D'グラフォート大阪N.Y.タワーHIGOBASHIってどう？

[匿名はん]

D'グラフォート大阪N.Y.タワーHIGOBASHIってどう？

所在地：大阪府大阪市西区江戸堀1-6-17(地番)
交通：地下鉄四つ橋線｢肥後橋｣駅徒歩1分
　　　　地下鉄御堂筋線｢淀屋橋｣駅徒歩4分

[124: 匿名さん]

安っぽいんですかね〜。建つまでははっきりイメージできないもので、大きな買い物だから
いろいろ考えてしまいます。
割安感といっても、標準のクラス（超高層階・高層のランク上のクラスを除く）で
６５㎡４０００万〜４５００万、坪単価だと２００万〜２３０万？しますからね。
ただ、こんな改装やメンテをしてきて、資産価値を高めてきたという経緯をファイルに残したり、
売却するときに資産価値がわかるようにしてくれたり、まぁ業界１と言われるほど
負債のない大和ハウスさんなんで潰れることはまずないので、そういう意味では安心で
資産として管理しやすいと思います。

[125: 匿名はん]

高い、ってあんた。それだけカネかけてる、と考えることもできるやん。
北浜は坪平均２８０だっせ。
ここは北浜と比べて決断してもらわんと。
今はまだまだ選べる段階やけど、売れるときは売れます堺、さっさと買うておこう！
って言う人もおりますねん。
ここ検討するような人は金ないひとやありまへん。損してもええやん。ぎょうさん持ってんやから。

[126: 大手企業サラリーマンさん]

>>124
負債のない大和ハウスって一体いつの話なんだ？？？
少なくとも大阪府下、特に南エリアの大量売れ残り物件を見れば、
このデベさんの将来性は明白なんだが・・・

[127: 匿名はん]

ここってそんなに安っぽいの？

[128: 住まいに詳しい人]

大和ハウスは最近マンション事業強化してきただけで
本来はプレハブ住宅会社。
マンションと戸建住宅とはぜんぜん違いますよ。
戸建メーカーと比較されてきた積水ハウスのマンションは
評価は高いが、大和ハウスのマンションはね・・・
それなりの人が見れば「安っぽさ」がよくわかる。

[129: 匿名はん]

>128
同意。
ちょうど積水のタワーマンションが靭公園隣に建設中だし、
勝敗は一目瞭然だろうな。

[130: 匿名はん]

大和ハウスは、今は集合住宅事業や流通系店舗や
ユニクロ・ローソン・大型ショッピングセンターで手広くもうけてはるもんね。
マンションはそれほど主流じゃないんかな。
創立当初は、日本発のプレハブ建築だったから、戦後日本の建築業界を支えてきてるけど。
超高層のマンション建築は、主流ではないからね。

[131: 物件比較中さん]

なにわ筋の積水の物件は、販売時期が今月みたいですね。
どれくらいの価格になるのか・・・。
所詮、マンションは立地が全てとも言うし。

[132: 匿名はん]

積水なにわ筋のって、京町堀タワープロジェクトのこと？
２７階〜３０階建てで、高さはＮ.Ｙ.タワー（４７階建て）より低いですが、敷地規模が大きい。
先の書き込みの方からの情報では、Ｎ.Ｙ.タワーは３０階以上はほとんど売れているようなので、今からこの２物件を比較するなら高さはあまり考慮しなくてよいですかね。

立地は、個人的に梅田よりで駅直上、肥後橋が好みです。
でも京町堀周辺は、より広々としていて、せせっこましくなくてよいですね。

[133: 匿名さん]

京町堀タワーと積水ハウスが大阪・御堂筋沿いに計画している高層ビルは別物ですよね？？？

下記の記事があるのですが、
積水ハウスは2009年の完成を目指して大阪・本町（中央区）の旧イトマン本社ビル跡地に大型複合ビル「積水御堂ビル（仮称）」を建設する。1階が大型ロビー、2—10階がオフィスで、11—27階にセントレジスの誘致を目指している。
　現在の計画では、客室数は約170室で一般客室の広さは45平方メートル以上とする予定。宿泊料金は5万円を超え、国内でも最高水準となる見通しだ。

[134: 通りすがり]

久しぶりに覗いてみたら、おかしな書き込みが多いですね。

>>133
京町堀タワーと積水御堂ビルが同じでないことぐらい、あなたは当然ご存知ですよね。
自分で質問して自分で答えるつもりなのかな？

つい余計なことを書き込んでしまいました。すいません。

[135: 匿名さん]

購入された方、カラーセレクションどれにされました？
オプションはつけましたか？
オプションでダウンライトをつけようかと思うのですが
オプション表の価格はダウンライト１箇所の価格なのでしょうか？
問い合わせて聞かないとと思いつつ、全く連絡しないままに・・・

[136: 匿名はん]

大和と積水を比べたら文句無しに積水でしょ。少し不動産に詳しい人はみんなそう言うから。

[137: 匿名はん]

ダイワハウス業界一位！

[138: 大手企業サラリーマンさん]

と、不動産に無知なド素人は言うw

[139: 物件比較中さん]

この休日ＭＲには結構お客さんは来てましたよ。
なにわ筋の積水の物件のＭＲもいよいよ始まり、比較検討できますね。

[140: 購入検討中さん]

立地が近いというだけで、間取りなどからして購入層は全然違っているような・・・。
ちなみに積水さんの物件も結構な値段でした。（まだ正式なものではないようですが・・・。）

[141: 契約済みさん]

カラーはダークにしましたよ。
現地ようやく建ち始めましたね。

[142: 契約済みさん]

わたしもダークにしようと思っています。
ＭＲはライトだったので、ライトの良さは実感したのですが、
上の方の階で高かったので、重厚間のあるダークにしたいなと思って。
汚れが目立たないだろうし（笑）
ただダークの巾木がホワイトだったらいいのにーって、私の好みですが！
ライトの場合、ドアもホワイトなので壁と一体感があり、広く感じると思います。
ライトは朝・昼のさわやかなイメージ、ダークは夜景・ムーディーなイメージ
ミディアムは、ファミリーな感じ！

[143: 匿名はん]

やっぱり、さっぱり・・・みたい

[144: 匿名さん]

ちなみに積水ハウス／京町堀の方は
中層階の８０㎡前後でどれくらいの価格帯ですか？

[145: ご近所さん]

すいません。京町堀タワーって大和さんのＮＹの事ですか？
ＮＹタワーは、肥後橋で京町堀ではありません。
積水の物件は、京町堀ですが長谷工施工であんまりよくないんじゃないか。
ゼネコンは、やっぱり大手５社が施工する案件でないと。

[146: 匿名さん]

京町堀タワーとは、積水ハウスの物件、なにわ筋沿い
Ｎ.Ｙ.タワーとは、大和ハウスの物件、肥後橋駅直上

施工は京町堀タワーが長谷工
Ｎ.Ｙ.タワーは錢高組

[147: 物件比較中さん]

145や133はココに書き込む前にgoogleしたら一発やん。

それと積水の話多すぎ、会社はライバルかしらんけどNYと京町堀はコンセプトちがうし比べてもしゃーないんちゃうん？

[148: 契約済みさん]

ダークは、埃とかは目立つんじゃないですか？
高級っぽいですけどね。

間とってミディアムにしようかな・・・。

[149: 匿名はん]

市内も徐々に調整段階に入ってきている昨今ですが、
その割には、それなりに健闘している、ようにみえます。
今のところ、採算割れはないと判断してよいのでしょう。
やはり高層階から売れましたね。高層階はもっと高値でも良かったかな？

[150: 契約済みさん]

マンションって埃たまりますもんね。どこから出てきた？
って思います。ダークだと埃目立つのでしょうか？

気密性が優れているので、断熱性は高いのですが、高層となると暑いんでしょうかね？
そう上でもありませんが・・・オプションでＵＶ加工もあるけど
窓大きいから、わりとしますよね。

ダークは手垢と裸足だと足の形がつきますよねー。
手入れ次第ですが。

[151: 匿名はん]

この際、キタハマタワーも買ってあげてください。

[152: 契約済みさん]

北浜タワーはいらないですわー。
かなり高そうですよね。
それほどメリットも感じませんし。
ここだけで満腹です。

[153: 匿名はん]

日本一！の高さ、でもだめでっか？

[154: 匿名さん]

法人や、大企業の経営者クラスのセカンドハウスか、株長者ってな
とこじゃないでしょうか？
そんな人沢山★いるだろうし、ちょっと裕福かじりなクラスが
やりくりして契約しなくても、完売するでしょー！
いくら今、日本一でも、坪２８０万で、北浜で…
普通の人が住みたいと思いますか？
たまにパーティしたり、夜景みたいはしたいけど。
ぜひ、友人に買ってもらいたいものです。

[155: 近所をよく知る人]

久々に来ましたが、ココは何のトピじゅあ？
積水が収まった思ったら今度は北浜か！！

ＮＹタワーについては語る要素ないのんかいな？

私は100行位は書ける（良い所・悪い所含め）けど、みんな興味無いんならむなしいし、様子見わ。

[156: 通りすがり]

<<155
ちなみにどのような内容ですか？
少し興味あります。

[157: 契約済みさん]

最近現地見に行ってないんですよね。。。全く。
今は何階くらいまで建ち上がったのか、ご存知の方いますか？

[158: 近所をよく知る人]

155です。
157さん、いま５階位でしょうか？勿論躯体だけで外装はまだです（毎日前を通るのですが数えていないのでアバウトですいません）

156さん、すいませんが”通りすがり”の方の”少し”の興味に付き合うほど暇では有りません。

真剣な方の具体的質問で私の分ることで有らばお答えします。

[159: 通りすがり]

>>158
そうですか。残念です。

[160: 契約済みさん]

今５階くらいですかぁ。
先は長いですが、５階までくれば、外観躯体部分の完成は早いですよね！
「近所をよく知る人」さんは、お勤めが近いのでしょうか？
返事くださりありがとうございました。

着工途中で雨が続くと、戸建でなくとも、気になります。
含水率が高くなるし、完全に乾燥させれるのか・・・など。
でもその辺は、きちんと検査されてるものでしょうから、気にすべきことでもないんかな！

[161: 近所をよく知る人]

契約済みさんへ

先週末くらいから外壁タイル＆窓サッシが見えるようになりました。
（ただ夜しか見ていないので、全面かどうかは分りません）
たぶん6階くらいでしょうか？約1層分仮囲いの上に出ています。

[162: 近所をよく知る人]

161です。訂正です。

窓サッシはまだでした。すいません夜見たので仮設材を見間違えていました。
タイルはワンフロア分張ってありました。

[163: 契約済みさん]

最近私も近くを通りまして、確認しました。
養生から上に出てきている部分から、白のタイル外壁が見えました。

ちょっとリッツカールトンや、ハービスっぽい概観をイメージして
しまいました。実際は紺色の縦ラインが入るから雰囲気は変わってくるのでしょうね。
勝手によいイメージを描いてしまってます　笑

[164: 契約済みさん(前の方では有りません）]

他のトピに比べここは静かですね。

まあ、好みがはっきり分かれる物件なので、買いたい人は黙って買う・興味の無い人はスルーという感じ？で議論の余地が無いのかもしれませんが・・・

私も黙って買ったのですが、あまり静かだとチョット寂しいかな。

[165: 住まいに詳しい人]

高級ビルとマンションでは全く使うタイルの品質は違いますよ。
色は同じかもしれないが、タイルの大きさ、磁器質、形状等々。

概ね、建築物は外観タイルのグレードを見ればその建築物のグレードは
推し量れる。

[166: デベにお勤めさん]

確かにここを購入する方は、こういったコミュニティーサイトを指標に持っていないと思うくらい静か。
見たとしても、情報を集めるためで、書き込みまでしないかも。
結局は自分判断だから。（マイペース・・・）
建設場所・建築物の好みとライフスタイルと資産価値を自分で検討する中で、時期も自分の計画する時期に合うし、買っておいてもいいなという人が、黙って購入していると思う。
法人や事務所として持つ場合も多いと聞いてますし。

[167: 契約済みさん(164）]

166さん、
流石デベにお勤め、上手いこと言いますね。

確かに”一世一代の買い物”と思っている方少ないでしょうね。
（悪い意味では無いですよ、私も買いましたし）

私はとりあえず居住目的の購入ですが・・・
今買える物件の中では”ツブシ”の利く物件かなと？

[168: 匿名さん]

昨日、現地を通りましたが、10階くらいになってました。
思ったより敷地が狭く感じましたので、塔のように、細く高い建物になりそうです。

ここは梅田まで１駅、駅直上ですし、賃貸に出すにしても、大企業の役員さんの社宅や、単身赴任のえらいさんが借りるのにも適していると思います。そういった需要があると思います。
そういう意味でわたしもツブシが利くと思います。

[169: 購入検討中ｋさん]

本日見に行ってきました。まだ決めていません。
梅田から以外に遠いこと・敷地が狭いこと（縦長）・間取りが良くない
（デッドスペース）が多いで悩んでいます。色もフローリングがライトでドアがダークとか選べたら最高なんですが・・・資産価値あるかなぁ

[170: 検討やめました]

確かに間取り良くないし、細長く見栄え悪いです。買った人には悪いけど・・・

[171: 匿名さん]

おー！でっかい新聞広告！

[172: 買った人]

169さん・170さんのおっしゃる通り、間取り悪いですね。
私の買った部屋も悪いです（暴）

分った上で「間取りは後でリフォームできるけど、立地は変えられない」
立地最優先で決めました。

同様に”後から変えられない”窓・天井高・共用部分なども良くないんですがね・・・

まあ全て100％のマンションは無いし、何を取るかです（人それぞれ）。

[173: 周辺住民さん]

ここの1階のテナントは結局何がはいることになったのでしょうか？？