グランドメゾン白金高輪パークフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン白金高輪パークフロントについての情報を希望しています。
白金高輪に新しく積水のマンションがたつようです。
大規模物件ではないですが、内廊下設計だったり駅からも近いので気になっています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/shirokanetakanawa/

所在地：東京都港区高輪一丁目218番、218番2（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪」駅徒歩4分
都営浅草線「泉岳寺」駅徒歩8分
JR山手線・京浜東北線「高輪ゲートウェイ」駅徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：48.60平米～100.19平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：若築建設株式会社
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
グランドメゾン白金高輪パークフロント　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/5479/

[236: 匿名さん]

>>235 マンション検討中さん
何を今更・・・
厳密にはまだ未定。

[237: 匿名さん]

>>236 匿名さん
厳密にはまだ未定ですが、より具体化したんですよ。
https://www.asahi.com/amp/articles/ASPDP5VHMPDPULFA00Q.html

[238: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[239: マンション掲示板さん]

ここ管理費安いらしい。

2021年管理費部門
https://mansion-madori.com/blog-entry-8449.html?sp

[240: マンション検討中さん]

>>239 マンション掲示板さん 今日散歩がてら見に行きましたがいいとこにありますね。ピーコックも近くて買い物には困らなそうです。アトラスタワーよりドラッグストア、スーパーとかは近くて便利かなと思いました。懸念としてある崖も見ましたが絶壁ではなく草木のある急な坂みたいな感じですね。3-4階くらいまでは確かに壁ドンかなとは思いましが、全体感としては裏の坂の三菱よりはいいかなという印象です。

[241: 検討板ユーザーさん]

わたしも見てきました　五階以上はある程度の眺望はありそうですね！

[242: 通りがかりさん]

現地を通ってみたんですが、地理的には駅から近いし悪くないですね。fとgタイプの高層側は少しながら東京タワーも見えるかもって感じでした。道路の反対側の建物は９階建て並みですね。間取りを見てみると目線とか色々気をつかって設計した気がしました。積水なので内装の品質は問題ないかと思います。しかし、4階いかの公園側の直射日光日は期待できないかもしれません。プライバシーが守れるとも言えますが。。

[243: 匿名さん]

>>242 通りがかりさん
プライバシー守られるどころか公園より下なので覗き込まれる形ですよね

[244: 匿名]

>>243 匿名さん
見た感じ隣接と言っても結構離れている印象でしたよ。確か15メートルだったはず。

[245: 検討板ユーザーさん]

>>244 匿名さん
当方も隣接する公園から建設中の現場を見学しましたが、実際は公園から崖は傾斜があり、公園自体からは距離があると感じました。

[246: マンション検討中さん]

タワマンに目が向きがちな白金高輪案件群の中では派手さはないが玄人好み（？）の好物件か？
見たところ全体的に間取りも悪くないし、積水だから細部も手を抜かないように思う。
ガチ西（若干の南西か）の彩光と土砂災害ハザードマップ赤色をどう考えるかだけど。

[247: マンション検討中さん]

こことアトラスと目黒マークを検討してます。タワマンのこだわりなくて管理費安いならここもいいと思いつつ地震とかで崖が崩れてくる可能性が気にはなってはいます。まあ、アトラスは墓ビューですし、目黒マークは駅からの道が細くて子供が心配などどこもなんらか気になる点はあり迷ってますが同じような方いますか？どう考えて決めてます？

[248: 匿名]

>>247 マンション検討中さん
都のマンション建築許可が降りているのでまず大丈夫でしょう。そもそも危険な場所であればマンション許可は降りずオフィスビル等しか建てれません。塀を作って対策して建てるとの事で私は納得しました。
当方はブリリア浜離宮と目黒マークスも検討ですが、目黒マークスはあの駅距離での価格はないなと思いました。であれば目黒駅前の中古が良いかと…

[249: 匿名さん]

>>247 マンション検討中さん
当方、かつてアトラスとこちらを比較してました。
アトラスはタワマン、学区が白金の丘学園というのが良いですね。
グランドメゾンは仕様、スーパーが隣、サピックス近い、品川駅や羽田空港へのアクセス（泉岳寺駅徒歩8分）が良いなと思いました。
何を重視するかは人それぞれかなと。
崖はフェンス立てるみたいですし気にならなかったです。

[250: 匿名さん]

>>247 マンション検討中さん

こんな記事ありました。参考まで

https://www.sumu-log.com/archives/37879/

[251: マンション検討中さん]

>>247 マンション検討中さん
お子様の年齢次第ですが、将来の住み替えもあるでしょうから資産性と住み心地のバランスが必要かと。
目黒マークも白金高輪の他マンションも見てますが、目黒は駅アクセス＆周辺環境＆価格の全てでアウト。白金高輪エリアは一長一短ですが、スカイは部屋の造りが価格に見合わず、住人になる方々もあまりお上品ではなさそうなので外しました。
グランドメゾンは悪くないですが地味ですよね。将来の資産価値の点でどうかとは思いますが。

[252: 匿名さん]

>>251 マンション検討中さん

目黒そんなにダメですか。近隣ですが目黒への買い物頻度は結構高いし、恵比寿、渋谷へも出やすいからいいんじゃないかと思ってました。
ここは現状だとパッとしませんがゲートウェイ再開発完成すると白金高輪では一番近くなるのでその時の価値を含めて考えてます。
白金高輪自体には何もありませんから。
グランドメゾンは仕様はいいんですよね。
確かに悩みます。

[253: マンション掲示板さん]

>>252 匿名さん
247を投稿したものです。皆さんコメントありがとうございます。そうなんですよね。グランメゾンの仕様がトランクルームあったりとバランス良くいいなとおもい惹かれてます。また、指摘にあった通りスーパーが近かったり、高輪ゲートウェイの再開発でも近く恩恵を受けやすいかなというのはあります。アトラスはタワーですが小規模で無駄なコスト負担が増えるどうでもいい共用がなかったりするのは個人的に良いです。一方で、免震で管理費、修繕が上がるとか見たのは不安には思ってます。目黒はやはり割高なんですね。。。白金小学校出身なんで白金高輪が昔からなんもなくて不便で今でも寂れているという印象で、渋谷、恵比寿などにも出にくいし駅としては目黒の方が全然いいですが、これからの伸び代だと白金かなとも思い悩みますね。

[254: マンション掲示板さん]

>>252 匿名さん
251です。目黒の印象はあくまで個人の見解ということで。。。でも私としてはないです。
グランドメゾンはそうかぁ。。泉岳寺も徒歩10分以内ですもんね。泉岳寺は高ゲーとはスカイデッキで繋がるとの話もありますし。その点は奥さんの買い物の選択肢が増えるという意味でもプラスですね。

[255: 匿名さん]

>>254 マンション掲示板さん

ゲートウェイ周辺の中古相場は爆上げしてますから、その恩恵もあるかもしれません。
ここならグースの再開発もそれほど遠くないですし。
高輪の伸び代は白金高輪より高いかもしれません。
できてみないと分からないのが再開発ですよね。その分歪みが出やすい。

[256: 匿名さん]

ZEH-Mでエネファームを採用し停電時も専用コンセントで電気が使えるようですが、
冷蔵庫やエアコンも使用可能なのでしょうか。
防災グッズとして発電機を備えるマンションが多いと思いますが、
こちらはそれも不要になりますか？

[257: 匿名さん]

>>256 匿名さん
流石に冷蔵庫やエアコンのような電力消費の大きな家電は無理でしょうが、災害時にある程度は凌げるのでは。
ここのマンション自体にも（当然ですが）自家発電設備はありますけどね。

[258: 匿名さん]

こちらの近くのメゾンカイザーが入っているビルって建て替えですよね？違ったかな？
メゾンカイザーは無くなるのでしょうか？

[259: マンション検討中さん]

>>258 匿名さん
閉店するとのことですが、再開発が進む白金高輪エリアから撤退するとは考えにくいので近所に新たに出店するのでは？
https://maisonkayser.jp/topics/2059/

[260: 匿名さん]

>>259 マンション検討中さん
ご丁寧にありがとうございます！リリース出ていたのですね。
建て替えは賃貸マンションなんですかねー。分譲の情報ないですよね。

[261: 匿名さん]

>>260 匿名さん
建築計画では30戸の住宅とありますが、平均62-63平米だったと思いますので賃貸でしょうね。

[262: eマンションさん]

タワー棟(13階で低いけど)と低層棟があるみたいですね。高層側のFとGの間取りが良さそうですが。。もう売れたのでしょうか？気になります

[263: 検討板ユーザーさん]

>>262 eマンションさん
ほぼ売れてるがキャンセル住戸と先着順がまだあったかな
少し前の情報なのでわからんが

[264: マンション検討中さん]

>>249 匿名さん
白金の丘学園っていいのでしょうか？白金小学校はいいのは知ってますが。。。

[265: 匿名さん]

>>264 マンション検討中さん
白金の丘は公立なのに施設が凄い。それ以外の点は歴史が浅いので評価は難しいかなと。
グランドメゾンの学区の御田小も令和9年に改築で新しくなりますね。

[266: マンション検討中さん]

>>265 匿名さん
御田小いいらしいですね！！

[267: マンション検討中さん]

ほんとスレが盛り上がってないですが人気ないのでしょうか？

[268: 検討板ユーザーさん]

人気の部屋が終わっちゃってるからね、最近どこも
同じですよ。

[269: 検討板ユーザーさん]

ここは実住の人がほとんどでしょうからスレもこんなもんでしょう。だいぶはけてるしね。松ヶ丘とどっちが早いかな

[270: 通りがかりさん]

消防車4台と救急車が建設現場に来てたけど、何があったんでしょう？

[271: マンション検討中さん]

>>270 通りがかりさん
縁起でもないですね。。。

[272: マンション検討中さん]

何があったんですかね？こちらとアトラスタワーでほんと迷ってます。

[273: マンション検討中さん]

工事現場で作業されてる方が体調不良を起こされたらしいですよ。先日モデルルームにお邪魔した時に担当してくださった方から聞きました。

[274: 通りがかりさん]

ここは営業メールがめちゃ来る。売れてないのかしら。

[275: 匿名さん]

8割方分譲済みで、未売出し分含めてあと10戸くらいだったよ。引渡しまで一年半近くあるし順調なんじゃないかな。

[276: 匿名さん]

>>275 匿名さん

ラスト8戸！

[277: マンション検討中さん]

>>276 匿名さん
あとどの部屋が残ってるんですか？

[278: 名無しさん]

>>277
CEGJプラン。HPに載ってる間取りがまだ買えるやつかと。値上げはしてない模様。

[279: 匿名さん]

>>277 マンション検討中さん

902 G，80.4 16290
502 G，80.4 15390
603 E，70.55 15090
404 D，58.67 10990
204 C，58.13 9990

506 J，98.03 23490
406 J，98.03 22790
205 J，92.12 17990
急げ

[280: マンション検討中さん]

>>279 匿名さん
ありがとうございます！！
70m2で15はちょっと手が出ないですね、、
現実的にはDの部屋ですが、58m2は狭い
出遅れましたね涙

[281: 名無しさん]

E303の70㎡13590はもうすぐ始まる第4期販売だからまだ残ってるんじゃないですかね。要望入ってれば抽選ですが。

404はもう分譲済みだったはず。

[282: 匿名さん]

503E 70m2、305C 58m2も残ってますね。第4期販売用？

[283: マンション検討中さん]

こんな早いと思ってなくて出遅れました…

[284: 匿名さん]

さっき現地見に行きましたが、隣がピーコックがあり、魚藍坂を更に奥に行くともう一つ左手側に大きなピーコックもありました。
マツキヨも交差点所にあるし、クイーンズ伊勢丹もあり、駅からも近く。日常生活の利便性は100点満点ですね。
ただ、ベランダ側の公園が崖になっていて3階だと壁になり、公園にいる人たちから見下ろされる感じなのが致命的です。
西向きなので、西日も気になりました。
皆さんはこの点、どう評価されてるのでしょうか？

[285: 匿名さん]

色々方法はありますが、例えば、ブラインドにしてスラットの角度を調整すれば、採光は拾いつつ上からの視線と西日を遮ることができます。
3階なら日が入るのは2～3時くらいまでで、木漏れ日という感じなのかな？デベに確認しないとわかりませんが。
夕日ではないので眩しさは気にならないかと。

[286: 匿名さん]

>>284 匿名さん
まぁここは高輪松ヶ丘と立地で差がある分、割安だから、坪600前半くらいまでを買えていれば良いのでは。700超えると、公園超えたとしても少し高いなと思う

[287: 匿名さん]

>>285 匿名さん
1億数千万円も払って、そんなことを気にしながら住むのはちょっと違うので、今回は見送ることに致しました。
なんていうか立地は良いけど、立地がダメって感想です。
利便性は良いけど居住性がダメってことでしょうか。
今回出遅れましたが、高層階の方は非常に良い物件だと思います！

[288: 通りがかりさん]

gタイプの2つはもう申し込みが入るみたいだよ。

[289: 匿名さん]

Gの間取りいいね

[290: 匿名さん]

間取りいいですよね。ただ、個人的には虫が苦手なので見送りました。

[291: 匿名さん]

>>289 匿名さん
残り6戸+未販売3戸

603 E，70.55 15090
404 D，58.67 10990
204 C，58.13 9990

506 J，98.03 23490
406 J，98.03 22790
205 J，92.12 17990

[292: 匿名さん]

>>291 匿名さん

スカイの完売でこちらに殺到してきたね

[293: 匿名さん]

>>291 匿名さん
ラスト5+ 未販売3

603 E，70.55 15090
204 C，58.13 9990

506 J，98.03 23490
406 J，98.03 22790
205 J，92.12 17990

[294: 匿名さん]

>>293 匿名さん
送られてきたハガキのQRコードにアクセスしてみたら先着順7、未販売3になってるけど。502Gは売れたんかな。

[295: 匿名さん]

>>294 匿名さん

[296: 匿名さん]

物件概要みると、未販売分については、次の4期が303Eと305Cで、5期以降分が503Eって感じですかね。

[297: 匿名さん]

白金高輪は場所として面白味に欠けるので、私達は白金台に幾つかあるグランドメゾンかパークハウス白金二丁目タワーの中古を狙っています。
ここはアドレスが港区高輪ということで大変魅力的ですが、公園もなく飲食店も少ないので、実需としても物足りなさを感じました。

[298: 匿名さん]

>>296 匿名さん

この3戸は抽選になる可能性が大です。

[299: 匿名さん]

>>297 匿名さん

物件名にパーク前とついてるにも関わらず、公園もないと足蹴にされてる草

[300: 匿名さん]

>>297 匿名さん
白金二丁目タワーの近所に公園ないのでは？

[301: 匿名さん]

>>299 匿名さん

座布団100枚！

[302: 匿名さん]

>>296 匿名さん
第4期登録3/18-19
303 70.55 E 13590
305 58.13 C 10490

[303: 匿名さん]

>>299 匿名さん
あ、ごめんなさい！
公園というより緑です。
確かにベランダ越しは公園ですが、今は葉が落ちて緑がなく寂しさを感じましたので。

>>300 匿名さん
白金二丁目タワーは服部ハウスが見えるので緑が豊富で良いなと思いましたよ。

[304: マンション検討中さん]

当面の間ここやアトラスのような価格帯で買える分マンは白金高輪には出ないと思う。どちらか迷ってます。

[305: 匿名さん]

>>304 マンション検討中さん

5年後はもっと下がった価格で出ますよ笑
坪460くらいなってるはず
今高値で買ってる人たちは阿鼻叫喚でしょう笑笑

[306: 匿名さん]

>>305 匿名さん
なるほど、勉強になります。
できればその@460になるロジックをご教授ください。後学の為に

[307: 匿名さん]

建築オプションの締切は低層階から順次なのでスケジュール要確認です

[308: 匿名さん]

こちらのマンションはキャンセルゲイン出ますか？

[309: 匿名さん]

>>308 匿名さん

キャピタルゲイン？
すでに坪800ぐらい値上げしたスカイよりは出やすいではないでしょうかね。

[310: 匿名さん]

>>309 匿名さん
アトラスとこのマンションならどちらがキャピタルゲイン出ますか？

[311: 匿名さん]

>>310 匿名さん

間取り的にはアトラス、場所的にはここ、泉岳寺やゲートウェイに近い。

[312: 匿名さん]

>>311 匿名さん

こちらはアドレスが港区高輪ですからね！
白金奇数町は残念ながら町工場感があり、格下過ぎますね…
何も知らず港区民とかドヤ顔されると恥ずかしくなりますね…

[313: 匿名さん]

>>310 匿名さん
キャピタル気にするなら1期に買わないと。
今は物件ではなく部屋ごとにキャピタルが異なる時代

[314: 匿名さん]

>>313 匿名さん
そうなんですね！知りませんでした！今からだともう間に合いませんか？

[315: 匿名さん]

>>314 匿名さん
普通に考えて、なぜ売れ残ってるのかを考えればいいのでは。諸々考慮して割高な部屋と市場が判断したからでしょ。

そもそもキャピタル出ますか、なんて素人が考えている時点で相場の天井かもね。資産の中で建物比率が高いマンションは、本来償却資産です。右肩上がりの相場だから勘違いしやすいけど　　　

[316: 匿名さん]

竹内まりやはシングルアゲインですね

[317: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[318: 本人]

>>292 匿名さん

本物件の購入者ですがこちらのコメントあたりから板が猛烈に荒れてきてて笑えます。292さんに悪意は全くないのですがご指摘の通りだな、と思いまして…。

[319: 匿名さん]

>>316 匿名さん
時任三郎はリゲインでしたね

[320: 匿名さん]

>>315 匿名さん

購入価格のうち最も建物比率が高いのは、大規模のスカイですよ。つまり土地の持ち分はより少ない。

償却比率が高いのは節税効果がある反面、償却額が多いので売却時の利益が出てしまう。

上記からは、資産価値の目減りが激しいのはスカイということになってしまう。

いかがですか？

[321: 匿名さん]

>>320 匿名さん
別に建物比率が高いから資産価値が下がりやすいとは言ってないです。
そもそも償却資産であるマンションで、当たり前のようにキャピタルゲイン出ますかという素人が出てくる事が、異常だなということ。実需素人はキャピタルゲイン出ますかじゃなくて、他と比べてとの位値下がりしにくいですか、というスタンスが基本ですね

ちなみに資産価値を決める要素はほとんど立地。そしてキャピタルの話はほとんど市況で決まる。
建物比率が高いのはスカイだけではなく、プレミストも。高輪タワーもそれなりに高いですね。そりゃタワマンですから。ただこの３物件のほとんどの部屋はコロナ禍前の市況での価格設定だからね。その間市況は10～20％上がってる。アフターコロナ物件とはそこが明確に異なる

[322: 匿名さん]

>>321 匿名さん

スカイやプレミストなどのタワマンの方がこちらより立地面や販売時期で優位であるとのご意見は分かりましたが、そもそもマンションは償却資産であるので長期的には値下がりしますとおっしゃって頂かないと合理的とはいえないのではないでしょうか？

[323: 匿名さん]

>>322 匿名さん
なんでよ。その償却分を上回る資産性が立地という要素にあると思えない？
立地の芳しくない物件比較してみたり、同条件の新築と中古
比較したらわかるでしょ。

こんな匿名掲示板でキャピタルゲインとか聞くような人は、そんなもん気にせず住みたい物件買うのがいいのでは

[324: 匿名さん]

>>323 匿名さん

まあまあ。50年前よりゲインしてない不動産なんてないんだから長期で見れば上がるよ。
ゲインしても資産価値が貨幣価値の変化に比べてどうかは知らんけど。
償却気にすんのは相続対策か、節税対策する人だけ。
個人は住みたいと思うところに住めばいい。
ここはゲートウェイ開発の恩恵がありそうだから落ちにくい要素はあるよね。

[325: 匿名さん]

>>298 匿名さん
抽選なるかな～崖ビューは苦戦するでしょう。

[326: 匿名さん]

第4期　2戸登録開始、明日抽選

303 70.55，13590，E
305 58.13，10490，C

[328: 匿名さん]

［No.327と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、または、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当］

[329: 匿名さん]

>>326 匿名さん
結局両方とも申込み無かったのかな。
もしかして沸騰中の白金高輪エリアで唯一冷え切った残念物件だったりします？

[330: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[331: 匿名さん]

設計変更が可能な工事、どこまでやればいいんでしょうね。

・クロスや床材の変更
・間取り変更
・クロゼットなどの追加
・照明追加・移設
・コンセントやスイッチの移設・増設
・建具の追加。移設・形状変更

コンセントは多ければ多いほどいいと聞きます。すると、やはり、増設がいいのかとも思います。

移設にもお金がかかるなら増設がいいのかな、いくらくらいになるんでしょうね。

[332: 匿名さん]

5/7 最終期！

[333: 匿名さん]

崖リスクのコメント書くと次々と削除されるのは何故？？
現地見に行けば分かる話なのに

[334: 匿名]

>>333 匿名さん
崖という表現が不適切だからでしょうね…Google画像検索で『崖』と検索してみて下さい。それが現地にあるかと言われたら、まぁないので…

[335: 匿名さん]

>>332 匿名さん

なんでそんなに先延ばしするんだろう。
値上げしたいのかな。