D'グラフォート大阪N.Y.タワーHIGOBASHIってどう？

[匿名はん]

D'グラフォート大阪N.Y.タワーHIGOBASHIってどう？

所在地：大阪府大阪市西区江戸堀1-6-17(地番)
交通：地下鉄四つ橋線｢肥後橋｣駅徒歩1分
　　　　地下鉄御堂筋線｢淀屋橋｣駅徒歩4分

[84: 匿名さん]

都心タワマンを資産で購入しようと考えるのはもう大分手遅れでは？
大阪市内では０４年か０５年位までの分譲時期の価格でないと無理でしょう。

如何せん関西圏には金持ちや高額賃貸をしてくれる絶対数が少ないからね。
このマンション価格と想定賃料では実質利回りで１％も行かんでしょうね。

この物件の場合、４０階以上の特別分譲は割安だと思ったけど、
それ以外はとても高すぎる。
北区の都心人気エリアで＠１７０万〜＠１８０万迄が買いだったでしょ。
　ザ・梅田タワー、ビークタワー大阪、サンクタス梅田ＲＴ（北ヤード絡み）位までかな。

[85: 匿名はん]

８１です。

今日、問い合わせたら、すでに３０階以上の物件はほぼ完売だそうです。それに一期でかなりの戸数が契約決定だそうです。

残念です。
意外とというと失礼かもしれませんが、人気あるんですね。もっと早く手を打つべきでした。

[86: 匿名はん]

自演、、カワイソウ、、、

[87: 匿名はん]

>>86
いやいや。
問い合わせてみたらわかりますよ。
ぜひどうぞ。

どなたか、北浜の三越跡地に建設予定のタワーマンションの詳細がわかる方いらっしゃらないでしょうか？
これは、資産価値高いと思うのですが・・

[88: 匿名はん]

北浜狙ってましたけど、あまりに販売しないから、痺れをきらして当物件契約しました。
北浜は商業施設併設なんで、かなり派手な感じになると思います。
ちょっと前は平和不動産のHPに概観出てましたけど現在削除されているのか見当たりませんね。
JVなんで、そこが心配です。

[89: 匿名さん]

人気というか、安ければ欲しい人は居るだろうけど、
ここの上層階とか高すぎだよ。坪幾らなんだよ・・・
この程度の設計のマンションで既にプレミア上乗せ価格。

登録の時も１倍ばっかりで、中には応募者０も抽選直前まであったぞ。
庶民が既に付いて行ってないし、金持ちも既に欲しいとは思ってないだろ。

大和ハウスももう少し考えなきゃ。

[90: 地元不動産業者さん]

法人がかなり買っている。

[91: 地元不動産業者さん]

なかなか法人から家計へまわりまへんな。
初任給は上がってますから、業界によっては春闘ほんの少しだけ期待できるかも。
だけど、ちょっと景気も一服気味で。この売りのタイミングは、さすがに大和はんでんなぁ。

[92: 匿名はん]

>>89
欲しいオーラ出まくってるな

[93: 購入検討中さん]

第１期４次分譲あたりまでいっているようです。まだ半分くらいは残っていうのではないかな？
２次・３次で希望した部屋の抽選にもれた人を優先的？に時期分譲に案内しているのか、
「倍率を高くするのではなく、本当にほしい方に、希望の部屋を買ってもらいたい」と
案内してくれた方がおっしゃってました。
良いと思った点は、スチームサウナが標準（最近では当たり前でしょうか？）、
ランクが中の部屋なら（ランク最上は完売）、ドイツ製？のキッチンが標準でかっこよかったですよ。あと、トイレがランク中の部屋には、健康管理ができるものが付いてます。（わたしはここまで必要ないけど）
外して安くできないもの。

[94: 匿名さん]

もちろん、乾燥機付き洗濯機（SANYO）も全戸標準でしたよ。

ここは、間取りが個性的なものが多いと思った。凝ってる。
プラン見たけど、狭い部屋も狭いなりによく考えてある。感心した。

[95: 匿名はん]

この前、現地付近を通りました。現地からみて北西方向にあたる
「肥後橋南」の交差点あたりで、何か建設工事をしていたような
気がしたのですが、アレって何でしょうか？

かなり大規模に工事していたような気がしますが、
酔ってたんで、よく分らなかった。。

[96: 匿名さん]

当然オフィスビルでしょう。
敷地面積・角地からすれば１７〜１８階位は建設可能でしょう。
確かどっかの銀行の本社ビルだった気がするが？
（看板出てなかったかな）

いずれにしろ、北西面にも視界を遮る建物が出来るのは間違いない。
ビルはマンションより天井高いから、この物件なら２０階以下は駄目でしょうね。

[97: 匿名はん]

＞96

情報ありがとうございます。

中層以下だと、既に北西方向は興亜ソンポさんで
相当程度遮られると思いますので、それに加えて
どれだけ影響が出るかですね。

場所柄、当然ですが、周囲は80m級の
建物で包囲されてますね。

[98: 匿名さん]

逆に南方面には高い建物が建たないと思いますよ。
今のこと規制されてますから。
法律が変われば別です。
今のところ、ミナミの夜景がきれいにみえるのちゃいますかね。
四ツ橋筋・御堂筋・まっすぐに見えるので気持ちよさそう。

西は、確かに２０階以下なら、すでに眺望はだめですね。
２５階以上ならよいと思うけど。
なんといってもスカイライブラリが３１・３２階部分の北西だったので。

[99: 匿名はん]

先日、中ノ島プロジェクトとして、朝日新聞社とフェスティバルホールの位置に関西最大級の高層ツインタワーが建設されると発表されました。

これができると、北の眺望はかなりの影響がでますし、スカイライブラリの意味も半減しそうですね。

今後、購入される方は南側に偏りそうですね。。

[100: 購入検討中さん]

いろいろ研究したのですが、窓の大きさが重要だと思います。
幅もですが、それより、高さです！
足元からガラスウォールになると眺望はすばらしいです。
上の階になると、角部分のFIX窓が足元まで大きく、眺めが最高やと思います。
あと、南と北の一部のバルコニーがガラス手すりなので、部屋で寝ていても、夜景が見れそうです。
東・西のバルコニーはコンクリート手すりやから、外が見にくいのかな？
南の中央部分の部屋、間取りが単身用なんですが、ここの窓は足元（幅もきっと３ｍくらいはある）まで大きい。大阪ミナミが一望できると思うのですが・・・大きな窓がそこにしかないのが・・・納得いかない。間取りが狭かったり、思い通りの間取りなかなか見つからない。
注文住宅戸建てじゃないし、しようがないですね。
高層物件になると、やっぱり眺めが重要ですよね。

[101: 匿名さん]

９９さん、はじめまして
中ノ島プロジェクトとして、朝日新聞社とフェスティバルホールの位置、関西最大級の高層ツインタワーの建設ってどこが建設するのですか？

マンション分譲もあるのでしょうか？

[102: 匿名はん]

９９です

新聞記事によれば、住宅用ではなく商業用で、土地所有はそのまま朝日新聞とフェスの物件のようです。

今後変更するかは、わかりませんが・・

[103: 匿名さん]

９９さん、ありがとうございました！

オヤスミナサイ。

[104: 大手企業サラリーマンさん]

四ツ橋筋と本町（中央大通）交差点＝旧大阪銀行本店跡地（現在パーキング）にも
５０階クラスの建設計画ありますよ。
（大通りの角地で敷地はここより大きく正方形に近い）

当初、阪神住建との噂があったが、オリックスに変わったとの話もある。
いずれに知ろこれも駅１分内、南側の眺望も遮られることになるね。
北・南とも高層階でも眺望アウトになりますね。

[105: 匿名はん]

眺望アウト？んじゃあ、タワーの意味ないね。まったく。
騒音と汚染された空気と、高価格。

ただ、立地と駅直結はいいじゃないすか。オフィスビルなら最高でしたね。

[106: ご近所さん]

ここは住むには適してないよ。

リーマンが出張でホテル代わりに利用するならいいけど、
だったらホテル利用するしなｗ

[107: 匿名さん]

四ツ橋筋と本町（中央大通）交差点にも高層建つんですか〜〜〜？
いつぐらいでしょう？
都心の空は、なかなか買えませんね。高く買っても、こんだけころころ変わると。
かなしくなります。
そういう情報って販売会社にもすぐに入るのでしょうか？
入っても、発表になるまでは好評しなくていいから、教えてもらえないでしょうし。
情報ってどこから入るのですか？頭にアンテナつけたいな。

[108: 匿名さん]

脱字多くて申し訳ないです。１０７より

[109: マンション投資家さん]

↑
①足（サイクリング）で看板を探す。
②ネットで検索（意外とブログとかにある）
③都心部でＰ用地（更地状態）は事業化待ちの段階と考えて間違いない。
　（常にアンテナ張っておく）
④日経はもちろん、図書館でその他日経系・大手新聞に目を通す。
以上、継続してたらドンドン情報が蓄積される。
そしてその情報が糸でつながりだすと、凡そどこが何を建設するか見当がつく様になる。

[110: 物件比較中さん]

北浜三越跡地　平均＠２８０万円台と日経新聞。
ホームページ見た感じではここよりかなり高級感はありそう。

住居等は下層階は駐車場とSOHO専用住戸（非分譲＝賃貸？）B１〜11階迄、12階以上が住戸専用。
利便性も高そう、併設ビルに阪急のショッピングストア・医療モール・本格フィットネスクラブ。
南側にも商業・オフィスビル建設中だし、中之島公園への散歩も近い。
ただ、実際見て見んとわからんけど・・・

タワー系では最高価格となったことは間違いない模様。
さて、ここは平均＠２２５万円位か？
どっちとる？

[111: 匿名さん]

The Kitahama 北浜タワーですよね。　規模が全く違いません？
日本一の超高層になるんですよね〜。
しかし、坪単価２８０万円するのですかー？たっかーぁ関東並みですね。

好き好きですが、場所は、肥後橋の方が好きです。
北浜は落ち着いた感じですがねぇ。梅田の中心が西に少し移っているのは感じますので。
どちらにしろ、生活する場所というより、ビジネスする場所って実際は思うけど、
便利だし、どちらも駅直結だし、資産として持つのに適してると思います。
（そんなことないのかな・・・）

[112: 購入検討中さん]

なんでオール電化じゃないの？従兄弟が光熱費スゴク安くなったのに。残念！

[113: 住まいに詳しい人]

北浜は日本一の高さが最大の売りですが、ここは特に何の特徴も無いし・・・・・
駅上だけを売りにするなら、梅田界隈で売れ残ったタワマンを買った方が割安でしょう
多分ここはかなり売れ残りそうですね

[114: 匿名さん]

下層階は売れ残れれば、ファンドか不動産会社（賃貸向けに）にバルクセールかな。
大半が１〜２ＬＤＫの６０㎡未満だしな。

[115: 匿名さん]

オール電化じゃないのは、電力消費量が集中したときに、まかなえない場合が
できたら困るからでしょうね。
関西電力・大阪ガスどちらも使えたほうが、分散されるし。
実際、N.Y.タワーの床暖房はガスですから、オール電化を希望してる人に
とっては、ガスメーターを外せないというのは、残念と思われるかもしれません。
キッチンはIHに変更可能だそうです。ただし先着順？っぽい感じに聞きました。
これも、電力消費が偏らないように想定しているからだと思います。

[116: 匿名さん]

名前が恥ずかしすぎ・・・

[117: 匿名さん]

＞１１６
これも負けていないですよ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6782/

[118: 匿名さん]

名前はともかく、、、

四ツ橋筋、建て替え続くのでどんどんきれいになっていくので
高層が建つと、眺望面では高層階でないと保証できないでしょうが、
周辺の美観とともに、資産価値としてはあがっていくのではないでしょうか？

契約状況はどうですか？このＧＷくらいで完売するのかな？
最近マンションミュージアム行かれた方、おられますか？

[119: 近所をよく知る人]

先日見に行ってきました。
現在６割強、程度売れていました。
４０階以上の高層階はほとんど分譲済みとなっていました。

[120: 匿名さん]

先日とは、先週あたりのことをおっしゃってるのでしょうか？
６割強なら、わたしが行った１ヶ月前と、さほど変わらないように思います。
今頃は、８割くらいは契約済みかと思いましたが・・・。
きっと、角住戸、人気の間取りは売れているのでしょうね。

[121: 近所をよく知る人]

はい、先週です。　販売状況は６割程度って感じでしたよ。

高層階と低層階の単価の低いところは、だいぶ売れてたけど、
中層階は多く残ってましたね。

第２期は６月になってからと言ってました。

[122: 匿名さん]

もはや、北浜タワーとの比較で、割り安感を訴える戦略でしか売りづらいでしょうね。
それも北浜のモデルルームが完成する前に売り切るしかないでしょうね。
立地にそぐわない、安っぽい感じだから・・・

[123: 匿名さん]

１２１さん、教えてくださり、ありがとうございました。

[124: 匿名さん]

安っぽいんですかね〜。建つまでははっきりイメージできないもので、大きな買い物だから
いろいろ考えてしまいます。
割安感といっても、標準のクラス（超高層階・高層のランク上のクラスを除く）で
６５㎡４０００万〜４５００万、坪単価だと２００万〜２３０万？しますからね。
ただ、こんな改装やメンテをしてきて、資産価値を高めてきたという経緯をファイルに残したり、
売却するときに資産価値がわかるようにしてくれたり、まぁ業界１と言われるほど
負債のない大和ハウスさんなんで潰れることはまずないので、そういう意味では安心で
資産として管理しやすいと思います。

[125: 匿名はん]

高い、ってあんた。それだけカネかけてる、と考えることもできるやん。
北浜は坪平均２８０だっせ。
ここは北浜と比べて決断してもらわんと。
今はまだまだ選べる段階やけど、売れるときは売れます堺、さっさと買うておこう！
って言う人もおりますねん。
ここ検討するような人は金ないひとやありまへん。損してもええやん。ぎょうさん持ってんやから。

[126: 大手企業サラリーマンさん]

>>124
負債のない大和ハウスって一体いつの話なんだ？？？
少なくとも大阪府下、特に南エリアの大量売れ残り物件を見れば、
このデベさんの将来性は明白なんだが・・・

[127: 匿名はん]

ここってそんなに安っぽいの？

[128: 住まいに詳しい人]

大和ハウスは最近マンション事業強化してきただけで
本来はプレハブ住宅会社。
マンションと戸建住宅とはぜんぜん違いますよ。
戸建メーカーと比較されてきた積水ハウスのマンションは
評価は高いが、大和ハウスのマンションはね・・・
それなりの人が見れば「安っぽさ」がよくわかる。

[129: 匿名はん]

>128
同意。
ちょうど積水のタワーマンションが靭公園隣に建設中だし、
勝敗は一目瞭然だろうな。

[130: 匿名はん]

大和ハウスは、今は集合住宅事業や流通系店舗や
ユニクロ・ローソン・大型ショッピングセンターで手広くもうけてはるもんね。
マンションはそれほど主流じゃないんかな。
創立当初は、日本発のプレハブ建築だったから、戦後日本の建築業界を支えてきてるけど。
超高層のマンション建築は、主流ではないからね。

[131: 物件比較中さん]

なにわ筋の積水の物件は、販売時期が今月みたいですね。
どれくらいの価格になるのか・・・。
所詮、マンションは立地が全てとも言うし。

[132: 匿名はん]

積水なにわ筋のって、京町堀タワープロジェクトのこと？
２７階〜３０階建てで、高さはＮ.Ｙ.タワー（４７階建て）より低いですが、敷地規模が大きい。
先の書き込みの方からの情報では、Ｎ.Ｙ.タワーは３０階以上はほとんど売れているようなので、今からこの２物件を比較するなら高さはあまり考慮しなくてよいですかね。

立地は、個人的に梅田よりで駅直上、肥後橋が好みです。
でも京町堀周辺は、より広々としていて、せせっこましくなくてよいですね。

[133: 匿名さん]

京町堀タワーと積水ハウスが大阪・御堂筋沿いに計画している高層ビルは別物ですよね？？？

下記の記事があるのですが、
積水ハウスは2009年の完成を目指して大阪・本町（中央区）の旧イトマン本社ビル跡地に大型複合ビル「積水御堂ビル（仮称）」を建設する。1階が大型ロビー、2—10階がオフィスで、11—27階にセントレジスの誘致を目指している。
　現在の計画では、客室数は約170室で一般客室の広さは45平方メートル以上とする予定。宿泊料金は5万円を超え、国内でも最高水準となる見通しだ。

[134: 通りすがり]

久しぶりに覗いてみたら、おかしな書き込みが多いですね。

>>133
京町堀タワーと積水御堂ビルが同じでないことぐらい、あなたは当然ご存知ですよね。
自分で質問して自分で答えるつもりなのかな？

つい余計なことを書き込んでしまいました。すいません。

[135: 匿名さん]

購入された方、カラーセレクションどれにされました？
オプションはつけましたか？
オプションでダウンライトをつけようかと思うのですが
オプション表の価格はダウンライト１箇所の価格なのでしょうか？
問い合わせて聞かないとと思いつつ、全く連絡しないままに・・・

[136: 匿名はん]

大和と積水を比べたら文句無しに積水でしょ。少し不動産に詳しい人はみんなそう言うから。

[137: 匿名はん]

ダイワハウス業界一位！

[138: 大手企業サラリーマンさん]

と、不動産に無知なド素人は言うw

[139: 物件比較中さん]

この休日ＭＲには結構お客さんは来てましたよ。
なにわ筋の積水の物件のＭＲもいよいよ始まり、比較検討できますね。

[140: 購入検討中さん]

立地が近いというだけで、間取りなどからして購入層は全然違っているような・・・。
ちなみに積水さんの物件も結構な値段でした。（まだ正式なものではないようですが・・・。）

[141: 契約済みさん]

カラーはダークにしましたよ。
現地ようやく建ち始めましたね。

[142: 契約済みさん]

わたしもダークにしようと思っています。
ＭＲはライトだったので、ライトの良さは実感したのですが、
上の方の階で高かったので、重厚間のあるダークにしたいなと思って。
汚れが目立たないだろうし（笑）
ただダークの巾木がホワイトだったらいいのにーって、私の好みですが！
ライトの場合、ドアもホワイトなので壁と一体感があり、広く感じると思います。
ライトは朝・昼のさわやかなイメージ、ダークは夜景・ムーディーなイメージ
ミディアムは、ファミリーな感じ！

[143: 匿名はん]

やっぱり、さっぱり・・・みたい

[144: 匿名さん]

ちなみに積水ハウス／京町堀の方は
中層階の８０㎡前後でどれくらいの価格帯ですか？

[145: ご近所さん]

すいません。京町堀タワーって大和さんのＮＹの事ですか？
ＮＹタワーは、肥後橋で京町堀ではありません。
積水の物件は、京町堀ですが長谷工施工であんまりよくないんじゃないか。
ゼネコンは、やっぱり大手５社が施工する案件でないと。

[146: 匿名さん]

京町堀タワーとは、積水ハウスの物件、なにわ筋沿い
Ｎ.Ｙ.タワーとは、大和ハウスの物件、肥後橋駅直上

施工は京町堀タワーが長谷工
Ｎ.Ｙ.タワーは錢高組

[147: 物件比較中さん]

145や133はココに書き込む前にgoogleしたら一発やん。

それと積水の話多すぎ、会社はライバルかしらんけどNYと京町堀はコンセプトちがうし比べてもしゃーないんちゃうん？

[148: 契約済みさん]

ダークは、埃とかは目立つんじゃないですか？
高級っぽいですけどね。

間とってミディアムにしようかな・・・。

[149: 匿名はん]

市内も徐々に調整段階に入ってきている昨今ですが、
その割には、それなりに健闘している、ようにみえます。
今のところ、採算割れはないと判断してよいのでしょう。
やはり高層階から売れましたね。高層階はもっと高値でも良かったかな？

[150: 契約済みさん]

マンションって埃たまりますもんね。どこから出てきた？
って思います。ダークだと埃目立つのでしょうか？

気密性が優れているので、断熱性は高いのですが、高層となると暑いんでしょうかね？
そう上でもありませんが・・・オプションでＵＶ加工もあるけど
窓大きいから、わりとしますよね。

ダークは手垢と裸足だと足の形がつきますよねー。
手入れ次第ですが。

[151: 匿名はん]

この際、キタハマタワーも買ってあげてください。

[152: 契約済みさん]

北浜タワーはいらないですわー。
かなり高そうですよね。
それほどメリットも感じませんし。
ここだけで満腹です。

[153: 匿名はん]

日本一！の高さ、でもだめでっか？

[154: 匿名さん]

法人や、大企業の経営者クラスのセカンドハウスか、株長者ってな
とこじゃないでしょうか？
そんな人沢山★いるだろうし、ちょっと裕福かじりなクラスが
やりくりして契約しなくても、完売するでしょー！
いくら今、日本一でも、坪２８０万で、北浜で…
普通の人が住みたいと思いますか？
たまにパーティしたり、夜景みたいはしたいけど。
ぜひ、友人に買ってもらいたいものです。

[155: 近所をよく知る人]

久々に来ましたが、ココは何のトピじゅあ？
積水が収まった思ったら今度は北浜か！！

ＮＹタワーについては語る要素ないのんかいな？

私は100行位は書ける（良い所・悪い所含め）けど、みんな興味無いんならむなしいし、様子見わ。

[156: 通りすがり]

<<155
ちなみにどのような内容ですか？
少し興味あります。

[157: 契約済みさん]

最近現地見に行ってないんですよね。。。全く。
今は何階くらいまで建ち上がったのか、ご存知の方いますか？

[158: 近所をよく知る人]

155です。
157さん、いま５階位でしょうか？勿論躯体だけで外装はまだです（毎日前を通るのですが数えていないのでアバウトですいません）

156さん、すいませんが”通りすがり”の方の”少し”の興味に付き合うほど暇では有りません。

真剣な方の具体的質問で私の分ることで有らばお答えします。

[159: 通りすがり]

>>158
そうですか。残念です。

[160: 契約済みさん]

今５階くらいですかぁ。
先は長いですが、５階までくれば、外観躯体部分の完成は早いですよね！
「近所をよく知る人」さんは、お勤めが近いのでしょうか？
返事くださりありがとうございました。

着工途中で雨が続くと、戸建でなくとも、気になります。
含水率が高くなるし、完全に乾燥させれるのか・・・など。
でもその辺は、きちんと検査されてるものでしょうから、気にすべきことでもないんかな！

[161: 近所をよく知る人]

契約済みさんへ

先週末くらいから外壁タイル＆窓サッシが見えるようになりました。
（ただ夜しか見ていないので、全面かどうかは分りません）
たぶん6階くらいでしょうか？約1層分仮囲いの上に出ています。

[162: 近所をよく知る人]

161です。訂正です。

窓サッシはまだでした。すいません夜見たので仮設材を見間違えていました。
タイルはワンフロア分張ってありました。

[163: 契約済みさん]

最近私も近くを通りまして、確認しました。
養生から上に出てきている部分から、白のタイル外壁が見えました。

ちょっとリッツカールトンや、ハービスっぽい概観をイメージして
しまいました。実際は紺色の縦ラインが入るから雰囲気は変わってくるのでしょうね。
勝手によいイメージを描いてしまってます　笑

[164: 契約済みさん(前の方では有りません）]

他のトピに比べここは静かですね。

まあ、好みがはっきり分かれる物件なので、買いたい人は黙って買う・興味の無い人はスルーという感じ？で議論の余地が無いのかもしれませんが・・・

私も黙って買ったのですが、あまり静かだとチョット寂しいかな。

[165: 住まいに詳しい人]

高級ビルとマンションでは全く使うタイルの品質は違いますよ。
色は同じかもしれないが、タイルの大きさ、磁器質、形状等々。

概ね、建築物は外観タイルのグレードを見ればその建築物のグレードは
推し量れる。

[166: デベにお勤めさん]

確かにここを購入する方は、こういったコミュニティーサイトを指標に持っていないと思うくらい静か。
見たとしても、情報を集めるためで、書き込みまでしないかも。
結局は自分判断だから。（マイペース・・・）
建設場所・建築物の好みとライフスタイルと資産価値を自分で検討する中で、時期も自分の計画する時期に合うし、買っておいてもいいなという人が、黙って購入していると思う。
法人や事務所として持つ場合も多いと聞いてますし。

[167: 契約済みさん(164）]

166さん、
流石デベにお勤め、上手いこと言いますね。

確かに”一世一代の買い物”と思っている方少ないでしょうね。
（悪い意味では無いですよ、私も買いましたし）

私はとりあえず居住目的の購入ですが・・・
今買える物件の中では”ツブシ”の利く物件かなと？

[168: 匿名さん]

昨日、現地を通りましたが、10階くらいになってました。
思ったより敷地が狭く感じましたので、塔のように、細く高い建物になりそうです。

ここは梅田まで１駅、駅直上ですし、賃貸に出すにしても、大企業の役員さんの社宅や、単身赴任のえらいさんが借りるのにも適していると思います。そういった需要があると思います。
そういう意味でわたしもツブシが利くと思います。

[169: 購入検討中ｋさん]

本日見に行ってきました。まだ決めていません。
梅田から以外に遠いこと・敷地が狭いこと（縦長）・間取りが良くない
（デッドスペース）が多いで悩んでいます。色もフローリングがライトでドアがダークとか選べたら最高なんですが・・・資産価値あるかなぁ

[170: 検討やめました]

確かに間取り良くないし、細長く見栄え悪いです。買った人には悪いけど・・・

[171: 匿名さん]

おー！でっかい新聞広告！

[172: 買った人]

169さん・170さんのおっしゃる通り、間取り悪いですね。
私の買った部屋も悪いです（暴）

分った上で「間取りは後でリフォームできるけど、立地は変えられない」
立地最優先で決めました。

同様に”後から変えられない”窓・天井高・共用部分なども良くないんですがね・・・

まあ全て100％のマンションは無いし、何を取るかです（人それぞれ）。

[173: 周辺住民さん]

ここの1階のテナントは結局何がはいることになったのでしょうか？？

[174: 契約済みさん]

３月に契約しました。広くはないけど間取りは気に入ってます。
私も１階になにが入るか興味ありすます。マンションのＨＰには
生鮮食料品とあったので期待してます。小さくても少々高くても
毎日のことなのでスーパーが絶対欲しいです！！ＨＰのコメントとおりになることを期待してます。購入者は独身者と家族、法人と割合的にはどんな感じでしょうか。今ちょうど販売が最終期ですね。個人的には北浜タワーより肥後橋の方が地理的にも雰囲気的にも好きです。

[175: 匿名さん]

まさかここも万代？ではないよね。
初めて聞いたよ。超ローカルだよね。

[176: 契約済みさん]

174さん
＞北浜タワーより肥後橋の方が地理的にも雰囲気的にも好きです。

同意見です。（購入者の思い込み？セールスマンではありません）

北浜は梅田まで1本で行けませんので圏外です。

私がほしかったのは「梅田まで1駅＆徒歩圏＆環境」ですので、過去の物件を含めても、該当するのはウィリス・ジオとTotower　Osakaくらいですかね？ラグザ福島もいいかも？（Umeda　Totowerやローレルは喧騒の中）

そう言う意味ではココが最後の物件ではないでしょうか？買えて良かった。

[177: 契約済みさん]

174さん
176さん

私も同意見です。たしかにビジネス街で住環境としては？・・・と考える方もおられると思いますが、同じ価値観の方が多いとうれしいです。ただ生鮮食料品は日々のことなので、近くにスーパはほしいですね。１階の店舗フロアーは気なります。まだまだ入居には時間があるので住民にとって利益のある店舗が入居してほしいものです。

先週現場付近を通りました。１２Ｆ位まで工事が進んでました。いよいよというか、まだまだというか入居まで先が長いです。

[178: 匿名さん]

高速と四ツ橋筋に挟まれて、騒音は気になりませんか？

[179: 匿名さん]

そうですよね。
このマンションの立地に関して、四ツ橋筋は目つむるとしても、阪神高速環状線の真横でっせ。
排気ガス、振動、夜中の騒音、かなりのもんやと思います。
ようこんなとこ住むわ。

[180: 匿名はん]

セカンドや賃貸が多いとは思いますが、上記が有利に働くというものではないので。

[181: 周辺住民さん]

で、スーパーの情報はまだですか？

[182: 匿名さん]

スーパーって
自転車使ったらライフがあるます。

[183: 契約済みさん]

やっぱり毎日のことで働いている身としてはマンション内で食料品などを買うことができるのはとても魅力的です。自転車に乗って買い物は大量に買うのが難しいので、ぜひスーパーが入ってほしいです！