リビオ下北沢ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオ下北沢についての情報を希望しています。
世界で最もクールな50の街では第2位の下北沢に新しいマンションがたつようです。
駅のまわりもとてもおしゃれでいいなと思っています。
公式URL：https://nskre.jp/shimokitazawa/

所在地：東京都世田谷区北沢一丁目331-8（地番）
交通：小田急小田原線・京王井の頭線　下北沢駅より徒歩６分
京王井の頭線　池ノ上駅より徒歩３分
間取：1LDK～3LDK
面積：34.22平米～69.66平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：山田建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[21: マンション検討中さん]

場所は良いね。北沢だけどほぼ代沢エリアで駅近なのが良い。

[22: マンション比較中さん]

前の建設会社？やその寮、周囲の雰囲気は気になりませんか？

[23: 匿名さん]

個人的には気にならないけど、
こればかりは「人による」としか言いようがないからなぁ。
とりあえず、マンション内の雰囲気というか、
自分の家の中で静かに暮らせればもうそれでいいみたいな感じだからなのかもしれない。
駅までの近さを重視ならば
これでいいんじゃないかなと。

[24: 匿名さん]

場所、とてもいいと思います。
ただ、確かに他の人も言うように、間取りが狭いのは気になります。
断捨離の頻度が多くて、部屋をキレイにできるならいいんでしょうけど。

1部屋がそこまで広くないのは気になります。
DINKS向けでしょうか。

[25: マンション検討中さん]

静かなところに住みたい人向けではないことは確かですね。

[26: 通りがかりさん]

下北の駅前は若者がガヤガヤしてるけど、池ノ上使えるから問題ないのは良い。小田急使うなら東北沢からでも徒歩10分ぐらいでフラットなのも良い。

[27: 匿名さん]

コンセプトが静寂が似合う下北沢なので子供さんのいない単身者とDINKS向けに
開発されたマンションなのかなと思います。
資料請求者限定ページで閲覧可能の69㎡であればファミリー入居が可能でしょうか？

[28: マンション検討中さん]

価格わからないと検討も出来ないよね。

[29: 匿名さん]

販売開始が7月上旬予定ですが予定価格の発表はいつ頃でしょう。
今後資料請求者向けに事前案内会開催を案内する流れになると思いますが
何か情報をお持ちの方はいらっしゃいますか？

[30: 匿名さん]

おそらく1番狭い35平米で4千万ぐらいかな。

[31: 購入経験者さん]

>おそらく1番狭い35平米で4千万ぐらいかな。

そんな安価ですかね？検討しようかな。

[32: 匿名さん]

建物はほぼ出来上がってきました。竣工販売なのでしょうか？東側は通り抜けの車は入ってこない道路に面しているので明るく静かそうです。電車の音はそんなに気になりません。窓を閉めればほとんど聞こえないかも。

[33: 通りがかりさん]

近くに住んでいます。基本的に静かな場所ですのでその店はご安心を。気になるのは踏切側から来る車のヘッドライトと、お向かいさんの人感センサーライトが強すぎることくらいかなぁ。夜に来てみると分かりますよ。

[34: 匿名さん]

1年半まで下北沢住んでたけど古着屋多くなりすぎましたね。
駅の工事から昔ながらの店消えて寂しいです。

[35: 購入経験者さん]

ここで話すことでもないですが、古着屋はむしろ減ってしまいましたけどね。。
たしかに小さな所が無くなって大きなチェーンが増えています。
ドンキホーテまで出来てしまい下北はどうなるのか。。

[36: 評判気になるさん]

ここ坪どのくらいかな??

[37: マンション検討中さん]

さすがに坪400は下回らない気はするけどいくらなんだろ、400半ばもあり得る気はしますよねこの市況だと

[38: マンション検討中さん]

リセールも期待できそうですし、420～500くらいでしょうか…

[39: 匿名さん]

>>38 マンション検討中さん

リセール期待できますかね？
オープンレジデンシア下北沢は売れ残って割引もしてたみたいですが。

[40: 検討板ユーザーさん]

>>39 匿名さん
うわあ…

[41: 匿名さん]

下北沢は再開発で以前とは違った雰囲気があるようですね。
昔はどちらかというとヒッピー的な雰囲気で異国な雰囲気が漂っていましたが、
現在はおしゃれな街になったなと感じます。
商業施設も多々ありますから、便利な暮らしができそうかなと
街の雰囲気は好みが分かれそうですが・・・

[42: 匿名さん]

ここは北沢ですが、代沢2丁目には佐藤栄作、竹下登という歴代総理大臣が
住んでた街です。

[43: 匿名さん]

だからなに……笑

[44: 匿名さん]

先日10年ぶりに下北沢に出かけて来ましたが、街の様子がすっかり様変わりしていて驚きました！
10年前は雑貨と演劇の街でどちらかと言えばディープな雰囲気がありましたが、
今は生活利便施設が多く住みやすい街になっているように感じました。

[45: 匿名さん]

Bタイプの35平米は狭いしAタイプの58平米は少し広いんだな。
45平米前後の単身用作ってくれれば良かったのに。

[46: マンコミュファンさん]

>>45 匿名さん
中途半端ですよね

[47: 匿名さん]

45さんの言われること、なんとなくわかりました。そうですね、中間があると良かったかもしれませんね。58㎡の2LDKは二人暮らしから三人暮らしに対応できるのかな。一人暮らしにはちょっと広いかもしれませんね。Bタイプだと、どちらかというと賃貸向きな感じになってしまうかな。長く住むにはもう少し収納も欲しいなと思います。投資物件としては良いのでは？借り手がつきやすい感じの間取りではないでしょうか？

[48: マンション検討中さん]

利回り何%くらい？

[49: 匿名さん]

割引が入らない限り投資目的はないと思います。ただ周辺には資産家が多い印象もあって、節税目的に買う人はいそうです。特にBタイプはほとんど賃貸になるんじゃないでしょうか。

[50: 匿名さん]

下北沢憧れる人もいますよね。昔、小劇場があって行った記憶…

>>45さん
>>Bタイプの35平米は狭いしAタイプの58平米は少し広い
私も同じことを思っていました。
住まい給付金の制度も変わったので、40平米台って需要がありそうなんですけどどうなんでしょう。

AタイプみたいにLDKとは離れた洋室が1つある1LDKの間取りが希望です。LDK横の部屋はなくていいです。

[51: マンション検討中さん]

代沢2丁目に近い北沢ですし、下北沢の中でもなかなか供給もない場所なので、人気が出そうですね

[52: 通りがかりさん]

シモキタにご縁のある人なら実需目的でアリかな。リセールバリューは難しい気がする。立地は良いので借り手はつくと思うが、それほど高いインカムは期待できないかな。よって長く住まない可能性があるなら気を付けた方がいい。

[53: 匿名さん]

>>52 通りがかりさん

価格次第と思いますが、もう出てるんですか？

[54: マンション検討中さん]

かなり、想像を超えた価格設定でした。
手が届きません（涙）

[55: 匿名さん]

価格が???

[56: 評判気になるさん]

>>54 マンション検討中さん
お差し支えなければ、坪単価、おいくらくらいだったのでしょうか？

[57: マンション検討中さん]

坪5百くらいですね

[58: 名無しさん]

ヤスゥ

[59: マンション検討中さん]

>>57 マンション検討中さん
案内もまだな気がするんですが、どこかに出てました？

[60: マンション検討中さん]

昨日からオンライン案内会ですのでそこで価格を聞いてるのかな。坪500だとすると２LDKでも8,000万円越え（もっと？）だけど駐車場無くても問題ないのかな。良い立地だけど値段は厳しい?

[61: 匿名さん]

>>57 >>60
そんなに高いの？
大手なみの強気過ぎる。

[62: マンション検討中さん]

>>60 マンション検討中さん
ありがとうございます。
自分が案内の連絡対象から外れてるだけでしたか…お恥ずかしい

[63: マンション検討中さん]

ここで坪500出すくらいなら東北沢のリーフィア買った方がいいです。ここはせいぜい坪420から440くらいだと思うんだけど。。

[64: 匿名さん]

>>63 マンション検討中さん

ホームページとか無さそうですが情報公開されてますか？

[65: マンション検討中さん]

>>59 マンション検討中さん
オンライン案内会で価格が公開されました。

[66: マンション検討中さん]

2LDK 9000万台、1LDK 5000万台、3LDKは、億超えという
イメージですね。

[67: 評判気になるさん]

近くに住んでますが、坪500って高すぎでしょ(笑)
早く売る必要がないんかな。残り○室！ってチラシが来てから検討か。
駐車場ないしターゲットがよく分からん。周辺の月極は3万前後です。

[68: 匿名さん]

これだったら川崎市辺りだったらタワマン新築、もしくは築浅の中古
買えるんじゃないの？
場所を選ぶか？タワマン選ぶ？かだな。

[69: 匿名さん]

>>66 マンション検討中さん
それなら撤退します…

[70: 匿名さん]

坪495-520の間ってところでしたよ。恐らく平均はジャスト500で合わせてます。この地域の適正価格分かんないですが最近の上原徒歩4分の新築は630なのでそれよりは安いです。下北沢、世田谷区、二路線使用可能、南條設計ならこんなもんじゃないですかね？