リビオ下北沢ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオ下北沢についての情報を希望しています。
世界で最もクールな50の街では第2位の下北沢に新しいマンションがたつようです。
駅のまわりもとてもおしゃれでいいなと思っています。
公式URL：https://nskre.jp/shimokitazawa/

所在地：東京都世田谷区北沢一丁目331-8（地番）
交通：小田急小田原線・京王井の頭線　下北沢駅より徒歩６分
京王井の頭線　池ノ上駅より徒歩３分
間取：1LDK～3LDK
面積：34.22平米～69.66平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：山田建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1: マンション掲示板さん]

この立地に遂に新築でましたね。
一体いくらになるか気になる。
下北だけど閑静な住宅街ですね。

[2: 匿名さん]

路線に近いので、騒音は大丈夫ですかね

[3: マンション検討中さん]

>>2 匿名さん
竣工販売のようなので、実際に確認できますね。
真横ではないので気にならない程度だと良いですね。

[4: 匿名さん]

こちらは坪400後半だと思いますね？

[5: マンション検討中さん]

緩やかな西側斜面だから、東向きの部屋の日当たりはどうなんだろう？
井の頭線はスピードが遅いのでそんなにうるさくないと思う。急行停車駅の近くだし。

[6: マンション検討中さん]

ここだと食料品は下北のオオゼキか。帰り道はずっと上りだね。

[7: マンション検討中さん]

現場に行きました。流石に電車の騒音がちゃんと聞こえますね。。。かつ2分毎に電車が通過しますね。思ったよりキツいです。

[8: マンション検討中さん]

>>7 マンション検討中さん
そうですかね。
それなりに距離はあるので気にならなかったです。
感覚は人それぞれですけど。。建物内であれば問題ないかなと思いました。
音気にならなければ駅近で閑静で良いところですね。

[9: マンション検討中さん]

現地行きました。
下北沢とは変わって落ち着いた住環境でした。　
周りには立派なお宅もありました。
井の頭線も気になりませんね。離れてますし。
これは相当高そうですね。。

[10: 通りがかりさん]

>>7 マンション検討中さん
環境悪いですよね、

[11: 匿名さん]

下北沢周辺は再開発でどんどん町が変わっていっていますから、
治安面も利便性も向上するので、期待大の地域ですね。

路地や空き地を再開発して、オープンカフェをオープンしたり、駅ビルが建設されたり、
楽しみです。

間取を拝見する限り、２LDKや１LDKが中心なのかな？ターゲット世帯としてはDINKSあたりでしょうか。

[12: 匿名さん]

>>11 間取りは2ldk中心ですね、ここで坪いくらぐらいかな?

[13: 検討板ユーザーさん]

子育て層がターゲットではないマンションですね

[14: マンション検討中さん]

>>13 検討板ユーザーさん
それは承知の上でしょう

[15: 匿名さん]

下北沢、再開発で注目されている気がします。

1LDKばかりかと思っていたら、2LDKや3LDKもあったので意外でした。
3LDKだと家族でも住めるんでしょうか。

2LDKに注目していて、夫婦2人で主寝室＋1室として使えます。
2室あるので、夫婦別々でテレワーク部屋が確保できるのがいいです。
※コロナで自宅で2人でいる時間が増えたので…
テレワーク、お互い静かならいいんですが、片方が打ち合わせしていたりすると話内容を聞いていいものか気がそがれてしまいます。こうやって2室になると使い勝手よさそうです。

[16: マンション検討中さん]

70平米台すらないって... 狭いな

[17: 匿名さん]

２LDKだとDINKSが中心になってくるんでしょうか。
夫婦二人で子供が生まれても一人なら十分暮らせる広さなので、大きくなる前に売却するという手もありますし、
２LDKは売りやすいので、将来性もありますね。
夫婦それぞれ部屋を利用できるので、２LDKくらいの部屋が一番暮らしやすいでしょう。

[18: マンション検討中さん]

現地拝見しましたが電車の音は多少聞こえるもののそこまで気にならなかったです。
西向きの住戸は隣地建物が近く、また少し高低差もあり1、2階の中住戸はかなり暗そうです。
規模が小さいので、間取りも共用部もなかなか厳しいのかなと。下北沢駅からだと坂下って上ってで重い荷物を運ぶのは大変ですかね。駐車場ゼロというのも残念。
立地の希少性は間違いないのですがネガティブな要素もあるのかなという感想です。
竣工後の販売ですので実際の建物と価格を見ながら慎重に判断していきたいと思います。

[19: マンション検討中さん]

下北好き夫婦2人向けってことなんかな。
お子さんいなければ周辺環境も線路近くも気にならないでしょってこと？うーん

[20: マンション検討中さん]

完全にDINKS向けマンションだと思います。
電車の音はあまり気にならないですし周辺は落ち着いた住宅地ですね。茶沢通りを超えると一気に煩くなりますが。