グランドメゾン白金高輪パークフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン白金高輪パークフロントについての情報を希望しています。
白金高輪に新しく積水のマンションがたつようです。
大規模物件ではないですが、内廊下設計だったり駅からも近いので気になっています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/shirokanetakanawa/

所在地：東京都港区高輪一丁目218番、218番2（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪」駅徒歩4分
都営浅草線「泉岳寺」駅徒歩8分
JR山手線・京浜東北線「高輪ゲートウェイ」駅徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：48.60平米～100.19平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：若築建設株式会社
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
グランドメゾン白金高輪パークフロント　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/5479/

[191: 匿名さん]

売れ行きが好調なのは立地がいいからではないでしょうか？
地権者住戸がないということもポイントとしては高いです。
人気のあるマンションは売り出しからすぐ売れてしまう、事前説明会で情報を集めてすぐに申し込んだ方が多かったのではないでしょうか。

完成までまだ先ですが残り４戸というのはかなり順調な方ですよ

[192: 匿名さん]

ザパークハウスと比較してこちらの立地の方が生活しやすいと感じました。（当方車なし）散歩がてら泉岳寺やゲートウェイに行けるのが良いですね。

[193: マンション検討中さん]

こちら、赤ハザードマップが一部残る問題は解決できたのでしょうか？
ここ買う方にはいないかもしれないですがフラット35が使えないなどあるみたいですよ。
でも、お隣も近年中に建て替え？されるでしょうし、周辺もまとめて綺麗になると良いですね。
高くて買えないですが、設計が良くて住む人の事をしっかりと考えて作られているのが印象的でした。契約できた方、おめでとうございます！

[194: 匿名]

再開発って出来てみないと実感わかないけどゲートウェイが出来たらここの価値は見直されると思う。
さて、どんなものができるだろうね。

[195: 匿名さん]

>>193 マンション検討中さん
フェンスを置くため赤ハザードは解消されると行政から回答があったとのことです。

白金高輪エリア再開発のほか、徒歩8分程度の泉岳寺駅再開発や、ゲートウェイ再開発の恩恵も受けられるということで、今後どうなるか楽しみな立地ですね。

[196: 周辺住民さん]

ゲートウェイは流石に遠すぎでしょ

[197: 匿名さん]

購入者ですが皆さん仰っているハザードは私は気になりませんでした。色んなハザードが都内には沢山ありますし。それを言ったらスカイ近隣も水害エリアですね。タワマンだらけの江東区なんて埋立地で地盤が弱かったり。
仮に土砂災害が起こったとしてもマンションであれば確実にそのまま残りますよ。

[198: 通りがかりさん]

>>191 匿名さん

もう4戸しか残ってないのですか？
乗り遅れてしまいました。

[199: eマンションさん]

>>186
>>188
で投稿した者です。
なんだか急に盛り上がってますね。
最新情報見たところ、第一期は残り2戸のようです。

[200: eマンションさん]

>>198 通りがかりさん
第2期も条件の良い部屋まだまだあるかと。

連投失礼しました。

[201: 通りがかりさん]

>>200 eマンションさん
リアルタイム更新てどこで見れるんですか?
初心者ですみません!

[202: 匿名さん]

>>201 通りがかりさん
先着順4戸
第1期3次2戸

これが最新情報。>>199が間違ってる

[203: eマンションさん]

>>201 通りがかりさん
これです。MR行った際にテーブルにあるパーコード読み取ると見れます。「価格表」のところです。

[204: eマンションさん]

>>197 匿名さん
そんな所と比較してどうしたいんですか？そんな所と比較する物件だということならどうぞ

[205: マンション検討中さん]

恐い…
だから皆さん避けられるんですよS●●を。
地権者さんは品良く見守っていらしたらいかがですか？王様気分の書き込みばかりでウンザリしていましたが、虎麻の話題が出て以来、上には上がいる現実を知ったようで大人しくなり安堵していたのも束の間…
こちらまで出張ですか。
等価交換の地権者なのですから謙虚に周囲の開発に敬意を持たれた方が身のためですよ。

[206: マンション検討中さん]

>>196 周辺住民さん

ゲートウェイの開発は駅の西側だから直線で500mないよ。山越えで曲がってるから遠く感じるけど。10分ちょっとじゃない？

[207: 口コミ知りたいさん]

>>203 eマンションさん

ありがとうございました！

[208: 匿名さん]

>>206
ゲートウェイの開発近いですよね。泉岳寺駅再開発ともほぼ隣接しますし、歩行者デッキで直結するみたいですね。
のようですね。

[209: 匿名さん]

歩行者デッキでつながるんですか。
それだったらいいんじゃないですかね。行き来がしやすくないと地域にとって意味がないし…
このマンションの購入者だと
どちらかというとゲートウェイに行くというよりは
今の環境で交通面を重視されている方が多そうかな？とは感じるけれど。

[210: マンション検討中さん]

第３期の価格表が届きました。
思ったより残ってますね。

[211: マンション検討中さん]

gタイプがほとんどなくなりましたね

[212: 匿名さん]

203さんがあげて下さったアプリはモデルルームでのみダウンロードが可能ですか？
リアルタイムで残戸が確認できるなんて今はすごい時代になっているんですね～。
公式サイトでも情報は出ているようですがタイムラグがあるんですか？

[215: 匿名さん]

住宅ローン減税の税制改正案、ZEHは優遇されるっぽい

[216: 匿名さん]

>>215 匿名さん
取得予定と聞いてましたが取得されたんでしたっけ？ほぼ確実？

[217: 匿名さん]

>>216 匿名さん
HPに書いてあるとおりZEH認証取得予定ということに尽きるのでしょう。まだ申請のタイミングではないですし。

[218: 口コミ知りたいさん]

いい価格帯だと思います。間取りも悪くない

[222: eマンションさん]

[NO.213～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[223: マンション掲示板さん]

3ヶ月くらい、概要欄の先着順が更新されてないようですが売れてないの？

[224: マンション検討中さん]

先週末で残り15戸位でしたよ　地権者いないので
地味ですが順調なのでは。

[225: 匿名]

>>217 匿名さん
HPが「ZEH-M認証取得」に変わってるのでもう確定したみたいですよ。港区初のZEH-Mらしいので、今回の住宅ローンの税制改正はプラス材料になりますね。

[226: マンション検討中さん]

ゼッチのマンションってなかなか想像がつかないのですが、住み心地が良い以外に光熱費が安かったりするのでしょうか？

[227: 匿名さん]

>>226 マンション検討中さん
そこは小泉孝太郎先生にお聞きするのがよろしいかと

[228: マンション掲示板さん]

>>225
HPのゼッチのページの下の方見ると認定低炭素住宅と書いてあるので、ローン減税はゼッチよりも良い認定住宅の枠に入って限度額5,000万円になるはず

[229: 匿名]

>>226 マンション検討中さん
光熱費は通常よりはお安くなるはずですよ。

[230: マンション検討中さん]

>>225 匿名さん
皆さん年収的に関係ないのでは？

[231: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[232: 匿名さん]

住宅ローン減税
年末時点のローン残高の1％としている控除率を0.7％に引き下げ

https://www3.nhk.or.jp/news/special/zeisei2022/housing-loan/

これ、今、払っている人もですか？
だとすると、早く住宅ローンを払い終えた方がいいということでしょうか。
こういった制度の改変って、ちゃんと理解していないと乗り遅れてしまいますね……。

[233: 匿名さん]

>>232 匿名さん
新制度の適用条件は時期も含めてご自身で貼った記事に書いてありますから読まれてはいかがでしょうか

[234: 匿名さん]

>>228 マンション掲示板さん
おっしゃるとおりローン減税は認定住宅5000万円になりそうですね

[235: マンション検討中さん]

南北線の品川延伸が決まったんですね。まだ10年以上先のようですが、白金高輪の利便性も上がって地価も更に上がってしまうのでしょうね。

[236: 匿名さん]

>>235 マンション検討中さん
何を今更・・・
厳密にはまだ未定。

[237: 匿名さん]

>>236 匿名さん
厳密にはまだ未定ですが、より具体化したんですよ。
https://www.asahi.com/amp/articles/ASPDP5VHMPDPULFA00Q.html

[238: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[239: マンション掲示板さん]

ここ管理費安いらしい。

2021年管理費部門
https://mansion-madori.com/blog-entry-8449.html?sp

[240: マンション検討中さん]

>>239 マンション掲示板さん 今日散歩がてら見に行きましたがいいとこにありますね。ピーコックも近くて買い物には困らなそうです。アトラスタワーよりドラッグストア、スーパーとかは近くて便利かなと思いました。懸念としてある崖も見ましたが絶壁ではなく草木のある急な坂みたいな感じですね。3-4階くらいまでは確かに壁ドンかなとは思いましが、全体感としては裏の坂の三菱よりはいいかなという印象です。