グランドメゾン白金高輪パークフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン白金高輪パークフロントについての情報を希望しています。
白金高輪に新しく積水のマンションがたつようです。
大規模物件ではないですが、内廊下設計だったり駅からも近いので気になっています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/shirokanetakanawa/

所在地：東京都港区高輪一丁目218番、218番2（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪」駅徒歩4分
都営浅草線「泉岳寺」駅徒歩8分
JR山手線・京浜東北線「高輪ゲートウェイ」駅徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：48.60平米～100.19平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：若築建設株式会社
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
グランドメゾン白金高輪パークフロント　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/5479/

[51: 匿名さん]

安くしないとするならば、純粋に50さんが書かれている理由にはあると思います。
賃貸とかで、人の出入りが激しいのはどうかと思うし
全体的な資産価値に関わってくることになりますから。
対策は十分だとは思うけれど、確かにパーフェクトに安全っていうのは難しいかな。
とはいえ、それはどこにでも当てはまるけれど。

[52: マンション検討中さん]

どんな崖崩れ対策をしているのですか？

[53: 匿名さん]

現地見れば分かるけど崖はかなり強烈だよ。
立地の評価と売主のブランド力の違いを考慮すると松ヶ丘より2割引が妥当なライン。
設備仕様やグレード感で松ヶ丘を上回れば、1割引くらいでも売れるかも。

[54: マンション検討中さん]

地形は大事だから値段仕様に関わらず即検討中止の人も多いだろうし、
かといって2割引(500-550？)だったら「30年くらい大地震なんて起きねーよww」勢にバカ売れだろう
なかなか難しい物件ですな

[55: マンション検討中さん]

松が丘 坪680万

こちらは坪600万予測？

[58: 匿名さん]

[No.56～本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[59: マンション検討中さん]

壁ドンは安いですよね

[60: マンション検討中さん]

先日のような大雨の時は、崖の土などは崩れることはないのでしょうか
どんな対策をとっているのか気になります

[61: マンション検討中さん]

現地見るとけっこう悲惨な崖だよ。
崖自体はもちろんコンクリ壁になってるから、さすがに都心の崖崩れで土に埋まって死ぬ！ってことはないだろうけど、今回作った壁ではなく昔からあるやつだし不安はある。
それ以前に、パークフロントとか言ったって1階どころか3,4階までは採光絶望だし、崖から斜めに大木が生えていて、普段から枝葉や虫でヤバそうだし、台風ではガラスに被害が出る可能性あるレベル。
よくこんな立地でグランドメゾン名乗るよな、と思う。

平面上の立地や間取りなんかはかなり気に入ってただけに、悲しい。

[62: 検討板ユーザーさん]

次に白金台のグランドメゾン控えてる。
本命はそこやろ。

[63: 匿名さん]

低層階の崖下壁ドンももちろん気になりますが、崖を抜けても公園の木で採光にも影響ありそう。
あとは高層階じゃないと公園からの目線も気になりそう。

[64: 匿名さん]

雨が降るたび崖崩れ気にするのはやだなぁ

[65: 匿名さん]

現地見てみたけど崖に大きく木があってあれは結構キツイですね。

[66: 名無しさん]

特に周りの環境やハザードマップは最重要項目。気候変動でこの先何があるかわからないからな。

[67: マンション検討中さん]

低層階は崩れたら埋ります？

[68: 匿名さん]

>>67 マンション検討中さん
崩れるかどうかは分かりませんが、結構な崖感ですよ。おそらく3、4階くらいまでは公園から見下ろされてるなという感じです。公園側が崩れたら結構怖いかなと。それより公園の木からくる虫が心配です。さほど植栽がないマンションでも夏場は蝉がベランダに何匹もひっくりかえってるので虫の侵入が気になります。蝉や蚊などどうなんでしょうか？

[69: マンション検討中さん]

植物とか木が近くにあると虫は来そうですよね。
個人的には間取りはいい印象ですが、金額次第ですかね。

[70: マンション検討中さん]

主採光が西というのがね。低層階はくすのき公園の崖に隣接、眺望が抜けると西陽が直撃。難しいところだね。価格次第かな。

[71: マンション検討中さん]

モデルルーム（5階）は坪単価800超
5階その他は坪単価700弱
2階坪単価600弱（採光弱すぎ）

割高物件誰が買うのよ
2階なんて暗いし虫くるし無料でも住みたくないわ

[72: マンション検討中さん]

たしかに崖ではありますが、傾斜で多少の距離もあるので、それほど圧迫感はなさそうですし、採光も問題なさそうではないですか？もう少し綺麗に緑満載だと最高ですが。

個数も少ないので、こちらの物件もサクッと売れてしまいそうですよね。

あとは価格なりのスペックかどうかですかね。積水さんはそこら辺のバランス感覚はありそうなので、うまくまとめてきそうな気も。

[73: マンション検討中さん]

>>72 マンション検討中さん
日々の営業活動ご苦労様です

[74: マンション検討中さん]

>>73 マンション検討中さん

いえ、普通のサラリーマン実需層です

[75: 匿名さん]

>>71 マンション検討中さん
なかなかですね。これは撤退かな。モデルルームはJですか？仕様はよさそうですが難しい。

[76: マンション検討中さん]

>>75 匿名さん
Jです。
仕様はさすがハウスメーカーと思ったものの坪単価・採光・崖ですべてぶち壊された感覚です。

[77: マンション検討中さん]

>>76 マンション検討中さん
そうですね。不動産バブルの最中、積水さんも勘違いして富裕層だけを見て仕事してる感じですね。
予算もあるでしょうから民間企業として短期的な収益追求は必要でしょうが、実需層としては残念です。
うちもあの立地でデベロッパーが積水さんでその値段では撤退決定です。他を当たります。

[78: 販売関係者さん]

>>77 マンション検討中さん
私も仕様はいいと思いしたが立地を踏まえると、予定価格の水準で正式価格だと厳しいと感じました。

[79: マンション検討中さん]

>>72 マンション検討中さん

「問題なさそう」と言ってるのは何階のことでしょう？模型見ましたか？？2-4階は相当暗くてジメジメしそうでしたよ。一日中明かりが必要ですね。
そして5階以上はタワマン最上層並みの単価。。
さすがに利益乗せすぎでしょう。ハザード真っ赤の土地ですから安価で仕入れたんでしょうし。積水には失望ですね。松ヶ丘と同じ値段で誰が買うの？？

[80: マンション検討中さん]

乾式壁がほとんどなかったり、仕様に関しては流石ハウスメーカーという印象。
低層階は金額かなり下げないと売れないだろうね

[81: マンション検討中さん]

>>79 マンション検討中さん
上層階であっても中途半端
ベランダ西向きで大した景色ではない
よって買う意欲が湧かない

[82: 検討板ユーザーさん]

>>71 マンション検討中さん

安いね、その価格なら問題なく買いでは？今度行ってみよ。

[83: マンション検討中さん]

>>82 検討板ユーザーさん
日々の営業活動ご苦労様です笑

[84: マンション比較中さん]

58㎡10,000万、72㎡11,700万。でましたね、激安。完売目指して坪単価大幅に落としてきました！

[85: 買い替え検討中さん]

>>84 マンション比較中さん
駅徒歩4分この立地で坪537?!これで白金高輪のバブルがはじけるか？

[86: マンション検討中さん]

>>84 マンション比較中さん

価格ってどこに書いてあるのでしょうか！？
物件エントリー者限定ページでは確認できず…
教えていただけますと幸いです。

[87: マンション検討中さん]

>>86 マンション検討中さん
84さんではないですが、今日来たメールに書いてましたよ♪

[88: マンション検討中さん]

数ヶ月前ならタワマン低層が600強で買えたんだから、崖ビューの半地下・ハザード真っ赤がその１割引きの550なら妥当でしかない。
ただ、最初は法外に高く見せておいてからの妥当レベルへの「値下げ」は、うまいね。
悪環境を気にしない人もいるだろうし、抽選会かもね…

[89: 名無しさん]

>>88 マンション検討中さん
3階から上はいくらくらいになりますかね。松ヶ丘より安いにしてもさすがに650くらいはするのでしょうか？

[90: マンション検討中さん]

いずれにしても最安値の部屋の値段なんだからまだ何とも言えない。
スタートか@540だつたら普通に平均で@620は超えるので。

[91: マンション検討中さん]

>>89 名無しさん

4,5階からは一気に700近いかと
3階まではかなり悪環境だと思うので、2階と同じく500台後半とか、安いかもですね
単なるドタ勘ですが

[92: 匿名さん]

公園を越えてこないと厳しい。特に2階はかなり条件悪い。。。
眺望、採光はかなり割り切らないと実需には厳しいと感じました。

[93: マンション検討中さん]

最安は低層階だろうけど、採光あまり気にしない人だったらこの価格で駅近の白金高輪エリアに住めるの普通に魅力的な気がする…。というか周りが高すぎる…。

[95: マンション検討中さん]

[NO.94と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[96: 評判気になるさん]

こういう立地だと、常識的には公園を越えない部屋はリビングを道路側に持ってくるのでは？知らんけど。

[97: 匿名さん]

>>96 評判気になるさん
道路側にベランダがある部屋もありましたが、公園側がリビングでしたよ。全部は見てませんので例外の間取りがあるかもしれませんけど。

[98: マンション検討中さん]

>>96 評判気になるさん

・「パークフロント」を強調したい
・上下で間取り変えるとコスト高
といった理由から、崖に面したリビングをたくさん作りました
笑

[99: マンション検討中さん]

>>84 マンション比較中さん

日々の営業活動ご苦労様です！笑

[100: 匿名さん]

白金の杜も北側壁ドンだけど普通に売れたよ。多少距離は詰まってる様だからどうなるか。安いなら買いだな。

[101: 匿名さん]

>>100 匿名さん
結局は、値段次第という

[102: マンション検討中さん]

>>100 匿名さん

そんな大規模・空地豊富なのと比べられても。
こっちはバルコニーから手を伸ばせば崖。

[103: マンション検討中さん]

上層階なら崖下でも気にならない気がしましたが、スレが盛り上がらないのは皆さんからの人気が無いということでしょうか。検討しているものの、話題性が低そうで不安になります。抽選にならないのであればよいことなのですが。。

[104: マンション検討中さん]

>>103 マンション検討中さん

小規模だしこんなものでしょう
もちろん、崖でハザードという点で、通常と比べて検討者半減なのかも
あと、肝心の価格が微妙すぎる小出しで、特に話すネタもない

[105: マンション検討中さん]

>>104 マンション検討中さん
ありがとうございます。情報が少なくて良し悪しの判断が難しいなと思ったのですが、特に評価に使えるネタも無いということなんですね。

[106: マンション検討中さん]

こんな土砂災害警報、避難指示の日は、当地に住んでたら気が気でないでしょうね…
賃貸なら逃げればいいが、所有となるとね

[107: 匿名さん]

>>106 マンション検討中さん
一応、レベル3出てますからね

[108: マンション検討中さん]

港区で土砂災害ってあんまり実感湧かない。川が近い方がよっぽど怖い。

[109: 匿名さん]

>>108 マンション検討中さん
この周辺、散歩したことないの？

[110: 購入経験者さん]

戦前、西麻布の三井家も崖崩れで死者出たよ

[111: マンション検討中さん]

ここの崖はかなり恐怖を感じるレベルですよね。
高輪の高台とJR線路の間は10-20mもの高低差があるから、崖だらけ。
目立つとこはたいてい公園になってて、ここのくすのき公園、近くの亀塚公園、あとはプリンスホテルの裏手もすごい坂。ハザード赤いエリア。

[112: マンション検討中さん]

下層はオフィスとか商業スペースにすれば良かったのにね。
まあ駅近で安ければリセール時は周りに引っ張られて高く売れるんじゃないかな。
いずれにしろゲートウェイの再開発が進めば印象変わってくる場所だと思う。

[113: 匿名さん]

先週末の大雨で避難勧告があったのは高台エリアで、古川沿い低地ではなかった。

[114: 通りがかりさん]

白金高輪駅で液体ぶっかけ傷害事件、怖いですね。
犯人が早く捕まることをお祈りします。

[115: 匿名さん]

今も逃走中なんでしたっけ？
会社員に狙いをつけて犯行に及んだとかいうニュースもありました。
被害が6ヶ月残るやけどって聞いて、本当に怖いと思っています。
理由もわからないし。。。

犯人が早く捕まるといいですよね。
駅を利用する人のためにも。。。

[116: マンション検討中さん]

犯人捕まりましたね！この辺りに関係ない人だったようで良かったです！
この辺りは夜暗そうだけど治安はどうなんだろう。最近のグランドメゾンシリーズはつくりや内装がいいので前向きに検討しています。

[117: マンション検討中さん]

>>116 マンション検討中さん
同じく仕様や設備が気に入って検討しています。
以前にもグランドメゾンに住んで快適だったのでここも期待してます。

[118: マンション掲示板さん]

港区で探してます。3Aは手がです、芝浦・田町など湾岸ゾーンも住むイメージが湧きません。白金高輪は開発進みアクセスも良いのも期待できますが、目の前の魚藍坂は交通量多いでしょうか？白金台4分でピアースが出ました。こっちは住宅街で駅も近く高台の安心感もありますが、白金高輪と白金台はどちらが評価高いのでしょうか？

[119: 匿名さん]

>>118 マンション掲示板さん
狭くて駐車場無くてもいいなら、白金台にしたら？

[120: マンション検討中さん]

>>118 マンション掲示板さん

3Aに手が出ないなら白金台も手が出ないのでは？
元々3A始め港区の高台は高いんです。
釣りのような気がしますが一応答えると、魚藍坂の交通量は多くもなく、少なくともなくという感じでしょうか。ここはリビングが公園側なので音はそれほど気にしなくても良いと思います。
不動産としての価値は価格に反映されますので不動産サイトで確認して下さい。

[121: 匿名さん]

白金台と白金高輪の違いが分からない人達が増えてくるんだな。地元住民としては少し複雑だけど白金高輪が発展するのは良い事。
新築はあまり差が出ないけど中古不動産の価格はここにある。年々差は無くなってゆくのかもしれない。今はまだ住んでみると結構違う。

https://www.kantei.ne.jp/report/wayside_station/926

[122: 匿名さん]

>>121 匿名さん
白金高輪という地名はないけどな

[123: 匿名さん]

これからは再開発が進んでいく白金高輪ですね。白金台は昔「シロガネーゼ」と言われましたが、今は白金と高輪が白金タワー、スカイのおかげで人気のあるエリアに変貌してますね。

[124: 匿名さん]

>>123 匿名さん
白金タワーもスカイも、アドレスは白金。高輪は関係ない

[125: 匿名さん]

港区内の同じアドレスでも高台と低地じゃ全く不動産価格がちがうと言うことを知らない人っているの？少しでも不動産のこと知ってたらわかりそうなものだけど。

[126: 匿名さん]

>>125 匿名さん
ここは低地グループでよろしいか。
そして、もう少し不動産を勉強しようか

[127: 匿名さん]

はい、ここは白金と無関係な高輪ですし、低地です。申し訳ありませんでした。

[128: 匿名さん]

>>126 匿名さん
喧嘩腰ならずに建設的な意見を書きましょう。

[130: 匿名さん]

[NO.129と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[131: 匿名さん]

でもここなら頑張ればゲートウェイの再開発に歩いて行ける。山越えだけど。
大規模商業施設が徒歩圏内は貴重。
開発はできてみないと実感わかないけど、多分便利。
古川橋は昔も今も陸の孤島で駅のおかげで不動産は人気だけどそれ以外の人気はないのは皆んな知ってる。

[132: 匿名]

なんだかあちこちで新旧の価値観の衝突が起きてるな。時間をかけて自然に出来たものは、頑張って守らないと簡単に壊れるな。
高台だから良いというのは水害回避と眺望と静かな環境なんだろけど治水が進んでる土地にタワーが立ったら実質的な優位性無くなるよな。まあ、ブランドみたいなものか。
自分も古い方だからちょっと複雑。そのうち元麻布より麻布十番の方が高くなるのか。

[133: 匿名さん]

>>132 匿名さん
別に価値観を統一する必要なくない？
人それぞれ生活スタイル違うわけだし

[134: 匿名さん]

土地に関する価値観は、まぁそれぞれでしょうね。
いくら良いと周りが言っていても
そこに自分が魅力を感じなければマイナスなわけで…。
良いなと感じている考えを違うと言われるのは違うかな。

[135: 匿名]

なんだかんだ言っても周りは順調に売れてるみたいです。
ここは低層階に多少難があるにしてもその分少し安く出そうだから思いの外早いかもしれませんね。
白金高輪エリアの新築はアトラスとここで一旦休憩だしね。

[136: マンション検討中さん]

ここの低層階は崖下で距離も近いのでその点を許容できればいいですが、個人的には厳しいなと感じました。
設備仕様は悪くないと思います。

[137: 匿名]

>>136 マンション検討中さん

weekdayに寝に帰るだけのセカンドだったらいいんじゃない？
便利な所だし。
都心とリゾートの2住生活流行ってるから。

[138: マンション検討中さん]

第1期告知きたね
このエリアではかなり価格落としてる印象

https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/shirokanetakanawa/

[139: 匿名さん]

>>138 マンション検討中さん
安いのは崖部屋ですよね？視界が抜ける上層階は坪どれくらいなんでしょうか？

[140: マンション検討中さん]

>>138 マンション検討中さん
パンダ部屋で一生モグラみたいに生活できるなら、安いね。壁ドン真っ暗部屋でしょ。坪540だが、そんな部屋買いたくもない、まだ高いわ。この分、上層階に乗っけるんでしょ、800とかだろうな。

[141: 通りがかりさん]

>>140 マンション検討中さん

壁ドン 550-600
大木ドン 650-750
抜ける 800-？
ですね
うまく値段つけてると思う
差がすごいけど、高層はタワマン高層買い逃した人も多いから2億でも売れそうだし、低層は明らかに条件悪すぎるからパンダってほど安くもないし

[142: 匿名]

壁ドンは2階までで3階は公園フラットという感じかな。公園フラットはカーテン開けられなそう。
4階あたりなら緑が好きならありかも。

[143: マンション検討中さん]

グランドメゾンのくせに？

[144: 匿名]

それにしてもパンダ安いな。昔の赤坂パークタワー低層みたいに竣工時点で1?2割抜けそう。

[145: マンション検討中さん]

800なんて部屋はなかったよ
かなり周辺の物件にあわせて価格調整したらしい。
仕様は書き込み通り確かに高い印象

[146: マンション検討中さん]

13階72平米で14000弱

[147: 匿名]

>>146 マンション検討中さん

今の相場なら坪640はそれほど違和感ないですね。
土地柄少し安めなんでしょうか。

[148: 匿名さん]

>>147 匿名さん
そりゃ、崖下、ハザード真っ赤ですからね（積極的に聞かないと説明してくれないのでMR訪問者は注意）
土地仕入れ価格もかなり安めだったことでしょう
平均650（?）でもかなり利益乗っていると思う
崖ドンは、内覧時の印象が最悪なので、むしろリセール期待できない可能性はありかと
中高層階の狭めの方がむしろ狙いやすい価格

[150: 匿名さん]

>>148 匿名さん
内覧時の印象って眺望写真か何かですか？
壁ドンそんなにキツいのか。。。
毎回台風やらで避難勧告が出ないか緊張する生活がしんどいと思い諦めたクチですが、眺望も悪い、公園から覗かれる、虫の被害は避けられないだとすると、良いところが少ないですね。
もったいない。グランドメゾンの最近の立地はイマイチなのがなぁー。ブランドは好きなんですが。