D'グラフォート大阪N.Y.タワーHIGOBASHIってどう？

[匿名はん]

D'グラフォート大阪N.Y.タワーHIGOBASHIってどう？

所在地：大阪府大阪市西区江戸堀1-6-17(地番)
交通：地下鉄四つ橋線｢肥後橋｣駅徒歩1分
　　　　地下鉄御堂筋線｢淀屋橋｣駅徒歩4分

[144: 匿名さん]

ちなみに積水ハウス／京町堀の方は
中層階の８０㎡前後でどれくらいの価格帯ですか？

[145: ご近所さん]

すいません。京町堀タワーって大和さんのＮＹの事ですか？
ＮＹタワーは、肥後橋で京町堀ではありません。
積水の物件は、京町堀ですが長谷工施工であんまりよくないんじゃないか。
ゼネコンは、やっぱり大手５社が施工する案件でないと。

[146: 匿名さん]

京町堀タワーとは、積水ハウスの物件、なにわ筋沿い
Ｎ.Ｙ.タワーとは、大和ハウスの物件、肥後橋駅直上

施工は京町堀タワーが長谷工
Ｎ.Ｙ.タワーは錢高組

[147: 物件比較中さん]

145や133はココに書き込む前にgoogleしたら一発やん。

それと積水の話多すぎ、会社はライバルかしらんけどNYと京町堀はコンセプトちがうし比べてもしゃーないんちゃうん？

[148: 契約済みさん]

ダークは、埃とかは目立つんじゃないですか？
高級っぽいですけどね。

間とってミディアムにしようかな・・・。

[149: 匿名はん]

市内も徐々に調整段階に入ってきている昨今ですが、
その割には、それなりに健闘している、ようにみえます。
今のところ、採算割れはないと判断してよいのでしょう。
やはり高層階から売れましたね。高層階はもっと高値でも良かったかな？

[150: 契約済みさん]

マンションって埃たまりますもんね。どこから出てきた？
って思います。ダークだと埃目立つのでしょうか？

気密性が優れているので、断熱性は高いのですが、高層となると暑いんでしょうかね？
そう上でもありませんが・・・オプションでＵＶ加工もあるけど
窓大きいから、わりとしますよね。

ダークは手垢と裸足だと足の形がつきますよねー。
手入れ次第ですが。

[151: 匿名はん]

この際、キタハマタワーも買ってあげてください。

[152: 契約済みさん]

北浜タワーはいらないですわー。
かなり高そうですよね。
それほどメリットも感じませんし。
ここだけで満腹です。

[153: 匿名はん]

日本一！の高さ、でもだめでっか？

[154: 匿名さん]

法人や、大企業の経営者クラスのセカンドハウスか、株長者ってな
とこじゃないでしょうか？
そんな人沢山★いるだろうし、ちょっと裕福かじりなクラスが
やりくりして契約しなくても、完売するでしょー！
いくら今、日本一でも、坪２８０万で、北浜で…
普通の人が住みたいと思いますか？
たまにパーティしたり、夜景みたいはしたいけど。
ぜひ、友人に買ってもらいたいものです。

[155: 近所をよく知る人]

久々に来ましたが、ココは何のトピじゅあ？
積水が収まった思ったら今度は北浜か！！

ＮＹタワーについては語る要素ないのんかいな？

私は100行位は書ける（良い所・悪い所含め）けど、みんな興味無いんならむなしいし、様子見わ。

[156: 通りすがり]

<<155
ちなみにどのような内容ですか？
少し興味あります。

[157: 契約済みさん]

最近現地見に行ってないんですよね。。。全く。
今は何階くらいまで建ち上がったのか、ご存知の方いますか？

[158: 近所をよく知る人]

155です。
157さん、いま５階位でしょうか？勿論躯体だけで外装はまだです（毎日前を通るのですが数えていないのでアバウトですいません）

156さん、すいませんが”通りすがり”の方の”少し”の興味に付き合うほど暇では有りません。

真剣な方の具体的質問で私の分ることで有らばお答えします。

[159: 通りすがり]

>>158
そうですか。残念です。

[160: 契約済みさん]

今５階くらいですかぁ。
先は長いですが、５階までくれば、外観躯体部分の完成は早いですよね！
「近所をよく知る人」さんは、お勤めが近いのでしょうか？
返事くださりありがとうございました。

着工途中で雨が続くと、戸建でなくとも、気になります。
含水率が高くなるし、完全に乾燥させれるのか・・・など。
でもその辺は、きちんと検査されてるものでしょうから、気にすべきことでもないんかな！

[161: 近所をよく知る人]

契約済みさんへ

先週末くらいから外壁タイル＆窓サッシが見えるようになりました。
（ただ夜しか見ていないので、全面かどうかは分りません）
たぶん6階くらいでしょうか？約1層分仮囲いの上に出ています。

[162: 近所をよく知る人]

161です。訂正です。

窓サッシはまだでした。すいません夜見たので仮設材を見間違えていました。
タイルはワンフロア分張ってありました。

[163: 契約済みさん]

最近私も近くを通りまして、確認しました。
養生から上に出てきている部分から、白のタイル外壁が見えました。

ちょっとリッツカールトンや、ハービスっぽい概観をイメージして
しまいました。実際は紺色の縦ラインが入るから雰囲気は変わってくるのでしょうね。
勝手によいイメージを描いてしまってます　笑

[164: 契約済みさん(前の方では有りません）]

他のトピに比べここは静かですね。

まあ、好みがはっきり分かれる物件なので、買いたい人は黙って買う・興味の無い人はスルーという感じ？で議論の余地が無いのかもしれませんが・・・

私も黙って買ったのですが、あまり静かだとチョット寂しいかな。

[165: 住まいに詳しい人]

高級ビルとマンションでは全く使うタイルの品質は違いますよ。
色は同じかもしれないが、タイルの大きさ、磁器質、形状等々。

概ね、建築物は外観タイルのグレードを見ればその建築物のグレードは
推し量れる。

[166: デベにお勤めさん]

確かにここを購入する方は、こういったコミュニティーサイトを指標に持っていないと思うくらい静か。
見たとしても、情報を集めるためで、書き込みまでしないかも。
結局は自分判断だから。（マイペース・・・）
建設場所・建築物の好みとライフスタイルと資産価値を自分で検討する中で、時期も自分の計画する時期に合うし、買っておいてもいいなという人が、黙って購入していると思う。
法人や事務所として持つ場合も多いと聞いてますし。

[167: 契約済みさん(164）]

166さん、
流石デベにお勤め、上手いこと言いますね。

確かに”一世一代の買い物”と思っている方少ないでしょうね。
（悪い意味では無いですよ、私も買いましたし）

私はとりあえず居住目的の購入ですが・・・
今買える物件の中では”ツブシ”の利く物件かなと？

[168: 匿名さん]

昨日、現地を通りましたが、10階くらいになってました。
思ったより敷地が狭く感じましたので、塔のように、細く高い建物になりそうです。

ここは梅田まで１駅、駅直上ですし、賃貸に出すにしても、大企業の役員さんの社宅や、単身赴任のえらいさんが借りるのにも適していると思います。そういった需要があると思います。
そういう意味でわたしもツブシが利くと思います。

[169: 購入検討中ｋさん]

本日見に行ってきました。まだ決めていません。
梅田から以外に遠いこと・敷地が狭いこと（縦長）・間取りが良くない
（デッドスペース）が多いで悩んでいます。色もフローリングがライトでドアがダークとか選べたら最高なんですが・・・資産価値あるかなぁ

[170: 検討やめました]

確かに間取り良くないし、細長く見栄え悪いです。買った人には悪いけど・・・

[171: 匿名さん]

おー！でっかい新聞広告！

[172: 買った人]

169さん・170さんのおっしゃる通り、間取り悪いですね。
私の買った部屋も悪いです（暴）

分った上で「間取りは後でリフォームできるけど、立地は変えられない」
立地最優先で決めました。

同様に”後から変えられない”窓・天井高・共用部分なども良くないんですがね・・・

まあ全て100％のマンションは無いし、何を取るかです（人それぞれ）。

[173: 周辺住民さん]

ここの1階のテナントは結局何がはいることになったのでしょうか？？

[174: 契約済みさん]

３月に契約しました。広くはないけど間取りは気に入ってます。
私も１階になにが入るか興味ありすます。マンションのＨＰには
生鮮食料品とあったので期待してます。小さくても少々高くても
毎日のことなのでスーパーが絶対欲しいです！！ＨＰのコメントとおりになることを期待してます。購入者は独身者と家族、法人と割合的にはどんな感じでしょうか。今ちょうど販売が最終期ですね。個人的には北浜タワーより肥後橋の方が地理的にも雰囲気的にも好きです。

[175: 匿名さん]

まさかここも万代？ではないよね。
初めて聞いたよ。超ローカルだよね。

[176: 契約済みさん]

174さん
＞北浜タワーより肥後橋の方が地理的にも雰囲気的にも好きです。

同意見です。（購入者の思い込み？セールスマンではありません）

北浜は梅田まで1本で行けませんので圏外です。

私がほしかったのは「梅田まで1駅＆徒歩圏＆環境」ですので、過去の物件を含めても、該当するのはウィリス・ジオとTotower　Osakaくらいですかね？ラグザ福島もいいかも？（Umeda　Totowerやローレルは喧騒の中）

そう言う意味ではココが最後の物件ではないでしょうか？買えて良かった。

[177: 契約済みさん]

174さん
176さん

私も同意見です。たしかにビジネス街で住環境としては？・・・と考える方もおられると思いますが、同じ価値観の方が多いとうれしいです。ただ生鮮食料品は日々のことなので、近くにスーパはほしいですね。１階の店舗フロアーは気なります。まだまだ入居には時間があるので住民にとって利益のある店舗が入居してほしいものです。

先週現場付近を通りました。１２Ｆ位まで工事が進んでました。いよいよというか、まだまだというか入居まで先が長いです。

[178: 匿名さん]

高速と四ツ橋筋に挟まれて、騒音は気になりませんか？

[179: 匿名さん]

そうですよね。
このマンションの立地に関して、四ツ橋筋は目つむるとしても、阪神高速環状線の真横でっせ。
排気ガス、振動、夜中の騒音、かなりのもんやと思います。
ようこんなとこ住むわ。

[180: 匿名はん]

セカンドや賃貸が多いとは思いますが、上記が有利に働くというものではないので。

[181: 周辺住民さん]

で、スーパーの情報はまだですか？

[182: 匿名さん]

スーパーって
自転車使ったらライフがあるます。

[183: 契約済みさん]

やっぱり毎日のことで働いている身としてはマンション内で食料品などを買うことができるのはとても魅力的です。自転車に乗って買い物は大量に買うのが難しいので、ぜひスーパーが入ってほしいです！

[184: 匿名さん]

残り25戸、完売迄もうすぐ？

[185: 契約済みさん]

担当の営業の人はマンション内にはスーパーは入らないと言ってたのでちょっとだまされた感じもしましたが、マンション近所の老舗メガネ屋さん情報で、なにわ筋と京町堀の角あたりに阪急ストアが出来ると聞いて大喜びしましたが、これって本当でしょうか・・・

[186: 周辺住民さん]

以前MRを見に行きました。
結局、別物件を購入しましたが、

こちらの担当者さんから

頻繁に・・・

営業電話があります。

もちろん、
きちんと他物件を購入したと伝えたし、
仕事で電話を頻繁に利用する為、
電話はもうかけてこないで欲しいと
何度も言いましたが、、、
それでも電話があります。
挙句の果てには

仕事相手かと思い、
かけなおすと

『当社からお電話がありましたか？』と言う始末・・・。
着信があったから
かけたんですが。

正直、最終売れていないでしょうか？
困ってるんですか？

[187: 契約済みさん]

やっとあと1年。長い・・・。
２５階位まできましたね。

スーパーへは、キッチンエールか北浜のタワーにできるスーパーかタワー大阪にできるスーパーとかに行くことになるでしょうね。

どちらも徒歩12分くらいでしょうか。

なにわ筋にできたら嬉しいです。徒歩8分くらいでしょうか。

[188: おとうさん]

もう一枚！どや！

[190: おとうさん]

イレギュラーな事して面目ない、どうもどうも、、これだけマンションが乱立すると、眺望がどうだとか買い物がどうだとか、と言うよりか何の跡地か、気になりますね〜最近むちゃくちゃやね〜
こんなんでええの？失礼しやした！

[191: 契約済みさん]

ここの跡地は造船会社だったと聞いたがその前はなんだったのだろうか。。

[192: おとうさん]

この場所はその名の如く１９５５年（以降市民によって、埋め立てられた）前までは堀だらけで
米市場がたくさんあった所で肥後熊本藩の近くなので、おそらく諸藩関係の人達が、多く住んでいた所みたいです。ちなみに江戸堀の地名の由来は、江戸から来た人達が多く住んでいたからだそうです。場所てきには、波動は高いと思いますよ。ちなみに私の家は盛り塩だらけですが、、、、、

[193: 契約済みさん]

なるほど。。ありがとうございました。

非常にお詳しいですね。