グランドメゾン白金高輪パークフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン白金高輪パークフロントについての情報を希望しています。
白金高輪に新しく積水のマンションがたつようです。
大規模物件ではないですが、内廊下設計だったり駅からも近いので気になっています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/shirokanetakanawa/

所在地：東京都港区高輪一丁目218番、218番2（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪」駅徒歩4分
都営浅草線「泉岳寺」駅徒歩8分
JR山手線・京浜東北線「高輪ゲートウェイ」駅徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：48.60平米～100.19平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：若築建設株式会社
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
グランドメゾン白金高輪パークフロント　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/5479/

[337: 匿名さん]

>>336 匿名さん

1戸減った、最後の7+1戸！

[338: 匿名さん]

売れたのモデルルームの間取りかな？2億超え買える人うらやましい。

[339: 匿名さん]

2億越えの部屋、とてもシンプルだと思います。そして、とても生活がしやすそう。
多面採光という言葉が目についたのですが、2面採光～3面採光という感じですね。
窓辺にカウンターが付いているので、もしかしたらデスクなどが不要かもしれません。
ちょっとしたパソコン作業などに良さそうです。朝日が気持ちいいかもしれませんね。
各寝室の南側に窓があるというのは、ありそうでなかなか無いんじゃないでしょうか。

[340: マンション検討中さん]

>>339 匿名さん
カウンターというのは建物構造上、床から一定の高さまで部屋の内側にせり出してしまっている部分のこと。実質的に使えるスペースが減るだけのこと。
寝室の南側に窓って必要か？睡眠時に南からの陽射しをいっぱいに浴びる状況ってある？
大丈夫か笑

[341: 評判気になるさん]

ここ各住戸にエネファーム設置だったっけ？
今日も地震があったけどこういうのがあると安心と言えば安心だよね。コスパどうなんだ？って話はさておき。

[342: 匿名さん]

最終期の１戸も売れて、残りは先着順の７戸のみ

[343: 匿名さん]

残り6部屋になってます

[344: マンション掲示板さん]

>>343 匿名さん

微妙な感じのところが残ってそうですがそのうち売れちゃうんですかね。Ｇタイプは間取りにムダがなく良いかな。とは思いましたが。

[345: 匿名さん]

価格も相応ですし、Gなんかは早く売れそう。白金高輪の新築は希少になってきましたからそのうち完売するんでしょうね。

[346: 検討板ユーザーさん]

ここは値上げしてないのかな？
白金高輪エリアでも新築も中古もバンバン値上げしてるせいかここの価格は割安に見える笑

[347: 口コミ知りたいさん]

また残り7戸になってますね。結構めんどくさいユニットが残ってますな。

[348: 匿名さん]

国土交通省　羽田空港のこれから
新飛行経路
https://www.mlit.go.jp/koku/haneda/action/
港区上空における南風時の新飛行経路
https://www.mlit.go.jp/koku/haneda/archive/international/pdf/20191216_...

[349: 通りがかりさん]

残り4戸になりましたね。高額物件が残ってますね。

[350: 検討板ユーザーさん]

崖下住戸はやはり苦戦してる様子？
ここも前に検討してましたが、ここの7~8階以上のFとかGは決断した方にとっては今になって思えば良い買い物でしたね。もし前から値上げされてなければ。の話ですが。

[351: 匿名さん]

カウンターつきの部屋の写真を拝見したいと思いましたが
こちらの公式サイトではモデルルーム写真が非公開になっているんですね。
カウンターつきはJ、J2タイプのようですがマンションギャラリーで見学可能ですか？

[352: マンション掲示板さん]

>>351 匿名さん
モデルルームはJタイプなので見学できましたよ。

[353: 匿名さん]

>>351 匿名さん
HPからでも3Dウォークスルー動画で見れましたよ

[354: 販売関係者さん]

残戸は少なくなってきましたが、公園ビューは魅力的です。ただ港区のハザードマップによれば土砂災害特別警戒区域に入ってるみたいですが、契約された方には重要事項説明ではどのような説明があったのでしょうか？

[355: 匿名さん]

いわゆる非タワマン派でここも候補でした。
契約者でないので申し訳無いですが検討段階のMR話レベルでもかなり細かい説明でした。覚えきれてませんが、くすのき公園崖下で土砂災害リスクはあるが建築許可は降りてるので問題は小さいと考えてるとかカテゴリーが将来変わる可能性があるとか言ってたかな。契約者の方にはより詳細な説明があるんでしょうが。スレ汚しすみません。

[356: 匿名さん]

重説はわからないけど、>>195 あたりの書込みが参考になりそう？