D'グラフォート大阪N.Y.タワーHIGOBASHIってどう？

[匿名はん]

D'グラフォート大阪N.Y.タワーHIGOBASHIってどう？

所在地：大阪府大阪市西区江戸堀1-6-17(地番)
交通：地下鉄四つ橋線｢肥後橋｣駅徒歩1分
　　　　地下鉄御堂筋線｢淀屋橋｣駅徒歩4分

[164: 契約済みさん(前の方では有りません）]

他のトピに比べここは静かですね。

まあ、好みがはっきり分かれる物件なので、買いたい人は黙って買う・興味の無い人はスルーという感じ？で議論の余地が無いのかもしれませんが・・・

私も黙って買ったのですが、あまり静かだとチョット寂しいかな。

[165: 住まいに詳しい人]

高級ビルとマンションでは全く使うタイルの品質は違いますよ。
色は同じかもしれないが、タイルの大きさ、磁器質、形状等々。

概ね、建築物は外観タイルのグレードを見ればその建築物のグレードは
推し量れる。

[166: デベにお勤めさん]

確かにここを購入する方は、こういったコミュニティーサイトを指標に持っていないと思うくらい静か。
見たとしても、情報を集めるためで、書き込みまでしないかも。
結局は自分判断だから。（マイペース・・・）
建設場所・建築物の好みとライフスタイルと資産価値を自分で検討する中で、時期も自分の計画する時期に合うし、買っておいてもいいなという人が、黙って購入していると思う。
法人や事務所として持つ場合も多いと聞いてますし。

[167: 契約済みさん(164）]

166さん、
流石デベにお勤め、上手いこと言いますね。

確かに”一世一代の買い物”と思っている方少ないでしょうね。
（悪い意味では無いですよ、私も買いましたし）

私はとりあえず居住目的の購入ですが・・・
今買える物件の中では”ツブシ”の利く物件かなと？

[168: 匿名さん]

昨日、現地を通りましたが、10階くらいになってました。
思ったより敷地が狭く感じましたので、塔のように、細く高い建物になりそうです。

ここは梅田まで１駅、駅直上ですし、賃貸に出すにしても、大企業の役員さんの社宅や、単身赴任のえらいさんが借りるのにも適していると思います。そういった需要があると思います。
そういう意味でわたしもツブシが利くと思います。

[169: 購入検討中ｋさん]

本日見に行ってきました。まだ決めていません。
梅田から以外に遠いこと・敷地が狭いこと（縦長）・間取りが良くない
（デッドスペース）が多いで悩んでいます。色もフローリングがライトでドアがダークとか選べたら最高なんですが・・・資産価値あるかなぁ

[170: 検討やめました]

確かに間取り良くないし、細長く見栄え悪いです。買った人には悪いけど・・・

[171: 匿名さん]

おー！でっかい新聞広告！

[172: 買った人]

169さん・170さんのおっしゃる通り、間取り悪いですね。
私の買った部屋も悪いです（暴）

分った上で「間取りは後でリフォームできるけど、立地は変えられない」
立地最優先で決めました。

同様に”後から変えられない”窓・天井高・共用部分なども良くないんですがね・・・

まあ全て100％のマンションは無いし、何を取るかです（人それぞれ）。

[173: 周辺住民さん]

ここの1階のテナントは結局何がはいることになったのでしょうか？？

[174: 契約済みさん]

３月に契約しました。広くはないけど間取りは気に入ってます。
私も１階になにが入るか興味ありすます。マンションのＨＰには
生鮮食料品とあったので期待してます。小さくても少々高くても
毎日のことなのでスーパーが絶対欲しいです！！ＨＰのコメントとおりになることを期待してます。購入者は独身者と家族、法人と割合的にはどんな感じでしょうか。今ちょうど販売が最終期ですね。個人的には北浜タワーより肥後橋の方が地理的にも雰囲気的にも好きです。

[175: 匿名さん]

まさかここも万代？ではないよね。
初めて聞いたよ。超ローカルだよね。

[176: 契約済みさん]

174さん
＞北浜タワーより肥後橋の方が地理的にも雰囲気的にも好きです。

同意見です。（購入者の思い込み？セールスマンではありません）

北浜は梅田まで1本で行けませんので圏外です。

私がほしかったのは「梅田まで1駅＆徒歩圏＆環境」ですので、過去の物件を含めても、該当するのはウィリス・ジオとTotower　Osakaくらいですかね？ラグザ福島もいいかも？（Umeda　Totowerやローレルは喧騒の中）

そう言う意味ではココが最後の物件ではないでしょうか？買えて良かった。

[177: 契約済みさん]

174さん
176さん

私も同意見です。たしかにビジネス街で住環境としては？・・・と考える方もおられると思いますが、同じ価値観の方が多いとうれしいです。ただ生鮮食料品は日々のことなので、近くにスーパはほしいですね。１階の店舗フロアーは気なります。まだまだ入居には時間があるので住民にとって利益のある店舗が入居してほしいものです。

先週現場付近を通りました。１２Ｆ位まで工事が進んでました。いよいよというか、まだまだというか入居まで先が長いです。

[178: 匿名さん]

高速と四ツ橋筋に挟まれて、騒音は気になりませんか？

[179: 匿名さん]

そうですよね。
このマンションの立地に関して、四ツ橋筋は目つむるとしても、阪神高速環状線の真横でっせ。
排気ガス、振動、夜中の騒音、かなりのもんやと思います。
ようこんなとこ住むわ。

[180: 匿名はん]

セカンドや賃貸が多いとは思いますが、上記が有利に働くというものではないので。

[181: 周辺住民さん]

で、スーパーの情報はまだですか？

[182: 匿名さん]

スーパーって
自転車使ったらライフがあるます。

[183: 契約済みさん]

やっぱり毎日のことで働いている身としてはマンション内で食料品などを買うことができるのはとても魅力的です。自転車に乗って買い物は大量に買うのが難しいので、ぜひスーパーが入ってほしいです！

[184: 匿名さん]

残り25戸、完売迄もうすぐ？

[185: 契約済みさん]

担当の営業の人はマンション内にはスーパーは入らないと言ってたのでちょっとだまされた感じもしましたが、マンション近所の老舗メガネ屋さん情報で、なにわ筋と京町堀の角あたりに阪急ストアが出来ると聞いて大喜びしましたが、これって本当でしょうか・・・

[186: 周辺住民さん]

以前MRを見に行きました。
結局、別物件を購入しましたが、

こちらの担当者さんから

頻繁に・・・

営業電話があります。

もちろん、
きちんと他物件を購入したと伝えたし、
仕事で電話を頻繁に利用する為、
電話はもうかけてこないで欲しいと
何度も言いましたが、、、
それでも電話があります。
挙句の果てには

仕事相手かと思い、
かけなおすと

『当社からお電話がありましたか？』と言う始末・・・。
着信があったから
かけたんですが。

正直、最終売れていないでしょうか？
困ってるんですか？

[187: 契約済みさん]

やっとあと1年。長い・・・。
２５階位まできましたね。

スーパーへは、キッチンエールか北浜のタワーにできるスーパーかタワー大阪にできるスーパーとかに行くことになるでしょうね。

どちらも徒歩12分くらいでしょうか。

なにわ筋にできたら嬉しいです。徒歩8分くらいでしょうか。

[188: おとうさん]

もう一枚！どや！

[190: おとうさん]

イレギュラーな事して面目ない、どうもどうも、、これだけマンションが乱立すると、眺望がどうだとか買い物がどうだとか、と言うよりか何の跡地か、気になりますね〜最近むちゃくちゃやね〜
こんなんでええの？失礼しやした！

[191: 契約済みさん]

ここの跡地は造船会社だったと聞いたがその前はなんだったのだろうか。。

[192: おとうさん]

この場所はその名の如く１９５５年（以降市民によって、埋め立てられた）前までは堀だらけで
米市場がたくさんあった所で肥後熊本藩の近くなので、おそらく諸藩関係の人達が、多く住んでいた所みたいです。ちなみに江戸堀の地名の由来は、江戸から来た人達が多く住んでいたからだそうです。場所てきには、波動は高いと思いますよ。ちなみに私の家は盛り塩だらけですが、、、、、

[193: 契約済みさん]

なるほど。。ありがとうございました。

非常にお詳しいですね。

[194: 契約済みさん]

皆さん　家具展示会のお誘いが何回か来ましたが行きましたか？
年末の入居なので　まだそんな気持ちになれずパスしましたが
行かれた方　如何でしたでしょうか？

[195: 契約済みさん]

そろそろ１階の店舗が何に成るか気になりますね。
何が来るのだろう。。

[196: 契約済みさん]

1階の店舗スペースは中途半端なので、スーパーは有り得えないとおもいます。
と言うか、スーパー系が出来るとチャリンコの不法駐車が増え困るのでは？
買い物は、少し離れた徒歩圏内に出来るほうを期待します。このマンションは、ある意味非現実的な
環境の数少ない物件だと思います。これはこれでよいのでは？

[197: 契約済みさん]

そうですね。１階あまりデカイスぺースでも無いですしね。
正面にも裏にもコンビニ有るから便利かもね。
医院なんか良いかもね。小さいか。。

[198: 契約済みさん]

３月16日の現場写真です。３４階までできていました。けっこうなスピードで、階数が、増えるものですね、クレーン事故が多いので、事故のないよう願う今日です。

[199: 契約済みさん]

建物の外観イメージがつかめる様になってきました。最近のタワーマンションはダーク系の外壁が多い中白をベースにシンプルで、結構いい感じだとおもいます。市内では、目立つ建物のひとつではまいでしょうか。７月ぐらいには最上階に到達しそうです。最近の南側の写真です。

[200: 契約済みさん]

写真ありがとうございます。
こちら関東に住んでいるため　なかなか見に行けません。
次回の冬はいよいよ大阪です。
楽しみです。

[201: 契約済みさん]

HPに南方面28階相当からの眺望写真がUPされてますね。爽快〜

[202: 契約済みさん]

建ち出すと早い早い！各部屋は、どこまで進んでいるのだろう？
のぞいて見たいものですね。

[203: 契約済みさん]

内覧会　楽しみですね〜

[204: 契約済みさん]

契約者のみなさんは、やはり駅直上（立地）条件が、第一の理由で、きめられたのでしょうか？
以前タワーOSAKAを考えましたが、四ツ橋線　御堂筋線やはり、駅がすぐそこと言うのは、グーだとおもいます。部屋の内装は、二の次で、さほど期待してませんが、と言うよりどこも、似たり寄ったりとは、おもいますが、先日肥後橋から西梅田まで歩いてみましたが、１０分ほどでした。地下鉄のタイミングによっては、歩きの方が早いかも？

[205: 契約済みさん]

タワー大阪が高倍率過ぎたので、確実に買えることを優先して決めました。

[206: 契約済みさん]

やっぱり駅上と言う理由が最大のポイントでした。
なかなか　こんな場所は他無いですよ。

[207: 契約済みさん]

皆さん
駐車場は思惑とうりの場所当たりましたでしょうか？
私は満足してます。

[208: 契約済みさん]

昨日現場見てきましたが、39階までいってました。
駐車場は、やはりマンション内のほうが人気があるのかなあ
現時点で、すべて契約済みでしょうか？又情報が有りましたらよろしくお願いします。

[209: 物件比較中さん]

今秋完成の京阪中之島線渡辺橋駅は、このマンションと直結してるのですか？

四つ橋線の肥後橋駅だけですよね？

将来性なども含め、検討したいので、ご存知の方はお知らせいただけませんか？

[210: 契約済みさん]

お答えします、中ノ島新線渡辺橋駅まで約450mm徒歩4〜5分てところでしょうか、
京阪淀屋橋駅も同じことですが渡辺橋駅のほうが若干近いでしょうか
それと今のところ決定ではありませんが四ツ橋線の延長で北ヤード新駅さらに新大阪十三経由の実現を期待しています。個人的には御堂筋線の淀屋橋駅まで徒歩3〜4分の近さの理由できめましたが！

[211: 契約済みさん]

京阪中之島線渡辺橋駅とは、このマンションから地下でそのまま行けるようになります。

まだ少し先の話ですが、
フェスティバルホールや朝日新聞大阪本社が入ってる大阪・中之島のビル群を建て替わります。
ツインタワーになるようですが。。。

その際、連絡通路で中之島地下街と直結。
渡辺橋駅〜中之島地下街〜地下鉄肥後橋駅の往来が可能になります。

計画では、この通行がさらに円滑になるよう、地下通路に新たにエレベーターを設置するなど、一帯をバリアフリーにするようです。

http://www.asahi.com/shimbun/release/20080228.html
↑参考までに

[212: 契約済みさん]

西梅田まで地下で歩いて行けたら嬉しいですが。なんとか行けないでしょうか。

そうすれば、梅田の主要スポット近くまでに傘なしで散歩できる。

[213: 購入検討中さん]

川がありますからねー