のはここと一緒くらいの価格ですが、積水は高いですよ。。
駅ないけど抜群の周辺環境の照葉と周辺環境悪いけど駅があるここで比較するなんて価格でしか物件選んでないのでしょうか？

[1044: マンション検討中さん]

今の激安価格のままだと年末には完売の勢い。

値上げして調整かかるぞ。

[1045: マンション検討中さん]

C棟かな？まだ販売始まってない棟が、今販売中の棟より狭い部屋で日当たりもよくないと、担当者が言ってたけど、料金変わらないかあげると言ってたな

[1046: マンション比較中さん]

ご質問です。こちらの物件は手付金ってなん％くらいでしょうか？交渉は可能そうですか？

[1047: 通りがかりさん]

>>1043 匿名さん
照葉と竹下を比べるだけ恥ずかしいですよ。
だって竹下ですよ？照葉の方がいいに決まってます。
ここは駅近で周辺環境最悪の格安マンションですよ。

[1048: 匿名さん]

>>1047 通りがかりさん
始まりましたよ。売れ行き悪い照葉の嫌がらせが。

[1049: マンション検討中さん]

抽選部屋は手付5％以上でしょうね。

C棟を待つ理由はないな。
条件の良い棟から販売すっからな。

[1050: 検討中]

事前案内会で手付金は10%と言われました。

[1051: 検討板ユーザーさん]

マンションの手付金の相場は、一般に、未完成物件で物件代金の5％程度、完成物件では10％程度が相場とされています。
ただし、あまり手付金が高すぎても、万が一売り主が倒産した場合などに回収不能にもなりかねません。また、突然の転勤や家庭の事情、会社の業績悪化や倒産等でローンが組めなくなったりと、買い手側にも何が起こるかわかりません。そうしたことを考えると、高い手付金を支払うのはリスクが高すぎます。

[1052: 匿名さん]

>>1051 検討板ユーザーさん
新築マンションの売買で保全措置がない手付金ってあるんですかね？

[1053: マンション比較中さん]

どの種類の手付金かを聞いておく必要がありますね

[1054: マンション比較中さん]

>>1052 匿名さん
解約手付の場合は手付金は戻ってこないです。ただ、ローン審査が落ちた場合は返還があります。

[1055: 通りがかりさん]

説明会行ってきましたが、担当者良かったですよ。
そもそも担当者は上層部から聞かされている情報で精一杯頑張っていましたよ！それを担当者のせいにするのは、ズレていて、みなさんの情報収集能力や知識等である程度理解できると思いますが。
私は説明会やモデルルーム、現地を視察して、メリット、デメリット良く分かりました！

[1056: 検討中]

>>1054 マンション比較中さん
担当者の方からローンの本審査が落ちた場合も返還はないと言われたのですが、返還の義務があるということでしょうか。

[1057: 匿名さん]

>>1054 マンション比較中さん
いや　倒産等による回収不能に対して保全措置が取られない手付金があるのか？てことです。

[1058: マンション検討中さん]

>>1056 検討中さん
私が説明を聞いた時は、ローン審査落ちた場合はお返しします。と言われましたよ。

[1059: 匿名さん]

>>1047 通りがかりさん
照葉も最初は塩漬けの埋め立て事業地です。
現在販売されてる照葉のマンションと竹下のマンションの人気見ればどちらが需要高いから分かります。
環境は間違い無く照葉がいいですが需要が無ければ売れないだけです。

[1060: 検討中]

>>1058 マンション検討中さん
そうなんですね。私はネットで本審査通らなかった場合返還があると見ていたので驚いて2度確認しました。
担当者によって説明が違うんですね。
お金に関わる重要な事なのでこのような説明は統一してほしいですよね。

[1061: 通りがかりさん]

>>1059 匿名さん
横から失礼しますが現在販売されているマンションを見るのではなくトータルで見るのではないでしょうか？
照葉は他にいいマンションがたくさんあります。
竹下はどうでしょう？

[1062: マンション検討中さん]

聞く側にも知識が必要。
自己都合による本審査落ちは没収。

ローン特約付いてますか？この質問は仕方がない理由で本審査落ちた時に手付金は戻ります。
会社が倒産したなども含みます。

[1063: マンション検討中さん]

>>1061 通りがかりさん
それなら照葉スレがあるからそちらへどうぞ。

[1064: マンション検討中さん]

>>1061 通りがかりさん
本当に横から失礼だな。
ここで照葉の話は必要ないんだよ。

[1065: マンション検討中さん]

昨夜、モデルルームの所まで車で行ってきましたが、駅前の通りからマンションまでの小道で、ド～ン！とお墓と蔵？お堂？がヘッドライトで照らされた時は、一瞬ギョっとしました（笑）

何度か行って、わかってはいるんですけど、夜は気になるので抽選に申込みするのはやめようかと思ってます。

個人的な意見です。

[1066: 匿名さん]

>>1065 マンション検討中さん
こんなのを夜中に投稿するか？

[1067: 匿名さん]

>>1066 匿名さん
怖いんですか？

[1068: マンション検討中さん]

>>1065 マンション検討中さん
そんな批判を早朝に投稿するか？

[1069: マンション掲示板さん]

>>1068 マンション検討中さん

批判じゃないんじゃないですか？
貴重なご意見参考になります！

[1070: 匿名さん]

>>1068 マンション検討中さん
怖いんですか？

[1071: マンション掲示板さん]

賃貸投資用に買います

[1072: 匿名さん]

ここの板で驚いたのがマンションの10％程度の手付金（その後頭金）も払えない人がマンションを購入しようとしている事。
その程度は普通購入しようとしている人は常識的に持ってますよ。
購入しようと申し込んでいるのに何故解約の事が気になるのでしょうか？
またはローン審査が当落ギリギリの人が多いのでしょうか？
釣りなのか分かりませんが、こんなことで悩むなら購入する資格無いと思います。

[1073: マンション検討中さん]

>>1070 匿名さん
怖いです。

[1074: マンション検討中さん]

>>1072 匿名さん
まぁそんなに上から目線で説教しなさんな！
人それぞれですバイ。

[1075: 匿名さん]

申し込み前に事前ローン審査受けないのですか？
事前ローン審査受かった人のみ申し込みが出来るようにすれば何の問題も無いのに。

[1076: 口コミ知りたいさん]

手付金10%って高くないですか？？
私がマンション購入する時は5%でした。

[1077: 通りがかり]

>>1072 匿名さん
それでも。買いたいのよ、みんな。

[1078: 匿名さん]

>>1076 口コミ知りたいさん
手付金と言う名の頭金なので別に高いと思わないけど。。。
前は20％とかあったし。

[1079: 口コミ知りたいさん]

そうなんですね。
今まで2回買い替えたけど、最初はいずれも5%だったので、そう感じました。

[1080: 通りがかりさん]

管理人じゃなくて、若いコンシェルジュが受け付けにいるマンションなんでしょうね？羨ましいわ

[1081: マンション掲示板さん]

いやオバチャンかもよ

[1082: 匿名さん]

このマンションの管理人で雇ってもらいたい
できれば住み込みで　笑

[1083: マンション検討中さん]

>>1081 マンション掲示板さん
話しやすくきちんと業務してくれる人なら年齢性別気にしないですね。

[1084: マンション検討中さん]

>>1082 匿名さん
こういう人は働かない。

[1085: マンション検討中さん]

>>1080 通りがかりさん
コンシェルジュはいません。管理人さんがいるそうですよ。

[1086: 匿名さん]

>>1085 マンション検討中さん
バレーサービス付きですか？

[1087: 匿名さん]

>>1086 匿名さん
福岡のマンションのどこにバレーサービスがあると思う？
あたおかですね。
ブリ西ですらないのに。

[1088: 匿名さん]

>>1087 匿名さん
ここのマンションにはあっても良いサービスかなと思います
ブリの西京焼きは食べたことないのでよく知りません

[1089: 口コミ知りたいさん]

コンシェルジュがいて、航空券だけでなく、ホークス観戦チケットも手配してくれないかな。

[1090: 匿名さん]

>>1089 口コミ知りたいさん
航空券や観戦チケットはマンション基本料金に含まれてるかもしれないですね
ロビーでメイドさんをお呼びするときはベルをチ～ンですかね？
それともフィンガースナップを２回ほど？　

[1091: 匿名さん]

バーラウンジがあれば最高やけど。

[1092: 通りがかりさん]

コンシェルジュでなくて管理人さんでも、スーツは着用してもらわないと、このマンションの雰囲気に合わないだろう。

[1093: 口コミ知りたいさん]

管理費が量んでいくぞ

[1094: マンコミュファンさん]

>>1072 匿名さん
それは貴方の常識です。

[1095: マンション検討中さん]

>>1075 匿名さん

事前説明会の時に、事前審査をしておくように、専用サイトの案内用紙を頂きました。

[1096: 匿名さん]

墓地近くとは聞いていたけど、墓地真横なんだね。
びっくりした。

[1097: マンション検討中さん]

駅近でこの価格はこの先に出てこない。
建築費だけで坪110万はかかるからな。
土地代が安いから実現した。

[1098: 匿名さん]

>>1096 匿名さん
怖いんですか？

[1099: マンション検討中さん]

>>1098 匿名さん
3回目はさすがにつまらない。

[1100: マンション検討中さん]

投資に魅力的だ。
俺はありったけ買うぜ。

[1101: 匿名さん]

>>1099 マンション検討中さん
すみません

[1102: マンコミュファンさん]

賃貸いっぱい入りそうね

[1103: 周辺住民さん]

>>1100 マンション検討中さん
無職ですけど入居させてもらえますか？
家賃4万円までなら払えます
ただし保証人なし緊急連絡先なしの条件です

[1104: 通りがかりさん]

ルームシェアやったらいけそうね。

[1105: マンション検討中さん]

以前はファーネストのレヴィアの検討スレに批判や煽り、関係のない話題でスレを荒らす人達がいたがアチラでやり過ぎて大規模な削除をされレヴィアが完売間近になると今度はグランミライのスレが同じようになってる。
なんでレヴィアとグランミライは関係ない話などで荒れててあと１つのマンションのスレは荒れないんだろう？
地区も学区も同じなのになぜかこの二つのマンションだけ誹謗中傷が多いんだよなぁ。
あと１つのマンションのスレは関係ない事で荒れたりしないんだよなぁ、不思議だなあ。
そしてあと１つのマンションのことを言うと「そこは関係ないだろ！」って怒る人がいるからさらに不思議なんだよね。

[1106: マンション検討中さん]

>>1103 周辺住民さん
だめだよ。

[1107: マンション検討中さん]

どちらも人気があるから荒れる。
荒れる理由は1つ。

[1108: 匿名さん]

>>1105 マンション検討中さん
単純な事。
もう一つのマンションの販売員が釣り記事を忍ばせてそれで釣られた人たちがまた荒らしていく。
まぁ人気税の様なもの。
本当に地方の販売員は自分のマンションを売る事に特化せず他を貶して売る手法が正義だと思い込んでいる節がある。

[1109: 匿名さん]

>>1108 匿名さん
なるほど、扇動行為をして釣られてる人がいて荒れるってことなんですね。
たまに販売員しかわからないようなクレームもありますからね。
こちらのスレでも急に違う地区のマンションの話を広げたり、購入方法、使用方法で煽ったりしてますよね。

[1110: 匿名さん]

>>1109 匿名さん
営業マンも張り付くほど暇じゃないから、喰いつきそうな荒れそうなネタを投入して様子見。
釣れたら煽る言葉を投入。
これを１日１回投入するとすぐに荒れた板の完成。
人気のマンションは必ず誰かが仕掛けてきます。

[1111: マンション検討中さん]

人気があると荒れる。

荒れるマンションは安心して買いや。

[1112: 通りがかりさん]

営業マンて不動産業界を転々としてるんだろうな。

[1113: 匿名さん]

このマンションの機械式駐車場はリヤカー置けますか？
仕事の缶拾いで必要なんです

[1114: 通りがかり]

>>1113 匿名さん
1103 www

[1115: マンション検討中さん]

機械式でなく、平置きのほうに置けばいいやん

[1116: 匿名さん]

>>1115 マンション検討中さん
平置き駐車場は高いからダメなんです
差額は缶何本分に相当するか知ってるんですか
馬鹿にしないでください～ぃ

[1117: マンション検討中さん]

>>1116 匿名さん
しつこいと面白くない

[1118: マンション検討中さん]

>>1116 匿名さん

駐輪場に止めて良いみたいです。

[1119: 匿名さん]

>>1118 マンション検討中さん
私のリヤカーはレクサスマークの付いた高級車なので
その辺のママチャリと一緒にしないでください
馬鹿にしないでくださ～いぃ

[1120: マンション検討中さん]

>>1113 匿名さん
恥ずかしくない？

[1121: マンション検討中さん]

ほんと恥ずかしい限りよね

[1122: 匿名さん]

なんか変な荒らしがずっと居座ってますね。
いい大人が情けない。
反応するとまた調子に乗って来られそうなのでこれ以降スルーしますね。

[1123: マンション検討中さん]

AI最上階に札がこんなに入ってるとは

[1124: マンション検討中さん]

投資家も複数入ってるでしょう

[1125: マンション検討中さん]

転売用に購入する投資家までいるのか。

[1126: マンション比較中さん]

投資家さんには当たりませんように

[1127: マンション検討中]

ここら辺のどのマンションも急にコメント減りましたね。

[1128: マンション検討中さん]

グラミラ1強。

[1129: マンション検討中さん]

>>1127 マンション検討中さん
ファーネストはコメント多かったがほぼ完売したため検討余地がなくコメントが少なくなった
ブライトクロスは思ってた以上に値段が高そうでコメントが減った
アルファステイツは元々人気なくてコメント少ない

[1130: マンション検討中さん]

55戸販売

[1131: 通りがかりさん]

>>1129 マンション検討中さん

ファーネストは荒れてたから、管理側から大量に削除受けてコメント減りましたね。

[1132: マンション検討中さん]

>>1131 通りがかりさん
さすがにヤバイと思ったアンチ？隣の営業？が煽り投稿をしなくなりましたからね。

[1133: 名無しさん]

ここは削除されませんね。
バンバン削除していったらよいのに。

[1134: マンション検討中さん]

売主の心が広いから削除依頼しない。
むしろ荒れて検討者が減れば営業マンの負担が減る。
どのみち秋までに完売する。

[1135: マンション検討中さん]

>>1134 マンション検討中さん
一般の投稿者の依頼や管理人の判断でも削除になるようですが、たしかにすぐに完売するのは間違いないでしょうね。
あと2期、3期の値段がどうなるかは気になるとこです。

[1136: マンション検討中さん]

モデルに行って来ました。
仕事柄物件を見る事が多いのですが久しぶりにここまでグレードの低い内装を見ました。
LIXILのキッチンは4年前～6年前位の一番低いグレードで表にLIXILのネームも貼られていない賃貸によく使うグレード。
建具はペコペコでレバーハンドルはどこの商品か分からない安物を使われてました。
内装自体は賃貸レベルで分譲のグレードに届いていない。
購入する気で行きましたが内装を見て萎えました。
呉コーポレーションさんってこんなに仕様低かったでしたっけ？
価格通りといったマンションですね。
全面フルリフォームをかけるつもりで購入するならありかも知れませんがそこまでする場所でも無い為、今回見送ります。
心の底から残念なモデルでした。

[1137: 名無しさん]

駅近くで安くするならまあ削るところ削るのは当然よね。

[1138: 匿名さん]

仕方ないでしょう。
賃貸が今まで主だってたのですから。

[1139: 匿名さん]

>>1136 マンション検討中さん
アクタスの建具ドアは天井まで届いてない低いタイプで、戸当たりゴムが上部に丸見えのイメージしかないんだが、さすがにここは違うかな？

[1140: マンション検討中]

1136
そんなに酷いとは…ある程度は覚悟していましたが、意気消沈…。床や壁も心配だなぁ…。