グランドメゾン白金高輪パークフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン白金高輪パークフロントについての情報を希望しています。
白金高輪に新しく積水のマンションがたつようです。
大規模物件ではないですが、内廊下設計だったり駅からも近いので気になっています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/shirokanetakanawa/

所在地：東京都港区高輪一丁目218番、218番2（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪」駅徒歩4分
都営浅草線「泉岳寺」駅徒歩8分
JR山手線・京浜東北線「高輪ゲートウェイ」駅徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：48.60平米～100.19平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：若築建設株式会社
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
グランドメゾン白金高輪パークフロント　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/5479/

[296: 匿名さん]

物件概要みると、未販売分については、次の4期が303Eと305Cで、5期以降分が503Eって感じですかね。

[297: 匿名さん]

白金高輪は場所として面白味に欠けるので、私達は白金台に幾つかあるグランドメゾンかパークハウス白金二丁目タワーの中古を狙っています。
ここはアドレスが港区高輪ということで大変魅力的ですが、公園もなく飲食店も少ないので、実需としても物足りなさを感じました。

[298: 匿名さん]

>>296 匿名さん

この3戸は抽選になる可能性が大です。

[299: 匿名さん]

>>297 匿名さん

物件名にパーク前とついてるにも関わらず、公園もないと足蹴にされてる草

[300: 匿名さん]

>>297 匿名さん
白金二丁目タワーの近所に公園ないのでは？

[301: 匿名さん]

>>299 匿名さん

座布団100枚！

[302: 匿名さん]

>>296 匿名さん
第4期登録3/18-19
303 70.55 E 13590
305 58.13 C 10490

[303: 匿名さん]

>>299 匿名さん
あ、ごめんなさい！
公園というより緑です。
確かにベランダ越しは公園ですが、今は葉が落ちて緑がなく寂しさを感じましたので。

>>300 匿名さん
白金二丁目タワーは服部ハウスが見えるので緑が豊富で良いなと思いましたよ。

[304: マンション検討中さん]

当面の間ここやアトラスのような価格帯で買える分マンは白金高輪には出ないと思う。どちらか迷ってます。

[305: 匿名さん]

>>304 マンション検討中さん

5年後はもっと下がった価格で出ますよ笑
坪460くらいなってるはず
今高値で買ってる人たちは阿鼻叫喚でしょう笑笑

[306: 匿名さん]

>>305 匿名さん
なるほど、勉強になります。
できればその@460になるロジックをご教授ください。後学の為に

[307: 匿名さん]

建築オプションの締切は低層階から順次なのでスケジュール要確認です

[308: 匿名さん]

こちらのマンションはキャンセルゲイン出ますか？

[309: 匿名さん]

>>308 匿名さん

キャピタルゲイン？
すでに坪800ぐらい値上げしたスカイよりは出やすいではないでしょうかね。

[310: 匿名さん]

>>309 匿名さん
アトラスとこのマンションならどちらがキャピタルゲイン出ますか？

[311: 匿名さん]

>>310 匿名さん

間取り的にはアトラス、場所的にはここ、泉岳寺やゲートウェイに近い。

[312: 匿名さん]

>>311 匿名さん

こちらはアドレスが港区高輪ですからね！
白金奇数町は残念ながら町工場感があり、格下過ぎますね…
何も知らず港区民とかドヤ顔されると恥ずかしくなりますね…

[313: 匿名さん]

>>310 匿名さん
キャピタル気にするなら1期に買わないと。
今は物件ではなく部屋ごとにキャピタルが異なる時代

[314: 匿名さん]

>>313 匿名さん
そうなんですね！知りませんでした！今からだともう間に合いませんか？

[315: 匿名さん]

>>314 匿名さん
普通に考えて、なぜ売れ残ってるのかを考えればいいのでは。諸々考慮して割高な部屋と市場が判断したからでしょ。

そもそもキャピタル出ますか、なんて素人が考えている時点で相場の天井かもね。資産の中で建物比率が高いマンションは、本来償却資産です。右肩上がりの相場だから勘違いしやすいけど