リビオ下北沢ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオ下北沢についての情報を希望しています。
世界で最もクールな50の街では第2位の下北沢に新しいマンションがたつようです。
駅のまわりもとてもおしゃれでいいなと思っています。
公式URL：https://nskre.jp/shimokitazawa/

所在地：東京都世田谷区北沢一丁目331-8（地番）
交通：小田急小田原線・京王井の頭線　下北沢駅より徒歩６分
京王井の頭線　池ノ上駅より徒歩３分
間取：1LDK～3LDK
面積：34.22平米～69.66平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：山田建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
リビオ下北沢☆最終一邸 1LDK 34.32平米 5,490万円 坪単価528万円【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/29285/

[102: 名無しさん]

1番安い部屋でも坪500万越えはさすがに高い。説明会もかなり強気な態度だったと感じました。

[103: 匿名さん]

Dタイプについて、洋室２はウォールドアだと思いますが
それとは別に開き戸がついていますか？
あんまりそういった仕様のマンションは見た事がない気がします。

[104: 口コミ知りたいさん]

>>103 匿名さん
図面で示されているのは、完全開放できるタイプの一般的なウォールドアですね。
ウォールにしている状態では、バルコニー側のパネル一枚を引戸形式で開け閉めする。開放するときは、3枚全部を折りたたむようにしてキッチン側の壁の凹みに格納して、LDと洋室2の境を全部なくして広々使える、ってことだと思います。

[105: 口コミ知りたいさん]

104です。ヴォールにしている状態で開け閉めに利用するのは、バルコニー側ではなくて、キッチン側のようです。失礼しました。

[106: 匿名さん]

>>102 名無しさん
やっば笑

[107: 匿名さん]

ウォールドアを全て開放したらキッチン側に格納する事ができるんですね。
間取り図からはなかなかそこまで読み取る事ができませんでしたが、
そこまで開放できるとなると思ったより広々としてそうで良さそうです。

[108: マンション検討中さん]

なんか人気なさそうですね

[109: マンション検討中さん]

抽選あるのかなこれ
無いよね

[110: 匿名さん]

>>109 マンション検討中さん

あるよ。

[111: 匿名さん]

この立地が欲しい人にはいい物件と思います。22邸ですので人気の部屋は抽選かも知れませんね。この立地は渋谷新宿のマルチアクセスで魅力的でしたが、建物の規模と設備、踏切が近いというのもあって、価格見合いから撤退しました。

[112: 匿名さん]

踏切は近いのかもしれませんが、
実際のところどれくらい音は聞こえるのでしょうか？
昼寝していたら気になって起きるくらいの音はないですよね？

[113: 匿名さん]

>>109 マンション検討中さん

ないよ。

[114: 匿名さん]

小規模マンションなので、いろいろと割高にはなると思いますが
アクセスが良いのと小学校も近いのでファミリー層でも希望は多いかと思います。
ただホームページではいまひとつ動きが見えないですね。

[115: 匿名さん]

>>114 匿名さん
その近いとされる小学校は建て替え工事が始まったので、3年くらいは徒歩20分の仮校舎ですよ。

[116: マンション検討中さん]

>>115 匿名さん

笑いました

[117: マンション検討中さん]

チラ見してきたけどエントランスの階段が気になりますね。スロープらしきものは見当たらず。ベビーカーとか宅配の人とか大変そう。踏切の音は夜だったからってのもあるだろうけど、かなり聞こえますね～。池ノ上通過の急行の走り去る音も然り。

[118: 匿名さん]

　うーん。。

[119: マンション検討中さん]

>>118 匿名さん
勝手に代弁させていただくと…
・高い
・低スペック設備
・騒音
・ノンバリアフリー
・小学校遠い(数年は)
・なのに説明会は強気
というお気持ちなのですか？

[120: 匿名さん]

下北沢のマンション。
これが強気の全て。

[121: 匿名さん]

シモキタってそんなに良いの？
ホモネタのイメージしか無いんだけど。

[122: 匿名さん]

>>117 マンション検討中さん
敷配見たら分かるけど、サブエントランス（自転車置き場側）から入れば階段なしでEVまで行けるはず。

[123: 匿名さん]

設備仕様はそんなにショボくは無かったですよ。ただ玄関ドアが壁とツライチだったりエレベーター周りの動線が変だったりは感じます。
お買い得住戸はありますし、この辺りで新築3LDKはレアですからすぐ売れるのでは？

[124: 検討板ユーザーさん]

狭いし高いし資産価値はないよね

[125: マンション検討中さん]

どなたか、天井高をご存知の方、いらっしゃいますか？

一番広い70平米弱の部屋で12099万、@570万という価格なのですが、内装はどうなのでしょうか？

[126: マンション検討中さん]

70平米ない部屋で1億2000万、、

[127: 匿名さん]

このあたりにお住いの方は食品を買い物する時に使うのはまいばすけっとですか？
最寄りという点ではまいばすけっとが一番近いかとは思うのですが、
もう少しあるいてオオゼキとか行くのでしょうか。

[128: 匿名さん]

徒歩ならオオゼキ、フーディアム（イオン系）ピーコック（イオン系）
自転車なら10分ぐらいで池尻のOKストア、三茶の西友。
三茶には東急ストア、代沢十字路にサミットがあるけど、
オオゼキと値段変わらないから利用はあまりしない。
安さ求めるなら池尻のOKストアまでどうぞ。

[129: マンション検討中さん]

住みにくそう

[130: マンション検討中さん]

高いけど、この戸数でこれだけ資料請求あればの値段ですね。仕様低いとか言ってるけど、ディスポーザーないくらいかな。

[131: 匿名さん]

数日前にリリースされたオープンレジデンシア下北沢コートもかなり良い立地です。
https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/shimokitac/

下北沢が好きな方にとってはどちらもかなり興味深い物件となりますね。

[132: 匿名さん]

北沢デザイン通信第7号
https://www.city.setagaya.lg.jp/mokuji/sumai/003/002/002/d00132402_d/f...

北沢エリアの再開発が目覚ましいですね。

[133: 検討板ユーザーさん]

>>131 匿名さん
オープンレジデンシアの方が戸数が多く土地代も安いはずなので、リビオとの価格差が気になるところですね。

[134: 匿名さん]

ここが坪570万ですけど、オープンレジいくらくらいでしょうか

[135: 名無しさん]

オープンレジデンシアのすぐ横にもマンション建設中ですね。
分譲なのであれば、リビオ以外の候補が増えますね。

[136: eマンションさん]

>>135 名無しさん
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=64135

[137: マンション検討中さん]

下北って意外と土地余ってるんですね

[138: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきました。率直に素敵なマンションで住みたい！と思いました。何より池ノ上駅から徒歩3分というのが魅力ですね。
高いと思ってましたが、今はこの値段が当たり前になってきているので、真剣に購入を考えます。

[139: 匿名さん]

もうほとんど売れてしまった感じでしょうか？

[140: マンション検討中さん]

かなり売れてしまったんですか？

[141: 匿名さん]

ホームページを見たら、最終期で残り7戸って書いてありました。良い部屋は残ってなさそうですね。

[142: 匿名さん]

確か第一期は15戸だったので今残り7戸のみということは第一期完売しましたね
下北沢やはり人気なんだよな

[143: マンション検討中さん]

ルーフバルコニー付の部屋が良い感じだったが、もう売れたんだな。この周辺は住むのに良い環境だが、なかなか新築マンションが建たなくて悩ましい。

[144: マンション検討中さん]

小田急線は物件少ないですよね

[145: 検討板ユーザーさん]

>>144 マンション検討中さん
小田急は強い

[146: 匿名さん]

Aタイプをみてちょっと思ったのは
テレビの配線の位置はどこになるのかなというところです。
キッチンで料理や洗い物をしながら観れる位置にあるのか気になりました。

[147: 匿名さん]

キッチンの位置がリビングに対して平行ではないので
テレビは小型テレビやタブレットを設置し、手元で見る事になるのでは？
Aタイプは窓が多くリビングが明るくなりそうですが、
壁がないと家具・家電の設置に悩みますよね。

[148: 匿名さん]

35平米の部屋で5490万。さすがに高い。

[149: 匿名さん]

こちらの間取りは収納がウォークインクローゼットではなくクローゼットを採用している点が珍しいように思います。
一番広い62㎡ですらウォークインクローゼットではなく納戸を採用しているのは何故なのでしょうか。

[150: 匿名さん]

収納はこちらのタイプがリビオマンション共通の仕様なのかと思いましたが
別のリビオを閲覧してみたら、全室にウォークスルークローゼット採用の
マンションもあったのでたまたまこちらがこのタイプだったのでしょう。

[151: 匿名さん]

クローゼットタイプに関しては、専有面積とか間取り構成にもよるところ、かなり大きいのでは？納戸とウォークインの差が私にもよくわからないので、なんとも言えないけれど
洋服類の収納を前提にしているのがクローゼット、その他のものもストックしたりする可能性があるのが何度だったりするのだろうか。
これはきちんとモデルルームで聞いてみたいことかも。

[152: 匿名さん]

ウォークインクローゼットって、人が通る道を作ったりしなくちゃ奥の方まで荷物を取りに行けないから、
意外と物が入らないと聞きます。だったら大きめのクローゼットにしてしまって
人の通る道みたいなのは考えなくてもいいようにしたほうが
収納効率はあがるらしいですよ。
収納は収納でいろいろとあるようです。

[153: 匿名さん]

まだ完売してないみたいね。
やっぱり下北沢でも、この価格は高いって事かな？

[154: 匿名さん]

以前見学したモデルルームでは、ウォークインクローゼットの面積が半畳程度しかなくこれなら普通の収納の方がいいかも？と感じた経験があります。
ウォークインクローゼットでもウォークスルークローゼットでも収納面積はマンションによって異なるのでタイプに惑わされず実物を見学した方がいいと思います。

[155: マンション検討中さん]

いよいよ残り一邸になったんですね。井の頭線まで徒歩3分、小田急線まで徒歩6分は羨ましい。

[156: 匿名さん]

残り1邸なんですね。そこも時間かからず売れるんでしょうね。
場所ごとにかく良いのもあって価格がそれなりになってしまってはいますが、
純粋に暮らしやすそうで住める人が羨ましい限りです。

[157: 匿名さん]

残り1邸事務所使用可ですが見学された方いますか？いかがでしたでしょうか？

[158: 匿名さん]

実際には見ていませんが・・・

間取りを見ると、個性的な間取りなのかと思います。

玄関向かいに納戸があり、かなり広くなっています。収納は広いです。
LDKにも収納があります。玄関にも納戸があります。
掃除道具や食材などもストック入れておけそうです。

[159: 匿名さん]

>>158 匿名さん
コメントありがとうございます。

[160: 匿名さん]

総戸数が少ないので、プライバシー確保するうえではメリットがあります
下北沢は再開発されてガラッと雰囲気も変わり、オシャレで変わった店が増えましたよね。
若い方に人気が高くなっているし、再開発によって価値もぐっと上がってきているのかな。

家族で住むというよりは、若い夫婦や一人暮らしの方が住むというイメージです。

[161: 匿名さん]

残っている物件は一階で道路側なので女性にはちょっと不向きかもしれません。WICもあるので仕事場として最高ですね。反対側はベランダ前も広く、安心感があります。

[162: 匿名さん]

下北沢駅周辺は再開発前の方が良かった。
今は古着屋が多過ぎ。

[163: 匿名さん]

>161
>残っている物件は一階で道路側なので女性にはちょっと不向きかもしれません。

どちらにしても、この価格ですし
独身女性が買うというの？ちょっと厳しいでしょう。
資産運用で購入する人向けのかな。

[164: 匿名さん]

立地がいいので会社の事務所として購入する方も出てきそうですね。
今はYouTubeなど配信で収益を上げるベンチャー企業が
増えているでしょうし、立地的にもそのような企業が入居するイメージがあります。