ヴェレーナシティ夙川パークナードの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664992/
公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/shukugawa/
所在地：兵庫県西宮市神園町1番5（地番）
交通：阪急甲陽線 「苦楽園口」駅 徒歩11分
阪急甲陽線 「甲陽園」駅 徒歩8分
施工会社：未定
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社
売主：大和地所レジデンス株式会社
パナソニック ホームズ株式会社
[スレ作成日時]2021-03-16 14:34:21
現在の物件
ヴェレーナシティ夙川パークナード
- 所在地：兵庫県西宮市神園町1番5（I）、1番1（II）（地番）
- 交通：阪急甲陽線 「甲陽園」駅 徒歩8分 （物件の建物出入口より ※物件の敷地出入口より7分）（II）、徒歩10分（物件の建物出入口より ※物件の敷地出入口より9分）（I）
- 総戸数： 353戸
【契約者専用】ヴェレーナシティ夙川パークナード
| No.1 |
by 住民板ユーザーさん1 2021-04-17 20:14:13
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削除依頼
はじめまして。
2年先の物件にも関わらず、 100戸が売れたということで嬉しいですね。 入居が待ち遠しいです。 皆様と気持ちの良い生活が出来れば、と思っております。 情報交換も出来れば嬉しく思います。 宜しくお願い致します。 |
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|---|---|---|
| No.2 |
はじめまして！
入居が先で確かに待ち遠しいですが、ワクワクする気持ちで2年間過ごせるのも中々ないので良いことですよね。 季節がいい時期にバルコニーでお茶や読書などしてみたいです。桜の時期もとっても楽しみですね。自然が身近に感じられるこの地域でこちらのマンションに住まわれる皆様の生活や心がより豊かになる事を祈っています。 |
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| No.3 |
100戸の供給とあるので、売れたのではありませんよ。売れてるように見せてると言った方がいいのかも。
入居前にすべて完売して欲しいです。 GW中にめざせ100戸完売！ 実際、現状何戸売れてるか気になりますよね。 |
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| No.4 |
今どれくらいなのか気になりますね！
今週から第二期販売予定とのことですが 順調に売れていてほしいですね。 |
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| No.5 |
みなさん、こんにちは。私は春に契約を済ませ、先日、オプションを悩みに悩み決定しました。すでに１１０戸前後は売れているようなことを販売員のかたからお聞きしました。
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| No.6 |
はじめまして！先日契約を終わらせました。
まだまだ入居は先ですが今から楽しみにしています。 私が伺ったときも売れ行き好調で売れる物件がかなり減ったので、２街区についても販売が前倒しで始まるかもしれないと営業の方は仰ってました。 早く売れるのは嬉しい事ですね＾＾ |
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| No.7 |
公共公益施設に何が入るかは、いつ頃分かるんでしたか？？
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| No.8 |
一街区に入居します。皆様よろしくお願いします。
住宅ローン控除の税制改正ですが、ヴェレーナ夙川は一般住宅になりますよね？ご存知の方がいらっしゃれば教えてください。 |
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| No.9 |
>>8 契約者さん8さん
省エネ基準適合かと思ってましたがどうなんでしょう？ 気になります。 公共施設はまだ情報ないですよね、個人的には10年後でもいいので線路を何とかして欲しい。 皆様宜しくお願いします。 |
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| No.10 |
線路をどうして欲しいの?
なくしたいの？ |
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| No.11 |
徒歩圏内にファミリーレストランが無いですね、昔サイゼリヤがあったみたいですが…
小さい子供が二人いる為、今後ガストや丸亀製麺などができると重宝したいと思い調べてみましたが、現状できる予定は無さそうですね… 徒歩圏内で子連れにお勧めの店を知っている方、いらっしゃれば情報共有欲しいです(^^;) |
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| No.12 |
ガストは171に徒歩35分 丸亀製麺は臨港線に徒歩50分です。
お勧めです。歩きましょう。 |
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| No.13 |
小さい子→50分歩く？笑
徒歩圏内のお勧め→徒歩圏内の定義を調べてみましょうか？(^^; 日本語を捉える力がないようで、最高に面白いです(((^^;) 変わった人好きなんで、入居した際には是非お友だちになってください笑 |
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| No.14 |
甲陽園線があること、周辺にチェーン店のお店がないことが神原・甲陽園地区の魅力ではないでしょうか。便利なところを求めるなら、より南下すればよい。しかし、そこでは、神原・甲陽園地区のような住環境は諦めざるを得ない。
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| No.15 |
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| No.16 |
→住民さん？
貴重なご意見ありがとうございます、「ここのライフが厳しい」名言ですね！察しました！ もう既に契約している為、アドバイスを基にこの過酷な環境化で生きていけるように今から筋トレに励みます(^^;) 言葉遣いもオラオラしていてカッコいいです！是非友達になりましょう！ 後、先程と重複致しますが子連れで徒歩圏内でお勧めの店あれば是非教えて頂きたいです、入居までに色々いってみようと思っています。(チェーン店に拘ってないです笑 座敷とか子供イスあるとか子供用のスプーンあるとかそういった部分を考えております) |
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| No.17 |
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| No.18 |
>>16 契約者さん1さん
甲陽園駅前の中華料理（香陽縁）は、なかなかおいしいですね。 あと、阪急オアシスのヒロコーヒーも店内は広く、お子さん連れのかたもよく見ます。 苦楽園口駅まで夙川沿いを歩いて出るのもいいですね。 |
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| No.19 |
子連れで、ガストとか丸亀製麺に行きたいっていう方にはこの辺はちょっと厳しいんじゃないかな？ってことだと思うよ。別に価値観は人それぞれなんでいいんだけどね。
あんまりそういう店に積極的に子を連れて行きたくない人が多いでしょ、と勝手に思ってた。 そういう店はロードサイドとかモールにあると思うので、お買い物がてらに車で行けばいいんじゃないかな？ |
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| No.20 |
>>9 契約済みさん
こちらは省エネ住宅じゃないそうです！資金調達関連の件で営業さんに伺った際に省エネ住宅ではないとおっしゃっていました！ |
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| No.21 |
住宅ローン控除の件
省エネ住宅じゃないとなると、「その他の住宅」という区分けになるんでしょうか？ となると控除対象となる借入限度額は3000万円？？ |
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| No.22 |
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| No.23 |
E棟検討してます。
現地見に行ったのですが踏切音とバルコニーからの眺望にお墓ががっつりはいるのではと躊躇してます みなさん気になりませんでしたか？ |
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| No.24 |
>>23 検討1さん
こんにちは。 先日E棟を契約しました。 バルコニーからの眺望については、モデルルームで各階からのおおよその眺め（ドローンか何かで撮影したもの）を確認できるので、見せてもらったらいかがでしょうか。 我が家の場合は、恐らく見えないだろうと思いました。 また、Googleマップの航空写真で見ても、お墓はバルコニー正面というより少し横の方なので気にしませんでした。 踏切音や電車の音がどこまで聞こえるかは、実際住んでみないとわかりませんね。 我が家の場合は、夜間も貨物列車が走るJRではないし気にしなくていいかとなりました。 ご参考まで。 |
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| No.25 |
はじめまして。購入者です。
皆さんインテリアオプションの予算は どれぐらいでしょうか？、、、 人それぞれだとは思いますが聞いてみたいです。 エコカラット数箇所取り付けたいのですが おそらく高いですよね。。。 |
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| No.26 |
一街区入居予定のものです。皆さまよろしくお願いします。近隣に住んでいますので、犬の散歩ついでに現場見に行きますが、確かに外装がクリーム色と赤茶色の屋根？みたいな感じが旧ヨーロッパというか...。住宅購入の補助金制度の適応は気になりますね。このマンションはZEHでしたっけ？
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| No.27 |
光の当たり具合にもよりますが、モデルルームのミニチュアとは、ほぼ同じイメージです。
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| No.28 |
いい感じで仕上がっています。３月末が待ち遠しいですね。
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| No.29 |
住宅ローン控除、「その他住宅」にあたるので上限額2千万円、10年間とかなり条件悪いみたいでショックです。。。
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| No.30 |
初めまして！
5月のお話ですみませんが、私もオプション類悩んでおり、情報共有できたら嬉しいです！ |
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| No.31 |
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| No.32 |
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| No.33 |
>>32 契約者さん5さん
うちも子供小さいのでコーティングするにこしたことは無い、と思いつつ悩んでおりました。参考にさせていただきます◎ |
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| No.34 |
フロアコーティング以外にインテリアオプションでされるものはいかがですか？
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| No.35 |
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| No.40 |
[No.36～本レスまでは、ご本人様からの依頼、および、削除されたレスへの返信のため、投稿を削除しました。管理担当]
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| No.41 |
地震保険てどうされましたか？
あったほうがいいのはわかりますが、よほどの震度でない限り耐えてくれそうな気がします。津波もないでしょうし。 必要もしくは不要の理由があれば教えてほしいです。 |
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| No.42 |
地震保険は家財を含めて契約していると支払い事由になるケースは意外に多いです。震度5強くらいから支払いがでてきます。わかりやすく言うとこのあいだの大阪北部地震くらいの地震からです。体感では20年に1度くらいは家財の被害で保険金が下りるかもな～という感覚があります。
建物に関して言えば、地震保険は本来的にはその「よほどの震度」の時の『当座の生活費用』をまかなうためのものです。もらえる保険金はもともとマンションを再建するには足りません。そのおかげで格安な保険料かつ所得から控除できる仕組みになってます。ほとんどの人の保険料はおそらく年6000円～10000円くらいじゃないでしょうか。控除を考えに入れれば実質年4000円～7000円くらいです。 従って、ケチったところで年4000円～7000円の節約にしかならず、その割に支払いが期待でき、「よほどの震度」の時の安心を買える地震保険は、入った方が良いと思います。 |
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| No.43 |
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| No.44 |
いよいよ、今日が鍵の引渡しですね。
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| No.45 |
このあたり渋滞酷いことご存じですよね、３５０代も車増えたらたぶん駐車場から出るまでに渋滞するでしょう、承知の上でしょうか
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| No.46 |
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| No.47 |
>>45 住民の人に質問したいさん
一斉に３５０台がマンションから出るわけではありません。踏切のところが確かにボトルネックでしょうが、上ヶ原１０番町、甲陽園東山町の「マンモスマンション」の出庫状況は参考になると思います。 |
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| No.49 |
今もすでに渋滞やばいのに、勘弁してくれよ。ほっそい抜け道あるけど怖いから嫌なんよな。
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| No.50 |
行政に言え
あと渋滞緩和策にことごとく反対してきた踏切周辺の住民に言え |
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| No.51 |
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| No.56 |
部外者の妬みからなのか。 昔から夙川を知ってるものですが夙川ってこんなところでしたかね。。。 |
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| No.59 |
契約者用掲示板荒らしたいだけの第三者が多いだけですね。
契約者でも検討者でも無けれはただの冷やかしですからね。 |
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| No.60 |
第三者とか荒らしとか決めつけた言い方はきついのでは？
まあ、誰が何を思おうとどうでもよいですがねー。 他のコメントの言葉遣いなどでびっくりしただけなので品性もっていただきたいですね。 |
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| No.62 |
そんなに踏み切りが渋滞するのですか？
どこに住もうと山手はね、多少の不便は感じますけどね。 高級住宅地など阪神間の山手や阪急沿線の西宮で戸建ての選択肢ないなら割り切るしかないのかな。 マンション自体は良いですね。 この雰囲気だと駅近ならもっとしますよね。 |
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| No.64 |
[NO.63と本レスは、ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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| No.67 |
あっ、今の環境は人気の高級住宅街で気に入っています。夙川も昔少し縁があり誤解あたえてしまうコメントしていましたらすみません。
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| No.68 |
ゼハハハ
住人同士仲良く、気持ち良く暮らして行ければ良いですね。今週末は花見でもして、夙川散策しましょう！皆さんで住み良いコミュニティにしていきましょう。よろしくお願いします。 |
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| No.69 |
検討している物ですがリセール時はどうなんでしょうか。
こちらは子育て世帯に人気の学区ですか？ 昔から夙川住みで買い替えの家庭が多いのか、新しい家族やいつか戸建て買うけど今はマンションなのかも気になります。 |
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| No.70 |
人気の学区の一つではあると思いますが、今後人口減が加速して住宅余剰に拍車がかかるので期待するリセール価格にはならないと思いますよ
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| No.71 |
こちらの地域は戸建てが多いと思いますが、最近の若い人はマンション好きな様ですがその理由は管理が楽なことやリセールですか？
夙川ならば戸建てには憧れたりはないのでしょうか。あとは比較的高齢の契約者が一番割合としては多いでしょうか？ 良い意味で気になりました。 |
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| No.72 |
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| No.73 |
駅近と言える程では無いのでリセールの良い物件では無く、可もなく不可もなくレベルではないでしょうか。
マンション自体はファミリー層ターゲットですし一定の需要はあるのでは。 クルマでの生活ありきの周辺環境からするとシニア世代の需要があるようには思えません。 |
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| No.75 |
こちらの物件共有部や部屋は大変魅力ですね
どのくらい成約したのでしょう？ 半地下ってやっぱりキツイでしょうか？ 見晴らしよく広い部屋ほど高額になりますから悩みますね。 |
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| No.78 |
［No.48から本レスまで、情報交換を阻害する投稿、または、意図的な迷惑行為のため、いくつかのレスを削除しました。以降同様の発言に対しては、ご利用制限を実施する場合がございますので、お控えください。管理担当］
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| No.79 |
>>73 検討者さん
ファミリー層が多く活気ある環境が期待されます。 シニア世代も元気なので甲陽園10分弱、苦楽園口10分強は歩くのに程良い距離です。夙川公園や北山緑化植物園など絶好の散歩コースが近く、マイカーにこだわらず甲陽園駅前のタクシー利用が便利かと。 |
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| No.80 |
>>79 契約者さん2さん
こちらを購入された方は駅近より環境、リセールより永住で神戸の高級住宅街の様に昔から好みで選ばれてる方が多いのでしょうか？やはり西宮で住み替えの方ばかりでしょうか。買い物は主にどちらでになりますか。 シニア世代は良い環境ですがファミリー層は子供の習い事などの送り迎えや買い物はやはり車が必須かなと思いますが。 |
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| No.81 |
>>80 検討者さん
駅近やリセールを考えるなら他に良い所があるでしょうね。大規模なので管理や長期修繕計画に安心感はあります。 買い物は雨がひどくなければ歩いて甲陽園、苦楽園口の駅前。雨でどうしても必要なら車で駐車場完備の所でしょうか。 1街区の駐車場は棟内が多く雨天に便利ですが入出庫に手間がかかりそう。2街区は逆に屋外ですね。 |
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| No.82 |
お風呂の壁などはこちらパナソニックのものでしょうか。防カビ燻煙剤がTOTO製だと使えないときいたので、お分かりの方いらしたら教えていただきたいです。よろしくお願いします。
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| No.83 |
>>82 契約者さん3さん
浴室は1418の普通グレードの住居ですが、パナのシステムバスです。パークナードと称するからには、トイレやインターホン、ホームAIの aiseg2などパナ製品が多いと感じています。キッチンはリクシルですが。。 思えば、オプションで案内されたエアコンもパナのエオリアでしたね。 |
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| No.84 |
>>80 検討者さん
市内での住み替え、永住予定です。 このあたり住みやすくて好きですが、リセールの期待はしていません。 自転車や歩きの時は甲陽園のオアシス、北夙川通りを西へ行ったところにあるコープや関西スーパー(月曜火曜は10％off)を使い分けてます。日用品はウェルシアやスギ薬局で調達してます。 休日など車で出れるときは南のライフやパル・ヤマト(お肉がおいしい)に行くのもありです。 樋之池の関西スーパーとグリーンプレイスのパルヤマトは小さな子どもが遊べるような芝生スペースが少しあるので天気がよければ少し遊ばせて帰れます。 電動自転車があれば生活に必要なものには困りません。割と広い範囲まで行けます。が、大雨の日だけは困ります。 車あると便利ですが、機械式駐車場なので入出庫はもちろん、少し物を取り出したいだけのときにも本当に面倒で時間がかかります。 子どもの習い事選び、送り迎えの都合も考えないといけないので難しいですよね。どうするかまだ考え中です。 |
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| No.87 |
ネット環境について質問です。
鍵引渡直後は問題なかったのですが、現在ぱっと見た感じ7割くらいの方が入居完了されており、19~23時あたりのネット速度が非常に遅く困っております。 Connectixというオプションを導入しようかと考えておりますが、既に契約されておられる方おられますか？ご評価共有頂けると助かります。 |
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| No.88 |
甲陽園駅、周辺ってお店すくないですよね。
越してくる前は、地元の立ち飲みでそこで知り合った方々とくだらない話をしながら呑んでいました。 このあたりには、そういうお店はありませんか？ 見つけた方いらっしゃったらお教え下さい。 |
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| No.90 |
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| No.91 |
[NO.85,86と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.92 |
>> 87さん
夜が遅くなるのでConnectixしてみたら、快適になりました。 スピードとしては、一桁Mbpsが50から80Mbpsほとになりました。 |
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| No.94 |
50Mbps出れば、youtubeなどネット動画は十分でしょうね。ただ動きが早いゲームなどはシンドイかも。幸い私はゲーム無縁なので大丈夫ですが、お子さんなど将来的には不満が出てきそうです。今時、1ギガのベストエフォート方式で良いの？と思いつつも、ユーコム光の10ギガプランはえらく高そうだし悩ましい所です。皆さんはどんな風に考えておられるのでしょう？
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| No.95 |
WiFiの接続がうまくいかないのですがルーターを設置して
PW入力するだけでいいんですよね・・？初心者の質問で申し訳ありません。 |
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| No.96 | ||
| No.97 |
回線速度については管理組合で個別契約にするか否かを議題に挙げてもいいかもしれませんね
管理組合がどう言うふうに進められるのかいまいち分かってませんが |
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| No.98 |
>>96 入居済みさん
情報分器スペース（HAB）がクローゼットや納戸にあるのですね。それとキッチン前の2箇所でしょうか。我家は納戸ですが、試しにアルテリア提供のWi-Fiルーターを付けてみました。引越し前なので昼間だけですが、各部屋とも非力なWi-Fiルーターで100G bpsは出ています。が、問題はこれからでしょうね。今の時代、有線LANではなく無線を前提に設置しているのでしょうか。 個別回線の方が私も良かったですが、現状では仕方ないと対策を模索中です。 |
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| No.99 |
訂正です。100G bps→100Mbps
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| No.100 |
最近共用部の廊下等でブレードボード等をやってる子供をよく見かけます。人と衝突したら危ないですよね、小さな子も多いので。
管理組合ができたら相談すれば良いんですかね？ その前に当たり前の事なので親が注意すべきと思うんですが。 |
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| No.101 |
管理組合ができたら、
ロビー階の入口からゲートまで、幅は広くなくてもいいので平らな道を作って欲しいと個人的には希望したいなと… タイル、カッコいいのですが、ベビーカーや台車がぽこぽこ跳ねて動かして辛いなって思いました。 |
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| No.102 |
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| No.103 |
私は最近引っ越しを完了しました。
バルコニーの透明度が高いので、洗濯物が丸見えなのが改善すべき箇所ではないかと思っています。阪急電車から見ても・・・丸見えです。ニテコ池の横のプラウドのように、グラデーションの付いたほうが高級感を保ちながら、使い勝手がよいのではないでしょうか。 |
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| No.104 |
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| No.105 |
>>103 ヴェレーナさん
ニテコ池のプラウドめちゃくちゃカッコいいですよね！ 夜とか見るとすごく高級感があります。 個人的にはあんな感じになると期待してたのですが… 以前ここに完成前の夜バージョンを載せてくれていた方がいて、それに近い気がしてたんですけどね… 今からでも変えられる部分（外のライトなど）があれば変化があると信じたいです。 |
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| No.106 |
>>105 契約者さん8さん
同感ですね（グラデーションに変更希望）。そもそもバルコニーの使用規約ですが、防災、美観等の問題もあり、手摺より上に選択物を干すのは規約に違反のはず（散見されますが）。管理会社も入居時、入居後、廊下の使用方法も含め当初から徹底した管理をしないと今後の販売や資産価値にも大きく影響すると考えます。 |
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| No.107 |
>>106 契約者Sさん
本当ですね。廊下にベビーカーや子供用自転車、傘などが置かれはじめると一気にアパート感になります。それでなくてもエアコン室外機がむき出しなのも抵抗感ありますし。 キレイにして資産価値維持に努めたいと思います。 |
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| No.108 |
窓ガラス透明で洗濯物丸見えなのは初めからわかってたでしょうに、、、
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| No.109 |
>>107 契約者さん1さん
廊下にベビーカーや子供用自転車、傘などが置かれはじめると一気にアパート感‥ 庶民ファミリー向けマンションで夢のようなことを おっしゃいますね‥廊下にベビーカー、傘、鉢植え、生協程度どこ見てもやってないですか? |
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| No.110 |
引っ越す前に住んでたマンションは、アルコープがない部屋は廊下に私物を置くのは禁止でしたので、こちらは許容されてるのですかね？
数日前に、ポストに管理会社から生活音に注意するよう注意喚起のチラシが入ってました。 あれって全住戸に配布したのでしょうか？ 帰宅が夜遅いので、音には気を付けてるつもりが、クレーム入ってウチだけ配布されてるのだとしたらショックです。 |
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| No.111 |
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| No.112 |
>>110 契約者さん1さん
うちには来ていないので一部かもしれませんね。 多分クレームを入れた部屋の上の部屋だけにポスティングされてるわけではないと思います。恐らくですが、少なくとも斜め上の部屋にもポスティングされてるんじゃないかと。 気をつけてるのならこれまでどおりでいいと思います。 |
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| No.113 |
エントランス付近にも張り紙がしてありましたが
ウッドデッキの養生を剥がさず置いていたせいで シミがついた方いらっしゃいますか？？ 直線上のシミがついて取れないのですが綺麗に汚れ落とされた方いらっしゃればご教示いただければ幸いです、、 |
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| No.114 |
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| No.115 |
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| No.116 |
>>114 契約者さん4さん
人によって考えが異なるでしょうし、難しいですよね。 BMXとかで遊ぶ人が出てきちゃうと、さすがに危なくない？って思うでしょうし。 中庭での飲食も基本は控えるものかと思いますが、コーヒー程度もダメなのか？とか。 良識のある家庭が集まっていることを願います。 （今のところは特に問題ないのかなと思ってますが。） |
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| No.117 |
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| No.118 |
>>113 さん
ご参考まで 
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| No.119 |
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| No.120 |
>>113 契約者さん7さん
デッキの表面に何か塗ってあるのでしょうか、水で勢いよく流せば、シミはきれいに取れました。ただ、流しかたが中途半端だと、またシミになってしまうので、うまくいかない場合は雑巾を軽く濡らして拭くとよろしいと思います。 |
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| No.121 |
>>120 ヴェレーナさん
何も塗ってませんよ おっしゃるように勢いよく水で流せばある程度取れるみたいですね。 ただ雨染みが強いところはやはり水だけでは無理なようでした。 でも思ったより簡単に取れるのでそこまで神経質にならなくてもいい気がしますね！ |
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| No.122 |
つかぬことお聞きしますが、皆さんテレビ映ってますか？
リフォームして配線いじったからかもしれませんが、複数の部屋のテレビが急に電波受信できなくなってしまっておりまして… |
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| No.123 |
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| No.124 |
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| No.125 |
管理会社電話すると、スカパーの管轄ということらしく、 スカパーの視聴障害通報窓口に電話したら、電話が混み合っていてなかなか繋がらない状況です。 管理会社も何件も同様の連絡入っていると言っていましたので、 スカパーも状況は把握しているかと思われます。 なので、しばらく様子見たいと思います。 |
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| No.126 |
>>125 契約者さん1さん
ご教示いただきありがとうございました。スカパー側の何かしらのシステム障害なんですね。。明日まで様子見てみようと思います、、ありがとうございました！ |
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| No.127 |
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| No.128 |
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| No.129 |
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| No.130 |
コンサーバトリータイプのベランダ、横幅が狭めですがみなさんどのように洗濯物干されてますか？
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| No.131 |
部屋干し
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| No.132 |
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| No.133 |
中庭で犬の散歩してるのを見かけました。
回収してましたが糞も? 規約でリードしてても散歩はダメなはず。 抱っこなら大丈夫ですが。 |
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| No.134 |
レベル低い住民がおるのは嫌だ。
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| No.135 |
犬の散歩ダメなんでしたっけ？
それくらい良いやん…と思いますがね。 |
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| No.136 |
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| No.137 |
廊下にベビーカー、自転車を置く。
中庭や、廊下でブレードボードも常識ないです。 廊下に私物は、規約違反でなかったですか？ |
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| No.138 |
ブレードボード、自転車
中庭も微妙ですが、廊下ではやめてほしいです。 |
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| No.139 |
ブレードボード、スケボーは、公園や共用施設で禁止されているところが多いです。施設や、タイルの破損や、衝突や転倒事故が多いからです。
なぜマンションの中庭で許されるのでしょうか？スケートボードもいいよねとなってしまいませんか？騒音や、共用部分の破損に繋がるとおもいます。 |
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| No.140 |
風紀委員みたいなんを組織したらどうかな。
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| No.141 |
このマンションに未来は無いとみた！
だって真面目さはあっても優しさに欠けている。 金持ちが住む家でいいかと。 ミニチュアハウスだった！ |
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| No.142 |
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| No.143 |
>>142 契約者さん1さん
震災の時は、物が転倒したり、破損したり、避難の妨げになるのですよ。照明も消えているかもしれないですし。 阪神大震災を経験した都市ですし、今後の震災に備えても、物は置かないようにしましょう。三輪車はベランダへ、ベビーカーも、子どもを部屋に入れてしばらくしたら、屋内にしまいましょう。廊下は物置ではないので。 室外機は設置を前提に建てられているものですので、配管もあり、もともと設置場所は決まっています。 一度、何が避難の妨げにならないのか、議案に挙げてみればよいのでは？ 美観的には物を置き出したら、すぐに団地みたいになってしまいますよ。 |
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| No.144 | ||
| No.145 |
書き方が非常に悪かったです。
廊下に私物を置くなと言う内容は規約に明文化されてないという意図での発言でした。 今の規約だと人によって良し悪しの判断はまちまちです。 143さんのように震災で私物が落ちて避難経路を塞ぐ可能性を考えて良しとしない方もいるでしょうし、塞いでないからこれぐらいなら問題ないと思う方もいるでしょう。 何より、ここで声を上げること自体が無意味なので、143さんのおっしゃるように管理組合に話を持って行った方が良いと思います。 あと、これだけ多くの人がとおっしゃいますが、不満に思ってる人が声を上げるのは当然なので、匿名掲示板で多い多くないの話は無意味かと。 |
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| No.146 |
住民です。
少し久しぶりにこの掲示板見たらピリピリしてて悲しくなりました。 書き込んでない住民でも見てる人は結構いると思うので、書き方など出来るだけマイルドに心がけて、仲良くやっていきませんか？ 一生物のマイホームなので皆さんと楽しく過ごしたいものです。 （匿名掲示板を見なければ良いと言われそうですが、有益な情報がありそうで、見てしまうものです） |
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| No.147 |
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| No.148 |
>>80 検討者さん
私は前期高齢者です。終の住処と考えて武庫之荘の一軒家から購入しました。 環境の良さ、山の見える風景、夙川公園近く、などの環境、少し高級感ある室内が気に入りました。 地理的に上品な人たちが住むと勝手に判断しましたが、今までの書き込み見て少しガッカリしています。 少し品のあるお付き合いをしたいものですね、 皆さん、仲良くよろしくお願い致します。 |
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| No.149 |
品のあるなんちゃって人間が多そうで不安です。
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| No.150 |
>>148 契約者さん2さん
夙川公園、北山、甲山に近い環境の良さ、子育てに配慮したコンセプトに惹かれて、私もここを終の住処として購入を決めました。 中庭やキッズルームでは子ども達が元気に遊び、親を含めてコミュニティが広がっています。 植栽を傷つける子や食べカスを残す子が見られるようですが、少しずつルールが整っていくものと思います。 2街区を含め、住む人を包み込む〈百目鬼村〉の都市版のようなコミュニティになれば良いなと思います。 |
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| No.151 |
146の方と同意見です。このスレッド、マンションの掲示板、廊下で聞こえてきた声などから、一部の香ばしいクレーマーの方がおられるようで、悲しい気持ちです。組合幹部に立候補された皆様、より良いマンションになるよう頑張ってください。
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| No.152 |
子供をちゃんと躾けろよな。
それで問題は大概解決する。 |
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| No.153 |
子供嫌いの住人もハチも厄介ですな
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| No.154 |
>>151 マンション住民さん
子どもがいる世帯も、いない世帯も、シニア世帯も、皆が住みやすいマンションにならなければいけないです。 廊下のことや、中庭の使い方など、感じたことを意見しているだけでは？ > 一部の香ばしいクレーマーの方 このような書き方をされるほうが恥ずかしいことにお気づきください。 |
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| No.155 |
>>154 住民さん4さん
このスレッドの目的は情報交換ですから、ここを、このマンションはこうなるべきだ、とか、住人に対して自分が気に食わないと感じたことの捌け口にするのは止めましょうよ。おそらくこれから、騒音、タバコ、ペットの問題などに派生してしまいます。みなさん書かれてますが、特定の住人が行う不満は管理組合で話し合ってルールを決めて徹底すべきと思います。 私達の家について不満に感じたことを気軽に公共のネットに意見することの方が恥ずかしいです。どなたか言われてたマンションの価値低下にも繋がります。 このマンションを良くしたい崇高なお考えは尊重しますが、ベランダのシミがどう取れるか、近くに子供連れで行けるレストランどこ、正面玄関のデコボコ不便、ネット速度速くするには、テレビ映らないみなさんどう、のほうがこの場ではありがたい情報と意見交換です。 |
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| No.157 |
>>155 横から失礼しますさん
良いそば屋を一軒。先日、甲山公園からの帰り、甲陽園駅まで5分足らずの所、「甲陽園喜庵」に入りました。席数は多くない静かな店ですが、頼んだ鴨南蛮の量は十分で、昼だったのでビールにしましたが、夜なら日本酒がピッタリです。店名がフトッ気になって確認した所、大阪キタ新地のほぼ真ん中にある老舗「喜庵」にいた店主が暖簾分けしてもらって始めたとか。次は夜にゆっくり行こうかと思いました。 甲陽園、苦楽園口界隈はお店が限られていますが、推しの店があれば教えて頂きたいと思います。 |
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| No.158 |
>>155 横から失礼しますさん
アンカーつけるの間違えていませんか？ 皆が住みやすくなれば良いと書いたまでです。 捌け口になどしていないのは一目瞭然では。 ご自身が、ご自身に沿う意見以外は、必要に攻撃して、捌け口にしているように見受けられます。 ミニチュアだとか、削除されてる件は、誹謗中傷とみてとれますが、共用部分の使い方が気になられた方々が書き込まれているのは、捌け口にも何もあたりません。 あなたの欲しい情報だけが、閲覧できる場所でないことをご理解ください。 |
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| No.159 |
158です。検討板に記載されている、部外者と住民の方と思われるやりとりが、誹謗中傷にあたると思われるということです。
住民板では、気づいたこと、感じたことを書く分には、捌け口とは言えないのではないでしょうか。 |
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| No.160 |
匿名掲示板なので言葉の捉え方は人それぞれ。
言葉の定義の話をしだしたらキリないですし争いの元なので、気づいたこと、改善してほしいことは組合に言いましょうね。 |
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| No.161 |
>>157 移住者さん
同じく昼からビールを楽しみたい酒飲みです。蕎麦だけでなくアテも期待して今度呼ばれてみます！ まだマンションの周りを散策できていないのですが、甲山公園にはここから子供連れで歩いていけますか？ |
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| No.162 |
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| No.163 |
「参考になる！」の数を見ると、いわゆるサイレントマジョリティの人たちの思考がよくわかる気がします。
私も同様に146や155の意見に大賛成です。 購入検討している人も覗くことのできる住民板であり、全国誰でも見れるネットでこの雰囲気ですと、購入を検討している人の購買意欲が減りそうで心配です。 少しでも平穏かつ有意義な掲示板になってほしいです。 |
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| No.164 |
>>161 住人パパさん
甲陽園郵便局を通り目神山町の邸宅街を眺めながら甲山大師（神呪寺）へ直登する道が良いかと。神呪寺（かんのうじ）から甲山の登山道を避けて山裾（山道です！）を通りキャンプ場脇から公園に入ると1時間余り。車に注意が必要ですが小学生なら大丈夫かと思います。甲山は低いので10分ほどで山頂ですが見晴らしならお寺の展望台が良いでしょう。寺の手前から甲山公園へショートカットもできます。公園は広いので園内だけで十分ハイキング気分に浸れます。ネットに情報は沢山あります。 先日、三本松ぱんに行きました。北夙川小から少し上った所です。小さなお店で人気があるのか3時にはほとんど売り切れ。甲陽園では「ビゴの店」、苦楽園口では「ローゲンマイヤー」、「ケーズケベック」など良いですが、どこも現金払い。三本松ぱんはスマホ払いできる点が私的に推しです。先般の「甲陽園喜庵」は現金払いなのが難点でしたが。。 |
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| No.165 |
>>164 移住者さん
161です。ご丁寧にありがとうございます。今度パン持ってご教示頂いたルート散策してみます。 |
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| No.166 |
組合に意見するのが、難しい方もいらっしゃいます。ここで意見を伝え、問題提起していいもいいと思います。
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| No.167 |
>>165 契約者さん4さん
お子様連れ散策なら香櫨園浜（御前浜公園）が歩いて1時間程。県道82号（大沢西宮線）を横切って山本歯科の脇から夙川公園に降りてテクテク南下。幹線道路や鉄道を渡り、夙川の流れと木々の緑を楽しみながら片道4km程の平坦コースです。浜にはユリカモメなど野鳥が生息していてバードウォッチャーが大きなレンズを構えています。私はヘリノックスチェアワンのような軽量イスに座って缶ビール。西宮マリーナに向かって少し歩くとトイレの心配もありません。 帰りは酒蔵通り手前の中央図書館に寄るも良し、苦楽園口の近くで買い物も良し、の感じでしょうか。 |
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| No.168 |
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| No.169 |
ブックルームの本のリクエストってできるのでしょうか？ご存知の方いらっしゃいますか？
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| No.170 |
15分ほど歩いて「リョウイチヤマウチ」というパン屋さんに行きました。食べログでこの界隈最高点の店です。ガラス張りの店内は明るく男前な構え。「ブーランジェヤマウチ」だった店名を個人名に変えた当たりオーナーの気概が伝わります。値段もリーズナブルで人気の高い事が伺えます。ただ、週3日の休みと現金決済が私的には残念。セブンイレブンと同じで現金を入れたらお釣りが出る仕組みですが、1万円しかなかった私は千円９枚と小銭で財布が重くなりました。
帰りは生鮮品を求めて北夙川小の並び「苦楽園センター」へ。昔の公設市場を思わせる構えですが、3時過ぎには値札が変わるなど回転の良さを感じます。3000円以上は配送対応やPayPay決済可、など新さもあって推しの店です。 コロナ以降、特に食品を扱う店はタッチレス決済が良いと個人的には思っており、この界隈のパン屋さんに現金決済が多い事が不思議です。 |
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| No.171 |
普段でも現金払いしかしませんが何か。
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| No.172 |
現金払い全てOKの方は裕福かと。敬服しますm(_ _)m
①ポイ活でのキャッシュバックを捨てている。②店がキャッシュレス対応にかかる費用を現金払いの顧客まで分担している。 以上は余談ですが、除菌圧力が強い今日、誰がさわったか分からない現金のやり取りを避けたい人はおられる事と思います。特に口に入れるモノを扱う店にとって、キャッシュレス対応は大事かと思う次第です（ヴェレーナと関係なく恐縮です）。 |
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| No.173 |
物音に関してお互い様なところがあるので、多少は仕方ないことだと思っていますが
朝からおそらく子供が走り回る音で目が覚めます 休日、ゆっくり休みたい休日も朝からドンドンドンドンで休まりません せめて朝くらいはどうにかしてほしいと願っているのですが、上下左右、斜め、どちらのお部屋からの音なのかわかりません |
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| No.174 |
ガキ共をちゃんと躾けろ。
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| No.175 |
二重床、二重天井を売りにしてた物件のはずですが、防音性が高いわけじゃないですよね。
ファミリー向け物件は今どきどこのマンションも同じように騒音の話題あがってるようですよ。 高級マンションだったら違ったんですかね…。 集合住宅の宿命ですね。 |
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| No.176 |
>>173 契約者さん1さん
騒音をはじめ共有廊下、中庭の問題など一つ一つ具体的かつ丁寧に管理組合や管理会社に実情を伝え相談するのが良いのでは。個人が特定されないよう配慮して張り紙など注意喚起してくれるのではないでしょうか。個々の結果は別としても、ちょっとした事の積み重ねでマンションに合ったマナーやルールが作られて行くものと思います。 |
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| No.177 |
エントランスやコンシェルジュカウンター周辺の貼り紙、お知らせ等、しかたないとは思いますが見栄えが良く無く気になってしまいます。皆様はどう思われますか？
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| No.178 |
先週末、廊下を歩きながら中庭を見ておりましたら、植栽を踏み散らかして、ボール遊びをしている男子児童がおりました。元気で結構な面はありますが、中庭はみんなのものであることをきちんとご家庭で躾けてほしいと思います。あわせて、児童から見て、踏み入ってよい部分といけない部分が若干曖昧なのも今後は検討（たとえば、杭を打ち、ロープする）すべきかなと思っています。
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| No.179 |
>>157 移住者さん
甲陽園喜庵はおススメです。仕事で阪神間のグルメの記事を書いています。夙川から甲陽園の間には、本当によいお店が多いです。超高級にはなりますが、日本料理・子孫（こまご）の懐石は絶品です。他方、苦楽園口駅前の丸万の親子丼は、昔から地域の人たちに愛されている、出汁の利いた絶品です。 |
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| No.180 |
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| No.181 | ||
| No.182 |
>>177 契約者さん3さん
ネットを活用して情報伝達する管理組合も増えているようです。一斉メールではメールアドレスなど情報管理が甘いですが、専用アプリを使う事でセキュリティを守り、紙の掲示物に代わってスマホなどで迅速に情報共有できるようです。各戸配布のペーパー類も減って経費削減にもなります。アプリのセキュリティと永続性が担保されたら、スマートで便利だと思います。 |
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| No.183 |
2街区に入居予定の方、インテリアオプションどうされますか？
1街区の方のおすすめも聴きたいです。 |
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| No.184 |
それは秘密です。
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| No.185 |
今日も朝からどこかのお子様ドタバタドタバタで目が覚めました
あと何年これが続くのか 辛いです |
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| No.186 |
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| No.187 |
民度低いな。
心配や。 |
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| No.188 |
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| No.189 |
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| No.190 |
ニ街区契約者です。駐輪場は１世帯2台までで、余れば希望者を募って抽選等で割り当てると営業さんから聞きました。
出来れば4台分欲しいのですが、余りや希望者数等から厳しいでしょうか。一街区入居時の駐輪場の状況わかる方いれば参考にしたいので教えてください。 |
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| No.191 |
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| No.192 |
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| No.193 |
エレベーター前の廊下とⅡ街区西側の部屋ってすごく近く感じてます。
見えてしまうのもあまり気分が良くないですね。 |
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| No.194 |
ネット速度の改善工事終わりましたね。
一番重くなるこの時間帯でも、200～300Mbps出てますし、大幅に改善されて良かったです。 |
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| No.195 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.196 |
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| No.197 |
>>196 契約者さん1さん
日曜の夜でこんな感じですね。 ドコモのアプリで測ったので分かりづらいかもですが、計測数値の上にWi-Fiとあらますように、マンションのネットで計測したものです。 ※添付写真ご参照 ルーターの設置環境とか問題なくて10Mbpsなら管理組合もしくはUCOM光レジデンスのコールセンターに問い合わせするのがいいかもです。 
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| No.198 |
皆さん隣人の騒音は我慢できるレベルですか？
こちらは上からの騒音が酷いので防音対策しようかと悩み中です。 |
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| No.199 |
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| No.200 |
間取りや部屋の位置によっても騒音酷い方はいらっしゃいますか？
その様な場合どういった対処されますか。 |
現在の物件
ヴェレーナシティ夙川パークナード
- 所在地：兵庫県西宮市神園町1番5（I）、1番1（II）（地番）
- 交通：阪急甲陽線 「甲陽園」駅 徒歩8分 （物件の建物出入口より ※物件の敷地出入口より7分）（II）、徒歩10分（物件の建物出入口より ※物件の敷地出入口より9分）（I）
- 総戸数： 353戸
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