リビオ下北沢ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオ下北沢についての情報を希望しています。
世界で最もクールな50の街では第2位の下北沢に新しいマンションがたつようです。
駅のまわりもとてもおしゃれでいいなと思っています。
公式URL：https://nskre.jp/shimokitazawa/

所在地：東京都世田谷区北沢一丁目331-8（地番）
交通：小田急小田原線・京王井の頭線　下北沢駅より徒歩６分
京王井の頭線　池ノ上駅より徒歩３分
間取：1LDK～3LDK
面積：34.22平米～69.66平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：山田建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
リビオ下北沢☆最終一邸 1LDK 34.32平米 5,490万円 坪単価528万円【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/29285/

[41: 匿名さん]

下北沢は再開発で以前とは違った雰囲気があるようですね。
昔はどちらかというとヒッピー的な雰囲気で異国な雰囲気が漂っていましたが、
現在はおしゃれな街になったなと感じます。
商業施設も多々ありますから、便利な暮らしができそうかなと
街の雰囲気は好みが分かれそうですが・・・

[42: 匿名さん]

ここは北沢ですが、代沢2丁目には佐藤栄作、竹下登という歴代総理大臣が
住んでた街です。

[43: 匿名さん]

だからなに……笑

[44: 匿名さん]

先日10年ぶりに下北沢に出かけて来ましたが、街の様子がすっかり様変わりしていて驚きました！
10年前は雑貨と演劇の街でどちらかと言えばディープな雰囲気がありましたが、
今は生活利便施設が多く住みやすい街になっているように感じました。

[45: 匿名さん]

Bタイプの35平米は狭いしAタイプの58平米は少し広いんだな。
45平米前後の単身用作ってくれれば良かったのに。

[46: マンコミュファンさん]

>>45 匿名さん
中途半端ですよね

[47: 匿名さん]

45さんの言われること、なんとなくわかりました。そうですね、中間があると良かったかもしれませんね。58㎡の2LDKは二人暮らしから三人暮らしに対応できるのかな。一人暮らしにはちょっと広いかもしれませんね。Bタイプだと、どちらかというと賃貸向きな感じになってしまうかな。長く住むにはもう少し収納も欲しいなと思います。投資物件としては良いのでは？借り手がつきやすい感じの間取りではないでしょうか？

[48: マンション検討中さん]

利回り何%くらい？

[49: 匿名さん]

割引が入らない限り投資目的はないと思います。ただ周辺には資産家が多い印象もあって、節税目的に買う人はいそうです。特にBタイプはほとんど賃貸になるんじゃないでしょうか。

[50: 匿名さん]

下北沢憧れる人もいますよね。昔、小劇場があって行った記憶…

>>45さん
>>Bタイプの35平米は狭いしAタイプの58平米は少し広い
私も同じことを思っていました。
住まい給付金の制度も変わったので、40平米台って需要がありそうなんですけどどうなんでしょう。

AタイプみたいにLDKとは離れた洋室が1つある1LDKの間取りが希望です。LDK横の部屋はなくていいです。

[51: マンション検討中さん]

代沢2丁目に近い北沢ですし、下北沢の中でもなかなか供給もない場所なので、人気が出そうですね

[52: 通りがかりさん]

シモキタにご縁のある人なら実需目的でアリかな。リセールバリューは難しい気がする。立地は良いので借り手はつくと思うが、それほど高いインカムは期待できないかな。よって長く住まない可能性があるなら気を付けた方がいい。

[53: 匿名さん]

>>52 通りがかりさん

価格次第と思いますが、もう出てるんですか？

[54: マンション検討中さん]

かなり、想像を超えた価格設定でした。
手が届きません（涙）

[55: 匿名さん]

価格が???

[56: 評判気になるさん]

>>54 マンション検討中さん
お差し支えなければ、坪単価、おいくらくらいだったのでしょうか？

[57: マンション検討中さん]

坪5百くらいですね

[58: 名無しさん]

ヤスゥ

[59: マンション検討中さん]

>>57 マンション検討中さん
案内もまだな気がするんですが、どこかに出てました？

[60: マンション検討中さん]

昨日からオンライン案内会ですのでそこで価格を聞いてるのかな。坪500だとすると２LDKでも8,000万円越え（もっと？）だけど駐車場無くても問題ないのかな。良い立地だけど値段は厳しい?

[61: 匿名さん]

>>57 >>60
そんなに高いの？
大手なみの強気過ぎる。

[62: マンション検討中さん]

>>60 マンション検討中さん
ありがとうございます。
自分が案内の連絡対象から外れてるだけでしたか…お恥ずかしい

[63: マンション検討中さん]

ここで坪500出すくらいなら東北沢のリーフィア買った方がいいです。ここはせいぜい坪420から440くらいだと思うんだけど。。

[64: 匿名さん]

>>63 マンション検討中さん

ホームページとか無さそうですが情報公開されてますか？

[65: マンション検討中さん]

>>59 マンション検討中さん
オンライン案内会で価格が公開されました。

[66: マンション検討中さん]

2LDK 9000万台、1LDK 5000万台、3LDKは、億超えという
イメージですね。

[67: 評判気になるさん]

近くに住んでますが、坪500って高すぎでしょ(笑)
早く売る必要がないんかな。残り○室！ってチラシが来てから検討か。
駐車場ないしターゲットがよく分からん。周辺の月極は3万前後です。

[68: 匿名さん]

これだったら川崎市辺りだったらタワマン新築、もしくは築浅の中古
買えるんじゃないの？
場所を選ぶか？タワマン選ぶ？かだな。

[69: 匿名さん]

>>66 マンション検討中さん
それなら撤退します…

[70: 匿名さん]

坪495-520の間ってところでしたよ。恐らく平均はジャスト500で合わせてます。この地域の適正価格分かんないですが最近の上原徒歩4分の新築は630なのでそれよりは安いです。下北沢、世田谷区、二路線使用可能、南條設計ならこんなもんじゃないですかね？

[71: 匿名さん]

たぶん想定外の高さで買おうと思ってた人は半分ぐらい撤退したな。

[72: マンション検討中さん]

下北に住みたいのなんて30代前半までだろうし、買えないでしょ。
これ買える層は他所でもっと広いの買うだろうし。

[73: マンション検討中さん]

駅チカに関しては中古も含め価格高騰が顕著。土地仕入れが2年前だとすると売主の利幅は相当でかいだろうね。
私は泣くしかないけど(T_T)

[74: 匿名さん]

坪500万オーバーは検討外ですね

[75: 匿名さん]

似たような物件、東北沢駅近くで、これぐらいしますね。
プレシス北沢公園 6980万円（3DK）
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_setagaya/nc_96028187/

[76: 口コミ知りたいさん]

>>71 匿名さん
半数撤退してもこの戸数だったら売れるんでしょうね。。。中古も高いですし。

[77: 通りがかりさん]

売れ残りを待つのがよろし。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/599613/image/80/0/
プレシスも1年くらい看板が出てた気がします。

[78: ご近所さん]

>>75
プレシス北沢公園からオオゼキ下北沢店まで徒歩10分って書いてあるけど、
15分は掛かるな。

[79: 匿名さん]

1LDKなら買えるけど一人暮らしでも狭いから買う程じゃない。

[80: マンション検討中さん]

リビオなのに謎の強気（笑）

[81: 匿名さん]

マンション坪単価ランキング（世田谷区）
https://www.nomu.com/mansion/library/ranking/tsubo/setagaya/

[82: 匿名さん]

小田急線の東北沢駅⇔下北沢駅⇔世田谷代田駅は地下化し、その線路跡を小田急電鉄、京王電鉄、世田谷区が再開発・都市整備中で、このエリアは本当に素敵になっています。天気の良い休日に線路跡エリアの散歩や休憩は気持ちが良いです。
https://www.city.setagaya.lg.jp/mokuji/sumai/003/002/002/d00132402_d/f...

コロナの影響や下北沢駅周辺の一部の用地買収が難航しているため、当初の計画より遅れているところもありますが、北沢エリアは世田谷区が最も力を入れて都市整備を行っているエリアですので、さらに住みやすい街へ変貌を遂げること確実です。

北沢エリアはすでに資産価値が上昇局面ですが、さらなる上昇が見込まれるため、今後も強気の価格設定をしたマンションが増えると思われます。

[83: 通りがかりさん]

新築マンションを好んで買おうとする人が下北の街に馴染むのだろうか。

[84: 匿名さん]

自分は新築マンションを検討していますが、下北の雰囲気も好きですよ。
下北は一昔前と比べて街のカラーも変わってきましたよね。
また今後も線路跡地開発でさらに新しい街へと発展していくのではないでしょうか。

[85: 匿名さん]

コンパクトマンションで坪500万はパスですね。コミュニティもぐちゃぐちゃになりそうだし

[86: 匿名さん]

下北沢駅⇔東北沢駅のreloadが6/16にオープンしましたね。とても雰囲気が良いですね。
https://www.google.co.jp/amp/s/prtimes.jp/main/html/rd/amp/p/000000006...

[87: 匿名さん]

公式HPの「資料請求数1,200件突破」は初めて見たな。
坪500という値段で半分が撤退しても、22戸なら余裕なのかなw

[88: 匿名さん]

>>78 ご近所さん

いや、１０分で着くでしょ。
東北沢から下北沢なんてほぼ線路沿いで一直線だし、１５分かかるのは相当歩くのが遅い。
自転車なら急げば４分程度。

[89: 検討板ユーザーさん]

>>87 匿名さん
まあきとくなかたが22名いらっしゃることをねがうばかりですね

[90: 通りがかりさん]

買えない人たちのイライラが募っているようですが(笑)、買える人も慎重に。サイトやパンフを見れば高く売る想定ではなかったことが分かります。買いたい病になっていませんか？高値掴みにご注意を。

[91: マンション検討中さん]

オンラインで価格表見ましたが、言うほど高くなかったような…いや、もちろん安くはないですが、まあ最近の相場って感じでした。案内会の見学を予約したので、実際に見て悪くなければとりあえず抽選には参加してみようかと！

[92: マンション検討中さん]

坪単価はどの部屋もあまり変わらない感じでしたので条件のいい部屋に希望は集中するのかなと思いました。価格はデベのブランド力からすると高いのかなと思いましたが、部屋の仕様のレベルが分かりませんのでどうでしょうか。あと管理費がとても高かったですね。そこは気になってます。

[93: 匿名さん]

仕様は入居しても素人には良し悪しってわからないですよね…。リビオ他物件の評判を見る限り仕様レベルはあまり期待しちゃいけない気がしてます。

大した設備がないのに管理費が高いのは抵抗がありますが、小規模物件なのでしょうがないですよね。

[94: 匿名さん]

コロナの影響で追加工数による価格の上乗せや設備などのグレードダウンが起きていないか心配。それこそ素人の私には分からない部分だけど。。

[95: 匿名さん]

Aタイプみたいな2LDKの58.12平方の間取りは
夫婦で暮らすとなったら手狭ですかね？
案外いけそうな気もしていますが、子供が生まれるってなったらやはり
3LDKは必要になりますでしょうか。

[96: 匿名さん]

人に聞いても答えられないんじゃないかな？
あなたのLife Styleも荷物の量もわからないし

[97: マンション検討中さん]

坪500万超えるのにディスポーザーないマンションとか手抜きすぎてやばいと思う

[99: 匿名]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[100: 匿名さん]

設備仕様グレードの低さは、当初高値販売を想定していなかったことを物語っている。市況に左右されているだけの物件を高値掴みしてしまう情報弱者を狙った戦略はいかがなものかと思いますがね

[101: 匿名さん]

>>100 匿名さん
ここを擁護したい訳じゃないですが、どの物件も市況に左右されずお安く提供なんてしてくれないでしょう。情報も法律上必要な事項以外は伝える義務はないわけですし、ここが特別に情弱狙いの戦略だというのは話が飛躍しすぎではないでしょうか？

[102: 名無しさん]

1番安い部屋でも坪500万越えはさすがに高い。説明会もかなり強気な態度だったと感じました。

[103: 匿名さん]

Dタイプについて、洋室２はウォールドアだと思いますが
それとは別に開き戸がついていますか？
あんまりそういった仕様のマンションは見た事がない気がします。

[104: 口コミ知りたいさん]

>>103 匿名さん
図面で示されているのは、完全開放できるタイプの一般的なウォールドアですね。
ウォールにしている状態では、バルコニー側のパネル一枚を引戸形式で開け閉めする。開放するときは、3枚全部を折りたたむようにしてキッチン側の壁の凹みに格納して、LDと洋室2の境を全部なくして広々使える、ってことだと思います。

[105: 口コミ知りたいさん]

104です。ヴォールにしている状態で開け閉めに利用するのは、バルコニー側ではなくて、キッチン側のようです。失礼しました。

[106: 匿名さん]

>>102 名無しさん
やっば笑

[107: 匿名さん]

ウォールドアを全て開放したらキッチン側に格納する事ができるんですね。
間取り図からはなかなかそこまで読み取る事ができませんでしたが、
そこまで開放できるとなると思ったより広々としてそうで良さそうです。

[108: マンション検討中さん]

なんか人気なさそうですね

[109: マンション検討中さん]

抽選あるのかなこれ
無いよね

[110: 匿名さん]

>>109 マンション検討中さん

あるよ。

[111: 匿名さん]

この立地が欲しい人にはいい物件と思います。22邸ですので人気の部屋は抽選かも知れませんね。この立地は渋谷新宿のマルチアクセスで魅力的でしたが、建物の規模と設備、踏切が近いというのもあって、価格見合いから撤退しました。

[112: 匿名さん]

踏切は近いのかもしれませんが、
実際のところどれくらい音は聞こえるのでしょうか？
昼寝していたら気になって起きるくらいの音はないですよね？

[113: 匿名さん]

>>109 マンション検討中さん

ないよ。

[114: 匿名さん]

小規模マンションなので、いろいろと割高にはなると思いますが
アクセスが良いのと小学校も近いのでファミリー層でも希望は多いかと思います。
ただホームページではいまひとつ動きが見えないですね。

[115: 匿名さん]

>>114 匿名さん
その近いとされる小学校は建て替え工事が始まったので、3年くらいは徒歩20分の仮校舎ですよ。

[116: マンション検討中さん]

>>115 匿名さん

笑いました

[117: マンション検討中さん]

チラ見してきたけどエントランスの階段が気になりますね。スロープらしきものは見当たらず。ベビーカーとか宅配の人とか大変そう。踏切の音は夜だったからってのもあるだろうけど、かなり聞こえますね～。池ノ上通過の急行の走り去る音も然り。

[118: 匿名さん]

　うーん。。

[119: マンション検討中さん]

>>118 匿名さん
勝手に代弁させていただくと…
・高い
・低スペック設備
・騒音
・ノンバリアフリー
・小学校遠い(数年は)
・なのに説明会は強気
というお気持ちなのですか？

[120: 匿名さん]

下北沢のマンション。
これが強気の全て。

[121: 匿名さん]

シモキタってそんなに良いの？
ホモネタのイメージしか無いんだけど。

[122: 匿名さん]

>>117 マンション検討中さん
敷配見たら分かるけど、サブエントランス（自転車置き場側）から入れば階段なしでEVまで行けるはず。

[123: 匿名さん]

設備仕様はそんなにショボくは無かったですよ。ただ玄関ドアが壁とツライチだったりエレベーター周りの動線が変だったりは感じます。
お買い得住戸はありますし、この辺りで新築3LDKはレアですからすぐ売れるのでは？

[124: 検討板ユーザーさん]

狭いし高いし資産価値はないよね

[125: マンション検討中さん]

どなたか、天井高をご存知の方、いらっしゃいますか？

一番広い70平米弱の部屋で12099万、@570万という価格なのですが、内装はどうなのでしょうか？

[126: マンション検討中さん]

70平米ない部屋で1億2000万、、

[127: 匿名さん]

このあたりにお住いの方は食品を買い物する時に使うのはまいばすけっとですか？
最寄りという点ではまいばすけっとが一番近いかとは思うのですが、
もう少しあるいてオオゼキとか行くのでしょうか。

[128: 匿名さん]

徒歩ならオオゼキ、フーディアム（イオン系）ピーコック（イオン系）
自転車なら10分ぐらいで池尻のOKストア、三茶の西友。
三茶には東急ストア、代沢十字路にサミットがあるけど、
オオゼキと値段変わらないから利用はあまりしない。
安さ求めるなら池尻のOKストアまでどうぞ。

[129: マンション検討中さん]

住みにくそう

[130: マンション検討中さん]

高いけど、この戸数でこれだけ資料請求あればの値段ですね。仕様低いとか言ってるけど、ディスポーザーないくらいかな。

[131: 匿名さん]

数日前にリリースされたオープンレジデンシア下北沢コートもかなり良い立地です。
https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/shimokitac/

下北沢が好きな方にとってはどちらもかなり興味深い物件となりますね。

[132: 匿名さん]

北沢デザイン通信第7号
https://www.city.setagaya.lg.jp/mokuji/sumai/003/002/002/d00132402_d/f...

北沢エリアの再開発が目覚ましいですね。

[133: 検討板ユーザーさん]

>>131 匿名さん
オープンレジデンシアの方が戸数が多く土地代も安いはずなので、リビオとの価格差が気になるところですね。

[134: 匿名さん]

ここが坪570万ですけど、オープンレジいくらくらいでしょうか

[135: 名無しさん]

オープンレジデンシアのすぐ横にもマンション建設中ですね。
分譲なのであれば、リビオ以外の候補が増えますね。

[136: eマンションさん]

>>135 名無しさん
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=64135

[137: マンション検討中さん]

下北って意外と土地余ってるんですね

[138: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきました。率直に素敵なマンションで住みたい！と思いました。何より池ノ上駅から徒歩3分というのが魅力ですね。
高いと思ってましたが、今はこの値段が当たり前になってきているので、真剣に購入を考えます。

[139: 匿名さん]

もうほとんど売れてしまった感じでしょうか？

[140: マンション検討中さん]

かなり売れてしまったんですか？