アクタス博多グランミライ ってどうですか？

[マンション検討中さん]

博多グランミライプロジェクトについての情報を希望しています。
竹下駅徒歩4分の場所に大規模マンションがたつようです。
共用施設も充実しているようです。
公式URL：https://www.kure.ne.jp/actus-hakata-grandmirai/index.html

所在地：福岡県福岡市博多区竹下4丁目99番の一部、那珂1丁目700番他（地番）
交通：JR鹿児島本線「竹下」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：37.02平米～100.12平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階建て、地下1階建て
総戸数：169戸
売主：株式会社クレ・コーポレーション
施工会社：株式会社旭工務店
管理会社：株式会社アクタス
建物竣工予定：2023年5月下旬
入居予定：2023年6月中旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1545: 名無しさん]

>>1544 マンション検討中さん
居住用か投資用かと尋ねたものです。
あれから返信レスがないですが一言。
第一期は投資目的での購入をお断りしますとの事でしたので住宅ローンでの事前審査は必須であると思います。

[1546: 匿名さん]

>>1543 匿名さん
賃貸で住みたい人は面接だけ受ければよいんですか？

[1547: 匿名さん]

変な人が居続けている。

[1548: 口コミ知りたいさん]

不眠症やろね

[1549: 検討板ユーザーさん]

キャッシュ買いだから大丈夫でした。

[1550: 名無しさん]

>>1549 検討板ユーザーさん

レバレッジ効果なしですか。
キャピタル派なんですね。
私はインカム派なので見送りました。

[1551: 匿名さん]

キャッシュで買うて言うたら目的関係なか。

[1552: 匿名さん]

>>1550 名無しさん
ビバレッジって飲料関係でしょう？
アサヒ派ならこのマンションおすすめですか？

[1553: 名無しさん]

事前審査は通りましたが、やはりキャッシュの方が有利となるのでしょうか。

[1554: 口コミ知りたいさん]

>>1552 匿名さん
1552
僻むの辞めようよ。
面白くもない。

[1555: 口コミ知りたいさん]

もしも。
私が販売業者だったら。
お金に余裕のある投資目的の客と、
キャッシュ払いの客は、
2期分譲に回す為に、
格安の1期販売の抽選は落とすようにしますね..

[1556: マンション検討中さん]

確かにその方が戦略的には正解ですね。

[1557: 口コミ知りたいさん]

こんだけ充実した設備のあるマンションは2期分譲に回しても投資家は絶対よそには行かないから。

[1558: マンション検討中さん]

もし当選したら、手付金は１７日か18日に払うのでしょうか？

[1559: 購入経験者さん]

退職金で購入するなら2LDKがちょうど良いですね。施設に入る時は、賃貸にも出しやすいし！！

[1560: 名無しさん]

2期で買えるならまだ検討の余地もありますが投資目的であれば3期からだそうです。

>>1558 マンション検討中さん
当選後１週間以内と言われましたよ

[1561: 口コミ知りたいさん]

>>1559 購入経験者さん

>>1559 購入経験者さん
3LDKは完全にファミリー向きの広さになるから、2LDKのほうが回転も良くて向いてますよね。

[1562: マンション検討中さん]

投資家はシビアに利回り計算する。
2LDK以下で坪単価が安い部屋しか買わないよ。
仮に２期値上げしたら投資家は逃げます。
竹下に住みたい実需は値上げしても半分はついてくる。

[1563: 匿名さん]

逃げよ逃げよ

[1564: マンション検討中さん]

>>1559 購入経験者さん
施設に入る頃は認知症が進行して自分が物件を持ってることも忘れて親族に搾取されてしまいます。