博多グランミライプロジェクトについての情報を希望しています。
竹下駅徒歩4分の場所に大規模マンションがたつようです。
共用施設も充実しているようです。
公式URL：https://www.kure.ne.jp/actus-hakata-grandmirai/index.html
所在地：福岡県福岡市博多区竹下4丁目99番の一部、那珂1丁目700番他（地番）
交通：JR鹿児島本線「竹下」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：37.02平米～100.12平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階建て、地下1階建て
総戸数：169戸
売主：株式会社クレ・コーポレーション
施工会社：株式会社旭工務店
管理会社：株式会社アクタス
建物竣工予定：2023年5月下旬
入居予定：2023年6月中旬
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-03-19 14:56:09
アクタス博多グランミライ ってどうですか？
| No.101 |
by マンション掲示板さん 2021-05-19 20:55:49
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削除依頼
お問い合わせしたら、この土地は福祉事業の財団法人が管理される雇用促進住宅が建ってましたと説明受けました。国の方針で譲渡、売却となったようで全国でも沢山あって主にソフトバンク傘下の外資が取得したりして運営してるようです。それを随分前から取得して長い計画もと、ようやくマンションを販売出来るようになりましたと仰ってました。
他社も比較しててこのグランミライの話になった際にこの土地の不安を煽るようなをデマを他社営業マンは全くいい加減な説明されました。内容と社名出してやりたいけどもう忘れます。 やはり真剣に検討する上で双方から話をきちんと聞くべきと勉強なりました。 |
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| No.102 |
角部屋はすべて4LDKっぽいですね。
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| No.103 |
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| No.104 |
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| No.105 |
新築マンションで税抜表示なんて見たことないですが。
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| No.106 |
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| No.107 |
マンション予定地周辺を歩いて見てきました。道は広くはないですが、狭いと感じる人はいそうだとは思います。あとは周辺に結構古い建物が多く朽ち果てかけてるものもあれば、新築できれいな戸建てや賃貸アパートが建っていたりと雰囲気が独特です。確かに夜薄暗くなると不気味と感じる人はいるかもですね。あと話しによく上がるお墓ですが、すごい広い面積お墓が広がっているわけではなく、ぽつんと小さいエリアにまとまっているので、そんなに気になるかな？というのが見た感想です。あくまで主観ですので、ご参考まで。
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| No.108 |
お墓があるかないかを気にしているわけで、範囲が広い狭いの問題ではないのでは？
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| No.109 |
>>107 マンション比較中さん
近所のリサーチありがとうございます。 朽ち果てかけてるアパートと小さいながらもお寺とかが併設していない丸見えのお墓があるんですね。 文面だけ見ると不気味な印象はありますが駅近といあことで人通りは多い感じですか？人通りが多いなら大丈夫かなと思いまして。 |
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| No.110 |
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| No.111 |
>>108 名無しさん
それは名無しさんがそう思ってるだけかもしれません。現に私も現地観にいって、小さくてしかもちゃんと綺麗に管理されてること安心しました。もちろんあるかないかだけを気にしている方もいるでしょうからそういう方の意見も否定しません。107さんの意見は私が観にいった感覚と非常に近い印象です。どちらにせよ、現地観らずに購入する方はいないと思いますので、観られて各自判断すれば良いかと思います。 |
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| No.112 |
>>104 通りがかりさん
基本的に消費税込みで販売価格出していると思いますよ。また、建物には消費税がかかりますが土地にはかかりません。 物件価格にプラスしてかかる費用は諸費用ですね。おそらく、キャッシュで購入される方は100万しないくらい、ローンを組む方は100?200万と考えていた方がよいでしょう。 |
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| No.113 |
オプションで50万
ローン手数料、登記費用、火災保険など諸費用で150万 その他引越し費用や家具購入なども含めて 合計300万程度は本体価格に上乗せして考えたほうがいいですよ。 オプションや家具は人によって差があるので一概には言えないですが。 |
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| No.114 |
>>109
駅近くから大通りは全く問題ないと思います。マンションが多い地域だけに駅の利用者も多く、夕方は駅の改札口も混んでました。 大通りからマンションに続く道に入っていくと雰囲気がちょっと変わるように感じますが、そこまで心配になる要素は見当たらなかったです。あとおそらくそびえ立つようにグランミライが建設されるため、マンションが建てばそんなに心配することもないのかなと感じます。 |
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| No.115 |
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| No.116 |
2期は値上げを視野に入れてるそう。
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| No.117 |
現地を2回見に行きましたが、車の利用は正直言って小型車でないと厳しい感じしました。
駅前通りから入った道のすぐ近所のアパートが道にはみ出して自転車止めてますね。 |
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| No.118 |
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| No.119 |
>>117 マンション検討中さん
車は信号があるアサヒビール横から出入りになるでしょうね。マンション工事の為の大型の工事車両もそこから入ってますね。他の道路から大通りに出るのやはり狭く感じますので、そこに住んでいる方じゃないと利用しないだろうなと感じました。116さんの2期の値上がりとはどの情報なんでしょうか？私は検討者で質問をメールで複数しましたら、1期の価格階数の幅は教えて下さり、2期は未定ですと回答でした。すごく気になるとこです。 |
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| No.120 |
面談すれば全部屋の価格見れるんじゃないの？
その価格見て2期以降の購入意向を出すものだと思っていた。 今どき販売価格は時価みたいな商売するマンションある？ |
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| No.121 |
1期は50しか売りません。
その意味を考えたら値上げを視野に入れてるのは容易。 |
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| No.122 |
>>120 購入経験者さん
他の期分け販売しているマンションはそうでした。行けばなんとなく教えてくれたりしましたけど。同じ間取りの上下階のバランスもあるからあまり変わらないとは言われてました。 |
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| No.123 |
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| No.124 |
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| No.125 |
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| No.126 |
概要に50戸が明記されとるばい。
それ以上は1期1次は売り出さない意思。 全戸即日完売 最高倍率○倍 平均倍率○倍で人気演出。 それみて様子見してた人が焦り出すものの値上げする。 青果市場の完成が見えてくると値上げしても売れる。 |
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| No.127 |
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| No.128 |
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| No.129 |
ルーフバルコニーの部屋は単価高めになるのですかね？
最低価格はお安いのですけども実は2階だけという罠はございませんか？ |
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| No.130 |
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| No.131 |
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| No.132 |
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| No.133 |
>>129 検討板ユーザーさん
私は3LDK検討していて問い合わせして聞きましたが、65㎡が2800万台からで8階、9階くらいで3100万台、最上階あたりでも3400万台くらい。71㎡で3100万台から3700万台で、確か10階が3500万台だったと思います。4LDKも3700万台からあって無償で3LDKに出来るプランあるみたいで、20帖越えるLDKになりそうです！！ただ、私の予算の中々際どいとこついてきてますので難しい判断です。 ルーフバルコニーは質問しなかったのでわからないです。お役に立てずにすみません。 |
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| No.134 |
120さんみたいな人が購入しておとなりさんになりませんように...?（???）?
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| No.135 |
どんなにいいマンション住んでも質の低い隣人は嫌ですよね。
以前のコメントで角部屋は4LDKってあった気がするんですが、3LDKの角部屋ってないんですかね？ |
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| No.136 |
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| No.137 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.138 |
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| No.139 |
メニュープランで4LDKを3LDKにします
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| No.140 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.141 |
>>137 通りがかりさん
これは他社さんのマンションですよね。こういうのは本当勘違いする方いますので冗談でもやめた方がいいです。 |
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| No.142 |
>>137 通りがかりさん
どこでパンフレット入手されたのかと思ったら、アルファ?のやつですね。このあたりを検討されてる方だとすぐわかりますが、遠方の方にとっては本当に迷惑ですね。 |
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| No.143 |
やっぱり部屋被ったら抽選なんですかね。事前説明会参加による早期の申込み相談とかできないものなのでしょうか。
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| No.144 |
参考になります。
2階が坪140万 最上階が坪175万なのね。 600万-800万の差が階差で生じる。 |
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| No.145 |
まだ予約も不可なのですが販売開始が6月中旬になってました。
これは案内開始日の間違いですか？ |
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| No.146 |
AItypeはトイレに手洗いカウンター付き
風呂は換気のできる出窓 他の部屋とは違います 角部屋は単価が中住戸比較で少し高くなりますけど納得しました。 |
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| No.147 |
>>146 マンション検討中さん
最近ADタイプも出ましたが、こちらもお風呂に窓あってサイズも1620、洋室の2面バルコニーになってるのもなかなかいいなと思いました。あと価格のお買い得感で忘れがちだけど、これに床暖、ディスポーザーついてるから驚きです。あとはモデルでのキッチンとかお風呂の室内雰囲気が確認できればと。 |
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| No.148 |
AD1の洋室2をLDK合体の20畳にすると快適な3LDKに変化。
トイレはタンク式なのが残念ですけど、この単価帯でディスポーザーと床暖房は良いなあ。 あとは管理費がディスポーザーでどの程度高くなるか気になります。 駐車場は建物真下の1階とすると雨に濡れずに乗れる？とか。 事前案内会は埋まってます。 これは早く動かないと間に合わなくなるよ。 |
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| No.149 |
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| No.150 |
検討者の方に質問なのですが、ディスポーザーって必要ですか？
現在使っていないっていうのもあるのですが、ネットで調べると不要って声が多数あるので… 使わなければいいのでしょうが、他の人が使って水漏れしてこちらにも被害が…とかあるのですね？ 詳しい方いらっしゃいますか？ |
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| No.151 |
生ごみ処理機ですからゴミ置場が夏場に臭くならないのはメリットです。
ディスポーザーがないマンションのゴミ置場の臭いは半端ないよ。 戸建からの住み替えだと想像つかない世界。 |
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| No.152 |
3LDKで予算3000万以内ってニーズはおおいのでしょうかね？
福岡では夫年収450万 妻パート100万の家庭はスタンダードな気がします。 ローンは世帯年収の5倍としますと3250万。 頭金は500万あっても初期費用で相殺されます。 3000万前後に要望が集中するのを心配。 |
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| No.153 |
>>150 マンション検討中さん
実家についてたので、あるととても便利ですね。間違って変な物が入ってないか慣れるまでは確認した方がいいです。気付かず小さなスプーンとか入ってたりすると慌てます。要らないと思う方も食洗機同様いるでしょうね。 ただ、福岡の新築マンションでアットホームでディスポーザー付いてるの調べたら13件のみで、グランドメゾンなどの福岡主要の高級マンションばかり出て来たんで、なんかステータス感あります笑 |
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| No.154 |
竹下駅最上級グレードマンションと評価されます。
リセール時も豪華マンションなりの価値になるのでしょう。 土地の取得費用が安いため建物にコストを出せたと言ってました。 |
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| No.155 |
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| No.156 |
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| No.157 |
夏の生ごみが置かれるゴミ置場臭は劣悪。
それを回避するためのコストをどう評価するか次第ですたい。 |
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| No.158 |
ディスポーザーも床暖房もいらない派です。
選べるようにしてくれたらいいのに。 個人的な意見です。 |
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| No.159 |
買った時はいいけど、維持費がかかりそうなのが心配。ディスポーザー、こんだけの世帯がいると壊しそうな人、手入れが悪い人もいそうです。
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| No.160 |
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| No.161 |
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| No.162 |
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| No.163 |
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| No.164 |
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| No.165 |
マンション上物の価値は47年 戸建の上物は20年で無価値が日本の算出方法。
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| No.166 |
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| No.167 |
>>163 マンション検討中さん
その理屈だと不動産会社は土地が幾ら高かろうと気にせず取得してマンション建てれることになりますね。それが価値になるのなら。それぞれの会社が如何に価値ある土地を安く仕入れるため、取得期や、スケールメリットや、あるいは小さな土地を少しづつ大きな土地にしていき事業をする。そんなものだと思いますが。 |
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| No.168 |
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| No.169 |
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| No.170 |
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| No.171 |
土地は雇用促進住宅5棟まとめて落札してるから安いんでしょ。
2017年の入札だし、ここ数年でかなり値上がりしてるから、今となっては格安。 お買い得なマンションだと思いますよ。 |
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| No.172 |
周辺は寂れた街で区画整理された学研都市や照葉のようにウケは良くない地です。
それでも博多に近い位置は魅力ですね。 現地の雰囲気を我慢できるかどうか。 |
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| No.173 |
竹下周辺は少し暗いイメージありますね。
ららぽーとできて変われば良いですけど。 |
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| No.174 |
あのエリアは正直毎日通るとなると
ストレス溜まりそうですね。 それを気にしない人ならいいですが。 |
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| No.175 |
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| No.176 |
>>163 マンション検討中さん
駅から近いだけで資産価値はどうなるかわからないですよー。 隣がお墓なので売却価格も下がる恐れがあり、買主のほうから「お墓に近い」ことを理由に値下げ交渉をされると思います。 |
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| No.177 |
事前案内会予約の満席が凄いですね。買えるか心配になってきました。
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| No.178 |
ネガティブキャンペーンも虚しく、間違いなくここは即完すると思う。
今後、この価格では買えないと思うわ。 |
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| No.179 |
ブライトクロスは高くなるそうだぞ。
駅から近いだけで立派な武器。 そんで駅20分マンションより激安。 逃すと大後悔間違いなしばってん。 |
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| No.180 |
博多駅の隣で駅近という点では確実に割安だけど現状だと雰囲気の良い場所ではないから妥当な値段かなぁ。夜歩いてみたらわかるよ。
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| No.181 |
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| No.182 |
どんどん売れてます。ありがとう。
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| No.183 |
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| No.184 |
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| No.185 |
>>179 マンコミュファンさん
ちなみに徒歩15分ですよー！ 私は駅は毎日使わないのでフォレオ博多が近い方が助かります！！ このマンションは車がない方は理想のマンションでしょうね。（駐車場代高そうですけど） |
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| No.186 |
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| No.187 |
>>175 マンション検討中さん
怖がりの女性だったら、後ろを振り向いて歩いたり足速になると思います。夜は特に。 |
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| No.188 |
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| No.189 |
コロナが終焉する未来は再び駅近の時代に回帰。
再開発が楽しみだい。 |
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| No.190 |
沢山の方に注目されてますねー。
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| No.191 |
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| No.192 |
事前案内会は満席
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| No.193 |
事前案内会、申込みました！
楽しみです！ |
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| No.194 |
事前説明会満員なんですね！価格や設備がとても魅力的ですよね。気がかりなのがこちらの物件ですと、固定資産税の減額処置（5年）は令和4年3月31日までの新築物件が対象となっておりましたので、適用にならないのでしょうか？ご存知の方いらっしゃったらご教授頂きたいです。
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| No.195 |
>>194 匿名さん
説明の通り現段階では令和4年3月31日までだと思います。しかし毎年のように延長、延長で過去に全く減税措置がない年度などないのでは？住宅ローン減税もしかり、なにかしら国は新築の住宅購入する場合税金において優遇する傾向ありますね。 |
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| No.196 |
大変ご丁寧にご返答くださりありがとうございます！私も気になってお問い合わせしたところ毎年、延長されるようで適用になるようですね。心配しておりましたのでとても安心しました！ご返答くださりありがとうございます。
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| No.197 |
エントランスでかい 笑
屋根付き車寄せで雨の日も大丈夫。 かっこいい。 |
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| No.198 |
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| No.199 |
このマンション豪華で地域で良い意味で浮きます。
ランドマークマンションになりますよ。 まして照葉価格で駅前です。 すぐ完売しますよ。 |
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| No.200 |
公立高校はどこの学区に行けるのでしょうか？
福岡高校？ 春日？ |
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