アクタス博多グランミライ ってどうですか？

[マンション検討中さん]

博多グランミライプロジェクトについての情報を希望しています。
竹下駅徒歩4分の場所に大規模マンションがたつようです。
共用施設も充実しているようです。
公式URL：https://www.kure.ne.jp/actus-hakata-grandmirai/index.html

所在地：福岡県福岡市博多区竹下4丁目99番の一部、那珂1丁目700番他（地番）
交通：JR鹿児島本線「竹下」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：37.02平米～100.12平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階建て、地下1階建て
総戸数：169戸
売主：株式会社クレ・コーポレーション
施工会社：株式会社旭工務店
管理会社：株式会社アクタス
建物竣工予定：2023年5月下旬
入居予定：2023年6月中旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1345: マンション検討中さん]

>>1343 マンション検討中さん
下落気にするのは投資目的だからなの？
じゃなきゃ住めるんだから良いよねってならない？

[1346: マンション検討中さん]

>>1345 マンション検討中さん
でも、相場より高かったらちょっとショックじゃないですか？なんで2年後なんだろ？来年建てばいいのにと思います。

[1347: マンション検討中さん]

というか激安だろグラミラ。
多分2期値上げ。

[1348: マンション検討中]

>>1343 マンション検討中さん

来年にしてほしいですね。
2年だと相場も標準の設備仕様も随分変わるだろうしね。

[1349: 匿名さん]

>>1348 マンション検討中さん
単純に。戸数が多いから、竣工が2年かかるんじゃないですか？

[1350: 通りがかりさん]

最新の設備仕様が良いなら、新築の賃貸を借り替えていったほうがいいですよー

[1351: 通りがかりさん]

この様子では、賃貸がかなりの戸数を占めていきそうですね。

[1352: マンション検討中さん]

最新設備=ハイグレード機能ではない。
タンクトイレじゃなくてアラウーノがいい。

[1353: マンション検討中さん]

こんなとこ賃貸需要あるの？？
賃貸なら大名あたりの古い物件の方が儲かるだろ。。それなりのルートで調べれば空きが出ても賃料半永久補償の物件あるのに。

[1354: 匿名さん]

>>1353 マンション検討中さん
あるから買う。

[1355: 匿名さん]

現地の様子が分からないのですが、Googleマップで見ると
南側に雇用促進住宅が3棟建っていますが、数年後にはこの場所にもマンションが建設されることが決定してるんでしょうか？向かって右端のAIタイプはかろうじて影響は少なそうですが、その他の間取りは厳しそうですね。
ルーフバルコニーのあるC棟の100平米超えも北向きなので安いんでしょうかね？

[1356: 匿名さん]

敷地の制限でルーフバルコニーを採用したんだろうけど
この形状のマンションって修繕費も割り増しになるし
なにしろ年々古臭く見えてくる

[1357: マンション検討中さん]

私はAI最上階にしました。

[1358: 匿名さん]

ABrとか金額も手が出しやすい分、1期の中では一番倍率が厳しくなるでしょう。実際たくさん申し込み予定の話はあるみたいですし。このマンションしかない！という人は倍率も考えてそろそろ冷静になる必要がありそうですね

[1359: 評判気になるさん]

それでも。
今ある雇用促進住宅の跡地に建つ2号棟よりも、日当たりは良いんじゃないでしょうか？
雇用促進住宅の解体は、最短でも6年先みたいだよー
10年後くらいに建つ2号棟は、日当たり悪そう。
前にマンションが建ってるからね。

[1360: 評判気になるさん]

思うちゃけどさ、
10年後くらいから、修繕費の負担が増えそう？な感じせん？？
床暖房、ディスポーザー、機械式駐車場etcの

[1361: マンション比較中さん]

>>1360 評判気になるさん
修繕費が増額になるのは、どこでもなんじゃないかな？

[1362: 匿名さん]

ディスポーザーの修繕費を気にするとか、利便性・恩恵を考えればどうでもいいように思います。機械式駐車場の方がよっぽど問題でしょうね。幸いで20台程度と全体の戸数に対して機械式の台数が少ないので1戸あたりの負担額は月々3千円程度かなと思いますが。維持できなくなった場合、将来的にはかなりのコストをかけて撤去でしょうね。

確かにマンションで採用されるような中途半端な省エネ性能の床暖も不要な気もしますが使用しなければ壊れないような気もしますし・・・　

食洗機も以外に壊れやすいですよ。10年持てば良い方で
10年以内で3万程度の修理費は発生します。これも利便性を
考えれば気にする金額ではないように思います。

[1363: 匿名さん]

>>1359 評判気になるさん
既にマンションが建ってるんですかね？
Googleマップで見ると、これから解体される雇用促進住宅の前には3階建ての建物、その後ろに10階建てなので、10階建ての建物の影響についてはこの物件よりはマシになりそうな気もしますが、これから解体後にどのような感じで建物が建つか次第ですが・・・

[1364: 匿名さん]

>>1361 マンション比較中さん
30年の平均で考えた場合で月25000円の修繕費と考えています。
もちろん占有部分は別です。