グランドメゾン白金高輪パークフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン白金高輪パークフロントについての情報を希望しています。
白金高輪に新しく積水のマンションがたつようです。
大規模物件ではないですが、内廊下設計だったり駅からも近いので気になっています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/shirokanetakanawa/

所在地：東京都港区高輪一丁目218番、218番2（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪」駅徒歩4分
都営浅草線「泉岳寺」駅徒歩8分
JR山手線・京浜東北線「高輪ゲートウェイ」駅徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：48.60平米～100.19平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：若築建設株式会社
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
グランドメゾン白金高輪パークフロント　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/5479/

[296: 匿名さん]

物件概要みると、未販売分については、次の4期が303Eと305Cで、5期以降分が503Eって感じですかね。

[297: 匿名さん]

白金高輪は場所として面白味に欠けるので、私達は白金台に幾つかあるグランドメゾンかパークハウス白金二丁目タワーの中古を狙っています。
ここはアドレスが港区高輪ということで大変魅力的ですが、公園もなく飲食店も少ないので、実需としても物足りなさを感じました。

[298: 匿名さん]

>>296 匿名さん

この3戸は抽選になる可能性が大です。

[299: 匿名さん]

>>297 匿名さん

物件名にパーク前とついてるにも関わらず、公園もないと足蹴にされてる草

[300: 匿名さん]

>>297 匿名さん
白金二丁目タワーの近所に公園ないのでは？

[301: 匿名さん]

>>299 匿名さん

座布団100枚！

[302: 匿名さん]

>>296 匿名さん
第4期登録3/18-19
303 70.55 E 13590
305 58.13 C 10490

[303: 匿名さん]

>>299 匿名さん
あ、ごめんなさい！
公園というより緑です。
確かにベランダ越しは公園ですが、今は葉が落ちて緑がなく寂しさを感じましたので。

>>300 匿名さん
白金二丁目タワーは服部ハウスが見えるので緑が豊富で良いなと思いましたよ。

[304: マンション検討中さん]

当面の間ここやアトラスのような価格帯で買える分マンは白金高輪には出ないと思う。どちらか迷ってます。

[305: 匿名さん]

>>304 マンション検討中さん

5年後はもっと下がった価格で出ますよ笑
坪460くらいなってるはず
今高値で買ってる人たちは阿鼻叫喚でしょう笑笑

[306: 匿名さん]

>>305 匿名さん
なるほど、勉強になります。
できればその@460になるロジックをご教授ください。後学の為に

[307: 匿名さん]

建築オプションの締切は低層階から順次なのでスケジュール要確認です

[308: 匿名さん]

こちらのマンションはキャンセルゲイン出ますか？

[309: 匿名さん]

>>308 匿名さん

キャピタルゲイン？
すでに坪800ぐらい値上げしたスカイよりは出やすいではないでしょうかね。

[310: 匿名さん]

>>309 匿名さん
アトラスとこのマンションならどちらがキャピタルゲイン出ますか？

[311: 匿名さん]

>>310 匿名さん

間取り的にはアトラス、場所的にはここ、泉岳寺やゲートウェイに近い。

[312: 匿名さん]

>>311 匿名さん

こちらはアドレスが港区高輪ですからね！
白金奇数町は残念ながら町工場感があり、格下過ぎますね…
何も知らず港区民とかドヤ顔されると恥ずかしくなりますね…

[313: 匿名さん]

>>310 匿名さん
キャピタル気にするなら1期に買わないと。
今は物件ではなく部屋ごとにキャピタルが異なる時代

[314: 匿名さん]

>>313 匿名さん
そうなんですね！知りませんでした！今からだともう間に合いませんか？

[315: 匿名さん]

>>314 匿名さん
普通に考えて、なぜ売れ残ってるのかを考えればいいのでは。諸々考慮して割高な部屋と市場が判断したからでしょ。

そもそもキャピタル出ますか、なんて素人が考えている時点で相場の天井かもね。資産の中で建物比率が高いマンションは、本来償却資産です。右肩上がりの相場だから勘違いしやすいけど　　　

[316: 匿名さん]

竹内まりやはシングルアゲインですね

[317: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[318: 本人]

>>292 匿名さん

本物件の購入者ですがこちらのコメントあたりから板が猛烈に荒れてきてて笑えます。292さんに悪意は全くないのですがご指摘の通りだな、と思いまして…。

[319: 匿名さん]

>>316 匿名さん
時任三郎はリゲインでしたね

[320: 匿名さん]

>>315 匿名さん

購入価格のうち最も建物比率が高いのは、大規模のスカイですよ。つまり土地の持ち分はより少ない。

償却比率が高いのは節税効果がある反面、償却額が多いので売却時の利益が出てしまう。

上記からは、資産価値の目減りが激しいのはスカイということになってしまう。

いかがですか？

[321: 匿名さん]

>>320 匿名さん
別に建物比率が高いから資産価値が下がりやすいとは言ってないです。
そもそも償却資産であるマンションで、当たり前のようにキャピタルゲイン出ますかという素人が出てくる事が、異常だなということ。実需素人はキャピタルゲイン出ますかじゃなくて、他と比べてとの位値下がりしにくいですか、というスタンスが基本ですね

ちなみに資産価値を決める要素はほとんど立地。そしてキャピタルの話はほとんど市況で決まる。
建物比率が高いのはスカイだけではなく、プレミストも。高輪タワーもそれなりに高いですね。そりゃタワマンですから。ただこの３物件のほとんどの部屋はコロナ禍前の市況での価格設定だからね。その間市況は10～20％上がってる。アフターコロナ物件とはそこが明確に異なる

[322: 匿名さん]

>>321 匿名さん

スカイやプレミストなどのタワマンの方がこちらより立地面や販売時期で優位であるとのご意見は分かりましたが、そもそもマンションは償却資産であるので長期的には値下がりしますとおっしゃって頂かないと合理的とはいえないのではないでしょうか？

[323: 匿名さん]

>>322 匿名さん
なんでよ。その償却分を上回る資産性が立地という要素にあると思えない？
立地の芳しくない物件比較してみたり、同条件の新築と中古
比較したらわかるでしょ。

こんな匿名掲示板でキャピタルゲインとか聞くような人は、そんなもん気にせず住みたい物件買うのがいいのでは

[324: 匿名さん]

>>323 匿名さん

まあまあ。50年前よりゲインしてない不動産なんてないんだから長期で見れば上がるよ。
ゲインしても資産価値が貨幣価値の変化に比べてどうかは知らんけど。
償却気にすんのは相続対策か、節税対策する人だけ。
個人は住みたいと思うところに住めばいい。
ここはゲートウェイ開発の恩恵がありそうだから落ちにくい要素はあるよね。

[325: 匿名さん]

>>298 匿名さん
抽選なるかな～崖ビューは苦戦するでしょう。

[326: 匿名さん]

第4期　2戸登録開始、明日抽選

303 70.55，13590，E
305 58.13，10490，C

[328: 匿名さん]

［No.327と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、または、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当］

[329: 匿名さん]

>>326 匿名さん
結局両方とも申込み無かったのかな。
もしかして沸騰中の白金高輪エリアで唯一冷え切った残念物件だったりします？

[330: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[331: 匿名さん]

設計変更が可能な工事、どこまでやればいいんでしょうね。

・クロスや床材の変更
・間取り変更
・クロゼットなどの追加
・照明追加・移設
・コンセントやスイッチの移設・増設
・建具の追加。移設・形状変更

コンセントは多ければ多いほどいいと聞きます。すると、やはり、増設がいいのかとも思います。

移設にもお金がかかるなら増設がいいのかな、いくらくらいになるんでしょうね。

[332: 匿名さん]

5/7 最終期！

[333: 匿名さん]

崖リスクのコメント書くと次々と削除されるのは何故？？
現地見に行けば分かる話なのに

[334: 匿名]

>>333 匿名さん
崖という表現が不適切だからでしょうね…Google画像検索で『崖』と検索してみて下さい。それが現地にあるかと言われたら、まぁないので…

[335: 匿名さん]

>>332 匿名さん

なんでそんなに先延ばしするんだろう。
値上げしたいのかな。

[336: 匿名さん]

松ヶ丘販売中止、アトラス販売延期検討、
白金高輪販売中の物件はここだけになるか？
最後の9戸！

[337: 匿名さん]

>>336 匿名さん

1戸減った、最後の7+1戸！

[338: 匿名さん]

売れたのモデルルームの間取りかな？2億超え買える人うらやましい。

[339: 匿名さん]

2億越えの部屋、とてもシンプルだと思います。そして、とても生活がしやすそう。
多面採光という言葉が目についたのですが、2面採光～3面採光という感じですね。
窓辺にカウンターが付いているので、もしかしたらデスクなどが不要かもしれません。
ちょっとしたパソコン作業などに良さそうです。朝日が気持ちいいかもしれませんね。
各寝室の南側に窓があるというのは、ありそうでなかなか無いんじゃないでしょうか。

[340: マンション検討中さん]

>>339 匿名さん
カウンターというのは建物構造上、床から一定の高さまで部屋の内側にせり出してしまっている部分のこと。実質的に使えるスペースが減るだけのこと。
寝室の南側に窓って必要か？睡眠時に南からの陽射しをいっぱいに浴びる状況ってある？
大丈夫か笑

[341: 評判気になるさん]

ここ各住戸にエネファーム設置だったっけ？
今日も地震があったけどこういうのがあると安心と言えば安心だよね。コスパどうなんだ？って話はさておき。

[342: 匿名さん]

最終期の１戸も売れて、残りは先着順の７戸のみ

[343: 匿名さん]

残り6部屋になってます

[344: マンション掲示板さん]

>>343 匿名さん

微妙な感じのところが残ってそうですがそのうち売れちゃうんですかね。Ｇタイプは間取りにムダがなく良いかな。とは思いましたが。

[345: 匿名さん]

価格も相応ですし、Gなんかは早く売れそう。白金高輪の新築は希少になってきましたからそのうち完売するんでしょうね。

[346: 検討板ユーザーさん]

ここは値上げしてないのかな？
白金高輪エリアでも新築も中古もバンバン値上げしてるせいかここの価格は割安に見える笑

[347: 口コミ知りたいさん]

また残り7戸になってますね。結構めんどくさいユニットが残ってますな。

[348: 匿名さん]

国土交通省　羽田空港のこれから
新飛行経路
https://www.mlit.go.jp/koku/haneda/action/
港区上空における南風時の新飛行経路
https://www.mlit.go.jp/koku/haneda/archive/international/pdf/20191216_...

[349: 通りがかりさん]

残り4戸になりましたね。高額物件が残ってますね。

[350: 検討板ユーザーさん]

崖下住戸はやはり苦戦してる様子？
ここも前に検討してましたが、ここの7~8階以上のFとかGは決断した方にとっては今になって思えば良い買い物でしたね。もし前から値上げされてなければ。の話ですが。

[351: 匿名さん]

カウンターつきの部屋の写真を拝見したいと思いましたが
こちらの公式サイトではモデルルーム写真が非公開になっているんですね。
カウンターつきはJ、J2タイプのようですがマンションギャラリーで見学可能ですか？

[352: マンション掲示板さん]

>>351 匿名さん
モデルルームはJタイプなので見学できましたよ。

[353: 匿名さん]

>>351 匿名さん
HPからでも3Dウォークスルー動画で見れましたよ

[354: 販売関係者さん]

残戸は少なくなってきましたが、公園ビューは魅力的です。ただ港区のハザードマップによれば土砂災害特別警戒区域に入ってるみたいですが、契約された方には重要事項説明ではどのような説明があったのでしょうか？

[355: 匿名さん]

いわゆる非タワマン派でここも候補でした。
契約者でないので申し訳無いですが検討段階のMR話レベルでもかなり細かい説明でした。覚えきれてませんが、くすのき公園崖下で土砂災害リスクはあるが建築許可は降りてるので問題は小さいと考えてるとかカテゴリーが将来変わる可能性があるとか言ってたかな。契約者の方にはより詳細な説明があるんでしょうが。スレ汚しすみません。

[356: 匿名さん]

重説はわからないけど、>>195 あたりの書込みが参考になりそう？

[357: 評判気になるさん]

グランドメゾンの文京区の目白坂が坪680で出てくるらしい。真偽の程は不明だけど。
ここまだ残ってるユニットあったよね？確か。

[358: 匿名さん]

設備仕様を拝見するとガス衣類乾燥機「乾太くん」はオプションのようですが
ガス式の乾燥機は洗濯物がカラッと乾きそうですね。
差し支えなければオプション価格を教えていただきたいです。

[359: 評判気になるさん]

設置できる部屋とそうでない部屋があったはずなので、まずそれを確認した方が良いですね。私が検討してた部屋は乾太くんのオプションの設定自体がなかったです。

[360: 匿名さん]

残り3戸になりましたね

[361: マンション掲示板さん]

>>360 匿名さん
以前にMRで入れてもらったアプリをみたらまだ5戸残ってるように見えます。アップデートされていないのでしょうか。売れた住戸の価格がバッチリ出続けるのはあまり良いことではないと思いますがね。

[362: 匿名さん]

>>361 マンション掲示板さん
7月いっぱいでのMR撤収に伴いアプリ間もなく見れなくなるようです。更新はもう停止してますね。

[363: マンション検討中さん]

ラスト2戸！

[364: マンション掲示板さん]

いつの間にか先着順の2戸のCG画像がHPにアップされてますね。それを見る限り崖下感はあまり感じませんが。でもどうせアップするなら限定ページではなくてHPトップからすぐにアクセスできるようにしたら良いのにとは思いました。

[365: マンション掲示板さん]

完売しました！

[366: マンション掲示板さん]

長らく残ってた2億円台の2戸が一気に売れた？
値下げせず売れたとすれば地権者もいないこの地味な（失礼）物件が完工9ヶ月前に完売か。白金高輪恐るべしだ。

[367: 匿名さん]

白金高輪エリア全体の上昇に引っ張られた形ですね。

[368: マンション掲示板さん]

ここも完売か。ここ見てたけどFとかGは良かったな。

[369: 通りがかりさん]

最後の2戸の間取りと価格にはまだアクセスできるみたいですけどね。
https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/shirokanetakanawa/plan/

[370: 匿名さん]

>>369 通りがかりさん
申し込みはいっただけだからな。
正式契約したら消えるでしょ

[371: 名無しさん]

>>368 マンション掲示板さん
72㎡と80㎡は気になったが、気づいたときにはほとんど残ってなくて買えなかった

[372: マンション掲示板さん]

私もここの72と80は気になってました。
スカイやプレミストとは差別化要素があるのでリセール考えた場合でも悪くはないかな。とは思ったんですけどね。

[373: 匿名さん]

ここはZEHに加えて認定低炭素住宅だからローン控除は上限まで？

[374: マンション掲示板さん]

認定低炭素住宅のハードルは高いとの認識ですが、基準を満たしているのでしょうか？
私の不勉強であれば申し訳ないですが。

[375: マンコミュファンさん]

港区初・認定低炭素らしい

[376: マンション掲示板さん]

ありゃ、私が見たときは港区初ZEH-M認証だけだったような気がするけど。いつの間にグレードアップしてたんだ？(・_・;)

[377: 名無しさん]

認定住宅とのことなので住宅ローン減税は5000万円（0.7％）フルで受けられるかと。
毎年35万×13年の計455万
パワカのペアローンなら倍の計910万の減税

[378: マンション掲示板さん]

何気なく見てたら全ての住戸にお申し込み頂き....から静かに完売御礼になってた。
正式契約になったってことかな。
白金高輪恐るべしだ。

[379: 匿名さん]

インテリア相談会の案内がきました

[380: 匿名さん]

>>379 匿名さん
三井デザインテックですかね。この辺りからの情報交換は住民スレでも立ち上げて行いますかね

[381: 匿名さん]

このマンションは、たしか各階にゴミ置き場がないはず。皆さんそこまで気にしないのでしょうか？

[382: マンション比較中さん]

>>381 匿名さん
ここ、低層棟と高層棟の2棟建（？）。特に高層棟は1フロア2戸なので必要性を感じない人がいても不思議じゃないね。

[383: マンション掲示板さん]

12階の80m2が賃貸に出されてます。
人気のあったタイプで間取りも悪くありませんし、眺望も良さそうですが60万円というのはどうなんですかね？

[384: 匿名さん]

内覧会お疲れさまでした。
高級感のある内装、設備、内廊下で満足度高ったです。高層棟の方しか見てませんが、１フロア２戸のプライベート感も良かったです。

[385: マンション掲示板さん]

公園ビューはいかがでしたか？
確か全室リビングが公園隣接というのを売りにしていたような。