【契約者専用】ヴェレーナシティ夙川パークナード

[匿名]

ヴェレーナシティ夙川パークナードの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664992/

公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/shukugawa/

所在地：兵庫県西宮市神園町1番5（地番）
交通：阪急甲陽線 「苦楽園口」駅 徒歩11分
　　　阪急甲陽線 「甲陽園」駅 徒歩8分
施工会社：未定
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社
売主：大和地所レジデンス株式会社
　　　パナソニック ホームズ株式会社

[943: 住民さん]

>>941 住民さん7さん
日本語の取り違えでしたね。申し訳ございません。
困っている人、迷惑になっている人がいることをわかっていながら、管理組合理事が動くまで改めることが出来ない自分達さえ良ければ良い、一部の非常識な住民さんはいらっしゃいますが、殆どが一般常識のある方々だと思っております。
世帯数が多いからこそ、皆様1人ずつがマナーを守っていただきたいです。

[944: 住民さん2]

>>942 住民さん5さん
前にどなたが言っておられた通り、5年後10年後には駐車場が余ってきて維持費がかかり住民に負担がいくからだと思います。
現に駐車場が余っていて住民以外に貸しているマンションはたくさんあります。
ただ、住民以外の人が出入りするリスクもあります。
そういう統計をとって決めた台数なんだと思います。

[945: 住民さん1]

>>944 住民さん2さん

5年、10年でその不便な場所から駐車場や車がいらなくなるとは考えれませんね！

[946: 住民さん8]

駐車場が余ることは考えられません。じゃあ日本の車がなくなるということになるのですか。
まずマンションからも人がいなくなる方が先。

[947: 住人]

住民以外の人が出入りするのは嫌ですね

[948: 住民さん]

>>944 住民さん2さん

維持費は、この場所は不便な場所に無理やり共有部をよく見せかけた共有部だと思いますね。
現実に路駐されて風景台無しになって近隣は迷惑です！

[949: 住民さん1]

>>944 住民さん2さん

そんなマンション聞いた事ない。
めちゃくちゃ古い団地や自営でもないわ。
この戸数にそれだけしかないの不便。
失敗したかもねしれない。

[950: 住民さん3]

車だけはいる。場所によってはかなり不便ですね
なんとかならないもんですかねー
仮に駅近であってもタクシーなかなかきてはくれず使えません

[951: 住民さん4]

ここは車ありきの場所なんで、駐車場ないとリセールにも影響ありそう
車ないと今の時期は歩くのが大変きつい

[952: 住民さん2]

>>943 住民さん

ごめんなさい。殆どが常識あるとは思えません。
世帯数が多いマンション特有ではありますが。

[953: 住民]

>>952 住民さん2さん
コンプライアンス研修が要るんとちゃうか。

[954: 住民さん7]

>>953 住民さん
騒音問題然りですね

[955: 住民さん2]

>>954 住民さん7さん

そんな問題ではないと思います。
皆さんご自身のマンションをなぜ気にしないのか理解できないですね。

[956: 住民さん3]

>>945 住民さん1さん
とはいえ、過不足なくは不可能なわけで。
余るほど駐車場使っても維持費かかる一方ですし。
確かに10年で車を持つ世帯が減る可能性は低いとは思いますが、あくまで可能性なので減らないとも断言できない
現状一街区で足りてないのって10台に満たないのでは無いでしょうか？二街区の人もマンション前に停めてらっしゃいましたし
約200世帯で10世帯弱分の駐車場が足りてない程度なら、現駐車場数は割と妥当な数のようにも感じます。
もちろん、駐車場が無い方の心中はお察ししますが、、、

[958: 住民さん6]

>>957 住民さん
それは私に聞かれても困るのですが、、、
あと、今後のために確保するのが当然とあなたは考えているかもしれませんが、全ての人があなたと同じ考えではないと思います
とはいえ、路駐するのは間違っていると思いますが。一応遠いですが敷地外に駐車場借りれますし。

[961: 匿名]

>>959 住民さん
路駐するのは間違っている、に対して話にならないの意味がわからない
この人はいったい何を言っているの？

[964: 住民]

路駐はやめろ。

[968: 住民さん]

足りてない分の駐車場を作るとなったら数千万はかかるような。
その費用をどう捻出したらいいと思いますか？

[975: 住民さん1]

駐車出来るか出来ないかわかった上で契約したんですよね
何故その人の為にみんなで費用を出さないといけないんですか、って、こんな思考の人もいるんだな、とやっぱり倫理観がないというか非常識というか、私には理解が出来ない範囲です
ご自身で責任とって下さい

[978: 住民さん1]

日本語の取り違えですね
私は路駐してませんよ
駐車場ない方の為に駐車場作るには、費用がどうこうという話になっていたので、
それは違うだろ、と思ったので書き込ませまてもらいました

[979: 住民さん1]

路駐して良いわけないじゃないですか
そんなに怒らないで冷静になって下さい

[980: 住民さん]

作文が下手な方が多いようで

[982: 住民さん3]

ちょっと駐車場増やしたくらいで路駐は減らんやろ。
路駐よくしてる人が増やした駐車場にありつけると限らんよ。

[985: 住民さん2]

>>945 住民さん1さん
駐車場が空く理由として年配の方が免許返納とか、駐車場の料金がキツイとか、車を手放したとか…
現に駐車場がこの1年で3ヶ所程空きました。
その方達は車を持つのを止めたからだと思います。
たった1年でこれだけ空くのですから。
今回は空きを待っている方達が居たからすぐに埋まりましたが、この先もすぐに埋まるとは限りません。
大阪なども戸数分ないマンション多いですし、やはりそういう統計取って減らしているのだと思います。
駐車場無いのは買う時に分かっていたはずなので、嫌なら他のマンションを買えば良かったんだと思います。
それでもここに住みたかったのならルールは守って住んでいただきたいですね。

[987: 住民さん2]

>>972 住民さん3さん
来客用の駐車場はありますよ！

[993: 住民さん8]

ここに口コミしている方の何割が住民ではなく外部の人かは分かりませんが、面白半分の方やこのマンションの価値を下げてやろうみたいな悪意がある方達が居てなぜ路駐しているのかとかどんな状態かを知らない方達が汚い言葉を使ったりして煽ったりしているみたいですね。
路駐は倫理的にダメと言う事を前提として…
マンションの前に戸建が建つ予定で、まだ空き地のままなので個人宅がない分路駐しやすかったのだと思います。
戸建ての計画が本格的に動くまでこの道はマンションと同じ会社の持ち物だったのですが、戸建ての計画が進み現在は西宮市の物になりました。
なので、今後は警察が来て駐禁が切れるし戸建てが建つと個人宅の前になるので更に路駐も出来なくなると思います。
この先ずっと続く事ではないのです。
ただ、残念ながら倫理観が無い方達が住民に一部いらっしゃるのは確かですね。

[994: 住民さん8]

>>990 匿名さん
都会に近いほど世帯数に対する駐車場数の比率は低くなります。事前に必要数が把握できればいいですが、現実的に不可能なので、世帯数に対して多すぎるところもあれば少なすぎるところも出てきます。この辺の地域に限定しても、多すぎて困ってるところもあれば少なすぎて困ってるところもあります。結局、多くても少なくても何かしら問題は起きるのです。そもそも、事前に駐車場が無いのを理解して購入しているはずなので、駐車場が少ないのは問題の本質ではないと思います。

[995: 住民さん1]

>>988 住民さん5さん
高齢者の方が多い印象はないですが、多くはないですがいらっしゃいますよ。
駅まで徒歩10分程だし、歩ける距離です。
車なければ生きていけない程の田舎ではありません。
駅前にスーパーありますし。
仰る通り、宅配もありますしね。

[1002: 住民さん2]

>>996 住民さん1さん
路駐出来なくなれば、たぶん借りている近隣の駐車場に停めるのでしょうね。
本来どこかで駐車場を契約しているはずなので…
仰る通り、私も倫理観のない一部の人達が居てるのは恥ずかしいです。

[1003: 住民さん8]

>>998 住民さん6さん
確かに私も徒歩10分程と言いましたが、正確に言えば10分以上15分以下って感じです。12～3分位でしょうか。
スーパーは成城石井ではなく甲陽園駅前にオアシスと言うスーパーがあります。

[1004: 住民さん1]

>>1003 さん

甲陽線の構内には成城石井ありますよね。
そちら話をしてました。
駅前のオアシスはいいですよね。阪急沿線の実家の近くにもオアシスがありよく買いに行きます。最近のオススメは神戸になりますが六甲アイランドの山田ストアは美味しくて体にも良いので毎週買い出しに行ってますよ。
西宮からや遠方の方も来られる様ですよ。
徒歩で10分と15分は変わりますし歩きやすい道か坂道があるかどうかでも違うかと思います。

[1005: 住民さん3]

>>1002 住民さん2さん

わかって頂ける方がいただけで安心しました。
やはりこのマンションは甲陽園辺りのマンションだけありますね。
阪急は環境良いのが売りなので大切にしていきたいですね。

[1006: 住民さん8]

>>1004 住民さん1さん
確かに坂道と平坦な道では全然違いますね。
私は早足ではないですが15分はかかりません。
12～3分って感じです。なので余裕を持って15分前に家を出ます。
夫は10分で行けるそうです。
道は平坦で歩きやすい道です。
山田ストア、気になります！

[1007: 住民]

>>994 住民さん8さん

ふと疑問に思ったのは、駐車場がなんで都会になるにつれて多いところと少ないところと別れるんでしょうか？土地の問題やデベさんの考えでしょうか。
都会に近くなるなら少なくなるだけではないのかな？
どちらにしても路駐はいけませんよね。

[1008: 住民さん4]

>>1006 住民さん8さん

早歩きですね。わたしはゆっくりしてるからかだいたいあと5分はかかります。（嫌味ではないです）
だいたい、13分表記でリセール時には17分とかされているマンションありませんか？
あれって売る時と売却で違うの納得いきませんよね。

[1011: 入居済み3]

>>1006 住民さん8さん
4階のサブエントランスから左に出て親和マンションを通過したら意外に早く行けますね。

[1015: 入居済み3]

>>936
警告文が配られた日の朝に警察が来て、その後は落ち着いたようです。数日前はまた十数台が路駐してましたね。

[1017: 入居済み3]

一部の住人のマナーの悪さで…管理組合理事が気の毒です。

[1022: 住民さん6]

>>1007 住民さん
戸数が100のマンションを考えた場合、都会だと駐車場を100用意しても全て埋まらないので、ディベロッパーは例えば50ぐらい用意します。
けど、いざ売りに出してみたら60世帯が車を保有していた、となると駐車場が10足りないことになります。
逆に40世帯しか車保有してなかった、となると駐車場が10少ないことになります。
マンション設計の段階で実際に何世帯が車を保有しているか
わからないので、こういったブレが生じます。
多めに用意すればいいと思うかもしれませんが、都会は土地が高いのでマンション価格が高騰し売れ行きが悪くなります。なので、多めに用意するということをしません。
田舎は逆に土地が安いことに加え車社会なので、世帯数以上の駐車場数を用意しているようです。二台持ちも多いですし。

[1026: 住民さん8]

>>1024 住民さん5さん

マンションの計画を国に提出する段階ではまだ購入者は居ないので無理ですね。
購入の時期が遅くなると駐車場は抽選になると言われた経験あります。
なので早目に購入すれば駐車場確約出来る所が多いと思います。
どっちにしろ購入時には抽選とか駐車場は空きがないとか分かっているはずですので…

[1027: 入居済み3]

>>1022 住民さん6さん
駐車場の台数については戸建住宅説明会の時に説明ありました。管理組合に聞いてみてはどうですか。

[1028: 入居済み3]

>>1019 匿名さん
どこからのルートですか。甲陽園の周辺よりも苦楽園口駅のほうが選択肢は多いです。

https://tabelog.com/hyogo/A2803/A280301/28013567/
https://tabelog.com/hyogo/A2803/A280301/28008530/
https://tabelog.com/hyogo/A2803/A280301/28006545/
https://tabelog.com/hyogo/A2803/A280301/28059627/
https://tabelog.com/hyogo/A2803/A280301/28019747/

[1029: 住民さん2]

>>1027 入居済み3さん
ん？私が何を聞くのですか？

[1030: 入居済み3]

>>1029 住民さん2さん
逆に40世帯しか車保有してなかった、となると駐車場が10少ないことになります。
この理解でよいのですか。

[1031: 入居済み3]

>>1013 住民さん
サブエントランスはエレベーターを出てすぐなので大丈夫ですよ。

[1032: 住民さん4]

>>1030 入居済み3さん
あ、記載ミスです。すみません
10少ない→10多い

[1035: 住民さん2]

>>1034 匿名さん
私の部屋からは電車の音は一切聞こえないです。
単線ですしそんなにスピードも出ない、本数もそこまで多くないので気にならないかな？と。

[1040: 住民さん5]

お隣の音、床伝いに聞こえませんか？
話し声は聞こえませんが、床が繋がっている為、
家具の音？やお風呂の音が気になります。
皆様どうですか？