アクタス博多グランミライ ってどうですか？

[マンション検討中さん]

博多グランミライプロジェクトについての情報を希望しています。
竹下駅徒歩4分の場所に大規模マンションがたつようです。
共用施設も充実しているようです。
公式URL：https://www.kure.ne.jp/actus-hakata-grandmirai/index.html

所在地：福岡県福岡市博多区竹下4丁目99番の一部、那珂1丁目700番他（地番）
交通：JR鹿児島本線「竹下」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：37.02平米～100.12平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階建て、地下1階建て
総戸数：169戸
売主：株式会社クレ・コーポレーション
施工会社：株式会社旭工務店
管理会社：株式会社アクタス
建物竣工予定：2023年5月下旬
入居予定：2023年6月中旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1205: マンション検討中さん]

>>1202 マンション検討中さん
やっぱりいますよね。駅からグランミライに行く途中なので少し不安なんですよね。
ららぽーと需要でしょうか？駅近もありかなりの反響ですよね。

[1206: マンコミュファンさん]

西鉄ストアもいつまでもあるとは限らないんですよね。？？
だって、お店の状態見たら、30年前のまんま。

[1207: マンション検討中さん]

>>1205 マンション検討中さん
この時期に開発はららぽーと需要でしょうね。
いつもバスか車で博多駅まで行ってるので竹下駅はあまり利用しないのですが駅近って影響大きいですよね。
駅近で竹下に住んでますが結局バスメインになってしまいました。

[1208: 検討板ユーザーさん]

隣はビール工場の敷地ギリギリだし、道の拡張は無理。
他の道も両脇一軒家の住宅がビッシリ。

[1209: 匿名さん]

>>1201 名無しさん

ファーネストはフォレオ頼みの物件だとと思いますから、駅近くのグランミライがいいですよ。

抽選外れても、2期もあるし、C棟も建つし、まだチャンスありますよ。

[1210: 匿名さん]

結局、建築主が違うだけでファーネストとグランミライはゼネコンは旭工務店、設計事務所はＪＩＮ建築設計なので仕様以外は間取りも似たり寄ったりになるのでしょうね。
ＪＩＮ建築設計さんももう少し間取り考えて欲しかったのですが。
少し古臭い間取りですよね。

[1211: 検討板ユーザーさん]

2期は値上げすると匂わされた。

[1212: マンコミュファンさん]

>>1201 名無しさん
ファーネスト良いですよねー！
設備もグレードが高い物を採用していましたね。

私ももっと早くに知ってたらファーネスト購入してました。

[1213: マンション検討中さん]

ファーネストは一般的な分譲マンションよりもLDKが広いので好きです。

[1214: マンション検討中さん]

>>1208 検討板ユーザーさん
マンション近くには新しい一軒家が建っててきれいに見えますが抜け道みたいなとこは犬がいない犬小屋が置いていて少し不気味でしたね。
駅近なので目をつぶるしかないのですが...
西鉄ストアが新しくなるか別のスーパーが入ってキレイになるかを切実に願ってます。

[1215: マンション検討中さん]

>>1212 マンコミュファンさん
勉強不足で本当に申し訳ないのですが皆さんが言ってる設備のグレートとはどこを見たらわかるのでしょうか？グランミライもファーネストもモデルルームは行きましたがキッチン、洗面台はキレイでしたし細かな使い勝手の違いはあれどどちらが新しいタイプなのかは全くわかりませんでした...

[1216: マンション検討中さん]

>>1207 マンション検討中さん
ららぽーと内にバスセンターが新設される予定ですので竹下界隈はさらにバス停や路線が増えて使いやすくなるかもですね。

[1217: マンション検討中さん]

手付金は10%で統一と営業に言われたので貧乏な私はやめときます。

[1218: 検討板ユーザーさん]

標準的な3500万の部屋だと手付金2年寝かしで350万必要。

[1219: 通りがかりさん]

10% 高い
2年 長い

[1220: 通りがかりさん]

ちょっとちょっと。
毎月ローン返済だけのギリギリのラインで買おうと思ってたの？？
修繕積立金、共益費、管理費、固定資産税、町内会費の支払いもあるんだよ！

[1221: 検討板ユーザーさん]

賃貸より毎月の支払いが減る

[1222: 評判気になるさん]

設備は充分、いざ、買おう！と決まってしまったら。
周辺環境が皆んな気になってきたわけですね。
博多区どこ行ってもこんなもんよ。

[1223: 検討板ユーザーさん]

だいたい今までは、固定資産税は、古くなるほど安くなっていってましたが、
福岡市の地価がずっと値上がり傾向が止まらないからか、自分が住んでる博多区のマンションは下がっていません。

[1224: マンション検討中さん]

だから投資家が狙うのね