グランドメゾン白金高輪パークフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン白金高輪パークフロントについての情報を希望しています。
白金高輪に新しく積水のマンションがたつようです。
大規模物件ではないですが、内廊下設計だったり駅からも近いので気になっています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/shirokanetakanawa/

所在地：東京都港区高輪一丁目218番、218番2（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪」駅徒歩4分
都営浅草線「泉岳寺」駅徒歩8分
JR山手線・京浜東北線「高輪ゲートウェイ」駅徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：48.60平米～100.19平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：若築建設株式会社
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
グランドメゾン白金高輪パークフロント　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/5479/

[124: 匿名さん]

>>123 匿名さん
白金タワーもスカイも、アドレスは白金。高輪は関係ない

[125: 匿名さん]

港区内の同じアドレスでも高台と低地じゃ全く不動産価格がちがうと言うことを知らない人っているの？少しでも不動産のこと知ってたらわかりそうなものだけど。

[126: 匿名さん]

>>125 匿名さん
ここは低地グループでよろしいか。
そして、もう少し不動産を勉強しようか

[127: 匿名さん]

はい、ここは白金と無関係な高輪ですし、低地です。申し訳ありませんでした。

[128: 匿名さん]

>>126 匿名さん
喧嘩腰ならずに建設的な意見を書きましょう。

[130: 匿名さん]

[NO.129と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[131: 匿名さん]

でもここなら頑張ればゲートウェイの再開発に歩いて行ける。山越えだけど。
大規模商業施設が徒歩圏内は貴重。
開発はできてみないと実感わかないけど、多分便利。
古川橋は昔も今も陸の孤島で駅のおかげで不動産は人気だけどそれ以外の人気はないのは皆んな知ってる。

[132: 匿名]

なんだかあちこちで新旧の価値観の衝突が起きてるな。時間をかけて自然に出来たものは、頑張って守らないと簡単に壊れるな。
高台だから良いというのは水害回避と眺望と静かな環境なんだろけど治水が進んでる土地にタワーが立ったら実質的な優位性無くなるよな。まあ、ブランドみたいなものか。
自分も古い方だからちょっと複雑。そのうち元麻布より麻布十番の方が高くなるのか。

[133: 匿名さん]

>>132 匿名さん
別に価値観を統一する必要なくない？
人それぞれ生活スタイル違うわけだし

[134: 匿名さん]

土地に関する価値観は、まぁそれぞれでしょうね。
いくら良いと周りが言っていても
そこに自分が魅力を感じなければマイナスなわけで…。
良いなと感じている考えを違うと言われるのは違うかな。

[135: 匿名]

なんだかんだ言っても周りは順調に売れてるみたいです。
ここは低層階に多少難があるにしてもその分少し安く出そうだから思いの外早いかもしれませんね。
白金高輪エリアの新築はアトラスとここで一旦休憩だしね。

[136: マンション検討中さん]

ここの低層階は崖下で距離も近いのでその点を許容できればいいですが、個人的には厳しいなと感じました。
設備仕様は悪くないと思います。

[137: 匿名]

>>136 マンション検討中さん

weekdayに寝に帰るだけのセカンドだったらいいんじゃない？
便利な所だし。
都心とリゾートの2住生活流行ってるから。

[138: マンション検討中さん]

第1期告知きたね
このエリアではかなり価格落としてる印象

https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/shirokanetakanawa/

[139: 匿名さん]

>>138 マンション検討中さん
安いのは崖部屋ですよね？視界が抜ける上層階は坪どれくらいなんでしょうか？

[140: マンション検討中さん]

>>138 マンション検討中さん
パンダ部屋で一生モグラみたいに生活できるなら、安いね。壁ドン真っ暗部屋でしょ。坪540だが、そんな部屋買いたくもない、まだ高いわ。この分、上層階に乗っけるんでしょ、800とかだろうな。

[141: 通りがかりさん]

>>140 マンション検討中さん

壁ドン 550-600
大木ドン 650-750
抜ける 800-？
ですね
うまく値段つけてると思う
差がすごいけど、高層はタワマン高層買い逃した人も多いから2億でも売れそうだし、低層は明らかに条件悪すぎるからパンダってほど安くもないし

[142: 匿名]

壁ドンは2階までで3階は公園フラットという感じかな。公園フラットはカーテン開けられなそう。
4階あたりなら緑が好きならありかも。

[143: マンション検討中さん]

グランドメゾンのくせに？

[144: 匿名]

それにしてもパンダ安いな。昔の赤坂パークタワー低層みたいに竣工時点で1?2割抜けそう。

[145: マンション検討中さん]

800なんて部屋はなかったよ
かなり周辺の物件にあわせて価格調整したらしい。
仕様は書き込み通り確かに高い印象

[146: マンション検討中さん]

13階72平米で14000弱

[147: 匿名]

>>146 マンション検討中さん

今の相場なら坪640はそれほど違和感ないですね。
土地柄少し安めなんでしょうか。

[148: 匿名さん]

>>147 匿名さん
そりゃ、崖下、ハザード真っ赤ですからね（積極的に聞かないと説明してくれないのでMR訪問者は注意）
土地仕入れ価格もかなり安めだったことでしょう
平均650（?）でもかなり利益乗っていると思う
崖ドンは、内覧時の印象が最悪なので、むしろリセール期待できない可能性はありかと
中高層階の狭めの方がむしろ狙いやすい価格

[150: 匿名さん]

>>148 匿名さん
内覧時の印象って眺望写真か何かですか？
壁ドンそんなにキツいのか。。。
毎回台風やらで避難勧告が出ないか緊張する生活がしんどいと思い諦めたクチですが、眺望も悪い、公園から覗かれる、虫の被害は避けられないだとすると、良いところが少ないですね。
もったいない。グランドメゾンの最近の立地はイマイチなのがなぁー。ブランドは好きなんですが。

[151: 匿名]

>>150 匿名さん

ストリートビューで見れるよ。
隣の建物と比較すれば大体分かる。
言うほどじゃないと思うけど2階は壁だな。

[152: 匿名さん]

3階までは壁じゃないでしょうか。公園の土砂を防ぐ目的の柵のようなものを設置すると聞きました。4階でも公園から見下ろされるポジションなので崖。5階で公園より少し上だけどお見合い感。バルコニーはガラスなのでかなり見えてしまうと思います。西側パークビューより上層階の東側南側のほうが気持ちが良いと思いました。

[153: マンション比較中さん]

>>152 匿名さん
4階から5階にかけて公園ビューか崖ビューか変わります。公園からの見合いは気になるし、なんかゴミとか飛んできたら恐ろしいですね

[154: 匿名さん]

>>153 マンション比較中さん
4階以上は良い値段するな。5階以上は坪700超えも多いし。
その値段払うならスカイか松ヶ丘かなと思ってしまう。5階でバルコニーガラスってずっとカーテンしめないといけないし、それは致命的

[155: 匿名さん]

>>152 です。失礼しました。柵は2階までで、4階まで崖ですね。バルコニーがコンクリートのも一部ありましたが、ほぼガラスだったかと思います。

[156: 匿名]

この価格なら3階70はありかもしれない。
この辺りの住所が好きならもう出ない価格だから。
しかし随分差をつけたね。

[157: マンション検討中さん]

１期締め切りましたね。購入される方おめでとうございます。

[159: eマンションさん]

教育面では人気のSAPIX白金高輪校が道を挟んですぐですから、中学受験には良さそう。
SAPIXは校舎増やさないのかな。

[160: マンション検討中さん]

HPだと気づかなかったのですが、ここって2棟構成なんですね。
1つは各階2戸、もう1つは各階2から4戸で、いずれも内廊下。プライバシー性高そう。

[161: 匿名]

1期は何戸申し込みあったんでしょう。
倍率気になります。
のんびりしていたらまずいですかね。
まだ気持ちの整理がつかず。

[162: 匿名さん]

>>159 eマンションさん
白金台に増えた
そしてすぐいっぱいに…
入れないならグノや早稲アカなど他に行かせるのかな

[167: 匿名]

[No.149～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・削除されたレスへの返信
・ご本人様からの依頼

[168: 匿名さん]

隣の高輪ビル、（旧法）地上権 借地期間:2026年8月迄という記載を見ました。更新か取り壊しかどちらでしょうね。

[169: 匿名さん]

HP更新されてます。
第1期の先着順住戸の価格出てますね。
第2期の登録受付は10月上旬とのこと。

[170: 匿名]

>>169 匿名さん

72m2のお部屋が坪600切ってますね。
何階なのか分かりませんが。
壁ドンじゃなければお買い得かもしれないですね。

[171: 匿名さん]

>>170 匿名さん
先着住戸の72m2のお部屋は5階ですね。
公園とフラットか少し目線上になるかと思います。

[172: 匿名]

>>171 匿名さん

ありがとうございます。
改めてMR連絡してみます。
決して安いとは思いませんが、周辺より手頃ですし新築コストだと思えば頑張れます！

[173: 匿名さん]

>>170 匿名さん
おっ安い！と思ったけど2Lなんですね。3Lじゃないと将来リセールが厳しそうですね。実際住む分には2L+Sでもいいのですが。