リビオ下北沢ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオ下北沢についての情報を希望しています。
世界で最もクールな50の街では第2位の下北沢に新しいマンションがたつようです。
駅のまわりもとてもおしゃれでいいなと思っています。
公式URL：https://nskre.jp/shimokitazawa/

所在地：東京都世田谷区北沢一丁目331-8（地番）
交通：小田急小田原線・京王井の頭線　下北沢駅より徒歩６分
京王井の頭線　池ノ上駅より徒歩３分
間取：1LDK～3LDK
面積：34.22平米～69.66平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：山田建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[51: マンション検討中さん]

代沢2丁目に近い北沢ですし、下北沢の中でもなかなか供給もない場所なので、人気が出そうですね

[52: 通りがかりさん]

シモキタにご縁のある人なら実需目的でアリかな。リセールバリューは難しい気がする。立地は良いので借り手はつくと思うが、それほど高いインカムは期待できないかな。よって長く住まない可能性があるなら気を付けた方がいい。

[53: 匿名さん]

>>52 通りがかりさん

価格次第と思いますが、もう出てるんですか？

[54: マンション検討中さん]

かなり、想像を超えた価格設定でした。
手が届きません（涙）

[55: 匿名さん]

価格が???

[56: 評判気になるさん]

>>54 マンション検討中さん
お差し支えなければ、坪単価、おいくらくらいだったのでしょうか？

[57: マンション検討中さん]

坪5百くらいですね

[58: 名無しさん]

ヤスゥ

[59: マンション検討中さん]

>>57 マンション検討中さん
案内もまだな気がするんですが、どこかに出てました？

[60: マンション検討中さん]

昨日からオンライン案内会ですのでそこで価格を聞いてるのかな。坪500だとすると２LDKでも8,000万円越え（もっと？）だけど駐車場無くても問題ないのかな。良い立地だけど値段は厳しい?

[61: 匿名さん]

>>57 >>60
そんなに高いの？
大手なみの強気過ぎる。

[62: マンション検討中さん]

>>60 マンション検討中さん
ありがとうございます。
自分が案内の連絡対象から外れてるだけでしたか…お恥ずかしい

[63: マンション検討中さん]

ここで坪500出すくらいなら東北沢のリーフィア買った方がいいです。ここはせいぜい坪420から440くらいだと思うんだけど。。

[64: 匿名さん]

>>63 マンション検討中さん

ホームページとか無さそうですが情報公開されてますか？

[65: マンション検討中さん]

>>59 マンション検討中さん
オンライン案内会で価格が公開されました。

[66: マンション検討中さん]

2LDK 9000万台、1LDK 5000万台、3LDKは、億超えという
イメージですね。

[67: 評判気になるさん]

近くに住んでますが、坪500って高すぎでしょ(笑)
早く売る必要がないんかな。残り○室！ってチラシが来てから検討か。
駐車場ないしターゲットがよく分からん。周辺の月極は3万前後です。

[68: 匿名さん]

これだったら川崎市辺りだったらタワマン新築、もしくは築浅の中古
買えるんじゃないの？
場所を選ぶか？タワマン選ぶ？かだな。

[69: 匿名さん]

>>66 マンション検討中さん
それなら撤退します…

[70: 匿名さん]

坪495-520の間ってところでしたよ。恐らく平均はジャスト500で合わせてます。この地域の適正価格分かんないですが最近の上原徒歩4分の新築は630なのでそれよりは安いです。下北沢、世田谷区、二路線使用可能、南條設計ならこんなもんじゃないですかね？

[71: 匿名さん]

たぶん想定外の高さで買おうと思ってた人は半分ぐらい撤退したな。

[72: マンション検討中さん]

下北に住みたいのなんて30代前半までだろうし、買えないでしょ。
これ買える層は他所でもっと広いの買うだろうし。

[73: マンション検討中さん]

駅チカに関しては中古も含め価格高騰が顕著。土地仕入れが2年前だとすると売主の利幅は相当でかいだろうね。
私は泣くしかないけど(T_T)

[74: 匿名さん]

坪500万オーバーは検討外ですね

[75: 匿名さん]

似たような物件、東北沢駅近くで、これぐらいしますね。
プレシス北沢公園 6980万円（3DK）
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_setagaya/nc_96028187/

[76: 口コミ知りたいさん]

>>71 匿名さん
半数撤退してもこの戸数だったら売れるんでしょうね。。。中古も高いですし。

[77: 通りがかりさん]

売れ残りを待つのがよろし。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/599613/image/80/0/
プレシスも1年くらい看板が出てた気がします。

[78: ご近所さん]

>>75
プレシス北沢公園からオオゼキ下北沢店まで徒歩10分って書いてあるけど、
15分は掛かるな。

[79: 匿名さん]

1LDKなら買えるけど一人暮らしでも狭いから買う程じゃない。

[80: マンション検討中さん]

リビオなのに謎の強気（笑）

[81: 匿名さん]

マンション坪単価ランキング（世田谷区）
https://www.nomu.com/mansion/library/ranking/tsubo/setagaya/

[82: 匿名さん]

小田急線の東北沢駅⇔下北沢駅⇔世田谷代田駅は地下化し、その線路跡を小田急電鉄、京王電鉄、世田谷区が再開発・都市整備中で、このエリアは本当に素敵になっています。天気の良い休日に線路跡エリアの散歩や休憩は気持ちが良いです。
https://www.city.setagaya.lg.jp/mokuji/sumai/003/002/002/d00132402_d/f...

コロナの影響や下北沢駅周辺の一部の用地買収が難航しているため、当初の計画より遅れているところもありますが、北沢エリアは世田谷区が最も力を入れて都市整備を行っているエリアですので、さらに住みやすい街へ変貌を遂げること確実です。

北沢エリアはすでに資産価値が上昇局面ですが、さらなる上昇が見込まれるため、今後も強気の価格設定をしたマンションが増えると思われます。

[83: 通りがかりさん]

新築マンションを好んで買おうとする人が下北の街に馴染むのだろうか。

[84: 匿名さん]

自分は新築マンションを検討していますが、下北の雰囲気も好きですよ。
下北は一昔前と比べて街のカラーも変わってきましたよね。
また今後も線路跡地開発でさらに新しい街へと発展していくのではないでしょうか。

[85: 匿名さん]

コンパクトマンションで坪500万はパスですね。コミュニティもぐちゃぐちゃになりそうだし

[86: 匿名さん]

下北沢駅⇔東北沢駅のreloadが6/16にオープンしましたね。とても雰囲気が良いですね。
https://www.google.co.jp/amp/s/prtimes.jp/main/html/rd/amp/p/000000006...

[87: 匿名さん]

公式HPの「資料請求数1,200件突破」は初めて見たな。
坪500という値段で半分が撤退しても、22戸なら余裕なのかなw

[88: 匿名さん]

>>78 ご近所さん

いや、１０分で着くでしょ。
東北沢から下北沢なんてほぼ線路沿いで一直線だし、１５分かかるのは相当歩くのが遅い。
自転車なら急げば４分程度。

[89: 検討板ユーザーさん]

>>87 匿名さん
まあきとくなかたが22名いらっしゃることをねがうばかりですね

[90: 通りがかりさん]

買えない人たちのイライラが募っているようですが(笑)、買える人も慎重に。サイトやパンフを見れば高く売る想定ではなかったことが分かります。買いたい病になっていませんか？高値掴みにご注意を。

[91: マンション検討中さん]

オンラインで価格表見ましたが、言うほど高くなかったような…いや、もちろん安くはないですが、まあ最近の相場って感じでした。案内会の見学を予約したので、実際に見て悪くなければとりあえず抽選には参加してみようかと！

[92: マンション検討中さん]

坪単価はどの部屋もあまり変わらない感じでしたので条件のいい部屋に希望は集中するのかなと思いました。価格はデベのブランド力からすると高いのかなと思いましたが、部屋の仕様のレベルが分かりませんのでどうでしょうか。あと管理費がとても高かったですね。そこは気になってます。

[93: 匿名さん]

仕様は入居しても素人には良し悪しってわからないですよね…。リビオ他物件の評判を見る限り仕様レベルはあまり期待しちゃいけない気がしてます。

大した設備がないのに管理費が高いのは抵抗がありますが、小規模物件なのでしょうがないですよね。

[94: 匿名さん]

コロナの影響で追加工数による価格の上乗せや設備などのグレードダウンが起きていないか心配。それこそ素人の私には分からない部分だけど。。

[95: 匿名さん]

Aタイプみたいな2LDKの58.12平方の間取りは
夫婦で暮らすとなったら手狭ですかね？
案外いけそうな気もしていますが、子供が生まれるってなったらやはり
3LDKは必要になりますでしょうか。

[96: 匿名さん]

人に聞いても答えられないんじゃないかな？
あなたのLife Styleも荷物の量もわからないし

[97: マンション検討中さん]

坪500万超えるのにディスポーザーないマンションとか手抜きすぎてやばいと思う

[99: 匿名]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[100: 匿名さん]

設備仕様グレードの低さは、当初高値販売を想定していなかったことを物語っている。市況に左右されているだけの物件を高値掴みしてしまう情報弱者を狙った戦略はいかがなものかと思いますがね