グランドメゾン白金高輪パークフロントについての情報を希望しています。
白金高輪に新しく積水のマンションがたつようです。
大規模物件ではないですが、内廊下設計だったり駅からも近いので気になっています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/shirokanetakanawa/
所在地：東京都港区高輪一丁目218番、218番2（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪」駅徒歩4分
都営浅草線「泉岳寺」駅徒歩8分
JR山手線・京浜東北線「高輪ゲートウェイ」駅徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：48.60平米～100.19平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：若築建設株式会社
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
グランドメゾン白金高輪パークフロント 現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/5479/
[スレ作成日時]2021-03-18 14:25:59
グランドメゾン白金高輪パークフロントってどうですか？
| No.101 |
by 匿名さん 2021-08-08 12:18:20
投稿する
削除依頼
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| No.102 |
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| No.103 |
上層階なら崖下でも気にならない気がしましたが、スレが盛り上がらないのは皆さんからの人気が無いということでしょうか。検討しているものの、話題性が低そうで不安になります。抽選にならないのであればよいことなのですが。。
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| No.104 |
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| No.105 |
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| No.106 |
こんな土砂災害警報、避難指示の日は、当地に住んでたら気が気でないでしょうね…
賃貸なら逃げればいいが、所有となるとね |
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| No.107 |
>>106 マンション検討中さん
一応、レベル3出てますからね |
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| No.108 |
港区で土砂災害ってあんまり実感湧かない。川が近い方がよっぽど怖い。
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| No.109 |
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| No.110 |
戦前、西麻布の三井家も崖崩れで死者出たよ
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| No.111 |
ここの崖はかなり恐怖を感じるレベルですよね。
高輪の高台とJR線路の間は10-20mもの高低差があるから、崖だらけ。 目立つとこはたいてい公園になってて、ここのくすのき公園、近くの亀塚公園、あとはプリンスホテルの裏手もすごい坂。ハザード赤いエリア。 |
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| No.112 |
下層はオフィスとか商業スペースにすれば良かったのにね。
まあ駅近で安ければリセール時は周りに引っ張られて高く売れるんじゃないかな。 いずれにしろゲートウェイの再開発が進めば印象変わってくる場所だと思う。 |
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| No.113 |
先週末の大雨で避難勧告があったのは高台エリアで、古川沿い低地ではなかった。
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| No.114 |
白金高輪駅で液体ぶっかけ傷害事件、怖いですね。
犯人が早く捕まることをお祈りします。 |
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| No.115 |
今も逃走中なんでしたっけ？
会社員に狙いをつけて犯行に及んだとかいうニュースもありました。 被害が6ヶ月残るやけどって聞いて、本当に怖いと思っています。 理由もわからないし。。。 犯人が早く捕まるといいですよね。 駅を利用する人のためにも。。。 |
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| No.116 |
犯人捕まりましたね！この辺りに関係ない人だったようで良かったです！
この辺りは夜暗そうだけど治安はどうなんだろう。最近のグランドメゾンシリーズはつくりや内装がいいので前向きに検討しています。 |
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| No.117 |
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| No.118 |
港区で探してます。3Aは手がです、芝浦・田町など湾岸ゾーンも住むイメージが湧きません。白金高輪は開発進みアクセスも良いのも期待できますが、目の前の魚藍坂は交通量多いでしょうか？白金台4分でピアースが出ました。こっちは住宅街で駅も近く高台の安心感もありますが、白金高輪と白金台はどちらが評価高いのでしょうか？
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| No.119 |
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| No.120 |
>>118 マンション掲示板さん
3Aに手が出ないなら白金台も手が出ないのでは？ 元々3A始め港区の高台は高いんです。 釣りのような気がしますが一応答えると、魚藍坂の交通量は多くもなく、少なくともなくという感じでしょうか。ここはリビングが公園側なので音はそれほど気にしなくても良いと思います。 不動産としての価値は価格に反映されますので不動産サイトで確認して下さい。 |
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| No.121 |
白金台と白金高輪の違いが分からない人達が増えてくるんだな。地元住民としては少し複雑だけど白金高輪が発展するのは良い事。
新築はあまり差が出ないけど中古不動産の価格はここにある。年々差は無くなってゆくのかもしれない。今はまだ住んでみると結構違う。 https://www.kantei.ne.jp/report/wayside_station/926 |
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| No.122 |
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| No.123 |
これからは再開発が進んでいく白金高輪ですね。白金台は昔「シロガネーゼ」と言われましたが、今は白金と高輪が白金タワー、スカイのおかげで人気のあるエリアに変貌してますね。
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| No.124 |
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| No.125 |
港区内の同じアドレスでも高台と低地じゃ全く不動産価格がちがうと言うことを知らない人っているの？少しでも不動産のこと知ってたらわかりそうなものだけど。
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| No.126 |
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| No.127 |
はい、ここは白金と無関係な高輪ですし、低地です。申し訳ありませんでした。
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| No.128 |
>>126 匿名さん
喧嘩腰ならずに建設的な意見を書きましょう。 |
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| No.130 |
[NO.129と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.131 |
でもここなら頑張ればゲートウェイの再開発に歩いて行ける。山越えだけど。
大規模商業施設が徒歩圏内は貴重。 開発はできてみないと実感わかないけど、多分便利。 古川橋は昔も今も陸の孤島で駅のおかげで不動産は人気だけどそれ以外の人気はないのは皆んな知ってる。 |
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| No.132 |
なんだかあちこちで新旧の価値観の衝突が起きてるな。時間をかけて自然に出来たものは、頑張って守らないと簡単に壊れるな。
高台だから良いというのは水害回避と眺望と静かな環境なんだろけど治水が進んでる土地にタワーが立ったら実質的な優位性無くなるよな。まあ、ブランドみたいなものか。 自分も古い方だからちょっと複雑。そのうち元麻布より麻布十番の方が高くなるのか。 |
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| No.133 |
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| No.134 |
土地に関する価値観は、まぁそれぞれでしょうね。
いくら良いと周りが言っていても そこに自分が魅力を感じなければマイナスなわけで…。 良いなと感じている考えを違うと言われるのは違うかな。 |
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| No.135 |
なんだかんだ言っても周りは順調に売れてるみたいです。
ここは低層階に多少難があるにしてもその分少し安く出そうだから思いの外早いかもしれませんね。 白金高輪エリアの新築はアトラスとここで一旦休憩だしね。 |
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| No.136 |
ここの低層階は崖下で距離も近いのでその点を許容できればいいですが、個人的には厳しいなと感じました。
設備仕様は悪くないと思います。 |
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| No.137 |
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| No.138 |
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| No.139 |
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| No.140 |
>>138 マンション検討中さん
パンダ部屋で一生モグラみたいに生活できるなら、安いね。壁ドン真っ暗部屋でしょ。坪540だが、そんな部屋買いたくもない、まだ高いわ。この分、上層階に乗っけるんでしょ、800とかだろうな。 |
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| No.141 |
>>140 マンション検討中さん
壁ドン 550-600 大木ドン 650-750 抜ける 800-？ ですね うまく値段つけてると思う 差がすごいけど、高層はタワマン高層買い逃した人も多いから2億でも売れそうだし、低層は明らかに条件悪すぎるからパンダってほど安くもないし |
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| No.142 |
壁ドンは2階までで3階は公園フラットという感じかな。公園フラットはカーテン開けられなそう。
4階あたりなら緑が好きならありかも。 |
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| No.143 |
グランドメゾンのくせに？
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| No.144 |
それにしてもパンダ安いな。昔の赤坂パークタワー低層みたいに竣工時点で1?2割抜けそう。
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| No.145 |
800なんて部屋はなかったよ
かなり周辺の物件にあわせて価格調整したらしい。 仕様は書き込み通り確かに高い印象 |
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| No.146 |
13階72平米で14000弱
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| No.147 |
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| No.148 |
>>147 匿名さん
そりゃ、崖下、ハザード真っ赤ですからね（積極的に聞かないと説明してくれないのでMR訪問者は注意） 土地仕入れ価格もかなり安めだったことでしょう 平均650（?）でもかなり利益乗っていると思う 崖ドンは、内覧時の印象が最悪なので、むしろリセール期待できない可能性はありかと 中高層階の狭めの方がむしろ狙いやすい価格 |
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| No.150 |
>>148 匿名さん
内覧時の印象って眺望写真か何かですか？ 壁ドンそんなにキツいのか。。。 毎回台風やらで避難勧告が出ないか緊張する生活がしんどいと思い諦めたクチですが、眺望も悪い、公園から覗かれる、虫の被害は避けられないだとすると、良いところが少ないですね。 もったいない。グランドメゾンの最近の立地はイマイチなのがなぁー。ブランドは好きなんですが。 |
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| No.151 |
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| No.152 |
3階までは壁じゃないでしょうか。公園の土砂を防ぐ目的の柵のようなものを設置すると聞きました。4階でも公園から見下ろされるポジションなので崖。5階で公園より少し上だけどお見合い感。バルコニーはガラスなのでかなり見えてしまうと思います。西側パークビューより上層階の東側南側のほうが気持ちが良いと思いました。
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| No.153 |
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| No.154 |
>>153 マンション比較中さん
4階以上は良い値段するな。5階以上は坪700超えも多いし。 その値段払うならスカイか松ヶ丘かなと思ってしまう。5階でバルコニーガラスってずっとカーテンしめないといけないし、それは致命的 |
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| No.155 |
>>152 です。失礼しました。柵は2階までで、4階まで崖ですね。バルコニーがコンクリートのも一部ありましたが、ほぼガラスだったかと思います。
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| No.156 |
この価格なら3階70はありかもしれない。
この辺りの住所が好きならもう出ない価格だから。 しかし随分差をつけたね。 |
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| No.157 |
１期締め切りましたね。購入される方おめでとうございます。
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| No.159 |
教育面では人気のSAPIX白金高輪校が道を挟んですぐですから、中学受験には良さそう。
SAPIXは校舎増やさないのかな。 |
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| No.160 |
HPだと気づかなかったのですが、ここって2棟構成なんですね。
1つは各階2戸、もう1つは各階2から4戸で、いずれも内廊下。プライバシー性高そう。 |
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| No.161 |
1期は何戸申し込みあったんでしょう。
倍率気になります。 のんびりしていたらまずいですかね。 まだ気持ちの整理がつかず。 |
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| No.162 |
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| No.167 |
[No.149～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿 ・削除されたレスへの返信 ・ご本人様からの依頼 |
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| No.168 |
隣の高輪ビル、（旧法）地上権 借地期間:2026年8月迄という記載を見ました。更新か取り壊しかどちらでしょうね。
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| No.169 |
HP更新されてます。
第1期の先着順住戸の価格出てますね。 第2期の登録受付は10月上旬とのこと。 |
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| No.170 |
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| No.171 |
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| No.172 |
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| No.173 |
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| No.174 |
崖どんはもし再販するとなった場合を考えると踏み込めません。
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| No.175 |
第1期 47戸中30戸供給御礼！ 10月上旬第２期登録受付開始予定
結局、爆売れだったわけだ。ネガってるやつは、全く視力が0.01以下だね。 |
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| No.176 |
おおお、凄い。
のんびり構えていたら。。 なんだかんだ言っても坪600は今なら安いんだな。 2期行きます！ |
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| No.177 |
値上げしなさそうなので、各期即完売の勢いですね。
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| No.178 |
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| No.179 |
ディスポーザー、内廊下で管理費294円/㎡という記事を見ましたが安いですね。
47戸でエレベーター2基もかなり余裕あり。 |
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| No.180 |
>>179 匿名さん
積水ハウスの管理会社は高いです。 確かにディスポーザーはありますが、 平均はこのくらいのようです。 https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_knowhow/ms_k... |
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| No.181 |
最近は管理でビジネスをする会社が増えてますからね。高ければ管理会社を変えれば新築時よりは下がる可能性が高いでしょう。
グランドメゾン白金の杜の住民板でも管理を三菱に変えたと書いてあります。 |
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| No.182 |
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| No.183 |
>>180 匿名さん
都内物件で、約50戸、ディスポーザー付き、内廊下で管理費200円/㎡前後なんて見たことないんだが、具体的にどこですか？ |
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| No.184 |
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| No.185 |
先着順が一向に減りませんね。
一期二次も10月上旬を、下旬に販売遅れますの告知あるし、売れてない系？ |
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| No.186 |
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| No.187 |
>>186 eマンションさん
一期二次で2戸でましたね！相変わらず先着順6戸が減らないし、二次が2戸だけしか要望書が出なかったとなると売行きが心配ですが完成まで時間あるからゆっくり販売な感じでしょうかね。 |
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| No.188 |
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| No.189 |
ここって売り出したばっかりですよね?
7割以上売れちゃってませんか?地権者住戸かなりあったんですかね?それとも割安だから足が速いんですかね… |
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| No.190 |
>>189 マンション検討中さん
地権者住戸はないですね。 色々MR行きましたが、比較するとここは設備仕様が良いので、永住目的の方にハマる気がしました。個人的にはお風呂の肩湯と床自動ワイパー洗浄が好きです。天カセもありますね。 販売状況は知りませんが、他の白金高輪物件と比較して、価格もリーズナブルというのもあるかもしれませんね。 |
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| No.191 |
売れ行きが好調なのは立地がいいからではないでしょうか？
地権者住戸がないということもポイントとしては高いです。 人気のあるマンションは売り出しからすぐ売れてしまう、事前説明会で情報を集めてすぐに申し込んだ方が多かったのではないでしょうか。 完成までまだ先ですが残り４戸というのはかなり順調な方ですよ |
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| No.192 |
ザパークハウスと比較してこちらの立地の方が生活しやすいと感じました。（当方車なし）散歩がてら泉岳寺やゲートウェイに行けるのが良いですね。
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| No.193 |
こちら、赤ハザードマップが一部残る問題は解決できたのでしょうか？
ここ買う方にはいないかもしれないですがフラット35が使えないなどあるみたいですよ。 でも、お隣も近年中に建て替え？されるでしょうし、周辺もまとめて綺麗になると良いですね。 高くて買えないですが、設計が良くて住む人の事をしっかりと考えて作られているのが印象的でした。契約できた方、おめでとうございます！ |
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| No.194 |
再開発って出来てみないと実感わかないけどゲートウェイが出来たらここの価値は見直されると思う。
さて、どんなものができるだろうね。 |
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| No.195 |
>>193 マンション検討中さん
フェンスを置くため赤ハザードは解消されると行政から回答があったとのことです。 白金高輪エリア再開発のほか、徒歩8分程度の泉岳寺駅再開発や、ゲートウェイ再開発の恩恵も受けられるということで、今後どうなるか楽しみな立地ですね。 |
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| No.196 |
ゲートウェイは流石に遠すぎでしょ
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| No.197 |
購入者ですが皆さん仰っているハザードは私は気になりませんでした。色んなハザードが都内には沢山ありますし。それを言ったらスカイ近隣も水害エリアですね。タワマンだらけの江東区なんて埋立地で地盤が弱かったり。
仮に土砂災害が起こったとしてもマンションであれば確実にそのまま残りますよ。 |
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| No.198 |
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| No.199 | ||
| No.200 |
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