D'グラフォート大阪N.Y.タワーHIGOBASHIってどう？

[匿名はん]

D'グラフォート大阪N.Y.タワーHIGOBASHIってどう？

所在地：大阪府大阪市西区江戸堀1-6-17(地番)
交通：地下鉄四つ橋線｢肥後橋｣駅徒歩1分
　　　　地下鉄御堂筋線｢淀屋橋｣駅徒歩4分

[225: 匿名さん]

完成前後から、値引き交渉に長けた特殊営業部隊が乗り込むかもしれない。
この部隊の営業マンの個人的値引き念書（後日キャッシュ振込みなど）などで契約するのは避けるべき。

値引きもちゃんとした商行為。会社としてできないというのなら、契約はできないといえばよいだけ。買い控えで、結果的に供給過剰。今は買い手市場。堂々と値引きしよう。

[226: 契約済みさん]

内覧会はいつになるのかな。。
部屋を見ないと家具も決めれないしね。
いずれにしても楽しみです。

[227: 契約済みさん]

＞226さん
内覧会は10月って言われた気がします。気が早いかもしれませんが、すでに家具やカーテン選びにお店巡りしてます！
淀屋橋から肥後橋にかけて、odonaの影響か散策している方が増えたようで、ますます発展しそうでうれしいです。

[228: 契約済みさん]

２２７さんありがとうございます。
１０月ですか。。まだ長いですね。。
なかなか部屋を見てみないとイメージわかず今は悩むばかりです。
互いにベストな家具が見つかると良いですね！

[229: 契約済みさん]

現地に行きました。最上階46階まで積み上がっていたようです！全容が見えてきましたね。外観の印象はすっきりと清潔感があって、パンフレットで想像していたより、個人的にはより一層気にいりました！
四ツ橋筋を北上していくと、高くそびえ建っているのが見えてきて、存在感ありました！
私も内覧会が待ち遠しいです　(^_^)

[230: 契約済みさん]

内覧会も楽しみなのですが１階の店舗に何が来るのかも楽しみです。
地下１階も何か店舗が来るような話が有ったような。。

[231: 購入検討中さん]

話が変わりますが、すべてが高騰している昨今これから建とうとしている。都心マンション
はどうなっていくのでしょう？値下げやデベの倒産良くない話ばかり計画変更も出てくるでしょうね。一番怖いのは、建ったわ内容ちゃうやんて事も多くなるのでは、NY他今現時点完成しつつある物件はタイミング〜的に結果良いと思います。値下げうんぬんより、その辺を対象に物件をきめるのも
得策でしょうね。

[232: 契約済みさん]

>>230さん
　少し前に営業の方に聞いた所、地下店鋪はダイワ関連のインテリアショップのショールームになるようですよ。1階は数件候補があって、大手コンビニが有力かもとのことでした。コンビニは人がたむろしたり、何か安っぽくなる感じがして、個人的にはイヤだなぁ。1 階にショールームの方がいいです。

>>231さん
　私も今売り出し中のタワマンを比較検討した上で、NYタワーに決めました。各タワマンのMRに実際に行けば、HPで分からないキャンセル住戸などもあったので、分譲からしばらくたっても、結構比較検討できましたよ。ご希望に合う物件が見つかればいいですね。
あっ、そうそう、住宅ローン控除は今年中に入居までが適用最終だったので、庶民派の私はそれも考慮してNYタワーに決めました。(笑)

[233: 契約済みさん]

232さん　情報ありがとうございます。
確かに１階コンビニ成らば不良のたまり場に成っても嫌ですね。。
対面にもコンビニあるしね。でも夜中に周りをウロウロしてみたら大人の雰囲気が
有り若い不良ぽい人達はみかけなかったです。
いずれにしても綺麗な安全な場所に成れば良いですね。

[234: 契約済みさん]

NY前からほたる街の大丸ピーコックまで歩いてみたら、10分少々でした。自転車なら近い？ここが今の所、一番近い食料品店でしょうか。北浜方面(松屋町筋側？)にライフがオープンするとの話もあるようですが。

[235: ビギナーさん]

良い物件だと知り合いの不動産業者から聞きました。
完売しまいしたか？
キャンセル住戸はありますか？

[236: 契約済みさん]

正確な事はわかりませんが、後数件みたいです。
2ヶ月ほど前ですが、間取りによっては、何人かキャンセル待ちの方が、おられるようです。
ほぼ完売に近いと思いますよ

[237: 契約済みさん]

もう広告も出てないね。。一応完売なのかな。

[238: 契約済みさん]

ヤフーで見たら　あと７件。

[239: 契約済みのみなさんへ]

見上げて取った写真です。首が、固まってしまいました。
市内ビルまたわタワーマンション多くなってきました。
それぞれライトアップされた、風景を見るのがたのしみです。
このマンションも上の方は、何色かにライトアップされるのかなあ？

[240: 契約済みさん]

２３９さん　写真ありがとう。綺麗ですね。

[241: 契約済みさん]

２３９さんが載せて下さった、きれいに撮れたマンション画像を見てより一層ウキウキ感が高まりました！ありがとうございます♪
「我家はこの辺り・・」なぁんて思いながら階数を数えてみたり（笑）
もう７月になりましたし、秋になったら１０月は内覧会、年末は引っ越しとこれからは何かと忙しくなりますね！契約済みの皆さま、暑さで体調を崩したりなさらずお身体ご自愛下さい。
ご縁があり、同じマンションに住む仲間ですし末永くどうぞよろしくお願いいたします。

[242: 中ノ島好きやねんさん]

240,241さん、そんなに喜んでいただき恐縮です。でも何か建物がすかっとしてみえますね。！

[243: 匿名はん]

残り戸数はあと６件と、担当営業さんから伺いました。

また、マンションギャラリーも今月の中ごろを持って
撤収されるそうです。

ドキドキしながら初めていったときのことや、
「契約しちゃった！」とときめいた思い出の場所がなくなることは
少し寂しいですが、また新しい思い出を創っていきたいと思います。

[244: 契約済みさん]

２４３さんへ
え〜！マンションギャラリー撤収されちゃうんですね！
後６件しか残っていないならもうすぐ完売しちゃうだろうし、マンションギャラリーは確かに必要ないかもしれませんが・・私も２４３さんと同じようにあのマンションギャラリーには色々思い出があるし、撤収はまだまだ先のことだと思っていたので寂しいです。
７月中旬に開催されるインテリアオプション会がマンションギャラリーを訪れる最後の機会になるかもしれませんね・・・行く予定はなかったけど最後にマンションギャラリーを見る為にも行っておこうかしら！
情報ありがとうございました！

[245: 匿名さん]

マンションギャラリー撤収ですか。
ここを考えたときにはほしい階層がなく、合う部屋もなかった。
寂しいなー

[246: 契約済みさん]

初めてギャラリーに交渉に行ったのが去年の今頃です。
懐かしい。。

[247: 契約済みさん]

以外に話題に成らなかった様に思いますが、
ほぼ完売ですね。このマンションはほしい人が淡々と買っていったような感じで
他との比較もありますが、結局自分がほしい物件の条件が合えばいいんでしょうから
ここのスレを見ていると、まさにそんな感じ和やかでいいんじゃないですか・
マンションギャラリーの閉鎖はやはり寂しいですね。結構インパクトが有り衝動買いしてしまいましたから、

[248: 契約済みさん]

マンションギャラリー撤収のお手紙が届きました。
私も皆さん同様寂しいです。
完成までまだ数ヶ月ある早い時期にほぼ完売ですし、マンションギャラリーは維持費もかなり高いだろうし仕方ないですね。
マンションギャラリーがなくなってしまうのは寂しいですが、売れ残り物件が多く値下げしてるマンションのことが話題になってる世の中で、このマンションは間違いなく完売間近ってことですしある意味嬉しいお知らせですね。

[249: 匿名さん]

完売なら、住民板に移動がいのかな？

[250: ねこまる]

２４３で投稿したものです。

２４４さん、お礼を言ってくださって、嬉しかったです。

猫を１匹連れて、入居する予定です。

私が契約をしたのは今年の３月。
そのときですでに１８戸残りでした。
予算や希望の間取りで納得できるものがあったのは、ラッキーでした。

別に見学に行った、淀屋橋のマンションの営業さんからの電話に
こちらに決めたことを言いましたら、
「それは良い買い物をされました！」と、心からの明るい声で
言われました。

申し訳ない気持ちになりましたが、嬉しいものですね。

モデルルームと図面だけで決めた不安感が、少し和らぎました。

すでてが納得できるわけではないけれど、愛着をもって住んで生きたいと
思います。

どうか、これからもよろしくお願いいたします。

[251: 契約済みさん]

駅上　大阪駅近　だから価値は有るでしょう。他にはなかなか無いだろう。

[252: 匿名さん]

今日阪神高速から見たら上のヘリポートもだいぶ組まれてました。もうそろそろタワークレーンも降ろすでしょう。

[254: 入居予定さん]

私は内覧会で現実の部屋を眺めてから全てのインテリアを考えるつもりです。
１０月が楽しみです。

[255: 入居予定さん]

私は6月のインテリア相談会に行きました。
カーテンセミナーを受けましたが、そのあとすぐにカーテンの相談会にと電光石火のバトンタッチ。
国産・輸入品とすごくたくさんのカーテンがあって、でも自分の明確なコンセプトがなかったので
どうしたらいいのか、立ちすくみました。
実はカーテン選びが、一番時間がかかるそうなんです。
布地を選らんでも、どんなカタチに仕上げるのかも決めるので・・・。
またいいなと思って選んでも、実際にモデルルームの窓に下げてみると違和感があったりで
難航しましたが、見積もってもらったら４０万円。
入居の時にすでに完成品をセットしてくれてあることや、それがとても気に入ったり、
資金的にも問題がないようでしたら、そこで決めても安心なのだと思います。
お風呂やキッチンのフッ素加工は、自分で出来るスプレーを見つけたし、
バルコニーのタイルは市価の６０％で施工してくれるところが見つかったし、
換気扇のレンジフードはライフとかでも買えるし、と絞りに絞って
＜自分ではできそうにないもの＞と＜ペットのにおい対策＞と＜資金の問題＞で
床のワックス・壁の光触媒だけ、お願いしました。
１ヶ月以内なら変更・キャンセルができるので、比較検討できる時間的余裕はあると思います。
あとは２５４さんのおっしゃるとおり、雰囲気や細かいサイズなどの実物をみてからと考えています。

[256: 匿名さん]

255さん

＞お風呂やキッチンのフッ素加工は、自分で出来るスプレーを見つけたし、
＞バルコニーのタイルは市価の６０％で施工してくれるところが見つかったし、

よろしければ、スプレーとバルコニーのタイルの施工業者を教えて頂けますでしょうか。
うちも検討したい思います

[258: 入居予定さん]

２５５です。

宅配してくれるタイル屋さん
http://members.jcom.home.ne.jp/03682386011/index.htm

施工もしてくれるタイル屋さん
http://www.seikatsusyu-kan.com/aoki0315/1.1/510/

フッ素革命
http://fussokakumei.com/
http://item.rakuten.co.jp/dime/fusso_f11-s3/

以上が、私が集められた情報です。
参考になれば幸いです。

インテリア相談会のときに知ったのですが
タワーマンションのカーテンは防炎加工してあるものを！とのことでしたので
いま自分で探すときにも、防炎加工のもので探しています。
私はタバコを吸わないのですが、他の住民の方の安全を考えると
やはりきちんとしようと思います。


２５７さん、情報をありがとうございます！

価格、あってなきがごとし・・・ですね。

車がないのでホームセンターにはレンタカー借りていかなきゃいけないし、
外注さんが入るときには、マンションに工事日を申請しなきゃいけないとか面倒くさい・・・
と、入居前に済ませてくれるしで決めました。

またなにか情報を共有できたら嬉しいです。

[259: 匿名さん]

258さん、ありがとうございます。
お風呂やキッチンのフッ素加工ですが、自分でやるのと、業者が実施するのと
素材とかは違うんですかね？
あまりにも手軽に出来るのにびっくりです

[260: 258です]

２５９さん、ありがとうございます。
そうなんです、私もあまりにフッ素革命が簡単すぎて
不安なところもありましたが
業者さんが施工しても永久的ものではない以上、また施工をお願いしなきゃ
いけないことを考えて、スプレーの方を選択しました。
一度買ってみて、今の自分のうちで試してみようと思います。
もしそれでＮＧなら、１０月以降の内覧会や入居者説明会で
追加できるのかどうか確認しようかと思っています。
申込みが遅くなった分、入居可能日が遅くなるかな・・・？

[261: 契約済みさん]

１３日日曜でモデルルーム閉鎖されちゃいましたね。
モデルルームをもう見に行けないのは寂しいですが、今後のスケジュールや工事の様子等が載った封書が届いたので新居へのわくわく感が増しました。

[262: 契約済みさん]

そうですね。オーナーズリポートが来るのが楽しみですよ、施工も
錢高組でよかったと思います。信頼度UPです。

[263: 契約済みさん]

モデルルームは今週末まで見れるらしいですよ！！

[264: 入居予定さん]

マンションギャラリーさん今までお世話になりました！

[265: 入居予定さん]

日曜日もクレーンが動いていました。完成までもう少しですね！

[266: 物件比較中さん]

とうとう閉鎖ですか。モデルルーム
駅真上ですから資産価値含めてここはいいですね。
自分は住む拠点と考えていたので、パスしましたが、将来性のみを考えたら検討してもよかったかなと思いました。

[267: 社宅住まいさん]

昨日高速から見えましたがもうすぐ完成ですねー。けっこう迫力ありました。間取りが個性的でいいですよねー。

[268: 契約済みさん]

将来中ノ島フェスティバルタワーの完成も楽しみです。
そうなると四ツ橋線延長も期待出来そうですね。
資産価値的にも期待して、契約しましたしので良かったと思っています。
以外に住みやすい所かもしれませんし、どうなんでしょうか？

[269: 契約済みさん]

先程、ＭＢＳテレビの「ムーブ」という番組のお天気情報コーナーの時にお天気カメラが中之島から肥後橋の方を映していてＮＹタワーの西面がバッチリと長い間映ってました♪スッキリした色合いのタワーだからすごく目立ってましたよ！
２６８さん、私の知人は何人か肥後橋に住んでます。「近所に質の高い飲食店も多いし、梅田にも歩いて行けるし、公園も近くにあるしこの辺りは住みやすいよ」と言ってます。ＮＹのことも「肥後橋駅直上の上、淀屋橋まで歩いてすぐだし最高だと思うよ！」と言ってくれました。
２６６さん、我家はガッツリ住居として住みますよ〜（笑）
２６４さん、２６５さん、画像ありがとうございます！内覧会が待ち遠しいですね。

[270: 契約済みさん]

２６９です。
ＮＹが映ってたのはＭＢＳではなくＡＢＣの番組「ムーブ」でした。間違えました。すみません。

[271: 契約済みさん]

150Mを越すと結構高いんですね。湾岸線や南大阪の方面からも、視界が良い日建物が、
確認できますよ。高いビル群から、ぽつんと離れているので天王寺のシティータワー同様よく見えます。自分のマンションが遠くから見えるのは、ちょっとうれしい気分です。

[272: ご近所さん]

淀屋橋で働いているものです。このあたりでランチもよく取ります。
マンションからすぐのところにあるお蕎麦屋さんとパンやさん、とっても美味しいですよ！

すぐ行けるところに住まいがあるなんて、ホントうらやましいです。

[273: 契約済みさん]

２７２さん
ＮＹの近所に美味しいというお蕎麦やさんがあるんですね！楽しみです。
美味しいパンやさんとはタカギさんのことでしょうか？タカギさんなら私も大好きです。
この辺りは美味しいパンやさんが多いですよね！靭のタケウチさんとかＮＹのモデルルームの近くのパンデュースさんとか！
淀屋橋にお勤めされてるなら近くに色々なお店があるしランチの時間が楽しそうで良いですね。

[274: 近所をよく知る人]

靭公園のすぐ南に住んでいる者です。
私はグランドメゾン京町堀タワーを契約しましたが
この辺りは本当に美味しいお店が多いですよ。
若者の町である心斎橋や堀江とは違って
少し落ち着いた印象を受けます。

本当に肥後橋・本町周辺は選んで正解だと思います。
もうすぐ入居、楽しみですね！
私はあと一年の我慢ですが・・
ご近所さん、宜しくお願いします。