【契約者専用】ヴェレーナシティ夙川パークナード

[匿名]

ヴェレーナシティ夙川パークナードの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664992/

公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/shukugawa/

所在地：兵庫県西宮市神園町1番5（地番）
交通：阪急甲陽線 「苦楽園口」駅 徒歩11分
　　　阪急甲陽線 「甲陽園」駅 徒歩8分
施工会社：未定
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社
売主：大和地所レジデンス株式会社
　　　パナソニック ホームズ株式会社

[281: 住民さん6]

>>278 住民さん1さん
そんなに足音しますか？
うちだけかな。静かなの。最上階だからかな？

[282: 契約者さん]

>>280 住民さん2さん
じゃあ民度高いと思う？

[283: 住民さん2]

もういいのでは？
この辺りは普通の西宮の住宅街です。
民度民度とか質だとか気にしてていちいち突っかかるなんてみっともないです。

[284: 契約者]

一流ごっこは続くね。

[285: 住民さん2]

>>276 住民さん2さん

子育てファミリーにとってC棟3階は最強だと思う。
①すぐ下が駐車場なので実質1階
②広いバルコニー+日当たりのよい芝生の庭から共用の中庭にフェンスから出入りできる
③キッズスペース、サブエントランスが近い
④ブックラウンジを抜ければエントランスへすぐ出られる

蜂とか虫さえこなければ最高

[286: 住民さん7]

>>273 住民さん1さん

1階ではないんですが、最近緑色のカメムシがエレベーターホールの天井や各住戸前の照明まわりなどあちこちに集まっていて、落ちてこないか、足元にいないかとビクビクして踏まないように細心の注意を払って歩いています(; ;)

山だから仕方ないのか…
夏はセミ爆弾にビクビクしています。。

[287: 住民さん2]

カメムシやばいですよね！

毎年こどもの転落事故が数件ですが起きているのでリスク回避のために1～2階は良いかもですね。

[288: 住民さん4]

>>286 住民さん7さん

以前周りに自然がほとんどない場所の高層マンションに住んでましたけど、地上から50m以上の高さにも関わらず窓一面にカメムシが張り付いてたことがあったので、カメムシに関しては山は関係ないかもです

[289: 住民さん6]

カメムシは暖かい場所に集まるらしいですよ。
自然の無いオフィス街でも非常階段などに大量発生します。

[290: 契約者]

一発踏む。
終了。

[291: 住民さん2]

カメムシが大量発生してますが、終わるのはいつ頃でしょうか。
こちらは自然が多い地域ですが、虫は沢山でますか？またどういった種類ですか。
虫が嫌いなためでてしまうとショックです。

[292: 住民]

山の麓ですから愚問でしょ。
猪はたまに出ますよ。

[293: 住民さん1]

このマンションの犬は何に吠えてるんだろうか。騒音計測さんのようなクレームではないが、早朝深夜必ずキャンキャン吠えてるので心配になる。

[294: 住民さん6]

犬に聞いて下さい。

[295: 住民]

安い犬は無駄に吠えよる。

[296: 住民さん2]

犬の鳴き声も聞こえますよね。
それはどこの集合住宅も同じでしょうね。
戸建てと違い話し声は聞こえないのになぜ犬は聞こえるのか。話し声も丸聞こえの場所や部屋もあるのでしょうか？

[297: 住民さん1]

犬の鳴き声聞こえますか？

[298: 住民さん6]

2街区の一階を購入しました。1階の方湿気とか日当たりは気になりますか？？

[299: 住民さん1]

上階になるほど日当たり風通し良いのは普通ですね。

[300: 住民さん5]

今時のマンション壁が薄いのでしょうか？
犬の鳴き声はどのくらい聞こえますか？
上の住人の足音は響きますか？

[301: 住民さん6]

犬飼ってもいいの？規約違反では？

[302: 住民さん4]

犬の鳴き声聞こえたことないけどな

[303: 匿名]

犬畜生

[304: 住民さん10]

朝の狂ったように吠えてる犬は飼い主出勤ですかね。犬が鳴くのは仕方ないが、窓は閉めていってくれ。

[305: 契約者さん2]

>>304 住民さん10さん

出かける時は窓を閉めて、空調を季節に合わせて快適にしてあげてほしいですね。家にいるのなら吠え始めたら窓をしめるなど、外に聞こえない工夫をしてほしいです。

[306: 住民さん6]

犬が吠えるのは当たり前。

[307: 住民]

賢いイヌは無駄吠えはしない。

[308: 契約者さん2]

赤ちゃんは泣くし、犬も吠える。
何も悪くないです。
その時に窓を閉めれば外に音は漏れないです。
犬畜生とか書いてるのは荒らしでしょう。

[309: 住民さん6]

今のマンションは壁の構造などはどう信用できるものでしょうか？
昔のがコンクリートが分厚いなど、バブル期のが良かったとかいろんな意見ありますが、高い音でコンコンと響く様な音で薄い気持ちがしますがこちらは大丈夫なんでしょうか？子供が棒でつついたら少し凹んでしまった様な気がして気にしています。それも簡単に治せますか？
専門的な知識はないため用語は詳しくありませんのでわかりやすく教えていただけませんか？

[310: 契約者さん7]

玄関前に自転車やベビーカーなどを、一時的ではなく常に置いてあるお宅がありますね。規則的には廊下にはみ出さないよう固定などをしていれば大丈夫ということなのでしょうが、廊下を通るたびに気になります。

[311: 契約者さん5]

>>309 住民さん6さん
子どもが突いて凹むのは壁紙の後ろの石膏ボードだと思うんで、コンクリの壁とは違う気はします。
管理会社に相談すれば簡単に補修はしてくれると思います。
ただ、壁は薄いように感じます。

[312: 住民さん6]

玄関前に置くのはマナー違反ですね

[313: 住民さん6]

お隣さんとの境の壁がコンクリートではなく石膏ボードなんですか？
かなり安い作りですね、、、

[314: 住民さん4]

>>313 住民さん6さん
んなわけないだろ笑
簡単に穴開くやないか
コンクリ+スラブ+石膏とかで多層構造でしょ

[315: 住民さん1]

壁が薄いとの事。音は気になりますが、やはり上階の音でも下にかなり響きますか？
そんな簡単に穴などあくのですか？
大丈夫なんでしょうか？

[316: マンション住民さん]

>>310 契約者さん7さん
気にすんな

[317: 住民さん5]

>>316 マンション住民さん

確かに。
廊下にモノが無いのが徹底されるような高級マンションでは無いですからね。
ザ・ファミリーマンションですから。
（と正当化してるようですが、ここでこの話はリアルに議論する意味無いですからね）

[318: 住民さん1]

壁の構造ここまで知らないものなのか

[319: 住民さん5]

>>317 住民さん5さん

高級マンションじゃなくても、管理組合に言われますよ。共有部に物を置くのは今は禁止されてるはずですから早く撤去してください。

[320: 住民さん9]

>>319 住民さん5さん
心狭いな。こういう人が玄関の掲示板をクレームだらけにしてるんだろうな。

[321: 住民さん]

>>320 住民さん9さん
心の問題点というより消防法でも共有部に物を置いたらあかんやろ。
もっと勉強しなはれ。

[322: 住民さん7]

厳密に言うと、避難に支障となる物件を置くことを禁止されているのであって、物を置くことを禁止されているわけではないのですけどね。
あとは区分所有法に引っ掛かるかですが、管理規約も避難の妨げになる箇所に物を置くなと書かれているだけだったような？記憶が曖昧なので違ったらすみません。
要するに、現状各々の判断に委ねるしかありません。
禁止とする場合は、管理規約そのものを変えなければならないです。

[323: 住民さん7]

そう言えば、先日共用廊下の使い方として「自転車やキックボード、ベビーカー類は、廊下に飛び出ないように、チェーンなどで固定して下さい。」と周知されていたので、やはり管理規約で禁止まではされていないのでしょうね。

[324: マンコミュファンさん]

管理規約読み直そう

[325: 住民さん1]

>>323 住民さん7さん

管理組合の議事録にも書いてましたね。

それを読めない赤の他人が書き込んでるだけの可能性もあると思います。

まあ個人的には置かないで欲しい気持ちの方が強いですが笑

[326: 住民]

>>325 住民さん1さん

普通はどこのマンションでも置かない規約ではないの？
物を共有部に置くのは見苦しいです。バルコニー広いのですからそちらに置けますでしょう。

[327: 住民さん6]

チェーンしとけば何置いても良いんだよ

[328: 匿名]

そう考える人が多くなるとスラム物件まっしぐらです。
もっと民度を上げなあきません。

[329: マンション住民さん]

>>326 住民さん
見苦しいなら、見るな。他人の物や。

[330: 匿名さん]

みんな仲良く笑

[331: 住民さん6]

実際チェーンしとけば良いて書いてあるやん

[332: 住民さん3]

あり得ません。玄関前に物を置くなんてね！
自分のマンション汚くなったら資産価値減ります。

[333: 住民さん1]

>>329 マンション住民さん

物を置けば錆びたりしますし、常識の範囲で見えてしまいますよ。この地域のマンションでもそういった方がいたりするんですね。

[334: 住民さん8]

>>333 住民さん1さん
みんな子供の自転車、10年経てば錆びる前に引き上げますよ。
住んでるエリアで人間性決める人、このマンションにいるんですね。

[335: 住民さん6]

>>334 住民さん8さん

10年も自転車置いておくんですか？？
玄関前に置いたら邪魔だし見苦しいですよ。

[336: 住民さん5]

>>334 住民さん8さん

事実、知り合いのエリアは物を共有部には出すのは禁止されています。

[337: 住民さん2]

>>333 住民さん1さん
そうですね、錆びるでしょうね。他人の錆びた物みて不快感あらわに問題提起お疲れ様です。

[338: 住民さん5]

>>337 住民さん2さん

何も錆びた物は見てませんし不快はあらわにしてません。高級マンションって物を置かないし起きたくない人ばかりと思ってました。
置いてもいいなら勝手かとと思いますが、売る時に外観等、綺麗でないとなかなか売りづらくなるかと思います。

[339: 住民さん3]

>>338 住民さん5さん
リセールは大丈夫でしょう。
ファミリー層に好まれそうな立地、設備がありますし、値段もボリュームゾーンと思います。

[340: 住民さん7]

知り合いのエリアは禁止されてますって、他が禁止されているからどうした？と言う話にしかならないでしょう。
そもそもクレームを入れる対象が間違っているのですよ。現状置いても問題無いとなっているので、個人に置くなは無理があります。そういう管理規約にしたのは大和地所です。
そこまで嫌なのでしたら管理規約を変更するよう働きかけてみれば良いのでは？

[341: 住民さん6]

置いても良いって書いてあるやん　笑

[342: 匿名]

高級マンションでもあるまいし、そないに格好つけんでもええでしょ。
民度はもうちょいマシと思ったけどハズレやったみたい。

[343: 住民さん5]

置いてもいいなら仕方ないですが、団地みたいな感じになるのは懸念してます。
人口減少だからリセールはこの先はわかりません。普通のマンションはだいたい置かれないという意味ではその考えはわかります。
色んな考えがあってもいいと思いますよ！

[344: 住民さん4]

>>340 住民さん7さん

ほんまそれな笑

[345: 住民さん2]

高級マンションでなくても、置かないで綺麗にしているマンションありますが、そういうマンションに対し失礼です。
それだから民度って言われるのでは？

[346: 住民さん7]

>>345 住民さん2さん
逆に、団地みたいになるのが嫌と言うのは団地に住まれてる方たちに失礼と思わないのですか？

[347: 住民さん]

>>346 住民さん7さん

例えで話しているだけだと思いますが。。
置きたいならいいでしょう。規約に書いてある通り物を置いたらいいでしょう。

[348: 住民さん6]

規約に物を置いても良いと書いてないマンションに住めば良いのでは？

[349: 住民さん5]

>>346 住民さん7さん
全くその通りですね。マンションを高く売ることだけを考えてて思いやりのない人なんでしょ。

[350: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[351: 住民さん6]

私ですか？レス番号間違えていませんか？
管理規約で廊下に私物を置いたらダメなマンションの方がストレス溜まらなくて良いとは思います。

[352: 住民さん4]

>>350 匿名さん
そもそももう空いてる部屋ありませんので他所どうぞ

[353: 住民さん4]

>>349 住民さん5さん
こう書いたものの、不快に思う人がいるこの状況が良いとも思いません。何かいい折衷案があれば良いのですが私の足りない頭では思い浮かばず

[354: 評判気になるさん]

>>348 住民さん6さん
ホンマそれやわ

[355: 住民さん1]

>>352 住民さん4さん

リセールとかでは？記憶違いならすみません。
こないだありましたよ。

[356: 住民さん4]

>>352 住民さん4さん

3階売りに出されてますが？

[357: 住民さん5]

>>356 住民さん4さん
ふーん、どちらにせよ他所どうぞ

[358: 住民さん1]

>>357 さん

いえ、既に気に入った部屋購入済みです。
どなたかが共有部に物をつなげるって書いておりうちはしないから珍しい話だなって少し思いましたので。

[359: 匿名]

失礼します。
西宮市は高級、中級物件関係なく物を出して良いマンションが殆どなんでしょうか？
毎年住みたい街の上位にあがりますが、民度や住民の方の雰囲気や生活スタイルなど地域的にどんな感じなのか大変気になりました。

[360: 匿名]

まあ、ここは中の下かな。
それぐらいとちゃう。
普通置いたらあかんでしょ。

[361: 住民さん8]

>>359 匿名さん
ここのマンションの住人なので他は知りません、スレ違い。なりすましなのかな。
民度という言葉は差別的ですね、物を出してる人よりもたちが悪い。

[362: 住民さん1]

今日も朝からどこかの子供の足音ドタバタドタバタで起きました
ずっとこれ、いい加減にしてほしい
休日なのに、寝たかった！！

[363: 匿名]

>>361 住民さん8さん
民度が×ならなんていう？レベル？
何れにせよ上の書き込みみたいにガキの躾も出来んような人がおるマンションだよね。
レベル高いと思う？

[364: 住民さん1]

>>362 住民さん1さん

そんなに足音ひびきます？
何階ですか？階によって床厚違うのかな

[365: 契約者さん5]

>>363 匿名さん

子どものことをガキと呼ぶのはどうかと。

[366: 匿名]

やっぱ民度は低いね。

[367: 住民さん7]

>>363 匿名さん
落ち着けw

[368: 住民さん4]

管理規約変更したい場合はどうしたらいいんスかね、
モノ置いてるの嫌なら管理規約変更するしか無いっしょ

[369: 匿名]

百科事典で調べて。

[370: 住民さん2]

>>368 住民さん4さん
ここのマンションがどうかは調べてみないとわかりませんが、多くは議決権の4分の3必要みたいですね。
部屋によって議決権が異なるのでなんともですが、大体130～150戸の賛成が必要かと
物を置いている人が反対はしないと思いますし、物を置いていないけど気にならない人も中にはいらっしゃるので、4分の3獲得は難しいかもしれませんね

[371: 住民さん2]

普通はマンションだから置かないようになっているんですけどね。

[372: 住民さん4]

>>371 住民さん2さん
ここはそうはなっていないので、普通はという話は無意味です。

[373: 住民さん1]

普通てなんやねん
日本全国のマンション調べてから言えよ

[374: 匿名]

ちょっとしたマンションは大概置いたらあかんようになっとるやろ。

[375: 匿名]

やっぱ民度か。

[376: 住民さん3]

>>372 住民さん4さん
ほんまそれな。

[377: 住民さん8]

廊下に物を置くなと言う意見は理解できるとして、嫌だと思っている方々はどういうロジックで禁止としたいのでしょうか？
あと、子供の自転車とかは玄関に置くべきという考えですかね？

[378: 住民さん3]

管理規約変更するしか無いッスよね

[379: 住民さん1]

自転車は自転車置き場に置いて欲しいな
ベビーカーは仕方ないと思うけど

[380: 住民さん2]

賃貸でさえ高い方のマンションは置いてないですよね。置いて良くなると線引きがなくなりそうで置かない方がいいかと思います。